Как зарегистрировать брачный договор у нотариуса

Подготовка, составление и оформление брачного договора

С помощью брачного договора супруги имеют возможность указать, как будет делиться имущество в случае развода и распределить между собой зоны материальной ответственности. Такой документ позволяет защитить интересы мужа и жены, а потому для многих пар является единственным вариантом сохранения хороших отношений.

Однако договор имеет ряд нюансов, его подготовка и составление требует определенных знаний, в том числе и российского законодательства. Поэтому лучше доверить такую работу юристу. Специалист составит юридически грамотный документ, отвечающий всем законодательным требованиям.

Составление брачного договора

Составление брачного договора имеет несколько этапов. В первую очередь сторонам нужно составить список имущества, которое хотелось бы зафиксировать в документе и договориться между собой, как оно будет делиться в случае развода. Особенность документа в том, что он прекращает действие после расторжения брака и изменить его положения только потому, что они в чем-то не понравились, уже не получится.

Как составить брачный договор

Брачный договор могут составить граждане, достигшие брачного возраста, дееспособные, состоящие в официальном браке либо планирующие зарегистрировать отношения в ближайшее время. Законодательством не ограничивается гражданство сторон — один из них или оба могут быть иностранцами или быть гражданами РФ. Обязательное условие, чтобы брак был заключен добровольно, без принуждения.

Лица, состоящие в сожительстве, заключить брачный договор не могут. Подобные отношения не регулируются положениями семейного законодательства. Люди, проживающие в «гражданском» браке, не имеют в глазах закона никаких супружеских отношений. Соответственно, их имущество не может быть признано совместно нажитым, даже если это так.

Супруги могут составлять документ самостоятельно или нанять юриста, второй вариант предпочтительнее. Юрист по семейным делам сможет составить договор, который будет невозможно оспорить, если такое желание появится у заинтересованных лиц. Юрист по семейным делам сможет составить договор, который будет невозможно оспорить, если такое желание появится у заинтересованных лиц.

Порядок составления документа будет примерно следующим:

• Определение списка существующего имущества или объектов, которые планируется приобрести в ближайшем будущем.
• Достижение договоренностей между собой о режиме собственности и вариантах раздела в случае развода. Важно помнить, что не допускается ущемления прав одного из супругов.
• Составление брачного договора, соответствующего нормам ГК РФ, исключающим все положения, касающиеся не имущественных вопросов. Нельзя включать в текст брачного договора пункты, которые не имеют отношения к распределению собственности. К примеру, действия супругов в случае измены или порядок общения с детьми.
• Подписание документа лично каждой стороной (представители делать этого не могут).
• Нотариальное заверение документа.

Брачный контракт может быть заключен в любом населенном пункте РФ, вне зависимости от места проживания супругов или лиц, готовящихся вступить в брак. Главное условие — чтобы там была нотариальная контора: документ обязательно должен быть заверен у нотариуса, в противном случае в законную силу он не вступит и юридической силы иметь не будет. Это значит, что все написанное не будет иметь правовых последствий.

Брачный договор во время или после брака

Согласно СК РФ, брачный договор можно заключить на любом этапе личных взаимоотношений до развода. Например, составить и подписать документ могут лица, планирующие вступить в брак и имеющие уже какое-либо имущество. Главное, чтобы они были в брачном возрасте (в России с 18 лет, за исключением особых случаев) и были дееспособными. Подписанный ими и заверенный нотариусом договор вступит в силу после официальной регистрации брака и будет действовать вплоть до развода или смерти одного из супругов (за исключением некоторых положений, регулирующих финансовые обязательства).

Также составить брачный договор могут люди, уже находящиеся в браке. Причем не важно, сколько времени прошло со дня свадьбы: месяц или десять лет. Главное, чтобы отношения были зарегистрированы в соответствии с законами РФ, а сами супруги не потеряли дееспособность.

В таком случае договор вступит в силу с момента заверения его нотариусом. Срок действия документа будет заканчиваться в день вступления в законную силу решения суда о разводе или смерти одного из супругов. Исключение лишь для положений, предписывающих обязанности по финансовому обеспечению детей или по долговым обязательствам, возникшим в период брака.

В соответствии с Семейным кодексом РФ действие брачного договора прекращается сразу после развода (вступления в законную силу решения суда о разводе). Поэтому заключить документ после официального расторжения брака невозможно.

Если супругам необходимо мирно поделить имущество после развода, составляется соглашение о разделе имущества. В этом документе можно прописать порядок владения существующим имуществом. Соглашение вступает в законную силу после нотариального заверения.

Образец брачного договора

Строго установленной формы брачного договора нет, однако он должен соответствовать нормам гражданского законодательства. Поэтому супруги могут либо скачать готовый образец и приспособить его под свои задачи, либо составить документ самостоятельно, либо попросить это сделать юриста.

В документе должна указываться следующая информация:

• наименование документа «Брачный договор»;
• дата и место заключения;
• паспортные данные сторон, включая дату рождения и место проживания;
• предмет договора — положения, касающиеся материальных взаимоотношений, раздела имущества в случае развода и определения права собственности;
• реквизиты каждой стороны;
• подписи сторон;
• заверение нотариусом и его идентификационные сведения.

Документ должен быть составлен так, чтобы формулировки не могли иметь двоякую трактовку, не нарушали законов РФ, не посягали на свободы и права участников соглашения. Например, нельзя запретить мужу или жене обращаться в суд для решения спорных вопросов по договору.

Недопустимо включать в документ моменты, касающиеся личных отношений. Такие нарушения могут привести к тому, что брачный контракт станет возможно с легкостью оспорить. Например, нельзя обязать мужа дарить по четыре букета цветов в месяц, а жену оставить обучение в университете и вести исключительно домашнее хозяйство.

Не разрешается также прописывать в тексте брачного договора порядок общения с несовершеннолетними детьми. Для этого составляется отдельный документ или выносится судебное решение.

Заверение брачного договора у нотариуса

Перед посещением нотариуса составленный самостоятельно брачный договор нужно показать юристу. Специалист сможет оценить качество документа, указать на ошибки и нарушения. К нотариусу лучше идти с уже проверенным документом, тогда не будет отказа и напрасной потери времени.

Нотариус зачитывает документ супругам, после чего объясняет им последствия подписания этого документа: расскажет, какие права и обязанности возникнут у супругов. На этом этапе обязательно уточняется, добровольно ли стороны заключают сделку или находятся под давлением.

Если препятствий для заключения договора нет и стороны осознают последствия решения, то нотариус заверяет документ, после чего он вступает в законную силу. Если стороны только планируют бракосочетание, то документ вступит в силу с даты регистрации брака.

К нотариусу должны прийти оба супруга лично. В случае с оформлением брачного договора нельзя прибегать к услугам посредников, даже если они имеют нотариально заверенную доверенность. Таковы особенности оформления этого вида сделок, которые можно отнести к личным.

Нотариусу необходимо предоставить ряд документов, помимо оформленного брачного договора. В список документов входят:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о заключении брака, если стороны уже узаконили отношения;
• документы, подтверждающие имущественные права на объекты, указанные в тексте договора – выписки из ЕГРН, СТС на автомобиль, свидетельство о праве собственности и т.д.;
• медицинское заключение о дееспособности (по желанию сторон).

Если потребуется, нотариус может также составить брачный договор за отдельную плату.

Цена и стоимость

Стоимость нотариального заверения документа по состоянию на 2020 год составляет 500 рублей. Эта пошлина устанавливается налоговым законодательством.

Кроме того, будущие или действующие супруги могут обратиться к нотариусу с просьбой составить брачный договор. В этом случае потребуется оплатить техническую правовую работу специалиста. Цена устанавливается Нотариальной палатой каждого региона.

Если документ будет составляться лично и привлечения специалистов не предвидится, то иных трат не будет. Однако грамотно составить брачный договор может далеко не каждый, потому придется нанимать опытного юриста. Его расценки зависят от сложности дела, региона составления документа и других факторов. В столице брачный договор может обойтись в 50 000 рублей, в регионах цена будет несколько ниже.

При составлении брачного контракта в этом случае нужно указать:

• адрес нахождения квартиры, купленной в ипотеку, ее площадь. характеристики, кадастровый номер и другую информацию по объекту недвижимости;
• график внесения платежей по ипотечному кредиту, кто из супругов и в каком размере должен платить за жилье;
• размеры и распределение кредитных платежей в случае. если долг не будет закрыт до развода;
• как будет делиться объект недвижимости после развода в случаях, если ипотека выплачена или, когда осталась задолженность;
• на кого будут возложены обязательства по выплате кредита.

Особое внимание нужно уделить вопросом долговых обязательств. Если этот момент упустить, то долговые обязательства делятся пополам вне зависимости, кем выступали супруги — созаемщиками или один из них был поручителем. В некоторых случаях возникшие финансовые обязательства могут стать непосильным материальным бременем. а изменить положения брачного договора будет невозможно.

Брачный при покупке квартиры

Часто супруги задумываются о заключении брачного договора в момент покупки квартиры, особенно, если стоимость ее исчисляется в нескольких миллионах рублей. Также такое желание может возникнуть, если у мужа или жены есть объект недвижимости, приобретенный до заключения брака либо в браке, но на собственные средства. Порядок раздела имущества после развода в этом случае не всегда выгоден для определенной стороны, потому и возникает необходимость составить брачный договор.

В положениях документа можно указать следующие моменты:

• принципы пользования жилой недвижимостью после развода — права супруга, не являющегося собственником объекта;
• сроки добровольного снятия с регистрации по месту жительства;
• принципы пользования квартирой бывшим супругом, у которого после развода нет собственного жилья;
• порядок совместного проживания после развода, если таковое может быть;
• порядок продажи квартиры или дома, распределение вырученных средств.

Важно учесть, что, если это единственная квартира и другого жилья ни у мужа, ни у жены нет, невозможно лишить супруга права проживания на жилплощади. Этого невозможно добиться даже в судебном порядке. При наличии такого пункта в брачном договоре, он может быть признан недействительным, так как нарушает права одного из участников взаимоотношений. В частности, его право на жилье.

Если этого не сделать, то квартира после развода будет делиться на общих основаниях. В вопросах раздела недвижимости после развода много нюансов, потому предугадать, каким будет результат, невозможно. Брачный договор в этом случае является прекрасным способом максимально защитить интересы каждой стороны. Главное, чтобы документ не противоречил действующему законодательству и не касался аспектов личных взаимоотношений.

Оформление и регистрация брачного договора

Многие ситуации конкретных семей уникальны, а потому нельзя в рамках одной статьи рассмотреть все варианты оформления брачного договора. Очень важно избежать применения неправильных или двусмысленных формулировок положений документа, также нельзя нарушать законодательство. Поэтому идеально, если на каждом этапе сделку будет сопровождать опытный юрист или семейный адвокат.

Получение первичной консультации специалиста, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. В рамках оказания этой услуги юрист изучит вашу ситуацию, проанализирует целесообразность оформления брачного договора, ознакомит с правовой информацией и расскажет, как лучше действовать в вашем случае. Все ситуации индивидуальны, поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста по семейным делам.

Юридическая подготовка к заключению брачного договора

Когда дело касается имущественных отношений, супруги не всегда достаточно откровенны друг с другом. Иногда в брачном договоре используются ошибочные или заведомо ложные сведения, упоминается недвижимость, на которую нет прав собственности, а другое имущество тщательно скрывается. Кроме того, есть ряд моментов, которые могут препятствовать заключению брачного договора или впоследствии станет причиной признания его недействительным.

Поэтому важную роль играет юридическое сопровождение подготовки к заключению брачного контракта. В зависимости от пожеланий клиента и сложившейся ситуации оно может состоять из следующих моментов:

• проверка наличия права собственности на имущество, которое супруги собираются упомянуть в брачном договоре;
• проверка имущества на наложенные ограничения — запрет на перерегистрацию, залог и т.д.;
• проверка сторон сделки на скрываемое ими имущество;
• выявление препятствий, которые могут помешать заключению брачного договора;
• помощь в сборе необходимых документов.

Опытный юрист уже на этапе проверки к заключению договора видит, какие могут возникнуть сложности. Например, если стороны соглашения еще не находятся друг с другом в браке, то есть смысл проверить каждого из них на наличие других брачных отношений. Важно проверить, что стороны не действуют под давлением, отдают отчет в совершаемых действиях, находятся в брачном возрасте. Также на этапе подготовки проверяется наличие долговых обязательств у каждой из сторон.

Несведущий человек может о каких-то моментах забыть или не подумать. Поэтому всю подготовку к составлению брачного договора лучше поручить юристу — это защитит в дальнейшем от недопониманий и проблемных ситуаций, многие из которых решаются лишь в судебном порядке.

Юридическое оформление брачного договора

Брачный договор, хоть и не имеет утвержденных на законодательном уровне форм, но должен соответствовать основным положениям гражданского и семейного законодательства. Кроме того, сами положения не должны ни в чем противоречить иным нормативно-правовым актам или как-либо притеснять одну из сторон. Поэтому на этапе составления и оформления брачного договора также не обойтись без юриста, который поможет обойти подводные камни.

Юридическая помощь необходима в следующих случаях:

• проверка положений договора на соблюдение законодательных норм;
• формулировка условий таким образом, чтобы не допускалось двоякой интерпретации;
• проверка, не нарушаются ли договором права каждой стороны.

Так же юрист поможет верно составить договор — документ будет содержать преамбулу, развернутую основную часть и заключение. Если необходимы какие-либо дополнения. их также юрист оформит максимально грамотно. Нередки случаи, когда нотариус отказывается заверять договор, составленный неверно или с ошибками. Потому, если поручить эту задачу специалисту, можно сберечь личное время и нервы, что также немаловажно.

Регистрация брачного договра

В большинстве случаев регистрации брачного договора в Росреестре не требуется — сделка относится к личным. Однако и в тут есть исключения. Например, супруги решили указать изменение права собственности после подписания договора. Квартира, которая раньше принадлежала жене, становится собственностью мужа, а принадлежащая ему дача передается жене. В этом случае регистрация потребуется — основанием для изменения права собственности является брачный контракт.

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество потребуется обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление, к которому прикладывается общегражданский паспорт и документ, ставший основанием для перехода имущественных прав. В данном случае таким документом является брачный договор.

Кроме того, к заявлению прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины. В 2020 году регистрация имущественных прав на недвижимость обойдется в 2 000 рублей. Оплатить можно в любом банке.

Специалист Росреестра или МФЦ заберет документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанный день потребуется явиться и забрать оригиналы бумаг. Специалист также выдаст актуальную выписку из ЕГРН, в которой будет прописан новый собственник.

Во всех остальных случаях регистрации брачного договора в Росреестре или других реестрах не требуется. Для вступления в юридическую силу этого документа достаточно нотариального заверения.

Нотариальное заверение брачного договора

Нотариальное заверение — это один из этапов, на котором в юридическом сопровождении особой необходимости нет. Единственное исключение — договор был составлен супругами самостоятельно, а потому требует проверки на соответствие требованиям гражданского законодательства и других положений. Если документ оформлен неправильно, то нотариус его заверять не будет.

Обратившись в нотариальную контору, вы можете рассчитывать на помощь специалиста в составлении корректного брачного договора. Однако рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста.

Почему лучше обратиться за составлением брачного договора к юристу по семейным делам? На это есть несколько причин:

• Юрист по семейным делам – это узкопрофильный специалист. Нотариус в свою очередь решает множество задач в различных отраслях.
• У юриста больше времени вникнуть в ваш вопрос, изучить документы и составить грамотный документ.
• Юрист честно ответит, если составление брачного договора не целесообразно. Возможно в вашей ситуации нужно повременить или оформить вместо брачного контракта соглашение о разделе имущества.
• При участии третьих лиц (к примеру, банка или детей) обращение к юристу лучше, потому что он следит за судебной практикой и ведет активную деятельность. Это значит его данные всегда актуальны с практической точки зрения.
• Услуги юриста по семейным делам скорее всего обойдутся дешевле.

Если выбор остановится на обращении к юристу, после составления брачного договора сторонам все равно нужно обратиться к нотариусу для заверения документа. В противном случае он не вступит в законную силу.

Брачный договор при ипотеке

Если у супругов имеется квартира, приобретенная в кредит, либо они планируют приобрести жилье таким способом, лучше всего обезопасить себя с помощью брачного договора. Дело в том, что согласно действующему законодательству, купленная в ипотеку квартира является совместно нажитым имуществом, которое и делиться будет в равных долях. Это утверждение актуально и в случаях, когда платежи по кредиту погашала одна сторона.

С помощью брачного договора можно не только указать, кто вносит платежи, но и к кому переходит квартира в собственность после развода. Такой вариант настолько удобен, что одним из требований некоторых банков является составление брачного договора перед оформлением ипотеки.

Наличие ипотеки усложняет процедуру тем, что кроме мужа и жены появляется третья сторона – банк. Финансовое учреждение является заинтересованным лицом, так как выступает залогодержателем.

Если брачный договор составляется после того, как была оформлена ипотека, заемщик обязан уведомить банк в течение пяти дней. Положения брачного договора не должны нарушать условия сделки, совершенной с банком.

Заключение заемщиком брачного договора влечет за собой следующие негативные моменты для кредитора:

• Заемщики не несут никакой ответственности за сокрытие сведений о факте заключения брачного договора.
• Если ипотека уже была оформлена, а через некоторое время заемщик уведомляет о заключении брачного договора, банк не сможет повлиять на содержание документа.

Если взыскание нужной суммы невозможно из-за отсутствия у заемщика средств и иного имущества, кредитор, так как является заинтересованным лицом, может обратиться в судебный орган с целью признания брачного договора недействительным полностью или частично. В суде потребуется доказать, что сделка между супругами была мнимой и направлена на уклонение от выполнение долговых обязательств.

При обращении в суд необходимо учитывать срок исковой давности. У банковской организации есть три года, чтобы объявить о своих требованиях. Срок рассчитывается от даты прекращения исполнения обязательств должником.

Помощь юриста и адвоката при оформлении брачного договора

Юристы единогласно считают, что оформление брачного договора – это вовсе не проявление корысти или недоверия со стороны мужа и жены. Напротив, этот шаг показывает всю серьезность и корректность взаимоотношений супругов. Заключение брачного контракта – это закрепление уважения мужа и жены друг к другу, так как документ обеспечивает гарантии в отношении имущества каждого члена семьи. Если вдруг пара когда-то захочет расторгнуть брак, никого из них не будут подстерегать неприятные сюрпризы при разделе имущества.

Грамотную консультацию в составлении брачного договора может оказать юрист, специализирующийся в вопросах семейного права. Он поможет правильно оценить существующую ситуацию, проведет анализ и спрогнозирует дальнейшее развитие имущественных отношений, закрепит распределение имущественной массы между мужем и женой. Юристы при консультации и составлении брачного контракта оценивают и учитывают также и ваши кредитные обязательства, так как они тоже подлежат разделу.

Семейное законодательство включает четкие положения, которые определяют понятие брачного договора, условия его заключения, содержание, условия и порядок изменения и расторжения брачного контракта, а также основания, при которых брачный договор может быть признан недействительным. Юрист учитывает все законодательные нормы и требования, поэтому вы можете не опасаться, что в дальнейшем договор признают ничтожным или недействительным.

Источник