Если утеряна расписка для налоговой

Есть ли возможность получить вычет без расписки?

Хочу получить имущественный налоговый вычет, но расписка от продавца в получении денег утеряна. В ДКП есть пункт о том, что получение продавцом денег осуществляется по прошествии 2 дней с момента регистрации права собственности, и подтверждается распиской. Деньги передавались с использованием банковской ячейки. Остальные документы в наличии. Ни в одном из них не указано подтверждение получения денег продавцом. Есть ли возможность получить вычет без расписки?

Ответы на вопрос:

Если согласно договору факт получения денежных средств подтверждается распиской, то для получения имущественного налогового вычета согласно статье 220 НК РФ необходимо иметь расписку. Без нее вычет могут не предоставить. Это как раз документ, подтверждающий факт уплаты денежных средств. Согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если налоговый вычет вам положен, то есть возможность его получить, просто прилагаете расписку в получении денег и иные доказательства, использование ячейки, и получение денег продавцом из банковской ячейки. Статья 5. Банковские операции и другие сделки кредитной организации

К банковским операциям относятся:

1) привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок);

2) размещение указанных в пункте 1 части первой настоящей статьи привлеченных средств от своего имени и за свой счет;

3) открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц;

4) осуществление переводов денежных средств по поручению физических и юридических лиц, в том числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам;

5) инкассация денежных средств, векселей, платежных и расчетных документов и кассовое обслуживание физических и юридических лиц;

6) купля-продажа иностранной валюты в наличной и безналичной формах;

7) привлечение драгоценных металлов физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок), за исключением монет из драгоценных металлов;

7.1) размещение указанных в пункте 7 настоящей части привлеченных драгоценных металлов от своего имени и за свой счет;

7.2) открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц в драгоценных металлах, за исключением монет из драгоценных металлов;

7.3) осуществление переводов по поручению физических и юридических лиц, в том числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам в драгоценных металлах;

8) выдача банковских гарантий;

9) осуществление переводов денежных средств без открытия банковских счетов, в том числе электронных денежных средств (за исключением почтовых переводов).

Открытие кредитными организациями банковских счетов индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления), филиалов (представительств) иностранных юридических лиц осуществляется при наличии сведений о государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, о государственной регистрации юридических лиц, об аккредитации филиалов (представительств) иностранных юридических лиц, о постановке на учет в налоговом органе, содержащихся соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, едином государственном реестре юридических лиц и государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц.

Кредитная организация помимо перечисленных в части первой настоящей статьи банковских операций вправе осуществлять следующие сделки:

1) выдачу поручительств за третьих лиц, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме;

2) приобретение права требования от третьих лиц исполнения обязательств в денежной форме;

3) доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по договору с физическими и юридическими лицами;

4) осуществление операций с драгоценными металлами, монетами из драгоценных металлов в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5) предоставление в аренду физическим и юридическим лицам специальных помещений или находящихся в них сейфов для хранения документов и ценностей;

6) лизинговые операции;

7) оказание консультационных и информационных услуг.

Кредитная организация вправе осуществлять иные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Все банковские операции и другие сделки осуществляются в рублях, а при наличии соответствующей лицензии Банка России — и в иностранной валюте. Правила осуществления банковских операций, в том числе правила их материально-технического обеспечения, устанавливаются Банком России в соответствии с федеральными законами. Банковские операции и иные сделки с драгоценными металлами осуществляются с аффинированными золотом, серебром, платиной, палладием в слитках и (или) с золотом, серебром, платиной, палладием, учитываемыми на банковских счетах в драгоценных металлах, с монетами из драгоценных металлов.

Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом «О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте». Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного кредитными организациями в целях обеспечения своей деятельности, и на продажу имущества, реализуемого кредитной организацией в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного. Указанные ограничения не распространяются также на куплю-продажу драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, указанных в части пятой настоящей статьи.

Переводы денежных средств без открытия банковских счетов, за исключением переводов электронных денежных средств, осуществляются по поручению физических лиц. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Источник

Вопрос о налоговом вычете

Вопрос

Здравствуйте, такой вопрос: потеряли расписку о получении денег от покупки жилья. Примет ли налоговая документы на возврат налога?

Ответ

Инспекторы зачастую отказывают в предоставлении имущественного вычета на покупку жилья по причине того, что среди поданных налогоплательщиком документов отсутствует расписка между продавцом и покупателем в получении и передаче денежных средств, подтверждающая расходы на приобретение квартиры. Ссылаются они при этом на абзац 24 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, который гласит, что
представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт произведенных им расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета.
В письме УФНС РФ по г. Москве от 13.08.2010 № 20-14/4/085911 четко сказано, что для получения имущественного вычета физлицо должно представить:
— платежные документы, подтверждающие передачу продавцу денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры (расписку или иные документы);
— кредитный договор, в соответствии с которым производится погашение процентов;
— выписку банка по счету с указанием суммы процентов, которые уплачены за пользование кредитом.
Отсутствие указанных документов, являющихся основанием для предоставления имущественного налогового вычета, может являться основанием для отказа в предоставлении вычета в связи с приобретением квартиры и уплатой процентов за пользование кредитом.
Однако если при оформлении сделки требуемая расписка не составлялась, и если в договор купли-продажи квартиры включен пункт типа: «Указанная квартира продана за . тысяч рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора за наличный расчет», то инспекторы не вправе отказать в вычете.
Аналогичная позиция высказана в письме Минфина России от 30.11.2011 № 03-04-05/7-973.
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденными.

Источник

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

Актуально на 2022 год. Содержание статьи >>>

Расписка для налоговой от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.

Расписка для налоговой

Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.

Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники.
Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья.

Расписка для налоговой о получении денег продавцом не заверяется нотариусом, но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.

Общие требования к составлению расписки читайте здесь

Расписка для налоговой. Обязательные требования к составлению

Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

  • Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
  • Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей.
    Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
  • Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.
    Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.
  • Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.

Расписка для налоговой. Утеря расписки

  • Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
  • Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
  • Если Вы передавали Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
  • Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!
Читайте также:  Договор предприятия с индивидуальным предпринимателем

Расписка для налоговой. Нюансы

  • Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья

Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

  • Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0, а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
  • Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма. А другой только с 1 000 000.0 — 130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.

Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре

Всегда рада разъяснить. Автор

P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов 20.05.2016 года и 02.06.2016 года.
Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить. Нововведения и льготы

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья : 88 комментариев

Ответ для Ивана.
В налоговую НЕ предъявляйте банковских документов, ТОЛЬКО расписки.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.
Покупаем квартиру в разных долях на отца (1/6) и на сына (5/6) у двоих продавцов, также владеющих квартирой в разных долях, 2/3 у одного и 1/3 у другого. Расчёт производим через два аккредитива со счёта отца. При этом договорились, что продавцы напишут расписки о получении средств, поскольку сделка альтернативная, где основную часть средств получает продавец альтернативной квартиры и доплату на счёт одного из продавцов (продавцы родственники, сказали, что сами разделят доплату). Тем не менее поскольку средства списываются со счёта отца не будет ли это поводом для налоговой отказать в предоставлении сыну налогового вычета даже при наличии у сына 2-х расписок от продавцов (каждого на свою долю)?

Ответ для Михаила.
Фактически 1000000 рублей — это третьего лица.
Нужен договор дарения денег и расписка от отца, о том, что он эти деньги от вас принял.

Добрый вечер. Подскажите, купили квартиру в новостройке с эскроу счётом.У нас был миллион собственных средств и 1.5 миллиона выдал банк, как ипотеку. Квартира полностью оформлена на папу, я иду созаёмщиком (сын), но миллион собственных средств списывали с моего счёта и переводили на счёт эскроу отцу (в платёжном поручении указано, что списывается со счёта сына), это не помешает полному возврату налога отцом (или без разницы откуда был переведён этот миллион?)
Если нет, то какую расписку мне следует написать отцу, что я подарил этот миллион ему и чтобы можно было вернуть 13 процентов с 2х миллионов?

Ответ для Алексея. Если супруги оформляют квартиру в совместную собственность, можно дать расписку от одного из супругов.

Покупаем квартиру у матери с взрослым сыном 1 миллион передаем наличными и 1.7 млн ипотечный кредит банк переводит на счет продавца. Как составить расписку на 1 миллион который передаем наличными скажите пожалуйста. Покупатели муж и жена будут совладельцы.

Ответ для Ольги.
Вы сможете получить налоговый вычет на сумму, оплату которой сможете фактически подтвердить платежными документами.

Добрый день. Приобреталась квартира у юридического лица в ипотеку, с завышением. По факту квартира стоила 1,5, но прописали как 2 млн. 1,5 млн перевел банк, а на остаток якобы бы была составлена расписка, которая была показана банку и наверное уничтожена, на руках у меня ее нет. Смогу ли я получить вычет на 1,5 млн или обязательно нужна расписка на 500 тыс?

Ответ для Зои.
Если часть средств были переведены банком в пользу продавца, он так же может дать вам расписку в получении этих средств ( с пометкой в расписке «деньги получены путем банковского перевода на счет: _______________ в банке______________)

Ольга, добрый день)
Возник вопрос: именно «расписка» для налоговой нужна от 2-х физических лиц, верно?
А если участвует физическое лицо и банк, в этом случае какие документы нужны для налоговой? Квитанция (платежный документ) о том, что банк мне предоставил такую-то сумму по ипотеке?

Ответ для Маргариты.
А почему вам не давать расписку, Вы же деньги получили — напишите расписку, просто укажите «Денежные средства получены путем перевода на мой банковский счет : №____________________________________, открытый в ____________________банке.
Естественно, ни кто НЕ даст покупателю покупателю справку о получении вами денег.

Здравствуйте!
Осуществлена продажа квартиры в ипотеку: первоначальный взнос передан наличными, оформлена соответствующая расписка; денежные средства в качестве окончательного расчета переведены на счет продавца и получены в кассе банка, выдавшего ипотеку.
Покупатель требует расписку о получении от него окончательного расчета от него, мотивируя это тем, что без расписки ему не сделают вычет. Могу ли я, как продавец, не давать расписку о получении окончательного расчета у покупателя, поскольку окончательная оплата произведена безналичным способом? Может ли покупатель обратиться в банк за получением справки о переводе и снятии мною денежных средств, и будет ли этого достаточно для получения вычета?

Ответ для Татьяны.
Пусть представители напишут вам расписки( две)
Обязательно возьмите у них оригиналы доверенностей ( в налоговую нужно предъявить для подтверждения полномочий получить деньги)

Добрый день, Ольга.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку чтобы получить налоговый вычет в случае , когда квартира находится в общей долевой собственности жилого помещения приобритёного с использованием средств мат капитала.
Суммы долей в купли-продаже не оговорены. От дочери и её троих детей действует по доверенности
её мать, от зятя -по доверености тесть. В доверенности одного и другого есть полномочия получения причетающей суммы от сделки .Покупатель один.

Ответ для Игоря.
Да ведь. Сын не женат?

Купить то можно, а налоговый вычет не положен же?
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

Ответ для Игоря.
Почему не удастся.
Совершеннолетний ребенок имеет право купить имущество отца, как и наоборот.

Ольга, доброе утро, Договор переуступки – это по сути продажа-покупка доли в квартире?
Просто мы близкие родственники (отец-сын), и соответственно в такой ситуации не удаться получить налоговый вычет при покупки доли?

Ответ для Игоря.
Если ДДУ уже зарегистрирован — нет.

Спасибо за быстрой ответ.
А можно просто внести изменения в ДДУ (добавить дольщика)
и составить Соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры

Ответ для Игоря. Вам сейчас нужно составить Договор переуступки прав дольщика. На основании этого договора за уступку прав новый дольщик рассчитывается с первым и получает от него рукописную расписку ( если это физическое лицо).
Такая расписка и договор переуступки доли будут являться основанием для получения налогового вычета ( если вы ранее им не пользовались)
Права на налоговый вычет возникают после регистрации права собственности ( после ввода дома в эксплуатацию)

Спасибо, то есть по рукописной расписки от совладельца можно получить налоговый вычет?
Изначально оформляли ДДУ и ипотеку на одного человека. Сейчас будем вносить в ДДУ второго. И соответственно писать расписку, что первый у второго взял 2 млн. руб. на приобретение квартиры в совместное пользование.
Таким образом удаться получить налоговой вычет двум владельцам?

Ответ для Игоря.
Расписка от застройщика (директора, доверенного лица) ничтожный документ. Только банковский или кассовый документ с чеком могут подтвердить вашу оплату.
Если расписка о получении денег от двух покупателей, они могут в налоговую предоставить соглашение о распределении расходов, чтобы получить максимальный налоговый вычет при покупке жилья.
В разделе для риэлторов посмотрите, я размешала шаблон такого соглашения.

Добрый день, подскажите пожалуйста расписка должна быть обязательно от продавца (в нашем случае застройщика)? Может ли один из совладельцев квартиры написать расписку другому, что взял 2 млню руб. на приобретение квартиры. И соответственно можно ли по этой расписки получить налоговой вычет второму совладельцу?

Ответ для Юлии.
У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, для предъявления в налоговую. ( с той суммой оплаты, которую он фактически произвел)

Здравствуйте! Подскажите как правильно составить расписку. «Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ. Как понять по индивидуальной расписке? Спасибо!

Ответ для Елены.
Вы сможете получить вычет даже с предыдущих 3-х лет (если конечно у вас в этот период были отчисления подоходного налога).
Дети смогут получить вычет, когда у них появится обязанность уплачивать подоходный налог.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру за 7450000 с вложением материнского капитала минус 400000, квартира долевая на мужа, на маму, на двух детей. В 2018 году я работала по апрель месяц, квартира покупалась в 2018 году ноябрь месяц. Имею ли я право получить налоговый вычет за себя я мама и за двоих детей?

Читайте также:  Водоканал не платил за воду договора

Ответ для Елены.
Оформляете дом в общую совместную собственность.
Расписка в получении денег от вас.
Вычет с 2 000 000. Заявление на вычет от вас.

Добрый день ! Хотим купить жилой дом, как правильно составить договор в общую сосбтвенность , муж получал уже налоговый вычет , хотела бы я получить
.И как правильно расписка должна быть составлена? И если по договору сумма будет 2500 000 , а подам только я на вычет , смогу ли я подавать на 2000 000 ?

Ответ для Валерия. Продолжение. Сам то продавец на налоги не попадет? Налоговая смотрит цену в договоре.

Ответ для Валерия.
Расписка обычная. Только зачем вам это надо. Вы сможете добрать вычет при следующей покупке. Если вы покупаете квартиру без отделки (черновую), об этом можно прописать в договоре и предъявить в налоговую расходы на отделку и с них получить налоговый вычет.

Здравствуйте! я приобретаю квартиру за 1 млн.руб , так как приобретаю жилье впервые хотелось бы вернуть 13 % налогового вычета, чтобы сумма получилась хорошей, попросил продавцов увеличить сумму в договоре купле продажи на 500 тыс.руб, они соглашаются при условии если я напишу расписку. Вопрос: какая должна быть расписка, которая могла бы обезопасить продавца.

Добрый день! Такая ситуация, приобрели квартиру за 1 000 000 р, просим продавцов завысить цену в договоре купле-продажи на 500 000, с целью получения 13% с налогового вычета, продавец в свою очередь требует расписку, дабы себя обезопасить. Какого вида должна быть расписка, подскажите пожалуйста!

Ответ для Камилы.
Конечно нет. И продавцов «подставите» и сами соучастником становитесь.
Однозначно расписку налоговая не примет.

Здравствуйте!Пожалуйста подскажите!Я продаю квартиру,которую покупала за 2200000,а в договоре написали,что купила за 800000 и имею расписку о даче 2200000.Сейчас продаю за 2000000,могу ли я при подаче в налоговую о имущественном вычете использовать данную расписку,чтобы не платить налог?Спасибо

Ольга, спасибо за ответ. Для себя я сделал вывод, что когда покупатель проверяет расписку, данные надо сверять основываясь на заранее напечатанном и перепроверенном примере расписки, а не наоборот, когда данные из расписки сверяют с примером, иначе не при ошибке в данных, а при их отсутствии, мозг может пропустить эти данные и в примере.

Ответ для Василия.
Примет

Здравствуйте, а как думаете, примет ли налоговая написанную от руки расписку при отсутствии в данных продавца даты выдачи паспорта? Все остальные данные паспорта, а также дата рождения, место регистрации указаны верно.

Добрый день! Я покупаю в ипотеку комнату налоговый вычет можно будет получить только после снятия обременения? Если ранее я получала налоговый вычет в 2007 мне можно получить еще?

Ответ для Ники.
Да, конечно. Расписка является доказательством ваших расходов.
Сейчас обратиться за возвратом можно в любое время и получить налог удержанный в течении 3-х лет одномоментно, но не более 260 000

Здравствуйте! У нас такой вопрос, мы купили в ипотеку квартиру за 1650000, из них 150000 мы накопили и по расписке передали их продавцу, а 1400000 оформили ипотечный кредит. Вопрос: Могу ли я собственник вернуть с расписки (150000) подоходный налог и через какой период времени после покупки?

Ответ для Татьяны.
Расписки о получении денег нотариусом не заверяются.
Доверенное лицо может написать такую расписку только если есть полномочия на получения оплаты.
15 летний ребенок пишет расписку сам, мать тоже подписывает.
За 9-го пишет расписку родитель. Подробнее: https://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

Здравствуйте!Я приобретаю 1-комнатную квартиру по цене 800 тыс руб.Ипотечный кредит 665 тыс и свои деньги 135 тыс. руб.Квартира продаётся в долях(продавцы муж с женой по 1/6 доли и двое детей 15 лет и 9 лет по 1/3 доли,ими ранее была приобретена на материнский капитал). Подскажите,чтобы мне получить налоговый вычет, какие надо взять расписки и с кого? Кем их заверять?И свои 135 тыс передавать заранее или при перечислении ипотеки на счёт продавца.От имени муж продавца выступает по доверенности его сестра,так как он находится на вахте.Документы все заверены нотариусом
Спасибо.

Ответ для Евгении.
Прочтите статью: Расписка от несовершеннолетнего https://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

Ответ для Дмитрия.
Для того чтобы оба супруга получили налоговый вычет нужно оформить долю в общую совместную собственность и получить от продавца две расписка — от жены и от мужа

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, что должно быть написано в расписке при покупке доли в доме.
Обстоятельства следующие:
Мы с женой покупаем долю в доме, оформляем долю на жену, оплачиваю я. Я же хочу получить налоговый вычет.

Как оформляется расписка о получении денег за долю несовершеннолетнего.

Хорошо спасибо большое. Отпишусь о рещультатах.

Ответ для Игоря.
Оспаривать не буду. Я ведь не налоговый консультант.
Попробуйте так. По лбу ведь не ударят.
Потом мне напишите результат.

А можно ли опираться на данное Письмо ФНС России от 17.05.2012 г. № ЕД-4-3/8135

Ответ для Игоря.
Да, порой трудно уговорить продавца на это.
Подготовьте шаблоны расписок с персональными данными, а полный адрес квартиры и сумму (цифрами и прописью) пусть он напишет собственноручно и расшифрует подпись. Это чтобы его не обременять )))
Вопрос деликатный, но решить его можно. К тому же ни какого криминала в этом нет. Первую расписку при нём уничтожьте.

Да дело в том что расписка уже написана о перече денег. И соглачится ли продавец ее переписать на всех большой вопрос.

Ответ для Игоря.
Сомневаюсь, что такую доверенность у вас примут в налоговой.
Если доверенное лицо оплачивает покупку в расписке нужно написать»…действует в интересах ФИО»

Спасибо что так быстро отвечаете.
Я не много не допонимаю. смотрите моя жена пишет на меня доверенность чтобы я про передал за нее деньги продавцу по договору купли продажи и все.
Я собираю все деньги и передаю их продавцу и он пишет расписку на мое имя. Разве так нельзя сделать?

Ответ для Игоря.
Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть нотариальной.

Ответ для Игоря.
Если в доверенности прописаны полномочия оплаты по договору.

Дата выдачи прописью город
Я, Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
уполномочиваю Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
внести за счет переданных мной денежных средств оплату по договору (номер, дата договора, стороны договора).
Доверенность действительна по
Подпись доверителя, расшифровка
Правомерно ли это будет?

Нашел такую информацию что можно написать довереность задним числом на мое имя от каждого из собственников для передачи денег продавцу и от меня им расписки о полочении мной денег.

Ответ для Игоря
Вычет предоставляется только тому, кто фактически оплатил покупку.
В вашем случае вам, с 2000 000 р.
Если бы у вас было две расписки о передачи денег — на 2 000 000 на вас и 2 000000 на жену, тогда и она получила бы право на вычет.
Поскольку в договоре у вас не прописаны стоимости долей — попросите продавца заменить одну расписку на две.

Добрый день. У меня вопрос купили квартиру 4 собственника у всех по 1/4 доли. Хотим подать документы на получение имущественного вычета, подавать будут только два собственника я и жена т.к. только мы работаем остальные два пенсионер, и инвалид детства.
Получается к примеру стоимость квартиры 4000000 руб. стоимость каждой доли 1000000 руб. Я и моя жена подаем документы каждый на свою долю и из исходя из этого каждый получает вычет 130000 руб. В договоре купли-продажи а также в расписке о передаче денег указана общая стоимость квартиры и то что у каждого собственника по 1/4 доли но ни где не прописана конкретная стоимость одной доли. Расписка о перелачи денег написана только на мое имя на полную стоимость. Не может ли это быть отказом в в предоставлении выплат.
Спасибо.

Ответ для Жанны.
Для целей получения налогового вычета — да.

Здравствуйте, если квартира приобретается с использованием маткапитала в равных долях по1/4 двое супругов и двое несовершеннолетних детей, то расписка от продавца должна быть для всех покупателей, т.е. как на супругов, так и на несовершенных детей?

Ответ для Елены.
Обратитесь за разъяснением в Налоговую инспекцию.

Здравствуйте! В 2003 году я купила комнату за 200000 руб, налоговым вычетом воспользовалась (получила) только в 2015 году. Могу ли я, если приобрету ещё квартиру , воспользоваться правом на налоговый вычет?

Ответ для Екатерины.
В ДКП обязательно необходимо прописать, что объект недвижимости покупается в общую совместную собственность.Наличные денежные средства могут поступить как от одного из супругов, так и от двоих, при этом допустима одна расписка. Если же денежные средства поступили безналичным путем от обоих супругов- должно быть две расписки на сумму перевода от каждого из покупателей.

Подскажите, пожалуйста, если жилье покупается в совместную собственность, 2 покупателя по ДКП. Деньги будут перечисляться Продавцу на расчетный счет со счетов покупателей, нужна ли в этом случае расписка? И продавец должен писать, что получил деньги от двух покупателей в таком-то размере?
Спасибо

Ответ для Натальи.
Общую сумму в расписке писать не нужно! От каждого покупателя продавец получает по 2 400 000 и пишет расписку на эту сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка от продавца.

Пытаюсь понять, какая точно правильно формулировка. Чтобы было понятно и общая сумма договора, и кто сколько заплатил. Может так:
Я, ___, получила от, __________ именуемый далее Покупатель 1 и _____________ именуемый далее Покупатель 2, денежные средства в сумме 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 1 и 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 2 в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Ответ для Натальи.
Продавец принимает от каждого покупателя по 2 400.0 т.р и пишет каждому покупателю свою расписку на принятую сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка, которая и предоставляется (копия оригинал для сверки) в налоговый орган, как подтверждение расходов на покупку жилого помещения.

Ответ для Натальи.
Вам нужен вычет при покупке или при продаже?

Ольга, спасибо большое за статью!
Нужна Ваша помощь в составление расписки для налоговой. Два покупателя, в договоре прописаны только доли (по 1\2 каждому), разбивки по суммам нет, общая стоимость 4800 тыс.руб.. Если я правильно поняла, то должно быть две расписки, по 2400 тыс. руб. от каждого.
Не могу понять, как правильно сформулировать.
Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Читайте также:  Договор поставки товара на цемент

Таких должно быть две, по одной на каждого покупателя.

Или правильно так
Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за 1\2 доли проданной мной квартиры № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Ответ для Алексея.
Да это допустимый вариант. Недавно налоговики семинар проводили, подобную схему обсуждали. Но Вы должны понимать, что в случае разногласий между покупателями в будущем, это обстоятельство может помешать разделить совместно нажитое имущество поровну.
Поскольку Ваш договор купли-продажи будет удостоверять нотариус, он предложит свою формулировку договора.

Надеюсь последний уточняющий вопрос:

в нашем случае покупатели покупают по 1/2 доли квартиры, разве они могут платить неравномерно, т.е. не по 1500т.р. каждый, а по 5/8 — 1 878 000(первый покупатель первому продавцу), 3/8 — 1 125т.р.(второй покупатель второму продавцу).

Ответ для Алексея.
Один покупатель, у которого большие отчисления НДФЛ были за большую долю оплачивает, другой — за меньшую.

сможете привести(или прислать мне на почту) корректный на Ваш взгляд текст расписки(расписок) в описанной мной ситуации?

а если будем как должна быть составлена расписка в этом случае?
Если в расписке будут фигурировать 2 продавца и приложена копия договора купли-продажи в котором прописано что доли по 1/2, разве может налоговая не принять такую расписку?

Ответ Алексею, если деньги одновременно передаются, конечно разделять не надо.
Можно обойтись и двумя расписками, при условии, если в налоговую службу их не будете предоставлять. Конечно в расписке нужно указать размер долей. Покупателей необходимо идентифицировать по ФИО обязательно, иначе суд, в случае обращения, ее отклонит.

Ольга, а зачем разделять собственные средства и кредитные? В нашем случае после подписания кредитного договора деньги выдаются банком покупателю и он их закладывает в ячейку с общей суммой(кредитные + собственные).
Можем ли мы обойтись 2-мя расписками(по одной от каждого продавца)?

Надо ли в расписке прописывать доли покупателей? Например, корректна ли расписка от продавца владеющего 5/8 долями со следующим содержанием:
«продавец получил от покупателя1 и покупателя2 денежные средства в сумме 1878000р. в качестве расчета за проданные мной по договору купли-продажи от «»2016г. 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу….»

а зачем разделять собственные средства и кредитные(делать 4 расписки)?
Порядок получения денег Покупателями в договоре не прописан. По факту после подписания кредитного договора банк выдаёт средства покупателю и общая сумма(кредитные средства и собственные) закладываются в ячейку.
После регистрации Продавцы получат суммы полностью. Нельзя ли обойтись 2 расписками?

Ответ Алексею. Поскольку в Договоре купли-продажи цена долей Продавцов не обозначена, значит каждый из них получает сумму пропорциональную доле: 5/8 — 1 878 000, 3/8 — 1 125 000. Если Вы будете обращаться за получением налогового вычета, от каждого Покупателя деньги принимаются по индивидуальной расписке.
Собственные средства: каждому покупателю по две расписки и кредитные так же. Чтобы быстрее выбрать возврат ндфл, можно средства между Покупателями разделить не равными долями. При этом это может иметь негативные последствия при разделе имущества.

В п.1. прописано: Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу:…, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность в равных долях(по 1/2 доле) каждый и уплатить установленную договором цену.
п.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании …. между ……
Право общей долевой собственности продавца1 на 5/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
Право общей долевой собственности продавца2 на 3/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
п. 3. инф. по квартире…
п. 4. информация о кадастр. стоимости квартиры
п. 5. Цена квартиры сторонами определяется ….
п. 5.1. Сумма состоит из:
а)Собственные средства в размере …руб. уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение…
б)целевых кредитных……
п. 5.2 Подтверждение произведенных расчетов должно быть выражено в письменной форме.

Вопрос остался открытым:
Сколько должно быть расписок и как правильно их составить?
Например, если в договоре цена квартиры 3 000т.р.

Ответ Алексею.
У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, ведь расписка нужна для того, чтобы у покупателя осталось доказательство полного выполнения им обязательств по оплате, прописанных в договоре купли-продажи. Поэтому расписка должна соответствовать Договору купли-продажи.
У Вас нотариальная сделка, как нотариус пропишет порядок оплаты, так и расписки составите. Когда у Вас будет проект договора от нотариуса, еще раз задайте вопрос, с описанием порядка оплаты.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку когда продавцов двое (5/8 долей и 3/8 долей) и покупателей двое, покупают по долям по 1/2 доли?
Правильно ли я понял, что расписок будет две(по одной на каждого покупателя):
-в первой расписке будет фигурировать один продавец и неполная его часть денег, т.е. сумма от первого продавца на 4/8 долей(у него остается еще 1/8) и одни покупатель(первый), который получит первую половину денег.
-во второй расписке будут фигурировать оба продавца, оставшаяся сумма от первого продавца(1/8 доли) и сумма от второго продавца 3/8 доли и второй покупатель, который получит вторую часть денег.
Правильно?

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

ЦЕНЫ НА НАШИ УСЛУГИ

консультации; пошаговые инструкции; составление договоров и соглашений; выявление скрытых рисков; возражения на приостановление регистрации; дополнительные документы и пояснительные записки регистратору;

Читайте новые статьи

  • Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка 08/2022
  • Выделение долей детям и супругам-родителям 08/2022
  • Дарение недвижимости. Способы оформления сделки 08/2022
  • Технические и кадастровые документы на квартиру 08/2022
  • Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги 08/2022
  • Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка 08/2022
  • Квартира в обременении, как купить без риска 08/2022
  • Законодательство, регламентирующее покупку недвижимости 08/2022
  • Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена 08/2022
  • Аванс за квартиру при покупке 08/2022
  • Выделение долей из совместной собственности без нотариуса 08/2022
  • Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен? 08/2022
  • Консультация по выделению долей без нотариуса 08/2022
  • Документы для выделения долей детям в МФЦ 08/2022
  • Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить 08/2022

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 29.06.2022 года.

Этот сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста