Можно ли выкупить жилье по договору коммерческого найма

Понятие и суть коммерческого найма жилья: что это такое? Правила заключения и расторжения договора

Жилое помещение может быть передано собственником в пользование другим лицам, на условиях заключенного договора. Одним из видов таких сделок является коммерческий наем жилья. Он несколько отличается от других видов сделок с недвижимостью. Процедура передачи помещения регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое коммерческий найм жилья: понятие, суть

Коммерческий найм представляет собой один из видов сделок с имуществом, суть которой заключается во временной передаче жилого помещения собственником третьим лицам. Сделка является возмездной (бывает ли безвозмездная аренда?). То есть пользователь обязан будет внести оплату в размере и на условиях, определенных договором.

Отличительные особенности этой сделки

Коммерческий найм схож с другими видами временной передачи жилья другим лицам, например, договор о найме социального или служебного жилья. Но он имеет ряд отличительных особенностей:

• Статус пользователя. Он не обязательно должен входить в категорию, которая нуждается в улучшении жилищных условий. Быть нанимателем может любой.
• Статус собственника. Лицо, которое сдает помещение в наем может не состоять в трудовых отношениях с пользователем (то есть быть нанимателем), либо являться государственным органом, занимающимся вопросами социального обслуживания населения.

Для заключения договора собственнику не нужно оформлять письменное решение, как, например, в случае с предоставлением социального жилья.

Кто может сдавать и снимать?

Быть нанимателем может любое дееспособное лицо. Если в процедуре будет принимать участие законный представитель, необходимо оформить доверенность, с указанием его круга полномочий. В качестве наймодателя жилья могут выступать:

• физические лица;
• индивидуальные предприниматели;
• юридические лица;
• муниципальные и федеральные органы власти.

Обязательным условием для наймодателя является право собственности на жилье.

Требования

Помещение, которое собственник передает пользователю должно соответствовать определенным требованиям. Прежде всего оно должно быть изолированным, то есть иметь свой отдельный вход. Пользователь должен иметь свободный доступ к местам общего пользования:

Помещение должно быть пригодным для проживания и иметь минимум оборудования для удовлетворения бытовых потребностей.

Как заключить договор?

Процедура совершения сделки такого характера состоит из нескольких этапов:

• предварительные переговоры сторон, на которых обсуждаются условия будущего договора;
• подготовка необходимых документов;
• подписание соглашения.

Составление соглашения

Поскольку законодательством не утверждено отдельного НПА для договоров коммерческого найма жилья, стороны должны руководствоваться правилами главы 35 ГК РФ.

Правила

Договор заключается в письменной форме. При составлении необходимо учитывать все обязательные условия сделки. Договор составляется произвольно, поскольку законодательством стандартной формы не утверждено. Документ оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Если соглашение будет регистрироваться в Росреестре, то необходимо подготовить третий заполненный экземпляр.

Существенные условия и их содержание

Договор должен содержать следующую информацию:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество, название, данные документов на основании которых действуют участники или их законные представители.
3. Предмет договора. В этом разделе подробно описывается жилое помещение – адрес, площадь, этажность, количество комнат.
4. Стоимость и порядок расчетов. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения (графика внесения оплаты). Наниматель несет расходы и по оплате услуг ЖКХ.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора.
7. Порядок разрешения споров.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Срок заключения и продления

Собственник помещения обязан предложить пользователю заключить новое соглашение на тех же или других условиях, не позднее трех месяцев, до истечения срока прежнего договора. Если наймодатель уведомил пользователя о своем намерении расторгнуть договор, то он не сможет сдавать помещение другим лицам в течение одного года. В противном случае прежний наниматель вправе инициировать процедуру аннулирования такой сделки и возобновления прежнего соглашения.

Какие документы приложить?

Для заключения договора наниматель должен представить свой паспорт, и паспорта всех лиц, которые будут проживать в помещении. Их список прилагается к договору. Владельцу жилья потребуется представить:

• паспорт, если он физическое лицо;
• свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, если жилье сдает компания;
• свидетельство индивидуального предпринимателя, если собственником является ИП;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН.

Допускается представление заверенных копий документов.

Плата

Порядок оплаты за жилье определяется условиями договора. Её размер может изменяться только по взаимному согласию сторон. Оплата производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет собственника. В качестве подтверждения выступают банковские квитанции.

Закон допускает расчет наличными. В этом случае необходимо оформлять расписки о передаче денег. Последний вариант подходит для случая, когда помещение сдается на небольшой срок, например, на один месяц.

Порядок и последствия расторжения

Но для этого необходимо выполнить следующие условия:

• получить согласие других лиц, проживающих с ним;
• письменно уведомить собственника не позднее, чем за три месяца.

Допускается и судебное расторжение договора по инициативе собственника. Оно будет возможным в случае:

• невнесения оплаты за жилье в течение полугода, а если срок договора не большой – более двух раз по истечении установленного срока платежа;
• разрушения и порчи имущества нанимателем или другими лицами;
• использования помещения не по назначению;
• нарушения прав и законных интересов соседей.

О том, какие проблемы могут быть с квартирантами и как их решать, написано тут.

Суд может дать пользователю время для устранения нарушений. Такой срок не может превышать одного года. В судебном порядке любая из сторон сделки может аннулировать договор, если:

• помещение стало непригодным для жилья;
• находится в аварийном состоянии.

После расторжения договора наниматель и другие жильцы утрачивают свое право пользования недвижимостью и подлежат выселению.

Ограничения и ответственность при использовании жилья нанимателем

Коммерческий найм жилья не наделяет пользователя статусом собственника. Фактически наниматель может только проживать в помещении и пользоваться коммунальными услугами. Он не имеет права совершать каких-либо сделок с недвижимостью:

Статья 685 ГК РФ допускает передачу жилья в поднаем, с согласия собственника. Но в случаях с коммерческим наймом такое происходит редко.

Есть ли право выкупа квартиры или другого жилого помещения?

Законом не запрещено совершение сделки купли-продажи с такой недвижимостью. Если возможность выкупа предусмотрена условиями договора, то наниматель даже вправе требовать этого. Стороны могут договориться о выкупе жилья в рассрочку.

Если право выкупа условиями договора не предусмотрено, то требовать этого от собственника нельзя. Тем не менее, даже в таком случае приобрести помещение можно. Для этого необходимо провести переговоры с владельцем, получить его согласие и заключить соответствующий договор.

Коммерческий наем жилья предполагает заключение договора и оплату за проживание. наниматель не становится собственником. Он может только пользоваться помещением. В последствии можно будет обсуждать с владельцем вопрос о выкупе жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Можно ли выкупить квартиру которая сдается в коммерческий найм?

Можно ли выкупить квартиру которая сдается в коммерческий найм?

Ответы на вопрос:

Вы можете выкупить квартиру только в том случае, если собственник данного жилого помещения согласится вам его продать.

Похожие вопросы

Как выкупить квартиру полученную по коммерческому найму? Кв. в Москве, живу 7 лет.

Нужно смотреть, что указанно в договоре, но вообще

по новому ЖК РФ, все кто живет по договору коммерческого найма, заключенному после 1 марта 2005 года, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа. Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта. С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ. Сразу нужно оплатить треть стоимости жилья, остальную сумму – в рассрочку в течение 10 лет.

За более подробной консультацией можете обратиться по тел.: 8(495)5047719

Могу ли я выкупить квартиру данную мне в 2016 году, по коммерческому найму? Город Спб.

Напишите заявление в администрацию и уточните все условия, писать его следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Здравствуйте! Нет, не можете если данная квартира не продается. Можете обратиться за разъяснениями к собственнику жилого помещения.

Можно ли выкупить жилье по коммерческому найму? И снимут ли меня с очереди на улучшение жилья после получении коммерческого найма?

Здравствуйте. Если собственник продаст.

Можно ли выкупить квартиру которая находится в коммерческом найме.

С согласия собственника можно.

Можно ли выкупить квартиру полученную по коммерческому найму

Семья из 4-х человек, (двое сыновей) получили квартиру трех комнатную 59 кв в 1987 году, но так как метражей на человека было недостаточно, то дали другую однокомнатную квартиру в новостройке по коммерческому найму в октябре 2005 года, и туда прописали одного из сыновей, сказали, что по социальному найму не положено. На руки выдали договор в котором о выкупе ничего не указанно но на словах сказали в Департаменте Жилищной политики и фонда гор. Москвы что в дальнейшем выкуп возможен. Далее, три года назад этот же департамент отказал выкупить квартиру, но сказали что можно пойти в префектуру Юго-Западного района и взять там распоряжение и если в нем будет указанно что выкуп возможет то можно обратиться в суд. Распоряжение в префектуре выдали, там действительно указанно что можно выкупить и даже в рассрочку, далее иду обратно в Управление Жилищного фонда пишу заявление, что на основании распоряжения прошу предоставить выкупить квартиру, но получаю в ответ отказ.

На основании закона гор. Москвы от 14 июня 2006 года №29 (с изменениями на 27 января 2010 года) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также постановлением Правительства Москвы от 22 июля 2008 года помещения» №607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» не предусмотрена возможность приобретения гражданам жилых помещений в виде отдельных квартир по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования, ранее предоставленных им по договору найма.

Вопрос, получиться ли выкупить квартиру? Или как поступить в данном случае. Стоит ли подавать в суд.

В Вашем случае квартира приобретена по договору найма, коммерческий найм документально не отражен. Возьмите в Управлении жилищного фонда документ о том что Вам покупать данную квартиру не надо т.к. она находится в Вашем пользовании по договору найма и предоставлена как нуждающимся в жилье. Если Вам такой документ предоставят, то в суд обращаться не надо. Если же такой документ Вам откажутся предоставить обратитесь в суд с вопросом узаконивания права распоряжения данной квартирой.

Источник

Выкупить квартиру по коммерческому найму станет проще

Фото: Андрей Ткачёв / КРАСНЫЙ СЕВЕР

Ряд поправок в законы, касающиеся жилищной сферы, приняли ямальские парламентарии 24 октября на очередном заседании Законодательного Собрания. Для кого расширили льготы, а для кого ужесточили правила?

Депутаты поддержали изменения в порядок выкупа жилых помещений, предоставленных на условиях коммерческого найма. В частности, с 15 до 10 лет уменьшен срок трудового стажа в автономном округе, необходимый для предоставления льготы на выкуп квартиры.

– До сих пор действовала норма, при которой, имея стаж 35 и более лет, можно было воспользоваться 20 % скидкой. Но, начиная с 2015 года, за такой льготой обратилось всего три человека. Поэтому мы даем возможность получить скидку в трудоспособном, молодом возрасте, – отметил врио управляющего делами правительства ЯНАО Сергей Дузинкевич.

Кроме того, срок рассрочки по оплате коммерческого жилья вырос с трех до пяти лет. То есть первоначально человек внесет до 50 % рыночной стоимости квартиры и сможет поэтапно выплачивать остатки в течение пяти лет.

Депутаты считают, что такие условия менее обременительны. Вырученные от продажи жилья средства позволят обновить жилищный фонд, направив эти деньги на строительство и приобретение новых квартир.

Вместе с тем изменился порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях коммерческого фонда. Сейчас таковыми считаются жители автономного округа, если у них имеется менее 15 квадратных метров жилой площади, независимо – в собственности или соцнайме. Таким образом, нуждающимися на Ямале признаны 1100 человек. Ежегодно этот список пополняют в среднем 200 человек. Но округ может обеспечить только не более трети очередников.

– Примерно 10 % граждан, состоящих в очереди нуждающихся, имеют в собственности жилое помещение, но менее 15 квадратных метров. Поэтому решено эту норму исключить, чтобы направить усилия на обеспечение именно тех граждан, у которых вообще нет крыши над головой, – пояснил Сергей Дузинкевич.

Еще один проект закона, который поддержали депутаты, освобождает ямальцев от сбора некоторых справок, необходимых для постановки на учет нуждающихся в жилье по договорам социального найма. Теперь норма носит чисто декларативный характер.

Заявитель сам определит состав семьи, на которую делать расчет площади. Это сделано для того, чтобы не было путаницы. Порой в квартире прописаны люди, у которых есть жилье, но они не входят в состав семьи заявителя. Из-за этого возникали проблемы с постановкой на учет в качестве нуждающегося в жилье… Теперь все необходимые документы будут предоставляться в рамках межведомственного взаимодействия, тем самым, региональное законодательство приведено в соответствие с федеральным.

Также внесены изменения в региональный закон «О муниципальном жилищном контроле в Ямало-Ненецком автономном округе». Поправки позволяют представителям уполномоченного органа в случае необходимости обследовать помещения многоквартирного дома с согласия нанимателя жилья. Прежде это можно было сделать только с разрешения собственника.

Кроме того, должностные лица органа муниципального жилищного контроля получили право обращаться в суд для защиты интересов собственников не только в отношении жилых помещений, как было ранее, но и остальных помещений многоквартирного дома. Эти нормы привели окружной документ в соответствие в Жилищным кодексом.

Источник

Читайте также:  Для чего нужен договор дарения автомобиля