Как заменить договор на электричество

Переоформление договора электроснабжения при смене собственника

Соглашение между абонентом и сетевой организацией, поставщиком энергетических ресурсов — это основной документ, который регламентирует и описывает права, обязанности, ответственность между сторонами. Также в нем указывается количество ресурсов, которые поставляются потребителю

Переоформление мощности при смене собственника — это широко распространенная практика, которая лежит в основе купли-продажи коммерческой недвижимости и не только. Согласно закону, двух договоров между потребителем и поставщиком касательно одного и того же объекта быть не может. Поэтому даже при смене собственника договор остается действительным, его нужно расторгать и заключать новый.

Есть и другая ситуация, которая формально не считается переоформлением договора. Это восстановление соглашения. Например, когда документ был утерян ранее. Порядок действий будет другим.

Задачу можно решить своими силами. Но это дополнительное время, силы, также, возможно, деньги. Особую сложность представляет переоформление договора, поскольку тут есть несколько подводных камней.

Компания Мегавольт предлагает юридическую помощь в переоформлении или восстановлении документов. Мы хорошо знакомы с регламентами, внутренними документами сетевых организаций, особенностями профильного законодательства. Готовы взять на себя все бюрократические вопросы.

Где переоформить договор на электроэнергию

По общему правилу, договор на поставку электричества перезаключается в сетевой организации. То есть собственно у самого поставщика энергетических ресурсов. В Москве и Московской области действует Россети (МОЭСК). Московская энергосбытовая компания. Другой вопрос, если энергию объект получает по договору переуступки. Обычно договор перезаключается на тех же или новых условиях уже с другим собственником объекта.

Для того, чтобы переоформить договор энергоснабжения, нужно соблюсти формальные требования законодательства. Перед этим, важно оценить, соответствуют ли текущие мощности потребностям собственника. Уточнить новые условия, проработать их. Только после этого обращаться в сетевую организацию.

Заявка на переоформление документов о технологическом присоединении

Единой формы заявки не существует. Потому можно воспользоваться любым образцом из сети. Заявление можно составить от руки или в виде печатного бланка. Это не имеет большого значения. В заявлении указываются важные условия. В том числе:

  • Адресат. Компания, которая выступает поставщиком энергетических ресурсов. Будь то непосредственно сетевая организация или компания, юридическое лицо абонент.
  • Заявитель. Фамилия, имя, отчество физического лица, индивидуального предпринимателя с указанием статуса. Или же наименование юридического лица с указанием формы организации.
  • Личные данные или реквизиты компании, юридического лица.
  • Предмет, повод для обращения.
  • Адрес объекта, который обеспечивается электрической энергией.
  • Описание объекта строительства. Его характеристики.

Заявку направляют лично или по почте, заказным письмом. К заявлению прилагают пакет документов. Алгоритм зависит от статуса заявителя. Будь это физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Документы для перезаключения договора электроснабжения

Перечень документов, чтобы переоформить договор электроснабжения на нового собственника, зависит от правового статуса заявителя.

Читайте также:  Для кого составляется договор социального найма

Для физического лица

Перечень будет таким:

  • Собственно, само заявление на перезаключение договора электроснабжения.
  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Паспорт гражданина.
  • Правоустанавливающие документы на объект. Свидетельство о праве собственности на объект строительства, земельный участок.
  • Копия технического паспорта объекта недвижимости.
  • Справка о регистрации в объекте недвижимости. Получить ее можно в МФЦ или иных компетентных органах.
  • Возможно предоставление иных документов, которые подтверждают право пользования недвижимостью. Например, договора аренды.
  • Акт, в котором указываются показания счетчика на момент перехода права собственности.
  • Справка об отсутствии задолженности за электричество.

Документы вместе с заявкой направляют в адрес компании-поставщика. При личном обращении за может потребоваться оригинал паспорта.

Для юридического лица

Перечень документов шире, а сама процедура — труднее. Пакет бумаг будет таким:

  • Заявка на переоформление договора с поставщиком.
  • Устав организации, учредительные документы юридического лица. Обязательно завизированные и с печатью организации.
  • Правоустанавливающие документы. Эти бумаги подтверждают право собственности или пользования земельным участком, объектом недвижимости. Речь идет о договоре купли-продажи, свидетельстве о регистрации права собственности или о договоре аренды.
  • План с расчетом электрической мощности, которая требуется для исправной работы всего оборудования.
  • В некоторых случаях требуется проект электроснабжения.

Это примерный перечень документов. Точнее можно сказать после того, как будут известны особенности ситуации.

Подводные камни перезаключения договора на электроснабжение при смене собственника

Основная проблема — это долги. Бывшие собственники могут скрывать, что не платили за электричество. При этом, предоставлять подложные сведения, поддельные справки, чтобы усыпить бдительность. Чтобы этого избежать, необходимо придерживаться нескольких простых правил:

  • Проверить состояние счетчика. Оценить целостность пломб. Важно, чтобы не было никаких следов постороннего вмешательства. В противном случае, спрашивать после перехода права собственности будут с нового владельца.
  • Зафиксировать показания счетчика с помощью специального акта.
  • Не стоит слепо доверять справкам, которые предоставляет сам бывший собственник. Важно сверить показания счетчика с тем, что указано в квитанции.

Если все же долги выявились уже после перехода права собственности, новому владельцу придется их гасить. Без этого перезаключение договора на электроснабжение будет невозможным.

Оспорить факт и стребовать деньги с недобросовестного бывшего собственника можно в судебном порядке. Но лучше проявить внимание на этапе перехода права собственности, до переоформления документов о технологическом присоединении.

Восстановление документов

Восстановление и переоформление документов — это две разные процедуры. Восстановление не представляет особых трудностей для собственника.

За решением вопроса нужно обращаться в сетевую организацию, к поставщику.

  • Подача заявки на восстановление документов.
  • После получения заявления, организация проверяет факт надлежащего технического присоединения. Акт о присоединении предоставляет сам собственник или же компания восстанавливает его из архива.
  • Готовится дубликат договора.

Сроки выполнения — от 7 до 20 дней. Зависит от компании и региона исполнения.

Источник

Процедура переоформления договора на электроэнергию

Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг. Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности. Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.

Читайте также:  Заключить договор с поликлиникой на медосмотры

С чего начать?

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности. Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.

Узнать текущее значение выделенной электрической мощности можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию. Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче.

Порядок переоформления и перечень необходимых документов

У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает. Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.

Переоформление для физлиц

Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться следующего алгоритма:

  1. Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
  2. Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
  3. Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).

Если отсутствуют претензии в перечисленных выше пунктах, можно приступать процедуре переоформления лицевого счета по поставке электроэнергии и договора. Обращаться за этим следует в организацию, заключившую договор на поставку электроэнергии с прежними собственниками жилых помещений. Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может несколько различаться по регионам. Как правило, поставщики электроэнергии запрашиваю следующий типовой набор:

  1. Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк. Фрагмент бланка на оформление-переоформление договора энергоснабжения
  2. Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление. Для принятия документов к рассмотрению, как правило, необходимо предъявить оригинал паспорта.
  3. Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
  4. Справка-выписка с техпаспорта на объект недвижимости, в которой предоставляется информация об общей площади квартиры/частного дома.
  5. Справку о зарегистрированных (прописанных) жильцах (предоставляется управляющей компанией, ЖКХ или региональным представительством Федеральной миграционной службы). Пример справки о прописанных жильцах
  6. Ксерокопии договора найма (пользования жилым помещением) или купли-продажи.
  7. Копия или оригинал акта, составленного при приеме-передаче (с указанием показателей счетчика).
  8. Справка, свидетельствующая, что за предыдущим собственником не числится задолженность по коммунальным услугам, в том числе и за пользование электрической энергией. Образец такого документа приведен ниже. Пример справки об отсутствии задолженности

Для юрлиц

Как мы уже упоминали выше, процедура перезаключения договора с энергокомпанией, происходящая после смены собственника, для юридических лиц значительно сложнее. Поскольку данная публикация на них не ориентирована, мы не будем углубляться в этот вопрос, а сразу перейдем к типовому перечню необходимых документов. Он включает в себя:

  1. Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
  2. Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
  3. Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
  4. Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
  5. Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
  6. Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).
Читайте также:  Доп соглашение к трудовому договору об изменении существенных условий трудового договора

Помимо подготовки перечисленных документов перед новым собственником-юрлицом стоит задача получения технических условий на подключение. Для этого необходимо подать заявку на предоставление ТУ с указанием установленной мощности электрооборудования. Технологическому присоединению предшествует выполнение ряда требований, указанных в условиях подключения. Только после этого подается электроэнергия.

Долги прежнего собственника

Согласно действующему законодательству, долг за потребленную электроэнергию до даты заключения договора купли-продажи ложится на прежнего собственника объекта. Исключением может стать договоренность прежнего и нового собственника о другом порядке погашения долга.

Проблема заключается в том, что основанием для энергоснабжения определенного объекта может быть только один договор. Два договора на энергоснабжение одного объекта недопустимы на законодательном уровне. Соответственно, новый договор не может быть заключен, пока действует старый. Поставщики электрической энергии не торопятся с расторжением договора до полного погашения.

В результате объект может быть отключен от сети на длительное время, что вынуждает нового собственника производить оплату за свой счет. Возместить убытки можно подав в суд на прежнего потребителя электрической энергии, но длительность судебных тяжб и связанные с этим расходы часто делают такую операцию бесперспективной.

Если Вы не желаете оплачивать электроэнергию за прежнего собственника, советуем придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Всегда проверяйте счетчик на предмет наличия пломб и его физической целостности.
  2. Зафиксируйте в письменной форме показания прибора на момент заключения сделки. То есть, в типовой двухсторонний акт передачи жилой недвижимости добавьте пункт с показаниями счетчика, их также можно внести в договор купли-продажи. Типовой акт передачи квартиры
  3. Если продавец предъявляет последнюю квитанцию за пользование электроэнергией, в качестве доказательства отсутствия задолженности, не стоит слепо верить этому факту. Сверьте текущие показания прибора учета электроэнергии с данными в квитанции.

Придерживаясь этих несложных правил можно беспроблемно переоформить лицевые счета и договор на электрическую энергию, обезопасив себя от оплаты чужим долгов.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста