Кто берет справку с органов опеки

Содержание
  1. Как обратиться в органы опеки и попечительства?
  2. Что такое опека и попечительство?
  3. В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?
  4. В каких случаях получать разрешение не требуется?
  5. В какой орган обращаться для получения разрешения?
  6. Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?
  7. Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?
  8. Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?
  9. Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?
  10. Когда могут отказать в выдаче разрешения?
  11. В течение какого срока действует разрешение?
  12. Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?
  13. Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного
  14. Общее описание
  15. Принцип предоставления
  16. Результат предоставления
  17. Срок предоставления
  18. Стоимость
  19. Заявители
  20. Порядок действий
  21. Порядок действий заявителя
  22. Порядок действий уполномоченной организации
  23. Документы
  24. Документы, представляемые заявителем

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

Зачастую при оформлении сделок с недвижимостью продавцы и покупатели недвижимости сталкиваются с необходимостью получения разрешений в органах опеки и попечительства. Разбираемся, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет.

Что такое опека и попечительство?

Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан.

По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. Эта категория граждан не может самостоятельно совершать сделки и другие юридически значимые действия. Обычно их интересы защищает опекун или законный представитель.

Попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособных граждан. В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, они могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.

В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:

  • Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
  • Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
  • Раздел имущества или выделение из него долей;
  • Снятие денежных средств со счета подопечного.

В каких случаях получать разрешение не требуется?

Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.

В какой орган обращаться для получения разрешения?

Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?

Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:

Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;

  • Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья.
  • Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?

    Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:

    Шаг 1. Собрать необходимые документы

    Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:

    паспорт законного представителя;

    свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;

    документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);

    документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;

    единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;

    Шаг 2. Подать документы

    Пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган в вашем регионе лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги»;

    Шаг 3. Дождаться решения

    Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.

    Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?

    Да, как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик.

    Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?

    Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.

    Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.

    Когда могут отказать в выдаче разрешения?

    Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.

    Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.

    Читайте также:  Что значить предоставить доверенность

    В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.

    В течение какого срока действует разрешение?

    Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.

    Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?

    Процедура получения разрешения в случае, если использован материнский капитал, отличается только необходимостью предоставления дополнительно сертификата (сведений) на маткапитал, который был использован на покупку жилья.

    Источник

    Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

    Органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга

    Общее описание

    Все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

    Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного родители (законные представители) обращаются в орган местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт‑Петербурга (орган местного самоуправления) по месту жительства подопечного с заявлением.

    Орган местного самоуправления дает предварительное согласие на отчуждение жилых помещений при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади.

    В случае обращения родителей ребенка, имеющего место жительства на территории следующих муниципальных образований, услуга посредством МФЦ не предоставляется. В этом случае родители обращаются непосредственно в органы местного самоуправления.

    • Адмиралтейский район: МО Семеновский;
    • Василеостровский район: МО №7;
    • Кировский район: МО Автово, МО Дачное;
    • Колпинский район: МО п. Металлострой;
    • Красногвардейский район: МО Пороховые;
    • Московский район: МО Гагаринское, МО Московская застава;
    • Приморский район: МО №65, МО Озеро Долгое, МО Коломяги.


    Полное наименование:

    Принцип предоставления

    Результат предоставления

    Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного.

    Срок предоставления

    Не более 15 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами.

    Стоимость

    Заявители

    I. Получатели государственной услуги:

    Родители (законные представители) подопечных, подопечные от 14 лет, не ограниченные судом в недееспособности, которые обращаются в органы местного самоуправления за предоставлением государственной услуги по месту жительства подопечных.

    II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

    1. Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
    2. Представители граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    3. Законный представитель (опекун, попечитель) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.

    Порядок действий

    Порядок действий заявителя

    1. Обращается в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
    2. Подает необходимые документы и:
      • заявление законных представителей по форме — в случае если возраст подопечного до 14 лет;
      • заявление законных представителей по форме — в случае если возраст подопечного от 14 лет;
      • заявление подопечного от 14 лет, не признанного судом недееспособным, по форме — в случае если возраст подопечного от 14 лет.
    3. По истечении 15 дней с момента обращения:
      • в случае принятия местной администрацией положительного решения — получает предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного;
      • в случае местной администрацией отрицательного решения — получает отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного.

    Порядок действий уполномоченной организации

    I. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

    Специалист МФЦ, осуществляющий прием документов:

    1. Определяет предмет обращения.
    2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
    3. Проводит проверку соответствия документов требованиям и правильность заполнения заявления;
    4. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
    5. Заверяет электронное дело своей электронной цифровой подписью.
    6. Направляет копии документов и реестр документов в местную администрацию:
      • в электронном виде (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя;
      • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) — в течение трех рабочих дней со дня обращения.
    7. При обнаружении несоответствия документов требованиям возвращает их заявителю для устранения выявленных недостатков.
    8. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов.

    Специалист органа местного самоуправления, ответственный за прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, посредством МФЦ:

    1. Получает копии документов и реестр документов из МФЦ:
      • в электронном виде (в составе пакетов электронных дел получателей государственной услуги);
      • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов).
    2. Проводит сверку реестра документов с представленными документами, определяет необходимость осуществления межведомственных запросов в органы государственной власти (организации) субъектов Российской Федерации, других государств, о чем на заявлении делается соответствующая запись.
    3. Передает комплект документов заявителя для принятия решения специалисту органа местного самоуправления, ответственному за подготовку постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, либо постановления об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного.
    Читайте также:  Кто может подать возражение на судебный приказ мирового судьи

    II. Подготовка и направление межведомственных запросов в орган (организацию) о предоставлении документов, необходимых для принятия решения о предоставлении государственной услуги заявителю

    Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку и направления межведомственных запросов, выполняет следующие административные действия:

    1. Определяет состав документов (информации), подлежащих получению по межведомственным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные запросы.
    2. Подготавливает проекты межведомственных запросов, в том числе в форме электронного документа.
    3. Представляет проекты межведомственных запросов на подпись лицу, уполномоченному подписывать межведомственные запросы, в том числе с использованием электронной подписи.
    4. Направляет межведомственные запросы посредством автоматизированной информационной системы «Население. Жилой фонд» в:
      • Комитет по делам записи актов гражданского состояния;
      • Федеральную службу исполнения наказаний;
      • Жилищные агентства районов Санкт‑Петербурга (ГКУ ЖА);
    5. Получает ответы на межведомственные запросы.
    6. Анализирует документы (информацию), полученные в рамках межведомственного взаимодействия (ответы на межведомственные запросы), на соответствие направленному межведомственному запросу.
    7. Передает полученные документы (информацию), специалисту органа местного самоуправления, ответственному за подготовку проекта решения о предоставлении государственной услуги.

    III. Принятие решения органом местного самоуправления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

    Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку проекта постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного:

    1. Формирует комплект документов.
    2. Проводит проверку сведений, представленных в комплекте документов.
    3. В случае принятия решения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного готовит проект Постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, либо проект постановления об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного (постановление), а также уведомление в адрес заявителя, содержащее информацию о принятом органом местного самоуправления решении.
    4. Передает проект постановления должностному лицу органа местного самоуправления, ответственному за организацию и осуществление деятельности по опеке и попечительству, для подписания.

    Должностное лицо органа местного самоуправления, ответственное за организацию и осуществление деятельности по опеке и попечительству:

    1. Изучает представленные документы — и подписывает их.
    2. В случае несогласия — излагает замечания и возвращает указанные документы на доработку.

    Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку проекта постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного:

    • направляет постановление (с уведомлением о результатах предоставления государственной услуги) в случае волеизъявления заявителя получить результат предоставления государственной услуги в МФЦ для последующей передачи заявителю.

    Документы

    Документы, представляемые заявителем

    I. Обязательные к представлению документы:

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителей.
    2. Заявление законных представителей о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного до 14 лет по форме.
    3. Заявление законных представителей о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного от 14 лет по форме.
    4. Заявление подопечного от 14 лет, не признанного судом недееспособным, о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного по форме.
    5. Свидетельство о рождении подопечного, выданное органами исполнительной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга).
    6. Свидетельство об установлении отцовства в отношении подопечного, выданное органами исполнительной власти или органами местного самоуправления субъекта Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга).
    7. Решение суда о лишении (ограничении) родителей (родителя) родительских прав, решение суда о признании родителей (родителя) безвестно отсутствующими (умершими), решение суда о признании родителей (родителя) недееспособными, решение суда о признании ребенка оставшимся без попечения родителей, решение суда об уклонении родителей (родителя) от воспитания и содержания ребенка без уважительных причин, решение суда об исключении матери из актовой записи о рождении.
    8. Справка о пребывании родителей (родителя) в лечебном учреждении на лечении.
    9. Акт органа внутренних дел о доставлении подкинутого или заблудившегося ребенка.
    10. Акт об оставлении ребенка в лечебно‑профилактическом учреждении.
    11. Справка органов внутренних дел о том, что место нахождения разыскиваемых родителей не установлено.
    12. Свидетельство о смерти родителей (родителя), выданного органами исполнительной государственной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга).
    13. Справка о рождении (форма №25), выданная органами исполнительной государственной власти или органами местного самоуправления субъектов Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга).
    14. Акт органа опеки и попечительства субъекта Российской Федерации (кроме Санкт‑Петербурга) об установлении опеки или попечительства.
    15. Свидетельство о регистрации по месту пребывания в Санкт‑Петербурге, выданное органами регистрационного учета (форма №3) на шесть или более месяцев, или несколько свидетельств о регистрации по месту пребывания в Санкт‑Петербурге (общим сроком на шесть или более месяцев).

    Один или несколько документов, подтверждающих факт отсутствия попечения родителей (в зависимости от конкретных жизненных ситуаций):

    • справка из органов записи актов гражданского состояния, подтверждающая, что сведения о родителе ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери/отца ребенка (форма №2 или форма №25 выданная до 24.10.2018), выданная не на территории Санкт‑Петербурга;
    • свидетельство о смерти родителей (родителя) подопечного, выданное за пределами Санкт‑Петербурга;
    • решение суда о лишении (ограничении) родителей (родителя) родительских прав;
    • справка о пребывании родителей (родителя) в лечебном учреждении на лечении;
    • акт органа внутренних дел, о доставлении подкинутого или заблудившегося ребенка;
    • акт об оставлении ребенка в лечебно‑профилактическом учреждении.
    Читайте также:  Где получить справку об отсутствии заболеваний для госслужбы

    Справка органов внутренних дел о том, что место нахождения разыскиваемых родителей не установлено.

    А) Правоустанавливающие документы при отчуждении имущества подопечного

    1. Документы на отчуждаемое имущество:
      • договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли‑продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве и иные документы, устанавливающие право собственности;
      • документы о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН;
      • справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
      • характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7);
      • кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
    2. Документы на приобретаемое имущество подопечного:
      • договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, договор участия в долевом строительстве (заключенный в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и иные документы, устанавливающие право собственности;
      • документы о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН;
      • справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
      • характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7);
      • кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
      • запрос банка о передаче жилого помещения в ипотеку (залог) недвижимости, в котором указываются сумма предоставляемого кредита, срок погашения кредита, адрес жилого помещения, на приобретение которого предоставляется кредит;
      • документы на предоставление целевой субсидии из бюджета Санкт‑Петербурга по жилищным программам Санкт‑Петербурга.

    Б) Документы для заключения соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности

    1. Заявления сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности.
    2. Договор о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан.
    3. Документы о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН.
    4. Справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9).
    5. Характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7).

    В) Документы для заключения соглашения об определении порядка пользования жилым помещением

    1. Заявления сособственников жилого помещения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением.
    2. Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.
    3. Документы о государственной регистрации права общей совместной собственности либо выписка из ЕГРН.
    4. Справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9).
    5. Характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7).

    Г) Документы на оформление отказа от преимущественного права покупки долей в праве собственности на жилое помещение

    1. Документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего:
      • документы, подтверждающие право собственности подопечного на недвижимое имущество (документы о государственной регистрации права собственности, либо выписка ЕГРН, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.) договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
      • документы, подтверждающие право собственности на доли жилого помещения, в отношении которых оформляется отказ от преимущественного права покупки (документы о государственной регистрации права собственности, либо выписка ЕГРН, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и др.);
      • справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
      • характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7).
    2. Документы о собственности на доли жилого помещения, в отношении которых оформляется отказ от преимущественного права покупки:
      • договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор купли‑продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и др.;
      • документы о государственной регистрации собственности.

    Комментарий: заявление подается по месту жительства (регистрации) подопечного.

    II. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица/представителя заявителя):

    1. Документ, удостоверяющий личность законного представителя заявителя, имеющего право на получение государственной услуги.
    2. Доверенность, оформленная в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
    3. Документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя (акт органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства).

    III. Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:

    1. Свидетельство о рождении подопечного, выданное органами исполнительной власти Санкт‑Петербурга.
    2. Справка о рождении подопечного формы №25, выданная органами исполнительной власти Санкт‑Петербурга.
    3. Свидетельство о смерти родителей (родителя) подопечного, выданное органами исполнительной власти Санкт‑Петербурга; свидетельство об установлении отцовства в отношении подопечного, выданное органами исполнительной власти Санкт‑Петербурга.
    4. Справка о регистрации подопечного в Санкт‑Петербурге (в отношении жилых помещений, ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в которых в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют ГКУ ЖА).

    Основания для отказа в приеме документов:

    • наличие в документах повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
    • если в заявлении заявитель не указал свои фамилию, имя, отчество(последнее ‑ при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме.

    Источник

    Поделиться с друзьями
    МальтаВиста