Можно ли аннулировать договор мены

Как расторгнуть договор мены квартиры, если прошло два месяца со дня оформления договора?

Как расторгнуть договор мены квартиры, если прошло два месяца со дня оформления договора?

Ответы на вопрос:

В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

По соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Либо в судебном порядке, если имеются основания, которые могут быть указаны в Вашем договоре (ст. 451 ГК РФ).

Просто так, в одностороннем порядке расторгнуть не сможете.

Согласно ст. 452 ГК РФ расторгается договор мены.

«1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.»

Пишите предложение второй стороне. Если откажет, обращайтесь в суд.

только в судебном порядке согласно ст 450-451 ГК РФ, иного пути нет

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Во внесудебном порядке расторгнуть договор можно только в случае обоюдного согласия сторон (если конечно в самом договоре не указан односторонний порядок расторжения и его специальные основания).

Ст. 450: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Читайте также:  Договор пожизненного содержания как снять обременение

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Поэтому Вам надо готовиться к судебному расторжению договора, ссылаясь на п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 463 ГК РФ.

Сейчас Вам необходимо в порядке ст. 483 ГК РФ обратиться ко второй стороне договора с письменной претензией. Дайте противоположной стороне разумный срок (например, неделю) для принятия мер по возвращению Вашего товара и/или возмещению убытков, а после его истечения обращайтесь с иском в суд о расторжении договора мены и истребовании товара (если это индивидуально-определенная вещь, то в порядке виндикации ст. 301 ГК РФ) и/или возмещении убытков в порядке ст. 393 ГК РФ.

ЕСЛИ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НЕ СВЯЗАНО С НАЛИЧИЕМ ПРЕТЕНЗИЙ К ДРУГОЙ СТОРОНЕ, Т.К. ДОГОВОР БЫЛ ИСПОЛНЕН НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ, ТО ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА МЕНЫ. СТ. 450 ГК РФ И НА ЕГО ОСНОВАНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ОБРАТНЫЙ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ.

ЕСЛИ ПРИЧИНА РАСТОРЖЕНИЯ — СУЩЕСТВЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ КВАРТИРЫ, ТО ВЫ ВПРАВЕ РАСТОРГНУТЬ НА ОСНОВАНИИ СТ. 475 ГК РФ В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМИ НЕДОСТАТКАМИ КВАРТИРЫ. ПРИ ОТСУТСТВИИ СОГЛАСИЯ ДРУГОЙ СТОРОНЫ — В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. СТ. 131-132 ГПК РФ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Источник

Расторжение договора мены

Договор мены заключается двумя сторонами с целью осуществления обмена одного объекта на другой. Стороны предоставляют документы, которые подтверждают возможность осуществить подобную сделку, закрепляют всё подписями, подтверждая, что их устраивают все условия мены. Но хотя изначально всё может и устраивать, но в дальнейшем в некоторых ситуациях может потребоваться расторжение договора мены. В таком случае лучше понимать, каким образом и на основании каких обстоятельств это осуществляется.

Основы заключения договора

Прежде чем рассматривать особенности и условия расторжения, необходимо вспомнить, как вообще заключаются подобные договоры. Они заключаются в достаточно свободной форме, которая напоминает договор купли-продажи за тем лишь исключением, что при договоре купли-продажи одна из сторон отдаёт деньги, а при мене осуществляется обмен одного товара на другой, равноценный. Если же объекты являются неравноценными, то одна из сторон должна компенсировать разницу в стоимости того объекта, который является наименьшим по стоимости. Сколько каждый из объектов стоит — прописывается в договоре.

Также осуществляется регистрация, например, когда идёт мена квартиры или любой другой недвижимости. С ней возникает интересная ситуация — на какое-то время обе стороны, заключившие договор, становятся равноправными собственниками имущества одновременно.

Особенности расторжения

Любая из сторон может или отказаться от договора мены, или обратиться в суд для его расторжения при наличии достаточных оснований для этого. Если обе стороны согласны на расторжение, то можно осуществить это расторжение обоюдно, не инициируя никаких судебных процессов. Осуществляется признание договора мены недействительным – и стороны, при желании, заключают новый.

Если же заключенным договором недовольна только одна сторона, если только одна сторона хочет прекратить действие договора, то тогда необходимо, если другая сторона принципиально против обоюдного равнозначного разрешения конфликта, обратиться в суд.

Важно помнить, что если одна сторона возвращает себе имущество, которое она передала в результате действия договора, то она, соответственно, теряет имущество, которое она по этому договору получила, так как договор прекращает своё действие равномерно, для обеих сторон.

Обращение в суд

Если у стороны имеются достаточно веские основания для отказа от имущества, полученного в соответствии с договором, то можно обратиться в суд, чтобы осуществить расторжение договора мены недвижимости после регистрации. Примером может быть ситуация, когда оказалось, что на квартире имеется обременение — или вскрылись другие факты, которые напрямую противоречат первоначальным условиям договора или законодательству. Если это несёт для пострадавшей стороны существенный ущерб, то в большинстве случаев суд будет на её стороне, её просьба о признании договора недействительным/его расторжении с последующим обратным обменом имуществом, будет удовлетворена.

Альтернативы

В некоторых случаях можно не расторгать договор, а внести в него изменения согласно решению суда. Изменение происходит в пользу стороны, которая заинтересована в осуществлении данного изменения. Изменение можно внести, если имеются некие обстоятельства, которые возникли после подписания документов, при этом их возникновение не подразумевалось сторонами и не было ими предварительно предусмотрено. Но проще всего не прибегать в долгим судебным разбирательствам, а постараться обоюдно выгодно договориться. Если же дело дошло до разбирательств, то стоит обратиться к помощи квалифицированного юриста, который поможет разрешить конфликт с максимальной для обеих сторон выгодой.

Читайте также:  Как заключить договор строительного подряда если нет сро

Остались вопросы? Нужна помощь?

Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!

или звоните по телефонам +7 (499) 648-11-42, Вся Россия. Консультация — бесплатна!

Источник

Споры по договору мены

Жизненные ситуации и производственная (коммерческая) необходимость вынуждают граждан и юридических лиц совершать многочисленные сделки по купле-продаже, дарению, мене и иному отчуждению движимого и недвижимого имущества. При этом не искушенные лица затрудняются, а порой просто не знают, какие действия предпринять и грамотно их оформить в юридическую форму. Это может привести к утрате собственности, материальным издержкам и психологическим травмам.

Содержание статьи:

Оформляя правоотношения по обмену (мене) в сделку купли-продажи, без учета особенностей положения каждой из сторон, без юридического сопровождения сделок с недвижимостью, участники не предполагают, какие последствия могут наступить. Вот почему так важна консультация с нашим адвокатом по договору мены.

Споры по договору мены

Пример из практики. К адвокату по спорам по договору мены обратились за разъяснениями гражданки П. и В. Первая хотела обменять 2- комнатную квартиру на 3-комнатную, с доплатой разницы в товарной стоимости. Сомнения заключались в том, что трехкомнатное помещение приобреталось 12 месяцев назад. П. и В. опасались возможного оспаривания родственниками и наследниками бывшего собственника условий соглашения, так как срок оспаривания еще не истек и возможность остаться на улице и лишиться жилья, была для сторон очевидной. Агенты по недвижимости рекомендовали заключить два договора: о продаже двухкомнатной и покупке трехкомнатной, т. е. две «параллельных» сделки. По мнению риэлтеров, документы должны составляться так, чтобы при расторжении судом одного, автоматически был аннулирован и другой.

Мнение адвоката по договорам. Некоторые специалисты по недвижимости не обладают необходимыми юридическими знаниями и практическим опытом (как судиться с риэлторами по ссылке). Кроме того, договор мены сложнее и оформляется дольше. В рассматриваемом случае необходимо заключать договор мены, гарантирующий двухсторонний возврат П. и В. в первоначальное положение (недвижимость передается прежним собственникам).

ВНИМАНИЕ: как правильно составить договор мены читайте по ссылке

Признание договора мены незаключенным

Отсутствие в документе наименования вещи (товара) и его количества служит основанием для судебного признания договора мены незаключенным (подробнее порядок признания договора незаключенным на основной части сайта).

Судебная практика. Б. и Л. являлись собственниками жилых домов. У Б. такое право была зарегистрировано как на сам дом, так и на земельный участок, на котором располагалась недвижимость. У Л. земля не была приватизирована. Стороны договорились об обмене. Цену домов они указали одинаковую, а участок Б. – в размере 450 тыс. рублей. Вся недвижимость Б. определялась по цене 900 тыс. рублей. По соглашению Л. обязалась доплатить Б. разницу между стоимостью вещей по договору мены. После регистрации в Росреестре Б. обнаружила, что обязательство доплаты, цена земли, адрес дома и участка отсутствуют. Отсутствовали характеристики объектов, кадастровые номера, цена предметов мены. Б обратилась к адвокату по спорам по договору мены, которым было составлено исковое заявление, приобщены доказательства, заявлены ходатайства. Решением суда иск Б. удовлетворен. Суд признал договор мены дома и земельного участка незаключенным, а право у Л на них отсутствующим. С ответчика взысканы все судебные расходы.

Взыскание денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены

Гражданское законодательство предусматривает случаи, когда предметы мены (товары, имущество) являются неравноценными. Оно предоставляет стороне, цена имущества которого выше, возможность судебного взыскания денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены.

Судебная практика. Между М. и С. был подписан договор мены жилых помещений, обязательства которого предусматривали передачу квартир сторонами в собственность. Они согласовали условие о цене квартир. Квартира С. была оценена в 340 тыс. рублей, а квартира М – в 1 млн. 340 тыс. рублей. С. приняла обязательство возместить М. деньги, составляющие разницу между стоимостью объектов, в размере 1 млн. рублей, но своих обязанностей не исполнила. М. обратилась к адвокату по спорам по договору мены бюро «Кацайлиди и партнеры» за юридической помощью. Специалистом были собраны все необходимы доказательства и подан иск. Решением суда с С. взысканы деньги в размере 1 млн. рублей, а также проценты за их пользованием. Клиенту возмещены все судебные расходы по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, как избежать рисков при заключении договора мены

Расторжение договора мены недвижимости после регистрации

На практике недобросовестные и корыстные лица, желая получить незаконную выгоду, идут на сделку с совестью. Такие действия влекут расторжение договора мены и взыскание убытков.

Судебная практика. Между Г. и С. был заключен договор мены автомобиля «TOYOTA RAV» на автомобиль «TOYOTA COROLA». В регистрирующем органе С. сообщили, что маркировочная табличка изготовлена кустарным способом. С. обратился за помощью к адвокату по спорам по договору мены. Материалы по делу были направлены в следственные органы, а в рамках гражданского дела договор был расторгнут. Суд обязал Г. возвратить С. транспортное средство, а по ходатайству адвоката (в ходе уточнения требований) взыскал с ответчика убытки в размере 500 тыс. рублей.

Читайте также:  Коллективный договор на казахском языке образец

Признание договора мены недействительным

Инициировать процедуру недействительности сделки могут как собственники объекта мены, так и лица, чьи интересы затронуты. Причинами могут служить юридическая безграмотность сторон, либо умысел, преследующий корыстные мотивы. К общим условиям недействительности относятся:

  • участник соглашения заключил его в состоянии заблуждения, насилия либо угроз;
  • сторона не отдавала отчет в своих действиях и не могла ими руководить;
  • отсутствие у лица возрастной правоспособности;
  • отсутствие у стороны полномочий на заключение договора;
  • соглашение подменяет противоправный договор;
  • отсутствуют существенные условия;
  • предметом договора выступает товар ненадлежащего качества;
  • наличие обременений и запретов;
  • имущество (товар) заложено либо изъято из оборота

Перечень не является исчерпывающим. Недействительность договора устанавливается в суде, а процедура требует тщательного и грамотного доказывания фактов, на которые ссылается истец или защищается ответчик.

Судебная практика. А. и Б. заключили договор мены доли квартиры, принадлежащей А, на земельный участок с жилым домом, принадлежащий Б. Стороны пришли к согласию, что А. должна доплатить Б. разницу в стоимости между объектами в размере 1 млн. 700 тыс. рублей. Это условие в текст документа внесено не было. После регистрации сделки А. доплату не произвела. Б. обратилась в суд с требованием о признании договора недействительным, применении правил о мене неравноценного имущества на основании устных договоренностей сторон. В случае, если суд не удовлетворит ее требования, просила обязать стороны вернуть друг другу имущество, принадлежащее им до совершения мены. Адвокат на стороне А. доказал, что по условиям договора обмен произведен без доплаты, подписан сторонами собственноручно, не установлен факт обязанности доплачивать разницу в стоимости. Суд отказал Б. удовлетворении требований в полном объеме.

Досудебное урегулирование споров по договору мены

В ходе исполнения своих обязательств по сделке возможны разногласия по срокам, цене, качеству и другим свойствам при передаче-приемке товара, вещи или имущества. Для различного вида договоров закон устанавливает как обязательный, так и не требующий урегулирования досудебный порядок разрешения претензий и разногласий. Разногласия, вытекающие из договора мены, отличаются по своей природе. Для некоторых примирительные процедуры обязательны, а по другим можно напрямую обращаться в судебную инстанцию. Кроме того, примирительная досудебная процедура может быть установлена в самом договоре по обоюдному согласию. Если примирительные процедуры, предусмотренные сделкой или законом не соблюдены, то суд может вынести акт об оставлении Ваших требований без рассмотрения. Поэтому, при возникновении конфликтов, необходимо обратиться к адвокату по спорам по договору мены.

Принудительное исполнение обязанности в натуре

Исполнение условий договора мены может игнорироваться сторонами полностью или частично. Недобросовестные контрагенты прикрываются правовыми пробелами и недопустимыми доказательствами, пытаясь уйти от обязанности по соглашению.

Судебная практика. Между промышленной компанией и производственным предприятием был заключен договор мены, в соответствии с которым компания передает предприятию товар по спецификации, а предприятие передает компании строительный щебень. Соглашением согласован срок обмена и количество товара, подлежащего передаче. Цена была установлена равной 3 млн. рублей для обеих сторон. Компания свои обязанности исполнила в полном объеме и в оговоренный срок. Предприятие свои обязательства выполнило частично, а в дальнейшем фактически отказалось от их исполнения, аргументируя это нарушение отсутствием возможности. Адвокат по спорам по договору мены, действующий в интересах промышленной компании обратился в суд с иском о понуждении ответчика исполнить обязанность по передаче оставшегося количества щебня (в натуре). Ему удалось документально доказать, что производственное предприятие осуществляет хозяйственную деятельность по приобретению и реализации нерудных полезных ископаемых. Доводы ответчика о невозможности исполнить обязательства в натуре были признаны несостоятельными, а требования истца удовлетворены в полном объеме. С ответчика взысканы убытки и проценты по сделке.

Почему стоит обратиться за помощью к адвокату по договору мены?

Какую помощь может оказать наш адвокат в споре по договору мены?

  • Консультация по договору мены на предмет полноты прописанных условий
  • Составление договора мены с учетом интересов всех сторон
  • Анализ ситуации конфликта и перспективы судебного спора по договору на основе судебной практики и опыта адвоката
  • Помощь в сборе доказательств своих обстоятельств дела
  • Составление претензии по договору мены для решения досудебного урегулирования вопроса
  • Составление искового заявления в суд о расторжении договора мены, иными требованиями
  • Составление заявления о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества при заключении договора мены и представление интересов потерпевшего на всех стадиях ведения уголовного дела
  • Представительство в суде
  • Участие адвоката на стадии исполнения решения суда

Положительная практика нашего бюро позволяет оказывать клиентам квалифицированную юридическую помощь. Нам верят и с нами сотрудничают не только граждане, но и крупные промышленные холдинги. Работать с нами УДОБНО, ПРОСТО И КОМФОРТНО

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста