Как заплатить арендную плату по договору

Как заплатить арендную плату по договору

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

До 01.01.2023 установлены особенности взимания арендной платы в сфере торговли и общепита с арендаторов, находящихся под контролем лиц из недружественных государств, при соблюдении ряда условий (ФЗ от 08.03.2022 N 46-ФЗ).

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Источник

Аренда: денежные вопросы

Платежи при подписании договора найма

Как правило, первый платёж состоит из двух частей, если наниматель сам нашёл квартиру, и трёх, если он заключает сделку через риелтора:

  • плата за первый месяц проживания;
  • страховой депозит, равный ежемесячной оплате;
  • комиссия риелтору.

Когда вносить первый платёж за квартиру

Не спешите с оплатой. Рассчитываться с владельцем квартиры стоит только после того, как вы проверили документы, осмотрели квартиру, зафиксировали её недостатки в акте приёма передачи и подписали договор найма. После этого можно передавать деньги.

Так вы сможете избежать ситуации, когда собственник просит задаток, чтобы забронировать квартиру за потенциальным жильцом, а потом перестаёт выходить на связь и исчезает с деньгами.

Сколько платить риелтору и почему нужен договор

Как правило, за услуги риелтора в среднем ценовом сегменте платит только жилец. Если за помощью к профессионалу обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту.

Комиссия риелтора зависит от цены аренды квартиры и её востребованности на рынке. Гонорар агента может составлять до 100% стоимости одного месяца найма, в среднем — это 50%. В элитном сегменте риелтору платит собственник — ведь найти жильцов для таких квартир намного сложнее. Если вы снимаете, стоит уточнить у собственника, не оплатил ли он уже услуги посредника, потому что недобросовестный риелтор может взять плату и у жильца, и у хозяина квартиры.

Договор с риелтором обычно заключают в сфере элитной недвижимости, а вот в среднем ценовом сегменте им часто пренебрегают — просто отдают деньги, когда найден жилец или квартира. Ведь кажется, что на этом работа риелтора закончена. Но, если наниматель заселился в квартиру, заплатил комиссию риелтору, а через месяц его попросили съехать, ему придётся опять искать жильё и платить другому агенту. А если с риелтором подписан договор, и в нём есть пункт, согласно которому риелтор обязан найти нанимателю новое жильё, если по прихоти собственника с первым вариантом у него не сложится, то агент будет искать новый вариант уже бесплатно. Настаивайте на заключении договора.

Читайте также:  Как прописать по договору без согласия собственника

Что такое страховой депозит

Суть страхового депозита часто понимают неправильно. Это не плата за последний месяц проживания, как принято думать, а именно страховка сохранности имущества и квартиры. Из этих денег будет вычтена стоимость разломанного нанимателем стола, разбитого окна или испорченных обоев, когда тот будет съезжать. Иногда страховой депозит называют залогом.

Страховой депозит, если это устраивает всех, можно разбить на два платежа, чтобы квартиросъёмщику было удобнее рассчитаться с хозяином квартиры и не пришлось сразу выкладывать очень большую сумму.

Стоит помнить о естественной амортизации квартиры. Если жилец долго снимал её, то вполне естественно, что обои могут поблекнуть и где-то отклеиться, краска — кое-где облупиться, а диван станет поскрипывать. В этом нет вины квартиросъемщика: даже при самом бережном обращении вещи не могут сохранять первозданный вид вечно.

Страховой депозит покрывает только тот ущерб, которого можно было избежать при более аккуратном проживании: за разбитое стекло, испачканную шоколадом светлую обивку дивана, отломанную спинку у кровати можно смело спрашивать с жильца.

А если страхового депозита не хватит, чтоб покрыть ущерб, нанесённый квартире?

Обычно страховой депозит покрывает только всякие небольшие поломки. Если же жилец основательно «убил» квартиру или мебель, устроил пожар или потоп, то хозяин может потребовать от жильцов устранения всех дефектов или компенсацию стоимости ремонта. Не важно — был при этом подписан договор краткосрочной аренды (менее года, с автоматическим продлением) или долгосрочный (на срок более года с регистрацией в Росреестре). И не важно — платил хозяин квартиры налоги за её сдачу в наём или нет. Потребовать у квартирантов вернуть деньги он всё равно может.

Для этого составляется акт с перечнем ущерба и его стоимости. Наниматель должен подписать этот документ в подтверждение своего согласия с ним. Если он отказывается, необходимо отправить ему ценное письмо с уведомлением о вручении с требованием сделать это. Если и после этого акт не будет подписан, собственник может сделать это в одностороннем порядке при независимых свидетелях. Затем вызвать независимого оценщика, который определит стоимость причинённого ущерба, и идти в суд с иском о взыскании всех этих денег с нанимателя. В российских реалиях этот сценарий, конечно, редко работает. Тем более, если собственник не платил налоги за сдачу квартиры, то есть опасность, что в ходе судебных разбирательств этот факт может всплыть и каким-то образом дойти до налоговой (и тогда платить придётся уже хозяину). Но если ущерб исчисляется сотнями тысяч или даже миллионами рублей (например, при пожаре по вине квартиранта), порядок действий будет таким.

Другое дело — мелкая поломка бытовой техники. Чаще всего наниматели ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае эти расходы берёт на себя собственник.

Если вы сдаёте квартиру, будет совсем нелишним застраховать её. Так вы можете быть уверены: даже если жильцы устроят в квартире пожар или их затопят соседи, вы получите покрывающую расходы компенсацию. Страховка может покрыть и тот ущерб, который может нанести квартиросъёмщик, и тот, который могут нанести ему, например, соседи — зависит от выбранных опций. Стоит ваше спокойствие от 2 500 рублей, в зависимости от списка рисков.

Кто оплачивает коммунальные услуги

Обычно квартиросъёмщик оплачивает:

  • электричество (по счётчикам);
  • воду (в идеале тоже по счётчикам);
  • интернет;
  • кабельное телевидение;
  • телефон.

Собственник жилья оплачивает услуги по единой платёжке (отопление, капитальный ремонт дома и другие). Если в квартире нет счётчиков на воду, то за неё тоже платит хозяин жилья по общему платёжному документу.

Чаще всего владелец квартиры записывает показания счётчиков, когда приходит за ежемесячным платежом, и сам оплачивает все коммунальные услуги либо просит прислать эти данные в определённый день. Иногда бывает и так, что собственник даёт своим квартиросъёмщикам доступ к личному кабинету и просит их самостоятельно вносить платежи. Всё зависит от того, как кому удобнее, и об этом точно можно договориться.

Читайте также:  Как прописать по договору без согласия собственника

Как платить за квартиру дальше

Есть два способа рассчитываться с хозяином квартиры.

Первый — отдавать деньги лично, второй — переводить их на его банковский счёт. В первом случае нужно раз в месяц встречаться с наймодателем. И не забывайте вписывать платежи в ведомость, которая составляется вместе с договором найма. Этот вариант, как правило, выбирают собственники, которые не платят налоги. Сумма нигде, кроме ведомости, не фиксируется, и их это успокаивает.

Регулярные ежемесячные переводы одной и той же суммы с карты на карту удобнее для квартиранта: перевод можно настроить автоматически, не нужно носить с собой крупные суммы наличных. Зато для тех хозяев, которые не платят налоги, этот способ расчёта рискованнее. Ежемесячные переводы фиксированной суммы, согласно внутренним правилам банков и Федеральному закону № 115, могут быть признаны подозрительными, и банк может заблокировать счёт. Многое здесь зависит от конкретного банка, при этом нигде не зафиксирована та минимальная сумма, которая может стать основанием для блокировки. Но чем больше эта сумма, тем выше вероятность блокировки. Комментарий о назначении платежа тоже не спасёт.

А вот если хозяин квартиры зарегистрирован в качестве ИП или аккуратно платит налоги как физическое лицо — беспокоиться нечего.

Вне зависимости от того, какой способ оплаты вы выбрали, нужно вести платёжную ведомость. То есть даже при безналичном расчёте стоит встречаться, чтобы поставить в таблице с данными по ежемесячной оплате свои подписи.

Заключение

Деньги — всегда щекотливая тема. Не стесняйтесь всё проверить, переспросить и уточнить, прежде, чем расплачиваться. И старайтесь письменно зафиксировать передачу денег и все претензии, состояние квартиры до и после аренды. Чем прозрачнее будут ваши отношения на протяжении срока съёма или сдачи квартиры, тем проще будет договориться и решить проблемы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачева.

Источник

Как лучше получать деньги за аренду квартиры: наличный или безналичный расчёт

Поздравляем, вы нашли арендатора и обсуждаете с ним условия проживания в его новом доме. Но уже на этом этапе важно договориться не только о цене, но и о способе расчётов. Как в рамках закона производится оплата по аренде квартиры: наличными купюрами или переводом на счёт в банке? заранее или по окончании месяца? Рассказываем!

Что говорит закон

Начнём с того, что все взаимоотношения между собственником жилья и арендатором, в том числе суммы платежей и порядок расчётов, прописываются в договоре найма . Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (глава 35) , взаимный договор может быть написан от руки в произвольной форме. Документ, заключенный на период от 1 года до максимальных по закону 5 лет, называется долгосрочным и требует регистрации в Росреестре.

Часто собственник квартиры и арендатор составляют краткосрочный договор со сроком действия до 12 месяцев. Он не требует государственной регистрации. А по истечении года подписывают новый или заключают дополнительное соглашение о продлении.

Если по каким-то причинам стороны ограничились устным соглашением, то все взаимные споры, включая денежные, им придётся решать между собой. Без документов на руках доказать в суде, что арендатор вам что-то задолжал, практически невозможно.

Как лучше брать деньги за аренду квартиры: наличные или безнал

Все вырученные за сдаваемую квартиру средства считаются доходом, с которого, согласно главе 23 НК РФ , необходимо платить налоги . И с этой точки зрения удобнее выбирать безналичный способ расчётов — например, с сервисом Яндекс Аренда оплату вообще можно проводить через приложение. Так вы без лишних действий подтвердите в налоговой источники и суммы своих доходов.

Да и жильцу зачастую оперировать безналом удобнее. Счёт на оплату аренды квартиры не нужен: наниматель переводит деньги по указанным в договоре реквизитам, номеру банковской карты или номеру телефона (как договорится с собственником). При этом у него остаются чеки, подтверждающие перечисление средств. Главное — не забыть в назначении платежа указать номер договора и период оплаты.

Но если по каким-то причинам безналичная форма не подходит, то вы имеете полное право договариваться на расчётах в «живых» деньгах. Наличная оплата аренды квартиры не является правонарушением. Но в этом случае необходимо составлять расписку о получении средств. Как правильно её оформить мы рассказывали в отдельном материале.

Читайте также:  Как прописать по договору без согласия собственника

Как оплачивается аренда квартиры: сроки и штрафные санкции

Закон не устанавливает строгих правил, как и когда получать деньги за аренду квартиры. Формально можно брать предоплату за один или несколько месяцев, а можно договориться об оплате в конце какого-то периода проживания. На практике обычно используют схему «деньги вперёд» — как правило, вперёд за начинающийся месяц. Так и арендодателю спокойнее — снимаются опасения, что жилец сбежит, не заплатив, и наниматель уверен, что его не выгонят в предоплаченный период.

Разумеется, собственнику квартиры необходимо застраховать себя как от неуплаты арендатором платежей, так и от несоблюдения сроков расчёта. Для этого в договоре нужно прописать штрафные санкции, применимые в отношении недобросовестного нанимателя. К примеру, неустойку в сумме 2000–3000 рублей за каждый день просрочки. Формально, можно и больше, но перегибать палку не стоит — суровые штрафы могут отпугнуть даже самых аккуратных арендаторов. Наконец, в договоре нужно зафиксировать и допустимый срок задержки оплаты: как правило, прописывают 10 дней, но вы вольны установить и более короткий срок.

Как зафиксировать размер оплаты аренды квартиры

Как было уже сказано выше, сумма аренды фиксируется в договоре найма. Но это не означает, что написанное пером не вырубишь и топором. Не исключено, что при высоком уровне инфляции те или иные товары подорожают, а значит, ваш доход от сдачи квартиры в какой-то мере обесценится. Подобные потери можно компенсировать: по закону собственник имеет полное право повысить цену, но не чаще чем раз в год.

За что и как платит наниматель, кроме аренды

В число первых платежей после заключения договора, как правило, входит страховой депозит. Арендатор передаёт деньги наличными или переводит на указанный собственником жилья счёт, а взамен получает расписку в получении.

Сумма оговаривается сторонами и обычно не превышает арендной платы за месяц. Но когда квартира сдаётся с дорогой техникой и отделкой, сумма депозита может быть и больше. Ведь это не столько страховка от неуплаты жильцом аренды, сколько гарантия возмещения убытков, если наниматель что-то в квартире сломает или испортит. Да, по закону он должен сам всё отремонтировать, но если по каким-то причинам этого не сделает, депозит или его часть остаётся у арендодателя в качестве компенсации убытков. Если по окончании срока аренды с квартирой всё в порядке, депозит возвращается арендатору.

Другая статья расходов нанимателя, причём постоянная, — коммунальные платежи. К ним относятся счета:

  • за электричество;
  • водоснабжение;
  • телефонию;
  • интернет.

За всё перечисленное сегодня можно платить не выходя из дома, осуществляя расчёты из личных кабинетов. Поэтому вполне логично возложить эту обязанность, включая передачу поставщикам услуг показаний счётчиков, на арендатора, предоставив ему все необходимые логины и пароли. Но тут всё на усмотрение сторон — главное, не забыть зафиксировать это в договоре.

Осуществление платежей собственнику легко проверить самому, в тех же личных кабинетах. Так же договоритесь с нанимателем, чтобы он пересылал вам на почту электронные чеки за все переводы. Таким образом и у него, у вас останутся доказательства проведённой оплаты.

Вполне законен вариант, когда собственник за коммуналку платит сам, а потом, например, в конце месяца, арендатор компенсирует ему все расходы по безналу или наличными под расписку.

В любом случае владельцу и арендатору необходимо периодически встречаться для заполнения так называемой платёжной ведомости. Этот документ составляется в дополнение к договору и, в первую очередь, нужен нанимателю, так как является подтверждением выполненных им обязательств. В ведомость заносятся суммы всех платежей, как арендных, так и коммунальных, и заверяются подписями сторон. Что, впрочем, не освобождает владельца жилья от выдачи расписок при получении наличных.

Как берут деньги за посуточную аренду квартиры

По закону нет никакой разницы, сдаёте вы жильё на полгода или только на одни сутки. В обоих случаях отношения между собственником и нанимателем, а также форма оплаты ( наличная или безналичная) прописываются в договоре найма. Как правило, арендатор платит вперёд. Что касается формы платежа, то, с точки зрения налоговой отчётности, лучше получать деньги по безналу. Предпочитаете иметь дело с наличными — ваше право.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста