Зачем нужна доверенность на приватизацию

Доверенность на приватизацию квартиры: образец

Сегодня нам предстоит выяснить, как выглядит доверенность на приватизацию квартиры. Этот документ встречается в реальной жизни не слишком часто. Тем не менее он имеет место. Наличие такой бумаги значительно упрощает процедуру приватизации. Как правильно оформить доверенность? Зачем она нужна? Что должна содержать? И как, в конце концов, провести приватизацию? Ответить на все это нам придется ниже.

В действительности все проще, чем кажется, но только если учесть особенности российского законодательства. Многие попросту отказываются от доверенностей и соглашаются на приватизацию имущества при личном присутствии. Такой расклад является самым распространенным, но иногда воспользоваться им невозможно.

О доверенностях в целом

Начнем с определения термина «доверенность». Нетрудно догадаться, что название документа произошло от «доверять». Фактически гражданин передает право на совершение тех или иных операций выбранному лицу от своего имени.

Доверенностью называют двустороннюю бумагу, которая заключается между доверенным гражданином и доверителем. Участниками процесса могут являться только граждане РФ. И в случае с доверенностью на приватизацию квартиры действуют эти правила.

Стоит обратить внимание на то, что за малолетних изучаемый документ подготавливается и изготавливается его законными представителями. То есть родителями. То же самое касается доверенностей от недееспособных.

О видах

В документе в обязательном порядке прописываются полномочия доверенного лица. Без них осуществлять те или иные действия от имени доверителя не получится.

Различают несколько видов доверенностей (на приватизацию квартиры в том числе). Среди них выделяют:

  • специальные — позволяют заниматься сбором документов для процесса;
  • одноразовые — предназначаются для сдачи бумаг в органы или для получения справок;
  • генеральные — предусматривают прохождение полной процедуры (в нашем случае — приватизации).

Кроме того, доверенности могут быть с правом передоверия и без него. Последние в реальной жизни встречаются чаще всего.

Доверенность на право приватизации квартиры, как правило, не встречается. Точнее, согласие на участие в процессе обычно гражданин должен оформлять сам. И отказы от операции тоже. А вот в отношении сбора документов, подписания договора и получения свидетельств о праве собственности можно воспользоваться доверенностью.

Каковы цели этого документа? Доверенность может быть оформлена любым лицом, участвующим в приватизации. Она, как мы уже говорили, позволяет не присутствовать лично на приватизации.

Обычно такой документ требуется тем, кто живет далеко от места проведения сделки. Кроме того, зачастую доверенность на приватизацию квартиры оформляется тогда, когда человек не может подготовить необходимый пакет документов самостоятельно. Сюда также относят случаи, когда в процессе участвуют дети от 14 до 18 лет.

О содержании

Огромную роль при составлении доверенности на право приватизации квартиры играет содержание этого документа. О нем будет рассказано ниже.

В обязательном порядке бумага должна отражать следующие данные:

  • Ф. И. О. сторон;
  • дату оформления;
  • полномочия, которые гражданин передает доверенному лицу;
  • срок действия документа;
  • данные о нотариусе;
  • расписку со сведениями о том, что доверитель в курсе последствий подписания бумаги.

На самом деле все не так трудно, как кажется. И любой юрист сможет помочь в составлении грамотной доверенности. В частности, помощь может потребоваться из-за уточнения полномочий, передаваемых доверенному человеку.

О структуре

Оформление доверенности на приватизацию квартиры — это не самый сложный процесс. Упомянутая справка должна иметь определенный вид. Иначе с ее оформлением могут быть проблемы.

Структура документа будет точно такой же, как и у любого заявления. В нее входят следующие составляющие:

Все предельно просто и понятно. Руководствуясь правилами ведения деловой переписки, гражданин сможет без посторонней помощи оформить изучаемую справку.

Читайте также:  Заявление от иностранного гражданина на каком языке

Особенности написания

Генеральная доверенность на приватизацию квартиры, как и любой другой вид этого документа, имеет некоторые особенности. О них известно далеко не каждому.

Дело в том, что доверенность в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Без участия данного лица документ не будет иметь юридической силы. Обратиться можно как к государственному нотариусу, так и к частному.

Также доверенность обязательно пишется лично доверителем. В конце документа ставится подпись гражданина. В последнее время все чаще и чаще граждане распечатывают доверенности на принтере. Делать так не рекомендуется. Заполнить запрос придется от руки. Нотариус доверенность на приватизацию квартиры сможет подтвердить своей выпиской.

Разумеется, огромное внимание придется уделить полномочиям представителя. Если забыть о чем-нибудь, то приватизация может затянуться на долгое время.

Пошагово об оформлении

Доверенность на приватизацию и продажу квартиры оформляется, как мы уже выяснили, у нотариуса. Алгоритм действий в этом случае предельно прост. Особенно если с полномочиями представителя доверитель уже определился.

Процедуру оформления проводят так:

  1. Взять с собой паспорт. Потребовать удостоверение личности от доверенного.
  2. Написать и заполнить текст доверенности.
  3. Обратиться с доверяемым к нотариусу.
  4. Предъявить паспорта.
  5. В присутствии уполномоченного лица подписать договор и заполнить расписку, указывающую на то, что стороны в курсе всех последствий деяний.

Вот и все. Теперь можно забрать доверенность на приватизацию квартиры. Обычно этот документ оформляется в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны процесса.

Сколько стоит?

Важно понимать, что изучаемая операция отнимает некоторое время. А за услуги нотариуса придется заплатить. Но сколько?

Все зависит от вида бумаги, а также от региона проживания сторон. В среднем доверенность обходится в 500 рублей. Документ обычно оплачивается доверителем.

О приватизации

Теперь понятно, как составить и оформить доверенность на приватизацию квартиры. Образец этой бумаги будет представлен вашему вниманию ниже.

Пришло время поговорить о приватизации более подробно. Так описывается процесс переоформления государственной собственности в частную. В России у граждан есть право на бесплатное проведение операции, но только один раз в жизни.

Для приватизации придется подготовить некоторые документы, а затем обратиться в городскую администрацию с письменным запросом. После проверки бумаг происходит заключение договора о приватизации с последующим оформлением прав собственности в Росреестре.

Кто может участвовать?

Далеко не каждый человек имеет право на участие в приватизации. Существует ряд ограничений, накладываемый на население.

Дело в том, что участниками процесса могут являться только лица, прописанные в том или ином жилье. Генеральная доверенность на приватизацию квартиры не наделяет доверенного человека правами на участие. Он просто представляет того или иного жильца квартиры.

В процессе в обязательном порядке участвуют дети до 14 лет. Чтобы отстранить несовершеннолетних от приватизации, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. Дети после 14 лет могут оформить доверенность на любого человека с целью представления своих интересов во время проведения операции.

Если есть отказы

Важно понимать, что для приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов на участие в операции. Если кто-то не хочет воплощать задумку в жизнь, он должен оформить нотариальный отказ от приватизации. В таком случае право на проживание в квартире не утрачивается, но долю в жилье заявитель не получит.

А если нет желания лично заниматься подготовкой документов, заключением договора и оформлением свидетельства о правах собственности, гражданину поможет доверенность на приватизацию квартиры. С ее помощью удастся получить долю в государственном жилье почти не выходя из дома.

Образец и документы

Ниже представлен образец изучаемой бумаги. Доверенность обычно имеет такой вид.

Для участия в приватизации пригодятся следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • доверенности (если они есть);
  • свидетельства о браках, рождении;
  • отказы от участия в приватизации;
  • договор социального найма;
  • форма справки №9;
  • выписка из домовой книги;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый и технический паспорт;
  • заявление;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • документы о правах собственности на все жилье, которое только есть у заявителей.

В действительности все не так трудно, как кажется. В среднем запрос рассматривается около месяца. После этого, как мы уже говорили, можно заключить договор о приватизации и оформить права собственности в Госреестре.

Читайте также:  На кого можно оформить доверенность на квартиру

Источник

Как оформить доверенность на приватизацию? Советы юриста

Если вы хотите приватизировать квартиру, гараж, земельный участок или нежилое помещение, но нет возможности заниматься этим самостоятельно, можно оформить доверенность на другого человека. Тогда он сам соберет все документы, заключит договор и подаст документы на регистрацию от вашего имени.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить доверенность на приватизацию в 2022 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какие бывают виды доверенностей и какую лучше выбрать, сколько она будет стоить и как происходит приватизация по доверенности поэтапно.

В статье расскажем:

Что можно приватизировать по доверенности

Приватизировать по доверенности можно любое жилое или нежилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Например, квартиру или долю в ней, садовый или земельный участок под ИЖС, жилой дом.

Что важно знать про доверенность на приватизацию:

  1. Она должна быть удостоверена нотариусом (ст. 185.1 ГК РФ). Если вы просто напишите ее на бумажке, в администрации не примут документы.
  2. Один человек не может быть представителем двух разных людей в рамках одной сделки (ст. 182 ГК РФ). Например, если вы приватизируете квартиру вместе с сестрой, ее интересы должен представлять один человек, ваши – другой.
  3. Представителем вправе быть только совершеннолетнее дееспособное лицо.
  4. Доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного участника приватизации вправе оформить его законный представитель: родитель, опекун, попечитель (ст. 185 ГК РФ).

Для оформления доверенности личное присутствие поверенного не требуется. Вам нужны только его паспортные данные. Потом вы можете отправить доверенность вместе с остальными документами курьером или Почтой России.

Виды доверенностей

Обычно для приватизации оформляется генеральная доверенность, особенно если недвижимость потом собираются продавать. Также вы можете оформить доверенность без права продажи, в том числе разовую или специальную.

Все эти виды доверенностей различаются между собой полномочиями представителя, и другими аспектами. Разберемся во всем подробнее.

Генеральная

Это вариант подойдет лучше всего для приватизации и последующей продажи квартиры. В таком случае поверенный сможет приватизировать жилье и в дальнейшем продать его, а вы в итоге получите только деньги.

Какие особенности характерны для нее:

  1. Перечень полномочий практически не ограничен. Но вам все равно лучше указать в ней, на что конкретно имеет право поверенный: собрать документы, заключить договор, оплатить госпошлину, подать документы в МФЦ или собственнику недвижимости, подписывать документы, забрать готовую выписку из ЕГРН.
  2. Можно доверить проведение любых сделок с несколькими объектами недвижимости.

По сути, генеральная доверенность позволяет поверенному распоряжаться любым имуществом, но в рамках указанных в ней полномочий.

Разовая

Такую доверенность вы можете оформить, если от вашего имени поверенный должен совершить только одно действие. Например, подать документы в МФЦ. Срок действия ограничивается одним днем, но можно предусмотреть, что она прекратит действие сразу после выполнения поручения.

При такой доверенности вам самостоятельно придется получать выписку из ЕГРН и проводить все остальные действия.

Специальная

По специальной доверенности ваш представитель сможет получать и заполнять документы, подать их в МФЦ. А вот для полного проведения сделки она не подойдет: например, для заключения договора или получения выписки из ЕГРН потребуется ваше личное присутствие.

Как оформить доверенность на приватизацию

Сначала определитесь, кто будет вашим представителем (поверенным). Это должен быть человек, которому вы действительно доверяете и не сомневаетесь, что он все правильно оформит. Договоритесь с ним. Без его согласия нотариус все равно оформит доверенность, но это будет бессмысленно.

Что нужно сделать потом:

  1. Записаться на прием к нотариусу. Это можно сделать и через Госуслуги.
  2. Запросить у поверенного паспортные данные.
  3. Прийти в назначенный день к нотариусу, оплатить госпошлину и подписать доверенность на оформление приватизации.
  4. Забрать документ и отправить его представителю любым удобным способом.

Как только доверенность будет на руках у представителя, он сможет заняться приватизацией.

Документы

Для оформления доверенности вам нужен только ваш паспорт и копия паспорта поверенного.

Стоимость

Теперь о том, сколько стоит доверенность на приватизацию. Госпошлина за удостоверение нотариусом стандартная – 200 руб. (пп.1 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Стоимость составления самой доверенности зависит от региона: она устанавливается нотариальными палатами. В среднем можно уложиться в 1 500-2 000 руб.

Читайте также:  Бланк справка что беременная

Срок действия

Вы можете сами установить срок действия доверенности на приватизацию и указать его в ней. Если срока нет, она будет действительна в течение одного года с момента оформления (ст. 186 ГК РФ).

При желании вы можете отменить доверенность в любой момент, и тогда ее действие прекратится (ст. 188 ГК РФ).

Как приватизировать квартиру по доверенности: пошаговая инструкция

Если вы оформили генеральную доверенность и приватизацию полностью будет проводить ваш представитель, на этом ваши действия заканчиваются. Вам остается только дождаться, когда он получит выписку из ЕГРН, где в качестве собственника недвижимости будете указаны вы.

Что должен сделать представитель для приватизации:

  1. Подать заявление и остальные документы собственнику недвижимости. Обычно это администрация муниципалитета.
  2. Дождаться, когда документы рассмотрят. Это может занять до двух месяцев (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
  3. Прийти в администрацию и заключить договор от имени доверителя.
  4. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать через МФЦ. Регистрация займет 10-15 дней.
  5. Получить выписку из ЕГРН и отправить ее вам.

Эта инструкция актуальна для генеральной доверенности, если вы поручите представителю все. Если же речь идет о специальной или разовой доверенности, то он выполнит только отдельные поручения. Остальное будете делать вы.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняете вы, потом его нужно отправить вместе с доверенностью.

Что в нем указывается:

  • полное название администрации, Ф.И.О. руководителя;
  • ваши Ф.И.О., паспортные данные;
  • сведения о недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  • просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
  • Ф.И.О., подписи всех зарегистрированных, согласных на приватизацию;
  • сведения о представителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер доверенности;
  • дата составления и подпись.

Документы

Чтобы приватизировать недвижимость, нужны следующие документы:

  • договор социального найма или ордер;
  • выписка из домовой книги (справка №9);
  • паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • доверенность на представителя;
  • нотариальный отказ от приватизации, если кто-то из прописанных не хочет в ней участвовать.

В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

Сроки

В среднем приватизация занимает 3-4 месяца. За это время нужно оформить доверенность и отправить ее представителю, а также собрать документы, подписать отказы у нотариуса (если они есть), заключить договор и подать заявление на регистрацию.

Стоимость

Про цену доверенности я уже писала, а приватизация проводится бесплатно. Но придется потратиться, если вы оформляете доверенность на юриста или риэлтора. Они за свои услуги берут от 10 000 руб.

Можно ли отменить доверенность?

Если передумаете, доверенность на приватизацию недвижимости можно отменить в любой момент. Достаточно обратиться к нотариусу и написать заявление об отмене. Желательно, чтобы один экземпляр доверенности был у вас – понадобятся ее данные.

Как все происходит пошагово:

  1. Вы обращаетесь с заявлением и паспортом к нотариусу.
  2. Нотариус принимает заявление, отменяет доверенность и вносит соответствующую запись в единый реестр. Проверить ее потом можно на сайте ФНП, это открытый ресурс. Достаточно знать номер и дату.
  3. Через сутки поверенный считается уведомленным об отмене доверенности.

Примечание: раньше нужно было сначала отправлять представителю уведомление об отмене доверенности через Почту России, либо публиковать объявление в официальной газете. С появлением онлайн-сервиса все упростилось, и процедура проводится быстрее.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

  1. Приватизировать жилье по доверенности можно.
  2. Доверенность бывает генеральной, разовой или специальной.
  3. Полномочия представителя ограничиваются доверенностью. Он вправе делать только то, что в ней указано.
  4. Не переживайте: действуя от вашего имени, представитель не сможет приватизировать квартиру по доверенности на себя. Это запрещено законом.
  5. Доверенность на приватизацию в любой момент можно отменить через нотариуса.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста