Виды договоров регулирующих жилищные отношения

Виды договоров регулирующих жилищные отношения

ЖК РФ Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также — взнос на капитальный ремонт);

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — фонд капитального ремонта);

(п. 11.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;

(п. 13 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 242-ФЗ, в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

(п. 14 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

3. Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.

Источник

Сделки с жилыми помещениями (договора): понятие, разновидности

Основные виды договоров жилого помещения

Основываясь на нормах гражданского и жилищного законодательства, граждане могут осуществлять сделки с жилыми помещениями на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иных сделок об отчуждении имущества и удовлетворять свои жилищные потребности.

Основные положения Гражданского Кодекса Российской Федерации о получении права собственности на имущество в полной мере распространены на жилые помещения. В таких случаях объектами являются жилые дома и помещения. В соответствии со статьей 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделками признаны действия со стороны граждан и юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Сделать могут односторонними, двухсторонними и многосторонними.

Наиболее распространенные договоры представлены ниже.

Договор купли-продажи, договор мены, договор дарения

Договор купли-продажи жилого помещения является одной из основных форм сделок. При подписании такого договора необходимо ссылаться на статьи 549-558 Гражданского Кодекса. Заключение осуществляется в письменной форме на основании документа, подписанного сторонами. Но при этом стороны имеют право нотариального оформления, хотя обязательного нотариального заверения для данного вида договора не требуется. Однако в то же время государственная регистрация о приобретении права собственности на жилые помещения является обязательной (согласно статьи 551). Лишь после государственной регистрации договора купли-продажи он является подписанным, и покупатель обладает правом собственности на покупку жилого помещения.

Статьей 558 предусматриваются особенности продажи жилого помещения. Основным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части дома, на территории которых проживают граждане, сохраняющие за собой право пользования этим жилым помещением после его покупки, является перечень этих граждан, с указанием их права на пользование жилым помещением, подлежащего продаже.

В рамках рыночных отношений возросло использование договора мены жилых помещений. Согласно статье 567 Гражданского Кодекса, каждая из сторон обязуется передать в собственность товар взамен на другой. При этом владелец жилого помещения может получить не только жилье, но и другое имущество. К договору мены применены правила договора купли-продажи, а именно каждая из сторон признана продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает взамен. Не стоит проводить аналогию этой сделки с обменом жилых помещений, который регламентируется жилищным законодательством.

Ранее нанимателю жилого помещения в государственных и муниципальных домах было предоставлено право, при согласии проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения с иным нанимателем, в частности проживающим в ином населенном пункте. Помимо этого, наниматель обладает правом передачи права и обязанности по договору найма данного помещения владельцу частного жилищного фонда взамен на приобретение права собственности жилого помещения. То есть, владелец жилого помещения может обменять его на помещение, в котором проживает гражданин в соответствии с договором социального найма. На сегодняшний день в соответствии со статьей 72 Жилищного Кодекса такой обмен не осуществляется.

Гражданами могут быть переданы в собственность иных лиц жилые помещения по договору дарения. Согласно этому договору даритель на безвозмездной основе передает или берет обязательство о передаче иному лицу жилищного помещения. Одаряемый, то есть лицо, которому передают жилье, имеет полное право отказаться от передачи ему жилья, и тогда договор считается расторгнутым. Отказ от подаренного жилищного помещения обязан фиксироваться в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Дарение недопустимо в следующих случаях:

  • От имени малолетних и недееспособных граждан, а также их законных представителей;
  • От имени сотрудников лечебных, воспитательных организаций, учреждений социальной защиты, а также гражданами, которые находятся в них на стационарном лечении, содержании, воспитании; супругами, родственниками вышеуказанных граждан;
  • Государственными служащими и служащими органов местного самоуправления в связи с их должностным положением и при исполнении ими своих служебных обязанностей;
  • Во взаимоотношениях между коммерческими организациями.

Государственными и муниципальными учреждениями может быть подарено жилье, но лишь при согласии владельца (согласно статье 576 Гражданского Кодекса). Даритель имеет право отменить дарение имущества в случае, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, умышленное причинение дарителю телесных повреждений. При намеренном лишении жизни дарителя одаряемым, родственники дарителя могут через суд требовать отмены дарения. право дарения может быть отменено, если даритель переживет одаряемого, что должно быть зафиксировано в договоре. При отмене дарения одаряемым должен быть произведен возврат подаренного жилья, если оно сохранено в натуре на момент отмены дарения.

Читайте также:  Для чего заключать договор социального найма жилого помещения

Вред, нанесенный жизни, здоровью, имуществу одаряемого из-за недостатков подаренного жилья, подлежит возмещению дарителем, если будет доказано, что недостатки имели место до передачи жилого помещения, и дарителю это было известно, но одаряемый не был им предупрежден (статья 580 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Договор ренты – особенности его заключения, расторжения

Статья 33 гласит, что имущество, в частности жилье, может быть передано иному лицу на условиях ренты.

Договор ренты – договор, который предполагает собой то, что в обмен на полученное имущество новым собственником должна быть выплачена рента бывшему владельцу в виде определенной суммы или предоставления денежных средств на содержание в иной форме.

Такой вид передачи имущества выполняется на основе договора ренты. Такой вид договора подлежит обязательной государственной регистрации согласно статье 584 Гражданского Кодекса.

При подписании договора ренты в отношении жилья необходимо нотариальное заверение и государственная регистрация, так как жилье представляет собой недвижимое имущество.

Жилье, передаваемое на основании рентного договора, приобретается новым владельцем:

  • За определенную плату;
  • Бесплатно.

Для обеспечения исполнения обязательства плательщиком, статьей 587 Кодекса предусматривается, что получатель получает право залога на переданное ему имущество, а за просрочку выплаты плательщиком уплачиваются проценты. При невыполнении основных условий договора, а также утрате обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, не отвечающим получателем, он имеет право расторгнуть договор и потребовать компенсации нанесенных расторжением договора убытков.

Получателями ренты могут выступать только граждане и некоммерческие организации, если не противоречит законодательным нормам и соответствует целям деятельности, прописанным в учредительных документах организаций. Права получателя ренты могут быть наследственными или передаваться в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иные положения не предусматриваются законодательством или договором.

Рента бывает двух видов: постоянная и пожизненная.

Постоянная рента выплачивается денежными средствами в установленном договором размере. Может быть осуществлена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих ренте в денежном эквиваленте. Плательщик ренты имеет право отказаться от выплаты ренты посредством ее выкупа. В такой ситуации плательщик заявляет в письменной форме об отказе от выплаты ренты не позднее, чем за три месяца до прекращения ее выплаты или срок, указанный в договоре. До момента получения всей суммы обязательство по выплате ренты не прекращается, если это не предусмотрено договором. Сторонами договора может быть установлено, что право на выкуп не может быть реализовано при жизни получателя ренты или на протяжении срока, не превышающего 30 лет с момента его заключения.

Статьей 593 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа постоянной ренты по требованиям получателя:

  • Просрочка выплату плательщиком сроком более года (если иной срок не зафиксирован в договоре);
  • Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты;
  • Признание неплатежеспособным или возникновение обстоятельств, свидетельствующих о дальнейшей невыплате ренты в, установленных договором, размерах и сроках;
  • ·Поступление в общую собственность или разделение между несколькими лицами недвижимого имущества, переданного под выплату ренты;
  • ·Иные случаи, предусмотренные договором.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по установленной договором цене. Если сумма выкупа не указана в договоре, на основании которого жилье передается под выплату ренты бесплатно, то в цену выкупа вместе с годовой суммой рентных платежей добавляется цена жилого помещения, которая подлежит взысканию за аналогичное имущество.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, который передает жилье под выплату ренты, или на период жизни иного гражданина. Допустимо установление пожизненной выплаты ренты в пользу граждан, доли которых считаются одинаковыми в праве на ее получение. В случае смерти одного из получателей ренты право на ее получение переходит к получателем, пережившим его. В случае смерти последнего получателя ренты, обязательство по ее выплате полностью прекращается. Пожизненная рента выступает как определенная денежная сумма, которая обязана выплачиваться периодически получателю на протяжении его жизни и должна быть по окончании каждого календарного месяца.

В статье 599 Гражданского Кодекса указано, что при нарушении плательщиком ренты договора получатель имеет право потребовать от плательщика выкупа ренты или расторжения договора и компенсации убытков. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, то получатель имеет право потребовать возврата этого имущества с учетом его стоимости в сумму выкупной цены.

Случайная гибель или повреждение имущества не является поводом для освобождения плательщика от возложенных на него договором обязательств.

Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой вид договора пожизненной ренты.

Согласно договору, получатель ренты передает в собственность жилой дом, квартиру лицу, которое принимает на себя обязательства пожизненного содержания с иждивением гражданина или указанного третьего лица.

Если статьями 601-605 Гражданского Кодекса не предусмотрено иные положения, то к этому договору применены правила пожизненной ренты.

Предоставление содержания с иждивением включает в себя удовлетворение потребности в жилье, питании, одежде, и в зависимости от состояния здоровья – уход за гражданином. Договором может быть прописана оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Новый владелец имеет право отчуждать, сдавать в залог недвижимое имущество, которое передалось ему на обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. Прекращение действия договора выполняется по установленным статьей 605 условиям: в случае смерти получателя ренты; при значительном нарушении плательщиком ренты взятых на себя обязательств.

Источник

Понятие и виды жилищных прав

В качестве итоговой темы нам предстоит систематизировать все изученные нами права на жилые помещения. Среди групп жилищных отношений, разнородных по своему характеру, отношения по пользованию жилыми помещениями составляют их основу, «сердцевину», и иногда именуются в литературе «собственно жилищными отношениями».

Отношения по пользованию жилыми помещениями (а, следовательно, и круг прав) неоднородны по составу их участников и своему содержанию. Круг возможных жилищных прав широк и разнообразен. К таковым относятся: право собственности (гл. 18 ГК РФ, раздел II ЖК РФ), право хозяйственного ведения и право оперативного управления (гл. 19 ГК РФ), право пользования жилым помещением членами семьи собственника, бывшими членами его семьи (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ), право пользования жилым помещением нанимателем и членами его семьи (постоянно проживающими с нанимателем гражданами) во всех жилищных фондах, включая нанимателей специализированных жилых помещений (гл. 35 ГК РФ, гл. 7-10 ЖК РФ) и нанимателей в домах жилищных (жилищно-строительных) кооперативов (ст. 128 ЖК РФ), право пользования жилым помещением членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива и членами его семьи до полной оплаты паевого взноса (гл. 12 ЖК РФ), право пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением (§ 4 гл. 33 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ), право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ), право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ), договору аренды (п.2 ст. 671 ГК РФ).

Читайте также:  Для чего нужен договор с сэс

Кроме того, в жилом помещении могут проживать поднаниматели, временные жильцы, опекуны, попечители, подопечные, граждане, состоящие с собственником или нанимателем в трудовых отношениях (домработницы, няни, шоферы и др.).

Перечисленные выше права на жилые помещения считаем собственно жилищными правами, ибо они являются правовой формой удовлетворения жилищных потребностей граждан (непосредственно или опосредованно). В большинстве случаев речь идет о непосредственном удовлетворении жилищных потребностей. А об опосредованности же следует говорить применительно к праву, возникающему по договору аренды, праву хозяйственного ведения и праву оперативного управления, поскольку субъекты указанных прав удовлетворяют не собственные жилищные потребности, а при помощи дополнительных правовых форм создают условия для удовлетворения жилищных потребностей граждан, вступающих в правовые связи с данными субъектами.

Помимо жилищных прав в системе прав на жилые помещения можно указать и на другую группу прав, имеющую иную целевую направленность, например, право ограниченного пользования — сервитут (ст. 277 ГК РФ), право залога (§3 гл. 23 ГК РФ; ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)), и иные права. Они возникают и осуществляются вне способов и форм реализации гражданами права на жилище.

В литературе встречаются самые разнообразные классификации жилищных прав. Под классификацией в науке понимается распределение предметов по группам (классам), при котором каждый класс имеет свое постоянное, определенное место[1]. Значение классификации трудно переоценить: она помогает глубже изучить явление, определить его место в ряду однородных, выявить присущие ему закономерности, свойства, признаки.

Большинство авторов используют деление жилищных прав на самостоятельные и несамостоятельные[2], в законодательстве также встречается указание на самостоятельные и несамостоятельные права пользования жилым помещением (ст. ст. 680, 685 ГК РФ). Но при этом в теории нет единства относительно критерия, лежащего в основе такого деления.

В.Р. Скрипко использован критерий зависимости одного права от другого[3]. Грибановым В.П. указано одновременно несколько критериев: срочность прав, и зависимость от прав других лиц и различия в объеме прав на жилые помещения[4]. Чигир В.Ф. особо выделял «вторичные жилищные правоотношения». По его мнению, они носят производный, зависимый характер и прекращаются одновременно с прекращением жилищного правоотношения с самим титульным пользователем. Как правило, такие «вторичные» пользователи приобретают право пользования жилым помещением на определенное время[5].

Несамостоятельными следует считать права, которые являются зависимыми в основаниях своего возникновения, прекращения и в осуществлении от самостоятельных прав на жилое помещение. То есть прослеживается опосредованность несамостоятельного права пользования правами пользования других субъектов. Из этого, в частности, вытекает и вывод об ответственности других лиц за действия обладателей несамостоятельных прав (например, ст. ст. 680, 685 ГК РФ). Не являются самостоятельными — права пользования членов семьи нанимателей специализированных жилых помещений; граждан, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма; членов семьи члена жилищного (жилищно-строительного) кооператива до полной оплаты паевого взноса; права нанимателей, заключивших договор с членами жилищных кооперативов; права лиц, пользующихся жилым помещением, предоставленным арендатором; права поднанимателей и проживающих с ними лиц, права временных жильцов, опекунов, попечителей, вселившихся для выполнения своих обязанностей либо подопечных, вселенных к опекунам и попечителям с этой целью, а также лиц, выполняющих свои трудовые обязанности и в связи с этим проживающих по месту работы (домработницы, няни, шоферы и др.). Основания возникновения, осуществление, порядок и последствия прекращения несамостоятельных прав пользования предопределяется динамикой правоотношения, в содержание которого входит самостоятельное право, и (или) волей обладателя данного права. Остальные из исследуемых прав могут быть отнесены к группе самостоятельных.

Права на жилое помещение, отнесенные нами к числу самостоятельных, неоднородны по своему содержанию. Подтверждением тому служит и системный анализ положений жилищного законодательства. Так, ст. 51 ЖК РФ в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий называет лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, членами их семей, нанимателями и членами их семей по договору социального найма и найма жилого помещения в фонде социального использования. Это говорит о том, что законодатель выделяет эти права как наиболее стабильные, не ограниченные временными рамками и ничем не обусловленные, в частности, членством в кооперативе, характером работы либо необходимостью получать социальное обслуживание.

Традиционное для российской цивилистики разделение прав на вещные и обязательственные применимо и к жилищным правам[6]. Используемая классификация имеет глубокие исторические корни[7]. Как точно указывается в правовой литературе, существующее в современном российском праве деление имущественных прав на вещные и обязательственные не относится лишь к приемам юридической техники, использованной законодателем в целях удобства упорядочения правовых норм, а представляет собой правовое отражение объективного сущностного различия между указанными категориями прав, причем различия необыкновенно тонкого, но в то же время чрезвычайно важного[8].

В науке нет однозначной позиции относительно критериев отнесения прав к числу вещных. В литературе в число традиционных признаков вещных прав включают: абсолютный характер; особый объект – вещь; определение в законе способов и оснований возникновения, видов и содержания вещных прав; специфическое содержание, которое выражается в непосредственном отношении лица к вещи без участия иных лиц; защита при помощи особых, вещно-правовых исков; приоритет при столкновении с обязательственным правом; переход прав путем передачи вещи; наличие права следования[9]. Таким образом, разграничить вещные и обязательственные права можно следующим образом. Вещные права оформляют принадлежность вещей отдельным субъектам имущественного оборота, закрепляют возможность непосредственного воздействия на вещь, носят абсолютный характер и фиксируют статику имущественных отношений. В вещном правоотношении управомоченное лицо – собственник (или субъект ограниченного вещного права), которому принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения, ему противопоставляется неограниченное число пассивных обязанных субъектов, обязанности которых заключаются в соблюдении запрета на вмешательство в сферу хозяйственного господства обладателя вещного права. Обязательственные права напротив опосредуют динамичные отношения по передаче вещей от одних лиц к другим, выполнению работ, оказанию услуг. Это относительные права, субъектами которых выступают обязанное лицо – должник, обязанностью которого является совершение определенных действий. Обязательственные права реализуются в результате совершения гражданско-правовых сделок, правонарушений, неосновательного обогащения[10].

Законодатель относит к числу вещных право собственности и другие ограниченные вещные права, обозначенные в ст. 216 ГК РФ. Поскольку в ст. 216 ГК РФ содержится оговорка, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются и иные права, то в юридической литературе считается, что этот перечень не является исчерпывающим. Среди прав на жилые помещения к ограниченным вещным правам, кроме указанных, большинство авторов относят право пользования жилым помещением членами семьи собственника[11]. Толстой Ю.К. называет в числе ограниченных вещных прав право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа, право пользования по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа[12]. Перечисленные права в настоящее время в качестве вещных закреплены в ЖК РФ.

Читайте также:  Договор на оказание услуг по планированию

В литературе встречается позиция, согласно которой право пользования по договору социального найма имеет вещно-правовую природу в силу таких его особенностей, как основания возникновения, пожизненность пользования, стабильность, наличие правомочий распорядительного характера и др.[13]. Некоторые правоведы указывают на наличие как обязательственно-правовых, так и вещно-правовых черт этого права[14].

К числу вещных относятся право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пользования жилым помещением членами семьи собственника, право пользования жилым помещением членом жилищного кооператива до полной выплаты паевого взноса, право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа и по договору пожизненного содержания с иждивением.

Остальные из исследуемых прав являются обязательственными. Следует подчеркнуть, что отнесение ряда прав к числу обязательственных не исключает их осложнение вещно-правовыми элементами (например, возможность предъявления вещно-правовых исков, наличие права следования и др.).

Представляет интерес позиция Д.А. Формакидова, предлагающего конструкцию вещного права проживания, объединившую в себе право пользования жилым помещением членами семьи собственника, право пользования в силу завещательного отказа и по договору пожизненного содержания с иждивением[15].

Практическая значимость представленной классификации проявляется следующим образом. Способы и основания возникновения, виды и содержание вещных прав, как правило, прямо закреплены в законе. Применительно же к обязательственным правам возможно использование общих для всех обязательств положений и самостоятельное определение их сторонами в договоре.

Следующая классификация жилищных прав изложена В.П. Грибановым, им выделены постоянные и временные пользователи жилыми помещениями[16]. Схожее деление встречаем в работах О.А. Красавчикова[17]. В этой связи можно разделить жилищные права на бессрочные и ограниченные определенным сроком.

В теории предлагаются также иные классификации прав на жилые помещения, в частности, по субъектному составу, по основанию возникновения[18].

[1] См.: Кириллов В.И., Старченко А.А. Логика: Учебник для юридических вузов. — 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 1998. — С. 59.

[2] См.: Филимонов С.Л., Шешко Г.Ф. Указ. соч. – С. 43; Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства. – М.: Знание, 1983. — С. 54-59; Скрипко В.Р. Охрана жилищных прав граждан. – М.: Госюриздат, 1959. — С. 45; Мальгинова А.И., Соловьев П.Г. Договор жилищного найма и жилищные права граждан. — М.: Издательство Министерства коммунального хозяйства РСФСР, 1951. — С. 19; Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. – М.: Госюриздат, 1956. — С. 141; Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. — С. 48-51; Рамзаев П.В. Права граждан при изъятии земель и сносе домов. — М.: Юридическая литература, 1974. — С. 80; Красавчиков О.А. Основы жилищного законодательства: предмет регулирования и юридическая природа. — С. 23.

[3] См.: Скрипко В.Р. Указ. соч. — С. 14.

[4] См.: Грибанов В.П. Указ. соч. — С. 55.

[5] См.: Чигир В.Ф. Советское жилищное право. – Минск: Вышейш. школа, 1968. – С. 106.

[6] Используемая классификация существует и в большинстве стран романо-германской правовой системы (см.: Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. – М.: Юристъ, 1999. — С. 113-144).

[7] См.: Новицкий И.Б. Римское право: Учебник для вузов. – М.: ЗЕРЦАЛО-М, 2002. — С. 72-115; Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов. – М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1997. — С. 303-426; Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. Ч. 2. — по испр. и доп. 8-му изд., 1902. — М.: Статут, 1997. — С. 99-106; Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. — Тула: Автограф, 2001. — С. 185-331.

[8] См.: Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория? // Хозяйство и право. – 2002. — № 8. — С. 37.

[9] См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права (по изданию 1907 г.). – М.: СПАРК, 1995. — С. 140; Маттеи У., Суханов Е.А. Указ. соч. — С. 308-334; Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. – 1995. — № 6. — С. 29-46; Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. Ю.К. Толстого А.П. Сергеева. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ПРОСПЕКТ, 1998. — С. 329-331; Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России: Учебное пособие. — М.: БЕК, 1996. — С. 15-17. Емелькина И.А. Право собственности и другие вещные права: Учеб. пособие. — Саранск: Издательство Мордовского университета, 2003. — С. 10-13; Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. – 1998. — № 10. – С. 36-38 и др.

[10] См, например: Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах. — С. 44-46.

[11] См.: Щенникова Л.В. Идеи законодателя, заложенные в содержании ГК РФ, и редакция ст. 216 // Государство и право. — 2002. — № 9. — С. 31-34; Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ПРОСПЕКТ, 1998. — С. 331 и др.

[12] См.: Гражданское право: Учебник. Часть I / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ПРОСПЕКТ, 1998. — С. 331-332.

[13] См., например: Богданов Е. В. Право на жилище. – Мн.: Университетское, 1990. — С. 52-53.

[14] См., например: Марткович И.Б. Жилищное право: закон и практика. — М.: Юридическая литература, 1990. — С. 126; Маслов В.Ф. Защита жилищных прав граждан. — Харьков: Издательство Харьковского университета, 1970. — С. 15 и др.

[15] См.: Формакидов Д.А. Вещное право проживания: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Екатеринбург, 2005. — С. 15-17.

[16] См.: Грибанов В.П. Указ. соч. — С. 54.

[17] См.: Красавчиков О.А. Основы жилищного законодательства: предмет регулирования и юридическая природа. — С. 23.

[18] См.: Исрафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения. – С. 93.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста