Виды договоров условия действия договора

Договор. Разновидности. Особенности

По действующему Гражданскому кодексу договор — добровольное двухстороннее или многостороннее соглашение, направленное на прекращение, возникновение, изменение каких-либо прав и обязанностей. В качестве сторон подобных договоров могут выступать юридические и частные лица, государство, муниципальные органы, международные и иные организации.

1. Заключение договора. Основные этапы
2. Условие договора
3. Расторжение договора
4. Срок договора
5. Свободные и обязательные договоры
6. Плюсы договоров
7. Договор купли-продажи
8. Договор услуг
9. Договор аренды
10. Договор ренты
11. Договор найма жилого помещения
12. Возмездные и безвозмездные договоры
13. Трудовой договор
14. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц
15. Особенности заключения договора

Заключение договора. Основные этапы

В общем случае процесс заключения договора идет в три этапа.

• Преддоговорные переговоры и обнародование оферты.
• Регулирование возникающих на стадии переговоров разногласий с помощью специальных протоколов.
• Подписание договора каждой из сторон, которое подразумевает парафирование всех листов договора, включая протоколы разногласий при невнесении информации из них в текст самого договора.

В общем случае договор состоит из нескольких разделов, которые описывают все многообразие отношений между сторонами, возникающих при их взаимоотношениях. Обычно типовой договор включает следующие разделы:

• Указание участников договора, позволяющее однозначно идентифицировать каждую из сторон.
• Предмет договора, где указан передаваемое в собственность, аренду, ренту имущество, вид и объем оказываемых услуг.
• Форма оплаты и расчетов для возмездных договоров, включая график платежей.
• Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
• Условия для расторжения договора и его продления после истечения срока действия (если договор срочный).
• Форс-мажорные ситуации.

Также возможно включение в договор иных разделов, регулирующих взаимоотношения между сторонами с учетом особенностей предмета договора.

Условие договора

Это важнейший пункт договора, заключаемого между сторонами. Условие договора должно описывать процесс сотрудничества между сторонами. Обязательно они предусматривают следующие моменты:

• форма и способ оплаты;
• суть оказываемых услуг, вид передаваемого товара, его количество и так далее;
• штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий договора сторонами.

Расторжение договора

Традиционно поводами для расторжения договора выступают следующие случаи:

• истечение срока договора;
• выполнение обязательств по договору всеми сторонами;
• расторжение договора в результате судебного решения, форс-мажора и других ситуаций.

Чаще всего при постоянном сотрудничестве компаний для предупреждения расторжения договора и снижения объема документооборота предусматривается автоматическое его продление на каждый год при отсутствии соответствующих уведомлений сторон.

Срок договора

Под термином срок договора подразумевается временной период, в течение которого должны быть выполнены обязательства всеми сторонами. Чаще всего в качестве подобного промежутка указываются следующие временные отсечки:

• завершение поставки товара или оказания услуг;
• завершение расчетов;
• наступление нового года.

Свободные и обязательные договоры

Действующее законодательство определяет свободные и обязательные договоры. Первые встречаются в подавляющем большинстве случаев, представляя собой отражение добровольного подписания договора каждой из сторон. Обязательные договоры вынуждены подписать обе стороны вне зависимости от их желания. Встречаются они достаточно редко.

Плюсы договоров

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения широкого перечня видов договоров. Различные типы имеют свои особенности, требования к содержанию в связи с требованиями законодательства, нюансами отношений между сторонами, указанными в подобном договоре.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

• Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
• Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
• Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
• Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
• Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

Договор услуг

Под термином договор услуг подразумеваются взаимоотношения между физическими и юридическими лицами, в рамках которого ведется оказание каких-либо услуг. К этой категории относится весь спектр деятельности, не связанный с обменом материальных веществ. Примером станут следующие варианты:

• аренда;
• ремонт;
• консалтинг;
• транспортные услуги и так далее.

Договор аренды

Договора, предусматривающие передачу во временное пользование имущества, зданий, предприятий и прочих объектов, за что их реальный владелец будет периодически получать какую-либо денежную сумму, получать некие услуги и так далее. По действующему законодательству имеются определенные ограничения на возможность передачи имущества в рамках договора аренды. Одной из подобных характеристик станет сохранение их натуральных параметров и свойств в процессе эксплуатации.

Договор ренты

Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность другой стороне, за что бывший владелец получает ренту в виде денег, каких-либо услуг. Подобная рента может выплачиваться бессрочно или пожизненно. Договор ренты обязательно подлежит нотариальному заверению, а также государственной регистрации, так как имеет место отчуждение недвижимого имущества для последующей выплаты ренты.

Договор найма жилого помещения

Заключается между собственником жилой недвижимости и арендатором. В зависимости от типа объекта выделяют два вида:

• Договор коммерческого найма.
• Договор социального найма жилого помещения (применяется только к объектам жилой недвижимости, которые относятся к фонду социального использования).

Возмездные и безвозмездные договоры

В зависимости от необходимости проведения оплаты за получаемые товары или услуги выделяют возмездные и безвозмездные договоры. Примером последнего станет, например, договор безвозмездного пользования.

Он заключается при передаче владельца имущества другой стороне без взимания какой-либо оплаты. При этом вторая сторона обязуется произвести возврат имущества в том же состоянии, что и при принятии с учетом естественного износа (если допускается изменение состояние имущества, то оно оговаривается договором).

Подобный договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Так, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым иным лицам.

Трудовой договор

Основной документ, на базе которого строятся отношения между работником и нанимателем. В трудовом договоре прописываются обязанности и права каждой из сторон, включая условия оплаты труда, ее размер, сроки выплаты, иные основные положения.

Достаточно распространенной разновидностью договора, заключаемого между исполнителем и работодателем, стал, так называемый, договор подряда. В его рамках подрядчик (исполнитель) обязуется с должным качеством и в установленные сроки выполнить работу заказчика, а последний обязуется ее принять и оплатить. подобный договор подряда часто используется при необходимости выполнить изыскательские, строительные, проектные и иные работы. заключаться он может с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.

Особенности заключения договора

Вне зависимости от вида договора он должен соответствовать действующему законодательству. Так, трудовой договор должен соответствовать действующему кодексу, уровень ответственности и размер пени находится в разумных пределах. В противном случае вторая сторона имеет право подать на судебное разбирательство и оспорить какие-либо положения договора, добиться его расторжения при условии, что он ставит в заведомо невыгодные условия одну из сторон.

Источник

Понятие договора, условия его заключения. Формы и виды договоров

В условиях рыночной экономики договор служит основной правовой формойрегулирования экономических отношений между участниками гражданского оборота.

При заключении договора возникает конкретное отношение между двумя или несколькими субъектами.

Характерной его чертой является свобода заключения. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, они самостоятельно выбирают партнеров по договору, а также свободно определяют его условия.

Договор — самый распространенный вид сделок. Он представляет собой соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора обеспечивается мерами государственного принуждения.

Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям,которыми признаются условия, без достижения которых договор нельзя считать заключенным.

К ним относятся, прежде всего,

предметдоговора (имущество, работы, услуги и т.д.), а также те

условия,которые названы в законе, например, в договоре о залоге должен быть указан предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств.

Несущественные условия, как правило, не согласовываются сторонами, они предусмотрены в самом законе.

Договор считается заключенным, если помимо достижения соглашения, соблюдена его форма.

Договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, то есть договоры могут заключаться в устной и письменной форме.

Устные договоры заключаются, как правило, в случаях, когда момент заключения и момент исполнения договора совпадают, например, при разовой купле-продаже.

Простая письменная формаможет быть различной.

Договор составляется, либо в виде одного документа, который подписывается сторонами, либо он оформляется путем обмена письмами, телефонограммами и т.д.

Нотариальная формадоговора обязательна в случаях, указанных в законе, а также, если нотариальное удостоверение сделки или договора предусмотрено соглашением сторон.

Для ряда договоров, например, связанных с передачей прав на строения и другую недвижимость, закон помимо нотариального удостоверения предусматривает регистрацию в соответствующих государственных органах.

Такие договоры считаются заключенными с момента регистрации.

Несоблюдение предписанной формы договора может быть основанием для признания его незаключенным.

Заключение договорапредставляет собой определенную процедуру, при соблюдении которой соглашение сторон об установлении обязательственных отношений считается достигнутым, а договор оформленным.

Данная процедура состоит из двух частей:

-предложения о заключении договора, исходящего от одной стороны (оферты), и

-принятия этого предложения другой стороной (акцепта).

В случаях, установленных законом, договоры могут оформляться в более простом или, наоборот, усложненном порядке.

Первая стадия состоит в том, что заинтересованное в заключение договора лицо направляет другому лицу предложение заключить договор (оферту).

Предложение может даваться одной или одновременно нескольким конкретным субъектам.

Кроме того, предложение должно содержать данные о характере и условиях будущего договора.

Предложение о заключении договора может исходить от любой из сторон. Предложение конкретному лицу или лицам — одно из условий признания его офертой.

В случае, если оно сделано неопределенному кругу лиц это следует рассматривать как предложение делать оферты.

Примером приглашения делать оферты может быть рекламное объявление с указанием, на каких условиях могут быть реализованы товары, выполнены работы и т.д.

Следующая стадия — дача ответа о принятии предложения (акцепт).

Сообщение о согласии должно быть определенным и являться свидетельством о желании другой стороны вступить в договорные отношения.

Порядок заключения договора во многом зависит от формы, в которой он совершается.

Договоры могут заключаться в устной и письменной, в том числе нотариально удостоверяемой форме.

Форма договора предусматривается законом, либо соглашением сторон, которые могут по своему усмотрению выбрать форму заключения договора.

В случае избрания сторонами определенной формы договора он считается заключенным с момента придания ему установленной формы.

Для отдельных видов договоров закон требует их обязательной регистрации в соответствующих органах, например, договор купли-продажи жилого дома должен быть зарегистрирован в регистрационной палате.

Несоблюдение данного требования обычно влечет его недействительность, либо невозможность ссылаться на факт регистрации как на одно из доказательств получения имущества на законных основаниях.

Сроки заключения договора зависят от того, был ли в предложении о заключении договора назначен срок для ответа.

Если предложение давалось устно без указания срока для ответа, договор считается заключенным, когда другая сторона немедленно заявила о принятии этого предложения.

Ответ на письменное предложение должен быть дан в течение нормально необходимого для этого срока.

В том случае, если предложение, заключить договор сделано с указанием срока для ответа, ответ должен быть дан в течение этого срока.

При заключении договора между сторонами нередко возникают разногласия по отдельным условиям, которые должны выявляться и решаться в процессе оформления соглашения.

Если договор заключается путем подписания документа, то сторона, не согласная с предложенными условиями, подписывает договор с оговоркойо наличии разногласий.

Имеющиеся возражения или дополнения излагаются в протоколе разногласий,который вместе с подписанным экземпляром договора вручается другой стороне.

Кроме того стороны могут принять меры к согласованию возникших разногласий. Таким образом, если у сторон в процессе его заключения возникли разногласия, они должны устранить их путем переговоров.

Обратиться за помощью в судебные и арбитражный суд стороны могут только, если это предусмотрено их соглашением или законодательством.

В период действия договора условия его могут быть изменены.

Гражданское законодательство устанавливает, что односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, указанных в законе или договоре.

Изменение и расторжение договора возможны по основаниям, предусмотренным

-соглашением сторон или

Изменение и досрочное расторжение договора оформляется в той же форме, которая принята при заключении договоров данного вида.

Способ оформления соглашения, как и при заключении договора, может быть различным:

-подписание сторонами одного документа,

-обмен письмами, телеграммами и т.д.

При одностороннем изменении или отказе от договора, когда такое право предусмотрено законом или договором, достаточным основанием для признания договора измененным или досрочно расторгнутым является

-уведомление, направленное заинтересованной стороной другой стороне с соблюдением установленного законом порядка и сроков.

Различают следующие виды договоров:

договоры, направленные на передачу имущества в собственность, в полное хозяйственное ведение или оперативное управление (поставка, купля-продажа, заем, дарение и др.);

договоры, имеющие целью передачу имущества во временное пользование (договор найма жилого помещения, арен, зданий и сооружений, аренда транспортного средства);

договоры о выполнении работ (договор подряда на капитальное строительство, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд);

договоры об оказании услуг (перевозка, комиссия, хранение)

группа иных договоров (например, договор о совместной деятельности и другие).

Источник