Можно ли заключить договор социального найма если есть долг по квартплате

Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности по коммуналке?

Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности по коммуналке?

Отец умер, а перезаключать договор соцнайма в МФЦ на меня не хотят, так как остался долг по квартплате? Правомерен ли отказ МФЦ в принятии документов на перезаключении договора соцнайма на меня?

Ответы на вопрос:

Отказать могут, но это незаконно.

Не законно. Можно обратиться в суд.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Похожие вопросы

Мы должны сначала погасить долг, а потом перезаключать договор или могут просто переписать долг на нового ответственного лица?

Могут ли отказать в перезаключении договора соц. найма квартиры при случае смерти ответственного квартиросъемщика при наличии долга ЖКУ? Мы должны сначала погасить долг, а потом перезаключать договор или могут просто переписать долг на нового ответственного лица?

Сейчас нет такого понятия — ответственный квартиросъемщик. Все зарегистрированные в муниципальном жилье являются нанимателями. Если кто-то из нанимателей умер — Вам необходимо обратиться в орган государственного жилищного фонда, или муниципального — смотря кому принадлежит квартира, за разъяснениями, предоставить свидетельство о смерти нанимателя. Вы должны быть вписаны в договор, значит просто его надо перезаключить. А долг в любом случае лежит на всех остальных нанимателях солидарно. Если у умершего есть наследники — то нужно сначала оплатить долг, а потом взыскивать по суду с наследников его часть.

И что дальше делать в случае отказа?

Подавала в МФЦ документы на перезаключение договора социального найма, после смерти дедушки (ответственный квартиросъемщик) я вписана в договор как сонаниматель. Документы нехотя приняли так как есть долг за жкх, но сотрудник мфц сказала что вам все равно придет отказ так как не хватит справки об отсутствий задолженности. Ждать сказали месяц. Действительно ли они имеют права прислать отказ сославшись на долг? И что дальше делать в случае отказа?

Вам не имеют право отказать в оформлении договора социального найма. Задолженнлсть по коммунальным платежам никакого отношения к праву социального найма жилья не имеет.

Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности по коммуналке?

Добрый день! Да. Это одно из требований при заключении договора социального найма.

Могут ли в правлении ТСЖ нам отказать в перезаключении договора соцнайма на основании долга по квартплате.

Хотим приватизировать квартиру, но у нас долг по квартплате. Дом в котором находится эта квартира ТСЖ. Для приватизации нужно перезаключить договор соцнайма, как сказали в ЖЭКе нужно обратиться в правление ТСЖ. Могут ли в правлении ТСЖ нам отказать в перезаключении договора соцнайма на основании долга по квартплате. Как нам быть, долг начали выплачивать маленькими частями, после приватизации хотим квартиру продать и выплатить весь долг.

Ольга, приватизации подлежит государственное или муниципальное имущество. В Вашем случае — квартира.

В домах где созданы ТСЖ, зачастую оказываются муниципальные квартиры. Сделку приватизации Вы совершаете с собственником имущества (квартиры) — с муниципальными властями, а не с ТСЖ. С ТСЖ Вы потом (после приватизации) заключите договор на обслуживание, если не станете членами ТСЖ. Если станете — договор не нужен (не обязателен).

Таким образом приватизация зависит не от ТСЖ, а от муниципальных органов, которые в этом вопросе обычно представляют Агентства по приватизации.

Таким образом сделку приватизации Вы заключаете с одним лицом, а вот вопрос по задолженности — решаете с другим.

Тем не менее, с поставщиком услуг (вероятно это ТСЖ и есть) надо урегулировать задолженность по квартплате. Например заключить договор о рассрочке платежей. Тогда препядствий для приватизации не будет.

Источник

Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире

Я прописана в квартире, но не живу там с 14 лет. Сейчас мне 27. В квартире прописаны мама и брат (16 лет). Там большой долг по коммунальным платежам — более 500 тыс. руб. Мама хочет освободить меня от ответственности по уплате долга, а я хочу выписаться оттуда. Можно это сделать через суд, чтобы мама взяла на себя все обязательства по платежам? Или можно после приватизации разделить этот долг?

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

Прекращение вашей регистрации по месту жительства в квартире не повлечет за собой отказ кредитора (исполнителя услуг) от предъявления требований к вам как к члену семьи нанимателя.

Также обратите внимание, что прекращение регистрации не позволит вам участвовать в приватизации данного жилого помещения. А расходы за жилое помещение, тем не менее, с вас на основании решения суда взыщут.

Если ваша мама намерена самостоятельно погасить задолженность, рекомендуем ей обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о порядке погашения задолженности, сложившейся за последние три года. Это общий срок исковой давности, распространяющийся на данный вид требований.

Если она будет исполнять заключенное соглашение, то у управляющей организации не будет оснований для обращения в суд.

Если управляющая организация обратиться в суд с требованиями, право на предъявление которых возникло более, чем три года назад, в судебном заседании вам необходимо будет заявить суду о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Но заявить обязательно надо, иначе у суда не будет оснований отказать взыскателю. Таким образом, принципиально погасить задолженность за последние три года и вносить текущие платежи в установленные законом сроки.

Если вы рассматриваете возможность определения порядка несения расходов за жилое помещение, можно между вами и мамой заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов на него и обратиться в управляющую организацию для разделения лицевого счета.

На жилое помещение будет сформировано два счета, и ежемесячно будут выставляться отдельные платежные документы.

На основании такого соглашения можно обратиться к наймодателю и требовать заключить с вами отдельный договор социального найма. Это позволит вам никак не зависеть от остальных членов семьи.

Источник

Заключение договора соц. найма с долгами ЖКХ.

У нас с отцом не приватизированная квартира, с разделенными счетами за кварплату. Хотим разъехаться. Для этого ее собираемся приватизировать и продать. Но прежде нужно заключить договор соц. найма, а на доле отца висит долг за ЖКХ. Я хочу одолжить ему денег, что бы он его погасил и вернул бы мне эти деньги из своей доли после продажи квартиры. При чем мне нужна не просто расписка, а гарантия того, что сумма его доли при продаже будет меньше на сумму его долга мне.

Вопрос: 1. возможно ли при заключении договора купле-продажи квартиры уменьшить сумму доли отца на сумму его долга?

2. Сможет ли отец отказаться от возврата долга таким способом?

Ответы на вопрос:

во-первых для приватизации не имеет существенного значения неоплаченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги во-вторых в договоре купли-продажи можно прописать условие что объект продается по такой-то цене с учетом имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги если договор социального найма заключен на него что данный долг никуда не денется даже в том случае если квартира будет продана поскольку при перемене собственника новые собственники не будут нести ответственности по долгам вашего отца А с него Данные задолженность может быть взыскана управляющей компанией в судебном порядке.

Михаил, а вы уверены что для безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизации) вам обязательно нужно заключать договор социального найма? Насколько я знаю, если ваш отец получил квартиру по ордеру и является ответственным квартиросъемщиком, то для приватизации достаточно ордера или выписки из распоряжения органа исполнительной власти о предоставления жилья, а если документы утеряны — то копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная из архива. При наличии ордера заключать договор социального найма не обязательно. Удачи!

Похожие вопросы

Возможно ли такое вообще? Какие существуют способы расторжения договора купли-продажи?

Я со своей матерью продаю квартиру, соответсвенно одна доля принадлежит ей (по договору дарения), а вторая доля — мне (договор приватизации). Ситуация вот в чём: мать хочет забрать половину суммы с моей доли себе, что по сути невозможно без моего же согласия. Вот мне интересно,-продажа долей одному человеку будет осуществляться по отдельным договорам купли-продажи? Может ли мать, уже после подписания договора и продажи квартиры, расторгнуть его? Т.к. боюсь что если она сможет подобное сделать, то покупатель может и со мной расторгнуть договор. Возможно ли такое вообще? Какие существуют способы расторжения договора купли-продажи? Хочу просто продать квартиру и более ни о чём не волноваться.

Здравствуйте! Одним договором оформляется такая сделка, если, разве что, покупатели у каждой доли не разные. Соглашайтесь на сделку при условии, что деньги передадут Вам лично. Расторгнуть договор можно, пока переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, потом это сделать практически невозможно

Закнно ли его требование? У него долг по алиментам 800 тысяч, видимо хочет таким образом уменьшить долг.

Имеет ли отец права на деньги, полученные от продажи доли ребёнка в квартире. Ребёнок был прописан с отцом в муниципальной квартире. Также там были прописаны бабушка и дядя (брат отца) Затем отец выписался. Через некоторое время бабушка решила продать квартиру. Прошли приватизацию, ребёнок тоже в ней участвовал благодаря чему получил долю. При продаже квартиры опека выдвинула условия, что необходимо выделить долю ребёнку или приобрести равноценное жилье. Доля составляла 20 кв.м., а сумма за продажу всего 150 тысяч. Купить жилплощадь за эти деньги было нереально, и моя мама взяла кредит на 350 тысяч, чтобы приобрести жилплощадь требуемой площади. То есть деньги полученные от продажи ушли на покупку нового жилья. Сейчас отец ребёнка требует вернуть ему эту сумму, якобы она была получена со стороны отца. Закнно ли его требование? У него долг по алиментам 800 тысяч, видимо хочет таким образом уменьшить долг.

Формально деньги принадлежат ребенку, а не родителям. Те могут ими распоряжаться, но по решению органов опеки.

Источник

Могу ли я оформить соцнайм при задолженности по коммунальным платежам. Спасибо.

Доброе утро. Могу ли я оформить соцнайм при задолженности по коммунальным платежам. Спасибо.

Ответы на вопрос:

собственник жилого помещения может отказать вам в заключении договора до погашения задолженности.

Удачи вам и всего наилучшего

наличие Долгов по коммунальным платежам не препятствует вам оформлению договора соцнайма Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Маша, можете спокойно требовать заключить договор соц. найма. Наличие долга не являеться препятствием. Для его оформления. С долгами в течении времени произведете расчет.

Маша. Добрый день. Конечно можете. УК даже желательно, что бы Вы оформили соцнайм, что бы было на кого подавать в суд о взыскании задолженности.

Вам необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, и соответственно обговорить с ними и вопрос по задолженности, порядок как Вы будете оплачивать.

Похожие вопросы

Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности по коммуналке?

Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности по коммуналке?

Отец умер, а перезаключать договор соцнайма в МФЦ на меня не хотят, так как остался долг по квартплате? Правомерен ли отказ МФЦ в принятии документов на перезаключении договора соцнайма на меня?

Здравствуйте! Отказать могут, но это незаконно.

Не законно. Можно обратиться в суд.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Скажите пожалуйста, могут ли переоформить договор соц. найма при долге за квартиру?

Имеете полное право — ст. 91.1 ЖК РФ.

Могут. Но скорее всего не сделают этого.

Можете. Наличие долга не может быть причиной отказа в оформлении договора. Другой вопрос в связи с чем ,Вы его переоформление?!

Заключение договора соц. найма с долгами ЖКХ.

У нас с отцом не приватизированная квартира, с разделенными счетами за кварплату. Хотим разъехаться. Для этого ее собираемся приватизировать и продать. Но прежде нужно заключить договор соц. найма, а на доле отца висит долг за ЖКХ. Я хочу одолжить ему денег, что бы он его погасил и вернул бы мне эти деньги из своей доли после продажи квартиры. При чем мне нужна не просто расписка, а гарантия того, что сумма его доли при продаже будет меньше на сумму его долга мне.

Вопрос: 1. возможно ли при заключении договора купле-продажи квартиры уменьшить сумму доли отца на сумму его долга?

2. Сможет ли отец отказаться от возврата долга таким способом?

Здравствуйте во-первых для приватизации не имеет существенного значения неоплаченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги во-вторых в договоре купли-продажи можно прописать условие что объект продается по такой-то цене с учетом имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги если договор социального найма заключен на него что данный долг никуда не денется даже в том случае если квартира будет продана поскольку при перемене собственника новые собственники не будут нести ответственности по долгам вашего отца А с него Данные задолженность может быть взыскана управляющей компанией в судебном порядке.

Михаил, а вы уверены что для безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизации) вам обязательно нужно заключать договор социального найма? Насколько я знаю, если ваш отец получил квартиру по ордеру и является ответственным квартиросъемщиком, то для приватизации достаточно ордера или выписки из распоряжения органа исполнительной власти о предоставления жилья, а если документы утеряны — то копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная из архива. При наличии ордера заключать договор социального найма не обязательно. Удачи!

Могут ли отказать в заключении договора социального найма на основании того, что имеется задолженность по коммунальным платежам?

Проживаем в муниципальной квартире и зарегистрированы в ней с момента постройки дома в 1970 г. Договор найма в письменной форме не заключали, нанимателем считалась мама, которая умерла в 2008 году. Сейчас собрали пакет документов для оформления договора социального найма на моего брата. Один из них — выписка из карточки квартиросъемщика, где, помимо прочего, указана сумма имеющейся задолженности по лицевому счету. Сумма спорная, поэтому оплачивать ее пока не хотим, но договор нужен срочно, чтобы успеть приватизировать квартиру.

Подскажите пожалуйста, является ли задолженность по коммуналке основанием для отказа в заключении договора соцнайма и, если да, то на основании какого нормативного акта? Ведь ЖК, административный регламент и пр. такого снования не предусматривают. Заранее спасибо!

Вы правильно указали- законом такого основания не предусмотрено.

Источник