Как заключить договора с провайдерами услуг

Договоры ТСЖ с провайдерами: права ТСЖ на заключение договоров

Установление договорных отношений с провайдерами Интернет и ТВ как позволяет собственникам МКД пользоваться услугами конкретного провайдера (в том числе способствует конкуренции между провайдерами), так и приносит дополнительный доход управляющей организацией от размещения телекоммуникационного оборудования в доме. В статье рассмотрим особенности заключения договоров на использование общим имуществом МКД между ТСЖ и провайдерами.

Провайдеры обязаны платить за размещение оборудование в местах общего пользования

Для подключения любого из жителей дома к услугам Интернет и ТВ, провайдерам необходимо разместить телекоммуникационное оборудование в МКД. Такое оборудование, как правило, представляет собой небольшой шкаф, устанавливаемый в подвале или на чердаке МКД, а также подключенное к электрическим сетям МКД.

Нередко случаются ситуации, когда ТСЖ было создано после периода управления УО, и уже в МКД есть размещенное оборудование провайдеров. Перезаключать имеющиеся договоры, если такие договоры были, провайдеры не спешат, в надежде уйти от оплаты за пользование общего имущества.

Законодательство говорит об обратном. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имуществом могут передаваться в пользование третьим лицам на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провайдер осуществлять размещение своего оборудования в зданиях по договору с собственниками, а собственник или иной владелец такого здания или объекта, на котором размещается оборудование вправе требовать от оператора соразмерную плату за пользование имуществом (ч. 3 ст. 6 ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», далее — Закон о связи). Обратите внимание, в настоящей статье понятие провайдер мы употребляем для удобства восприятия и чтения. В законодательстве же есть собирательное название “организация связи” — юридическое лицо, осуществляющее деятельность в области связи в качестве основного вида деятельности (п. 14 ст. 2 Закона о связи). К таким организациям можно отнести как провайдеров ТВ и Интернет, так и компания сотовой связи (самые простой пример компаний, оказывающих все вышеперечисленные услуги — Билайн, МТС, Мегафон).

Как видно, специальный закон (Закон о связи) прямо предусматривает возможность предъявить к оплате провайдеру за пользование (размещение оборудования) общим имущество в МКД.

В большинстве случаев, провайдеры не хотят платить, ссылаясь на наличие индивидуальных договоров на оказание услуг с собственниками помещений. Единообразие судебной практики по данному вопросы было отражено в п. 37 Обзора Верховного суда РФ от 14 ноября 2018 г. № 3.

ВС РФ сделал выводы:

  • заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования лицом, оказывающим такие услуги, общим имуществом МКД и освобождать его от внесения платы за такое пользование;
  • размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Выводы были сделаны на примере судебного спора, дошедшего до ВС РФ (определение № 304-ЭС17-10944), где в МКД на общем собрании были приняты решения об использовании частей общего имущества (тех этаж, подъезды) для в целях размещения оборудования связи, а также была утверждена оплата за такое размещение. УО была уполномочена на заключение договоров по общему имуществу, а также правом представления интересов собственников во всех судебных органах. УО направила провайдеру для подписания проект договора на пользование участком ограждающей конструкции МКД, предусматривающего предоставление в пользование на возмездной основе на участках ограждающих конструкций кровли и технических этажей МКД размещать волоконно-оптический кабель и коммутационное оборудование. Провайдер отказался от заключения договора, а УО обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Провайдер в обоснование освобождения от оплаты сослался на договоры с собственниками, где было указано, что абонент предоставляет на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом. Суды всех инстанций отказали УО. ВС РФ не согласился с мнениями нижестоящих судов и отменил решения судов, направив дело на новое рассмотрение.

Читайте также:  Для чего необходим трудовой договор при трудоустройстве

ВС РФ указал, что условия договоров о том, что абонент предоставляет оператору на безвозмездной основе право на размещение оборудования на конструкциях и элементах здания и в помещениях, являющихся общим имуществом, не могут являться основанием для пользования ответчиком таким имуществом, так как, в силу ст. 307 и 308 ГК РФ, договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом МКД.

Полномочия ТСЖ на заключение договора с провайдерами на использование общего имущества

По общему правилу, решение вопросов о заключение договоров о передаче общего имуществ в пользование третьим лица отнесено к компетенции общего собрания собственников (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В свою очередь, пунктом 1 части 2 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ наделено правом предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД при условии, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.

Но если, положения ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусматривают полномочия собрания собственников по передаче общего имущества третьим лицам, то в ЖК РФ нет положений о полномочиях членов ТСЖ по принятию решений по общему имуществу в части его передачи в пользование.

На этот правовой пробел в ЖК РФ существует мнение Конституционного суда, которое отражено в определении от 17.07.2014 № 1683-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья «Заря» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации».

КС РФ поддержал позицию нижестоящих судов, которая сводится к тому, что право ТСЖ на передачу части общего имущества в пользование предусмотренное п. 3 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ не нарушает права собственников, а такое правовое регулирование обусловлено природой ТСЖ , как организации, созданной исключительно с целью эффективного управления имуществом многоквартирного дома Полномочия ТСЖ по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников, которые в данном случае выбрали соответствующий способ управления общим имуществом.

Таким образом, ТСЖ имеет право передавать часть общего имущества в МКД провайдерам и заключать соответствующие договоры от своего имени на основании решения членов ТСЖ или решения общего собрания собственников в МКД.

Источник

Интернет в арендованной квартире: как подключить и кто должен платить

Вы нашли подходящую квартиру под аренду: расположение, метраж и цена вас полностью устраивают. Но есть одно «но»: нет интернета. Рассказываем, как решить эту проблему, чтобы сэкономить свои средства и не испортить отношения с владельцем недвижимости.

Для начала стоит определиться со способом передачи связи. Существуют только два принципиальных варианта: либо это интернет, передаваемый по сотовой сети — то есть мобильный, либо проводное соединение. У того и другого есть свои преимущества и недостатки. Начнём с первого.

Как провести мобильный интернет в съёмную квартиру

В этом случае необходимо выбрать оператора с оптимальным тарифом, заключить договор на обслуживание и приобрести LTE-модем. Как правило, оборудование можно купить или арендовать непосредственно у поставщика услуг. В зависимости от конструкции приёмник сотового сигнала подключается к компьютеру через USB-разъём либо уже совмещён с Wi-Fi роутером, в котором есть отдельный слот под сим-карту. Какой бы из них вы ни выбрали, за сумму в пределах 5000 рублей интернет в съёмной квартире вам обеспечен. На первый взгляд, всё просто и недорого, но есть нюансы.

  1. Нет необходимости оговаривать покупку и установку LTE-модема с собственником жилья. Согласно ГК РФ ст. 681 , в договоре аренды требуется описать всё, что касается ремонта во время проживания. В данном случае стены и отделка останутся невредимыми, а значит, нет почвы для претензий в ваш адрес.
  2. Вопрос с интернетом решается быстро и без привлечения сторонних специалистов.
  3. Снимается весьма щепетильный вопрос: кто платит за интернет в съёмной квартире. Вы заключаете договор с сотовым оператором и пользуетесь его услугами. Вполне логично, что вам их и оплачивать. Зато вы можете выбрать комфортный для вас тариф — подешевле, чтобы сэкономить, или подороже, чтобы получить максимальную скорость.
  4. Модем достаточно компактный, его можно использовать в другом месте и, разумеется, забрать с собой при переезде.
Читайте также:  Договор займа на каждую сумму займа

  1. Качество сотового сигнала в съёмной квартире может оказаться неудовлетворительным, а значит и интернет будет нестабильным.
  2. Заявляемая операторами максимальная скорость передачи данных «по воздуху» достигает 40 мбит/с. Но по факту она будет в два, а то и в три раза меньше. Этой скорости хватит для нормальной работы с текстовыми файлами и почтой и просмотра роликов на Ютубе. Но для дизайнерских программ, онлайн-игр и онлайн-кинотеатров пропускной способности канала может не хватать.
  3. Из сказанного выше следует, что мобильный интернет устроит не каждого арендатора, поэтому собственник жилья вряд ли станет вкладываться в покупку GSM-модема. Так что будьте готовы к тому, что все расходы на приобретение оборудования лягут на ваши плечи.

Как обеспечить интернет в арендованной квартире с использованием проводов

Перво-наперво получите у владельца жилья согласие на прокладку в квартире дополнительных коммуникаций. Вполне вероятно, что для проводки кабеля придётся сделать в стенах одно или несколько отверстий, и нет стопроцентной гарантии, что собственник это одобрит. Если вообще посчитает необходимым проводить интернет в сдаваемой квартире.

Пришли к консенсусу? Обязательно зафиксируйте соглашение документально. При этом вовсе не нужно заново переписывать договор найма с добавлением пункта вроде «может ли квартиросъёмщик подключить интернет». По закону достаточно и дополнительного соглашения — в нём же можно будет прописать и условия оплаты услуг. О том, кто должен платить , собственник или арендатор, расскажем чуть ниже.

Следующий этап — выбор провайдера. Даже в небольшом городе в вашем доме может оказаться несколько компаний. Тарифы у них будут сравнимыми, а вот качество услуг — разным. Поэтому не поленитесь почитать отзывы на форумах и в соцсетях. После того, как определитесь с фирмой, вам придётся заключить с ней договор на оказание услуг и дождаться мастера, который проведёт в квартиру кабель. Чтобы пользоваться интернетом на нескольких устройствах, понадобится Wi-Fi роутер. Устройство можно взять в аренду у того же провайдера или приобрести отдельно.

  • Стабильное соединение.
  • Высокая — до 800 мбит/с и выше — скорость передачи данных.
  • Тарифы на 30-50% ниже, чем на высокоскоростной мобильный интернет.
  • Вопрос о возможности подключения интернета в съёмной квартире необходимо решать с её владельцем. Нет гарантии, что он согласится.
  • Самостоятельно подключить интернет не получится — придётся ждать мастера. Не факт, что он придёт в день обращения и работает по выходным.

На кого оформить интернет в съёмной квартире

Договор о предоставлении доступа в интернет можно заключить как на владельца квартиры, так и на арендатора — закон не устанавливает строгих норм. Но если на подключение мобильного интернета в съёмной квартире разрешение её владельца не требуется, то не стоит обременять его и договором — сделайте всё сами.

А вот проводной интернет логичнее оформить на владельца жилья. Ведь после окончания срока договора аренды с вами вся проводка — то бишь главное, без чего интернет в квартире невозможен, остаётся её собственнику.

Читайте также:  Виды договоров с физическим лицом образец

Кто оплачивает интернет в съёмной квартире

По закону, платить за интернет может как владелец квартиры, так и арендатор. На практике не всегда тот, кто заключает договор с провайдером, пополняет счёт. Иногда этим занимается собственник — у него есть личный кабинет, ему приходят уведомления. В общем, держит всё под контролем.

Другое дело, что расходы на интернет владелец жилья скорее всего включит в коммунальные платежи, это его право. Упомянутое условие необходимо прописать либо в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении. В таком случае арендатор вправе требовать у собственника квартиры расписку за оплаченный интернет для подтверждения исполнения своих обязательств по договору. Это касается и всех остальных коммунальных платежей.

Чаще всего обеим сторонам удобнее, чтобы за интернет платил арендатор. В таком случае, если договор оформлен на владельца, он передаёт логин и пароль от личного кабинета квартиросъёмщику и уже от него требует все легитимные доказательства платежей. Упомянутая схема также прописывается в договоре аренды или в дополнительном соглашении.

Источник

На что обратить внимание при заключении договора с Интернет-провайдером

С точки зрения российского права интернет-провайдер — это оператор связи , имеющий лицензию на один из следующих видов услуг связи:

· по предоставлению каналов связи;

  • в сети передачи данных, за исключением передачи голосовой информации;

· по передаче голосовой информации в сети передачи данных;

· телематические услуги связи.

Наиболее популярные у населения услуги связи по передаче данных и телематические услуги оказываются на основании возмездного договора между гражданином и оператором связи.

Для заключения договора заявителю необходимо подать оператору связи заявление в порядке, устанавливаемом оператором связи. Порядок регистрации заявлений о заключении договора устанавливается оператором связи.

В случае заключения договора на оказание телематических услуг оператор связи обязан оповестить заявителя о регистрации заявления в 3-дневный срок.

Оператор связи не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении заявления. Договор, заключаемый с гражданином, является публичным договором.

Гражданин при подаче заявления о заключении договора обязан предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Оператор связи в срок, не превышающий 1 месяца со дня регистрации заявления о заключении договора, должен осуществить проверку наличия технической возможности предоставления доступа к сети. При наличии такой технической возможности оператор связи заключает с заявителем договор.

Оператор связи имеет право отказать в заключении договора при отсутствии технической возможности предоставления доступа к сети. При этом о своем отказе оператор связи обязан сообщить в письменной форме заявителю в срок, не превышающий 10 дней с даты окончания такой проверки.

В случае отказа или уклонения оператора связи от заключения договора заявитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Бремя доказывания отсутствия технической возможности предоставления доступа к сети лежит на операторе связи.

Необходимо обратить внимание на то, что в договоре должны быть указаны следующие данные:

ü дата и место заключения договора;

ü наименование оператора связи, реквизиты расчетного счета, сведения о лицензии;

ü сведения об абоненте: Ф.И.О., дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность;

ü адрес установки оборудования;

ü вид (тип) оборудования;

ü технические показатели, характеризующие качество услуг;

ü тарифный план для оплаты услуг связи;

ü права, обязанности и ответственность сторон, в том числе обязательства оператора связи по соблюдению сроков и порядка устранения неисправностей, препятствующих пользованию услугами связи;

ü срок действия договора и другие условия, обеспечивающие правильный выбор услуги.

Важно. Оператор связи не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких услуг.

Подписывая договор с провайдером, изучите внимательно все пункты договора.

Информация подготовлена консультационным пунктом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Норильске с помощью материалов, размещенных в информационно-правовой системе «Гарант».

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста