Как разделить платежи по договору

Как прописать условия оплаты в договоре

Порядок оплаты по договору — это установленный сторонами в контракте способ расчета за выполненные обязательства. Рассказываем, как правильно прописать в договоре порядок оплаты и на что обратить внимание при согласовании условий расчетов.

Формы и способы расчетов: возможные варианты

В ГК РФ предусмотрены различные варианты расчета за выполненные обязательства. Выбор конкретного способа зависит от волеизъявления сторон, вида заключаемого соглашения, требований законодательства. По общему правилу ст. 424 ГК РФ, если цена не установлена в соглашении, она определяется по правоприменительной практике. Для некоторых видов обязательств существенным условием (без которого сделка признается незаключенной) является сам порядок расчетов.

Вот какие бывают формы оплаты по договору:

  • денежными средствами: наличными в кассу (с учетом установленных ограничений для юрлиц) или переводом;
  • товарами;
  • взаимозачетом.

Варианты, как прописать сроки для перечисления денег:

  • до момента исполнения (передачи вещи, исполнения услуг, выполнения работ и т. д.) полностью или частично, авансом;
  • после выполнения обязательств сразу или частями. То есть с рассрочкой, периодическими платежами или отсрочкой — одним платежом;
  • абонентская плата, то есть суммы перечисляют периодически.

Несколько примеров, как прописать в договоре порядок оплаты (формулировки):

  • «перечислением платежным поручением на счет продавца»;
  • «наличными в кассу предприятия»;
  • «с авансом в размере 50%»;
  • «без предоплаты»;
  • «в полном объеме после подписания передаточного акта».

При согласовании безналичной формы необходимо определить момент исполнения обязательства:

  • моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет;
  • дата списания денежных средств со счета;
  • дата направления платежного поручения и пр.

Чтобы выбрать подходящий способ и правильно составить формулировку, рекомендуется рассмотреть все варианты и учесть практику правоприменения. Например, для безналичного перечисления существуют несколько способов (инкассо, аккредитив, чеки, электронные средства платежа), их конкретно указывают в контракте с реквизитами во избежание разногласий. Чаще всего используются переводы на расчетный счет по платежным поручениям. О смене реквизитов сразу уведомляют контрагента.

Как прописать расчет по факту

Перечисление за выполненную работу по факту выполнения работ или оказания услуг не распространено на практике, поскольку является рискованным для исполнителя.

Если стороны согласовали такой порядок, необходимо обозначить сроки выплаты.

Вот как прописать окончательный расчет по договору по факту выполнения обязательств:

Заказчик обязуется произвести оплату не позднее 10 календарных дней с момента подписания акта приемки оказанных услуг.

Расчет по факту допустимо указать по обязательствам оказания услуг:

Как оговорить аванс

Внесение аванса более распространено, чем расчет по факту.

Важные моменты при согласовании аванса:

  • срок внесения суммы;
  • размер аванса;
  • порядок внесения оставшейся суммы.

Вот как прописать аванс в договоре оказания услуг:

Заказчик обязуется внести аванс в срок до 12.07.2022.

Допустимо указать не конкретную дату, а количество дней:

Заказчик обязан внести аванс не позднее 7 календарных дней с момента подписания настоящего контракта.

Сумму аванса указывают по согласованию сторон: в процентах от цены договора или конкретное значение.

Вот как в договоре прописать предоплату 50 процентов:

Заказчик обязуется произвести расчет за работы в следующие сроки: в срок до 20.06.2022 — аванс в размере 50% от стоимости товаров; в срок не позднее 7 календарных дней с момента подписания акта приемки — оставшиеся 50%.

Допускается ссылка на график платежей, который содержится в приложении.

Как прописать 100% предоплату

По соглашению сторон допустимо внесение суммы в счет исполнения обязательств полностью до момента их исполнения.

Вот как прописать 100% предоплату по договору поставки:

Поставка товаров осуществляется по 100% предоплате на основании счета, выставленного поставщиком.

Как прописать расчет наличными

Сейчас наличный расчет в договоре используется крайне редко — безналичный гораздо проще и эффективнее. Для наличных расчетов юрлиц и ИП существует лимит — не более 100 000 рублей, по указанию ЦБ РФ. При определении этого способа в соглашении прописывается конкретный адрес, где осуществляются платежи наличными в кассу.

Читайте также:  Договор соглашения распределения долей квартиры

Вот как прописать в договоре оплату наличными:

Заказчик вносит сумму, указанную в п. 3.2 Договора наличными денежными средствами в кассу Исполнителя, расположенную по адресу: Субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1. В подтверждение внесения денежных средств Исполнитель выдает заказчику кассовый чек.

Как указать условие об использовании иностранной валюты

В России расчеты производятся только с использованием национальной валюты (ст. 317 ГК РФ). Допускается привязка цены контракта к иностранной валюте (доллар, евро), но оплата должна производиться исключительно рублями. Например, допустимо прописать этот порядок следующим образом:

Покупатель оплачивает Продавцу за товары сумму в рублях, эквивалентную 10 000 долларам США (в том числе НДС — 20%), по курсу Центробанка РФ на момент оплаты.

Оплата частями

Стороны вправе согласовать внесение сумм частично на протяжении срока действия договора.

Распространена выплата цены товара частями на протяжении оговоренного времени, например по периодам поставки.

Источник

Как составить договор, разделив платеж на 3 части?

Мне нужно составить договор купли-продажи, разделив общую сумму платежа на 3 части.

То есть: идет оплата какой-то суммы денег, допустим 30% от общей суммы и на эти деньги отгружается товар.

Потом это повторяется 3 раза.

Это не рассрочка.

Можно ли это прописать в 1 договоре и как лучше это сделать или прописать 3 договора?

Можно ли это прописать в 1 договоре и как лучше это сделать или прописать 3 договора?
Сергей

Здравствуйте. можно в 1 договоре.

общая стоимость товара составляет _________

товар будет поставлен равным частями (или не равными, тогда просто — частями) путем отгрузки в период с и по

30% — оплачивается такого то числа в момент отгрузки (или после отгрузки… до отгрузки… не важно) товара номер 1

30% — оплачивается такого то числа — товара номер2

с третьим тоже самое

После каждой отгрузки- составляете акты приема передачи товаров

Подходящий для вас образец договора во вложении.

Добрый день, Сергей. Вам просто надо прописать в тексте договора «порядок поставки» и «порядок оплаты».

В разделе «порядке поставки» укажите сколько и когда поставляется товара, если же вам точные даты не известны, укажите, что поставка товара осуществляется на основании заявки покупателя.

В разделе порядок оплаты укажите, что оплата производится в размере поставляемого товара по утвержденным ценам авансом за 3 дня (например) до отгрузки товара.

Все лучшее в простоте если вам не затруднительно, лучше составить 3 договора. Первый договор и после исполнения обязательно акт приема-передачи и так далее. В данном варианте будет соответственно проще и в случае каких либо изменений по следующим договорам, но он не дает гарантии что следующие две поставки будут гарантированы в данных условия.
А если все же желаете один договор то пропишите по пунктам, 1,2,3 часть оплаты и получение товара (указать концертные суммы и объемы), и к каждой из частей получения и оплаты товара составляйте акт приема передачи.

Сергей, в таких ситуациях (наличие множества поставок в рамках одного договора) — заключают договор поставки, в котором прописывают следующие пункты

  • указывают наименование товара (товаров), подлежащих поставке
  • определяют цену за ОДНУ ЕДИНИЦУ каждого вида товара
  • указывают срок, в течение которого действует данный договор
  • включают пункт о том, что товар поставляется партиями. Размер и срок поставки каждой партии товара согласовываются в Заявках, которые Покупатель высылает Поставщику
  • включаете условие о том, что если Поставщик принял данную заявку и готов поставить товар, то он выставляет счет Покупателю (ххх рублей за товар согласно Заявке №хх от хх.хх.ххх года)
  • и включаете пункт о том, что отгрузка по каждой заявке производится только после поступления на расчетный счет денег от Поставщика согласно выставленному счету.

И договор будет иметь юридическую силу, и вы избавите себя от необходимости его перезаключать, если изменились размеры партий товара (вдруг «не влезет» что-то за 1 раз, например, если товар у вас объемный) или вы решите увеличить количество самих партий (допустим, покупатель будет испытывать проблемы с деньгами и попросит разбить поставку не на три, а на 5 частей).

Источник

Как не оплачивать ЖКУ за других собственников, если они уехали за границу?

Мы живем в квартире, которая приватизирована на шестерых. Счета не разделены, стоят счетчики на воду и свет. Планируем поставить счетчик на газ.

Читайте также:  Для чего заключать договор водопользования

В квартире фактически живут три человека. Трое других собственников за границей: двое — уже более 20 лет, один — пару лет. Те, кто живет за границей давно, продолжают оплачивать свою долю в квартире: перечисляют деньги мне на счет, а я плачу за себя и за них. Мой брат, который живет в квартире, тоже оплачивает свою долю и даже немного больше: за свет, воду и газ. Я тоже за все плачу вовремя.

Третий собственник, моя сестра, не оплачивает ничего. Также ничего не платит ее дочь, шестой собственник, которая уехала за границу пару лет назад. Говорит, что она в квартире не живет и платить не собирается.

Как нам заставить всех собственников, кто не живет в квартире, платить за свои доли, а одного, кто фактически живет, — еще за свет и газ? У нас уже списывали деньги со счетов за долги этих собственников, и они нам эти деньги не вернули. Деньги у всех должников есть.

Чтобы избежать споров, всем собственникам квартиры стоит разделить лицевые счета или заключить соглашение о порядке оплаты. В этом документе вы можете прописать любой порядок расчетов, который пожелаете. Например, зафиксировать, что собственники, которые не живут в своих комнатах, не платят по счетчикам, так как не используют свет и воду. Или, наоборот, должны платить по счетчикам пропорционально доле в собственности независимо от факта проживания.

К такому соглашению собственники должны прийти добровольно. Если не получается, придется идти в суд.

Скидка 35% на все курсы Учебника

Как платят за ЖКУ в квартире с долями

По закону каждый собственник квартиры обязан оплачивать ее содержание и другие услуги, связанные с недвижимостью, соразмерно своей доле.

Собственник также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме — тоже соразмерно доле.

Это означает, что, как только человек стал собственником комнаты или квартиры, он должен платить за ЖКУ, делать взносы на капремонт, платить налоги. Эти обязанности не зависят от того, живет человек в помещении фактически или нет. В самом простом случае, когда на двух собственников приходится по ½ доли, комнаты примерно равной площади и оба собственника проживают в квартире, они просто делят все платежи пополам.

Бывает, что кто-то из собственников выезжает из комнаты временно или постоянно. В таком случае он все равно должен платить за все услуги, которые связаны с содержанием общего имущества. Это плата управляющей компании, взносы на капремонт, плата за освещение мест общего пользования и расход воды на общие нужды. А в некоторых домах — плата за обслуживание лифтов, консьержа и подобные услуги.

Вопрос с платой по счетчикам нужно решать с другими собственниками. Но логично, что те, кто не живет в квартире, не потребляют воду, свет или газ, и платежи за это делят друг с другом те, кто фактически проживает в ней.

Если счетчиков нет, как, например, у вас на газ, плату за эту услугу коммунальщики будут начислять по количеству прописанных. Из вашего вопроса неясно, кто прописан в квартире, а кто нет. Однако если уехавшие сохраняют прописку, то по закону им будут делать начисления за газ. Устно вы можете договориться, что фактически будут платить другие собственники, но формально эта обязанность закреплена за всеми, кто прописан.

Даже внутри одной семьи между собственниками возникают конфликты из-за квартплаты. А если собственники — чужие друг другу люди, к тому же долей много, как у вас, то споры просто неизбежны. Чтобы раз и навсегда разрешить конфликт, все собственники определяют порядок оплаты, где прописывают условия и размеры платежей.

Как навести порядок с оплатой

Есть несколько путей, как определить порядок оплаты.

Добровольно разделить лицевые счета и составить соглашение о порядке оплаты. Нужно договориться со всеми собственниками, оформить соглашение и отправить его в УК и поставщикам ресурсов. Но учтите, что его должны подписать все собственники.

При положительном решении каждому собственнику будут приходить отдельные квитанции, а платежи в них будут распределяться так, как вы прописали в соглашении.

Читайте также:  Можно ли ездить на незарегистрированной машине по договору купли

Часто УК и поставщики отказываются делить счета на основании одного только соглашения. Кроме того, вы говорите, что часть собственников живут за рубежом, так что вам, скорее всего, будет сложно получить их подписи, даже если они согласятся на раздел.

Через суд. В суд подают иск об определении порядка платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками указывают собственников, с которыми не удалось договориться или с которыми просто нет связи. Также ответчиками указывают организации ЖКХ, которые делают начисления: энергосбыт, газовиков, УК и так далее. Истцами будут собственники, которые договорились между собой о порядке оплаты.

Когда решение суда вступит в законную силу, его надо отнести в управляющую организацию и ресурсоснабжающие компании. После этого они обязаны делать начисления так, как предписал суд. Обычно он обязывает коммунальщиков заключить договоры с каждым из собственников. Это означает, что каждому будет приходить своя квитанция. Исключение — когда собственники сами захотели и суд постановил, чтобы на нескольких совладельцев приходил один платежный документ.

При таком подходе задолженность любого из собственников не будет касаться других. Его долги будут только его долгами и станут копиться на лицевом счете должника. Приставы также не смогут списать деньги с чужих карт и арестовать счета.

Так, житель Арзамаса подал иск в суд к другим собственникам квартиры, где у него была 1/4 доли. Мужчина просил разделить оплату коммунальных услуг согласно долям и взыскать внесенные им за должников платежи.

Суд частично удовлетворил иск: поделил счета на вывоз мусора и взыскал с неплательщиков переплаченные жильцом суммы. При этом суд отказался делить счета на газ, воду и электроэнергию, так как на них стояли счетчики. Суд указал: «На стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения независимо от того, с кем из них заключен договор».

Если не поделить счета — добровольно или в суде, — задолженность за неуплату будут взыскивать со всех собственников солидарно.

В Гатчине АО «Петербургская сбытовая компания» подало иск к трем собственникам квартиры, которые не оплатили электричество по счетчику. В суде выяснилось, что один из должников умер, а наследство не открыто. Суд исключил долг этого совладельца и взыскал с двух оставшихся собственников 3825 Р .

Почему раздел счетов выгоден тем, кто не живет в квартире

Собственникам, которые уехали за рубеж, выгодно заключить отдельные договоры с поставщиками ресурсов и получать отдельные квитанции. Они смогут без лишних договоренностей с соседями не платить за услуги, которыми не пользуются. Это называется перерасчетом в связи с временным отсутствием.

Чтобы получить перерасчет, в УК подают письменное заявление. Это можно сделать еще до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. Но нужно помнить, что перерасчет возможен не более чем за шесть месяцев назад. Если собственник долго живет в другом месте, ему придется каждые полгода подавать заявление на перерасчет.

К заявлению прикладывают документы, которые подтверждают отсутствие. Подойдут билеты на поезд или самолет, а если человек постоянно живет за рубежом — справка диппредставительства РФ в стране пребывания или заверенная копия загранпаспорта с отметкой о пересечении границы. Если сразу документ представить не получается, в заявлении указывают, что его донесут позже.

Перерасчет действует не на все ЖКУ. Не пересчитывают плату по счетчикам, так как они отражают фактическое потребление: если не проживали в квартире, то счетчики ваш расход просто не фиксировали. Также нельзя получить перерасчет по плате за содержание и ремонт дома, взносы на капремонт и другие услуги, которые связаны с общим имуществом.

Что в итоге

Лучшим выходом в вашей ситуации будет определить порядок платы за квартиру и жилищно-коммунальные услуги. Для этого нужно договориться с остальными собственниками, как именно все вы будете платить.

Проблема в том, что часть собственников живут за рубежом и вам будет тяжело получить их подписи, даже если они согласны на раздел. Возможно, придется подавать в суд только из-за этого. Но, судя по вашему вопросу, не все совладельцы квартиры в принципе хотят оплачивать ЖКУ. Поэтому, скорее всего, в суд все равно идти придется.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста