Можно ли оспорить договор дарения через 3 года

Содержание
  1. Можно ли оспорить дарственную?
  2. Что такое дарение
  3. Оформление дарственной
  4. В каких случаях можно отменить договор дарения
  5. Как оспорить дарственную в суде
  6. В какие сроки можно оспорить дарственную
  7. Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
  8. Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде
  9. 1. Отсутствие государственной регистрации перехода права
  10. 2. Сделка, совершенная под принуждением
  11. 3. Сомнения в дееспособности дарителя
  12. 4. Отсутствие согласия супруга
  13. 5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?
  14. Оспорить договор дарения
  15. Видеоконсультация по теме оспаривания договора дарения
  16. Кто может оспорить договор дарения квартиры или других объектов?
  17. Основания для оспаривания договора дарения квартиры или других объектов недвижимости
  18. Что необходимо сделать для оспаривания договора дарения?
  19. Оспаривание дарения после смерти дарителя
  20. Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ)
  21. Каков срок на оспаривание договора дарения?
  22. Юридическая помощь адвоката по оспариванию дарения квартиры или иных объектов
  23. Задать бесплатно вопрос адвокату

Можно ли оспорить дарственную?

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Читайте также:  Договор на оказание услуг по комплексным обедам

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Источник

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Читайте также:  Договор новации с передачей векселя

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

  • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  • Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Источник

Оспорить договор дарения

Действующее законодательство РФ, а именно ст. 578 ГК, допускает признание договора дарения недействительным по решению суда. Оспаривать соглашение сторон стоит, когда имеются реальные основания и подготовлена доказательная база. Другими словами, просто так отказаться от договора дарения НЕВОЗМОЖНО. Поэтому при заключении данной сделки читайте внимательно условия договора. Как правило, дарение не обязывает лицо, которое получает в дар, например квартиру, содержать дарителя, оказывать какую-либо помощь. Для этих целей существует рента. Будьте внимательны.

Видеоконсультация по теме оспаривания договора дарения

Кто может оспорить договор дарения квартиры или других объектов?

Договор дарения могут оспорить как сами стороны дарения (даритель или одаряемый), так и другие заинтересованные лица. Например, близкие родственники дарителя, поскольку затрагиваются их наследственные и иные имущественные права. Это могут быть дети, родители, бабушки и дедушки дарителя. Также заинтересованным могут быть иные родственники (тети, дяди и др.).

Основания для оспаривания договора дарения квартиры или других объектов недвижимости

Оспорить заключенную сделку дарения могут участники процесса и заинтересованные в ней лица. Практика показывает, что большая часть исков в суд подается от наследников дарителя. Предметами споров выступают дома, квартиры, автомобили, земельные участки и даже корпоративные права по бизнесу.

Дарственную можно признать в суде недействительной при наличие условий, перечисленных в законе. Наиболее распространенными из них являются:

  • сделки, которые считаются мнимыми. Данные соглашения не несут правовых результатов. Притворные договоры оформляются с целью сокрытия иных соглашений (ст.170);
  • нарушение условий правопорядка и нравственных норм (ст.169);
  • сделка заключена недееспособным дарителем. Это могут быть люди с психическими расстройствами, алкоголики, наркоманы и инвалиды. Такие участники не отдают отчет в собственных действиях (ст. 171-177);
  • заключение договора в результате сложных обстоятельств: угроза жизни, глубокое заблуждение, обман;
  • внесение в документ данных, которые не соответствуют истине или не предусмотрены формой;
  • соглашение, содержащее условия передачи ценности после кончины дарителя;
  • дарение не считается действительным, если оно выполнено не имеющим на это право человеком. Между юридическими лицами проведение данных операций невозможно.

Если наследники точно знают, что существует завещание, то обращаться нужно к нотариусу, у которого была заверена последняя воля покойного. Но нотариусы не работают бесплатно!

Что необходимо сделать для оспаривания договора дарения?

Для этого необходимо обратиться к адвокату и подготовить заявление в суд. Исковое заявление о признании договора дарения недействительным составляется по правилам, которые регламентированы законодательными требованиями. ГПК РФ устанавливает следующие нормы:

  • иск составляется в письменной форме и подается в суд;
  • перед подачей иска в суд необходимо отправит его с материалами другим сторонам;
  • указание реквизитов судебного органа и данных об истце, ответчике обязательно;
  • краткое описание сути правового нарушения и интересов истца.
  • список документов, которые предоставляют по делу (заявление, квитанции, копии паспортных данных и др.).

Чтобы доказать в гражданском суде недействительность дарственного договора, потребуется создать обширную базу доказательств. Предварительно подготовьте все документы.

Оспаривание дарственных соглашений осуществляется в районных судах. Иски со стороны индивидуальных предпринимателей и юр. лиц рассматриваются в арбитражном суде. Подача искового заявления возможна через экспедицию суда. Решение о принятии обращения выносится в течение 5 дней.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Бывают такие ситуации, когда даритель умирает до регистрации сделки дарения либо в период регистрации сделки. Также в практике встречаются случаи, когда наследники умершего дарителя узнают о незарегистрированном дарении. Что в таком случае нужно делать лицам, заинтересованным в оспаривании дарения после смерти дарителя?

Анализ судебной практики показывает, что лицо, которое заинтересовано в признании права собственности имущества на основании дарения в случае смерти дарителя до регистрации перехода права собственности, должно доказать наличие воли дарителя на осуществления дарения своего имущества, а не просто представить подписанный договор дарения с дарителем. В общем виде одаряемому нужно доказывать следующие обстоятельства:

  • наличие договора дарения, составленного с соблюдением формы и иных требований закона, и направленность воли Дарителя на отчуждение имущества Одаряемому (оригиналом договора, заявление на регистрацию, принятое в россреестре и т.п.)
  • фактическую передачу имущества одаряемому (актами приема-передачи и т.п.)
  • а также обстоятельства, объективно помещавшие регистрации.
Читайте также:  Договор полного товарищества может быть заключен

Кроме того, в суде может быть подвергнута сомнению подпись дарителя в договоре дарения и давность составления договора дарения.

Таким образом, заинтересованные лица (например наследники) могут исходить из недоказанности указанных обстоятельств и активно оспаривать заключение договора дарения. Арсенал инструментов для этого достаточно обширный.

Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ)

Законом установлено, что что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом важно понимать, что данные обстоятельства необходимо подтверждать документальными доказательствами, а не просто словами. Такими доказательствами могут быть материалы проверок в правоохранительных органах, приговоры, вступившие в силу, медицинские документы, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, а также иные доказательства, из которых явно следует, что одаряемый реально совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Отдельно в договоре дарения стороны могут предусмотреть закрепленное п. 4 ст. 578 ГК РФ право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Такое основание является обязательным и влечет отмену дарения.

Каков срок на оспаривание договора дарения?

Практически все всех случаях срок на оспаривание договора дарения составляет три года. Поскольку большинство споров связаны с признанием сделки ничтожной (то есть по своей сути незаконной). Есть категория споров, где сделки просят признать оспоримыми (законными до принятия решения судом о признании сделки недействительной). В таких случаях срок на оспаривание договора дарения составляет всего один год.

В любом случае все нюансы по конкретному делу нужно узнавать у адвоката на консультации.

Юридическая помощь адвоката по оспариванию дарения квартиры или иных объектов

Когда вы можете обратиться к адвокату за помощью:

  • если вы хотите понять, можно ли оспорить дарение квартиры или иного недвижимого объекта;
  • если вы хотите оспорить дарение;
  • если вы хотите отстоять дарение в суде в качестве ответчика;
  • а также в иных случаях, связанных с дарением.

Звоните по номеру +7(495) 241-10-84 и вам поможет адвокат Воробьев Александр Сергеевич.

Задать бесплатно вопрос адвокату

можно ли оспаривать то что досталось в дарение

Пожалуйста, формулируйте корректнее вопросы. Хотя бы просто из уважения к тому, кто будет читать ваш вопрос. Оспорить можно сделку, в том числе и дарение. А не то, что по этой сделке передано.

Добрый день! Меня зовут Пентринчук Сергей. 16.06.2022г. Я и мой младший брат приглашены в Балаклавский суд в качестве ответчика. Причиной вызова явилось исковое заявление моей сестры.
В 2020 году умер наш отец. После его смерти остался частный дом. Я, мой брат и сестра решили заявить о наследстве. Я и мой брат приехали к нотариусу в назначенный день, также об этом заранее была уведомлена наша сестра, но она не приехала. Она отказалась заявлять о наследстве, мотивируя что потеряла документа на дом и что у нее нет времени. Мы с братом в тот день заявили о наследстве, при чем включили на 1/3 доли и свою сестру. Через пол года мы с братом вступили в наследство 1/3 доли имущества, оставив возможность наследства положенной доли своей сестре. Спустя какое-то время, нам с братом пришли письма из суда, что у сестры имеется договор дарения на жилой дом. Договор дарения не заверен нотариусом и не прошел регистрацию в россреестре. Также отсутствует Акт приема- передачи и т.д. До смерти отец проживал в доме один и умер в возрасте 82 лет. В силу своей старости он не ориентировался в своем возврате, считал что ему 62 года. Он не знал какой на дворе год, месяц, день недели, с трудом узнавал внуков, путал меня с братом и т.д. . У меня и у брата возникло сомнение что договор дарения подписал отец, либо ему подсунули под видом другого документа чтобы он оставил свою подпись. Однако я нашел старую свою детскую фотографию, где на обратной стороне имеется рукописный текст моего отца, дата и подпись, которая отличается от подписи на договоре дарения. Подскажите что необходимо сделать в сложившейся ситуации?
За ранее Вам очень благодарен.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста