Как разделить имущество после развода если есть брачный договор

ВС пояснил тонкости раздела имущества бывших супругов при наличии брачного договора

10 сентября Верховный Суд вынес Определение по делу № 18-КГ19-82 о разделе имущества супругов при наличии брачного договора.

Брак Сергея Ульянченко и Ирины Кондрашевой длился четыре с половиной года. За этот период женщина купила квартиру по ДДУ и оформила ее на себя. За три месяца до развода супруги заключили брачный договор, удостоверив его у нотариуса. По его условиям, нажитое супругами в период брака имущество являлось их совместной собственностью, за исключением принадлежащего одному из супругов по закону личного имущества. В договоре также отмечалось, что все доходы супругов в период брака (в том числе от предпринимательской деятельности) являются собственностью того из них, на имя которого они оформлены.

Кроме того, супруги заключили нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. По его условиям квартира, приобретенная Сергеем Ульянченко по ДДУ еще до заключения брака, является общей совместной собственностью супругов. Кадастровая стоимость такого жилья составила 3,7 млн руб. на момент заключения соглашения. Квартира перешла в собственность мужа после выплаты жене компенсации в размере 700 тыс. руб., о чем свидетельствовала соответствующая расписка.

После развода мужчина обратился в суд с иском к бывшей супруге о признании недействительными соглашения о разделе совместно нажитого имущества и брачного договора. По мнению истца, условия спорных документов поставили его в крайне невыгодное положение, поскольку он лишался всего совместно нажитого в браке имущества.

Сергей Ульянченко настаивал, что квартира, за которую он заплатил компенсацию, не является совместной собственностью супругов, ведь она была приобретена до их вступления в брак и на его личные денежные средства путем заключения ДДУ, что подтверждалось проведением расчетов по договору. В этой связи он потребовал взыскания с ответчицы выплаченной компенсации, а также взыскания судебных расходов в размере около 11 тыс. руб.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что оспариваемые документы соответствуют закону. Он отметил, что сделки были заключены супругами в период брака на добровольных началах. При этом суд учел, что на момент заключения соглашения право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Ульянченко на основании соответствующего ДДУ, причем регистрация этого права была произведена в период брака супругов. Как указал суд, истец не доказал, что условия спорных документов ставили его в крайне неблагоприятное положение. Кроме того, он счел несостоятельным довод истца о несоразмерности выделенного каждому из супругов имущества, поскольку возможность отступления от законного режима имущества супругов посредством заключения брачного договора и соглашения о разделе имущества предусмотрена действующим законодательством.

Апелляция отменила решение первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительным соглашения о разделе имущества между супругами.

Данное соглашение было признано апелляционным судом недействительным, поэтому он взыскал с ответчицы 700 тыс. руб. и судебные расходы. Свою позицию вторая инстанция обосновала тем, что в нарушение требований ст. 38 СК РФ в соглашение о разделе имущества стороны включили квартиру, не являющуюся совместным имуществом супругов. Поскольку апелляция сочла недвижимость личным имуществом Ульянченко, она признала спорную сделку недействительной.

В дальнейшем Ирина Кондрашева подала кассационную жалобу в Верховный Суд РФ.

Изучив обстоятельства дела Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила, что в силу п. 2 ст. 38 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение может быть нотариально удостоверено. В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ стороны вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся их имущественных отношений. «Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства», – отмечено в определении Суда.

Со ссылкой на ряд положений Семейного кодекса РФ Верховный Суд пояснил, что супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В этой связи он поддержал вывод суда первой инстанции о том, что стоимость спорной квартиры на момент заключения Сергеем Ульянченко ДДУ составляла 2,3 млн руб., а на момент заключения спорного соглашения о разделе имущества последняя оценивалась в 3,7 млн руб. «Из дела видно, что оспариваемое соглашение о разделе имущества между супругами Ульянченко и Кондрашевой от 3 мая 2017 г. является самостоятельной сделкой, которой определены все существенные условия в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу имущества, приобретенного сторонами в браке. В результате заключенного на добровольной основе между ними соглашения о разделе имущества за истцом Ульянченко, являвшимся на момент заключения соглашения титульным собственником квартиры, право собственности на эту квартиру сохранилось при условии выплаты им ответчику Кондрашевой денежной компенсации без уточнения, за что именно эта компенсация выплачивается», – указал ВС.

Верховный Суд добавил, что супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые не противоречащие закону условия (в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов). Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку ст. 38 СК РФ запрета на это не содержит.

Таким образом, Суд отменил определение апелляции о признании недействительным соглашения о разделе имущества между супругами и вынесении нового решения, оставив в силе соответствующую часть судебного акта первой инстанции. В остальной части решение второй инстанции оставлено без изменения.

Руководитель семейной практики Коллегии адвокатов г. Москвы № 5, адвокат Татьяна Сустина отметила, что судебные споры о брачных контрактах достаточно молодые для России, поэтому практика по ним находится в стадии формирования. «Категория всех семейных споров (в том числе урегулированных брачными контрактами) имеет свою специфику, ведь, находясь в острой стадии конфликта в бракоразводном процессе, каждая из сторон желает не только защитить себя, но и максимально усложнить жизнь другой стороны. Казалось бы, брачный контракт должен нивелировать имущественный конфликт между супругами, но, к сожалению, он не всегда защищает от судебных тяжб, создавая сложности иного характера», – отметила она.

По словам эксперта, в рассматриваемом деле апелляционный суд вышел за пределы стандартного национального правоприменения, истолковав право гражданина на имущество шире, чем районный суд. «Интересным является признание апелляционным судом недействительности сделки по основанию включения в предмет договора имущества, приобретенного до брака. По всей видимости, вторая инстанция применила общие нормы права о разделе имущества по аналогии к контрактным отношениям в отсутствие прямого правового регулирования. С одной стороны, ст. 34, 38 СК РФ говорят только об имуществе, нажитом в браке или о будущем имуществе супругов, с другой стороны, данные нормы резонируют со ст. 7 СК РФ и ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом», – пояснила адвокат.

Татьяна Сустина считает, что ст. 42 СК РФ устанавливает, что брачный договор может заключаться в отношении имеющегося у супругов имущества и исходя из буквального толкования данной нормы и всего семейного законодательства ограничений по моменту приобретения имущества нет. «Таким образом, подход Верховного Суда, фактически установившего право супругов включать в супружеские соглашения имущество, приобретенное до брака, согласуется с семейным и гражданским законодательством и защищает договорные обязательства», – резюмировала она.

Читайте также:  Как происходит уступка прав требования по договору эскроу

Адвокат АК «СанктаЛекс» Ольга Истомина считает, что выводы Верховного Суда сложно назвать революционными. «Отменяя решение апелляции в части ничтожности соглашения о разделе имущества, ВС упомянул, что квартира хоть и была личной собственностью супруга, но титульным собственником он стал уже в браке и кадастровая стоимость ее на дату раздела увеличилась на 1,5 млн руб. В этой ситуации некритична выплата компенсации в 700 тыс. руб. при сохранении права собственности на квартиру», – пояснила она. Эксперт добавила, что комментируемое определение вряд ли существенно повлияет на всю судебную практику, ведь каждое дело рассматривается индивидуально с учетом совокупности конкретных обстоятельств.

Источник

«Теперь не могу уйти ни с чем»: еще 9 советов юриста о разделе имущества при разводе

Отвечает адвокат по семейным делам Екатерина Горяинова

Собрали вторую часть ответов адвоката Екатерины Горяиновой на вопросы читателей.

В новом материале разобрались, как справедливо разделить имущество и отстоять свои права на случай развода.

Брачный договор — это фикция?

Вопрос про брачный договор. Как ни изучаю, получается, что в России это какая-то фикция. Реально договор нужен только для ипотеки с плохой кредитной историей супруга.

Например, у супругов изначально договор с раздельным режимом собственности. Вот два примера:

  1. Кто-то из супругов зарабатывает больше и больше откладывает, покупает ценные бумаги, недвижимость. При разводе выходит так, что у одного супруга много имущества, а у второго нет. И второй супруг может оспорить договор, потому что «соглашение ставит одну из сторон в крайне невыгодные условия».
  2. Супруги зарабатывают одинаково, но один копит, покупает ценное имущество, а другой все тратит. При разводе получается, что у одного супруга есть все, а у другого ничего. И брачный договор снова расторгают как «соглашение, которое ставит одну из сторон в крайне невыгодные условия».

Как не потерять свое в таких случаях?

В российском праве действительно встречаются неработающие или формальные конструкции. Но брачный договор к ним не относится. Это прекрасно работающий инструмент, и его можно и нужно использовать.

Из вашего представления о брачном договоре следует, что это довольно линейная конструкция: без него все общее, с ним — все персонально раздельное. Это в корне не так.

Брачный договор — это соглашение лиц, которые вступают в брак, или соглашение супругов об имущественных правах и обязанностях в браке и/или в случае его расторжения. А вариантов регулирования имущественных прав и обязанностей огромное — если не сказать «бесконечное» — количество.

Например, можно распространить режим индивидуальной собственности только на доходы или определенные виды доходов, а любую приобретаемую недвижимость оставить в общей собственности. или сделать общими доходы от трудовой деятельности, но вывести из режима общей собственности доходы от предпринимательской деятельности. То же касается не только активов, но и долгов. И так далее.

Брачный договор — это конструктор. Нет единого шаблона для всех пар. У каждой свои интересы, свои особые обстоятельства, которые нужно учитывать, чтобы выстроить механизм защиты имущества и прав.

Приведенные вами случаи, как я понимаю, абстрактные и слишком утрированные. Оспорить брачный договор не так легко, как кажется, если он изначально сбалансирован.

Принцип «кто больше зарабатывает, тот все и получает» не вполне правовой. Скорее, наоборот, семейный кодекс и практика придерживаются другого подхода.

Один супруг вкладывает деньги, а другой может вкладывать в семью личное время, заботу о детях. На практике такие вложения могут признаваться — и, как правило, признаются — равными по ценности, если иное не предусмотрено договором.

Чтобы не потерять свое, нужно проанализировать конкретную ситуацию, выбрать оптимальный способ защиты из возможных и зафиксировать договоренности.

Как оформить договоренность о разделе ипотечной квартиры?

Мы с супругом договорились о разделе имущества, в которое входит ипотечная квартира. Так как мы созаемщики, но ипотека оформлена на него, мужу остаются квартира и ипотечный долг, а мне — деньги.

В каком порядке следует оформить документы, чтобы этот договор зафиксировать? На каком этапе ставить в известность банк и составлять договор о разделе имущества, если пока развод не оформлен официально? Хочется обезопасить себя от возможных дальнейших претензий.

Разделить совместно нажитое имущество можно во внесудебном порядке: заключить брачный договор или соглашение о разделе. А еще можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Все имущество, нажитое в браке, совместное. Долги на общие семейные нужды, которые образовались у супругов или одного из них в браке, также совместные. Ипотека на общую квартиру — совместный долг вне зависимости от того, была ли она оформлена на одного супруга или на обоих как солидарных созаемщиков. При разводе разделу подлежит не только имущество, но и общие долги. И вариантов распределения долгов, в том числе ипотечного, может быть очень много.

Если вас устраивает договоренность с супругом об общем долге и разделе имущества, лучше зафиксировать ее во внесудебном порядке — в брачном договоре или соглашении о разделе. Предпочтительно сделать это заранее, до развода.

Брачный договор можно заключить в любой момент в период брака и отдельно прописать, какие из положений договора будут действительны после развода. Соглашение о разделе можно заключить как во время брака, так и после его расторжения. И брачный договор, и соглашение о разделе надо удостоверить нотариально.

Узнать, какие документы нужны, можно у любого ближайшего к вам нотариуса. Как правило, это паспорт, свидетельство о регистрации брака, документы на квартиру и согласие от банка.Поскольку брачный договор и соглашение о разделе — двусторонние сделки, то прописывать в них действия, которые должны совершить третьи лица, нельзя. В вашем случае третье лицо — банк.

Еще согласно статье 310 гражданского кодекса нельзя в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства и изменить его условия. То есть вы не можете в соглашении с супругом изменить положения кредитного договора с банком.

Чтобы прописать условие о том, что ипотечная квартира достается только мужу и, видимо, выплачивать ипотеку он будет самостоятельно, необходимо предварительно получить согласие банка и внести соответствующие изменения в кредитный договор.

Как правило, в любом банке есть отдел ипотечного кредитования, в котором можно получить более подробную информацию и уточнить алгоритм действий в такой ситуации. Еще нужно внимательно прочитать условия кредитного договора и общие условия ипотеки в вашем банке.

В итоге общий порядок действий такой:

  1. Составить проект договора или соглашения, где зафиксировать ваши договоренности.
  2. Уточнить у нотариуса перечень документов для заверения, в том числе и то, какие документы потребуются от банка.
  3. Согласовать заранее текст соглашения с нотариусом — возможно, потребуется внести какие-то коррективы.
  4. Уточнить в банке, как получить согласие и какие фактические и/или юридические действия еще нужны, чтобы заключить договор или соглашение в отношении ипотечной квартиры.
  5. После того как решите все вопросы с банком и получите от него согласие, обратиться к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение о разделе.

Как разделить доход от инвестиций в случае развода?

У меня и у будущего мужа открыты ИИС и брокерский счет. Зарплаты у обоих официальные. Планирую после вступления в брак вносить на оба счета определенные суммы, чтобы потом получать вычеты и инвестировать.

Имеет ли смысл заключать брачный договор, если в случае развода придется делить это имущество? Возможно ли будет доказать, что деньги вносила я, и не будет ли проблем с налоговой в таком случае?

До вступления в брак деньги, ценные бумаги и другие финансовые инструменты на вашем брокерском счете и ИИС — ваше личное имущество. Но деньги, которые вы заработаете и внесете на такие счета в браке, а также доходы от инвестиционной деятельности — прирост стоимости активов, дивиденды, купонные выплаты и прочее — вероятнее всего, будут общим имуществом супругов. То есть сами деньги и акции на счетах, которые вы внесли до брака, будут вашей собственностью, а доходы, которые вы получите в браке, — общими.

Чтобы в случае расторжения брака и раздела счетов и доходов по ним не пришлось доказывать историю их приобретения и принадлежность к личному или общему имуществу, брачный договор заключить точно стоит. И в нем указать, что деньги, ценные бумаги и иное имущество или имущественные права на брокерских счетах и ИИС, а также все доходы от них будут индивидуальной собственностью того супруга, на которого открыты счета.

Что касается проблем с налоговой, то вопрос налогового планирования — отдельная сфера. Здесь в рамках обсуждения последствий расторжения брака можно лишь отметить, что в период брака налоговый кодекс предусматривает возможность получить отдельные виды налоговых вычетов за своего супруга. При этом передача имущества и денег по брачному договору или соглашению о разделе после расторжения брака влечет за собой налогооблагаемый доход. Но в любом случае такие налоговые вопросы — предмет отдельного обсуждения и анализа.

Читайте также:  Как законно забрать долг с должника без расписки

Можно ли претендовать на имущество, если по брачному договору оно принадлежит одному супругу?

Я несколько лет назад, когда была владельцем компании, подписала с мужем брачный договор. По нему супругу достается вся недвижимость — она оформлена на него. А мне достаются дети, которые на тот момент были несовершеннолетними.

Сейчас старшим детям по 18 лет, младшему 10. Я хочу развода. Можно ли оспорить брачный договор или при разводе получить половину имущества? Мне несколько юристов ответили, что это невозможно.

Каким образом, под каким предлогом подтолкнуть мужа к расторжению договора? Какую придумать причину? Добровольно он на это не пойдет. Я 20 лет пахала как лошадь, чтобы на все это имущество заработать, и теперь не могу уйти ни с чем и не хочу начинать все сначала.

При разводе можно получить не менее половины, возможно, и больше — с учетом интересов детей. Но только от совместно нажитого имущества и только если нет брачного договора. Если договор есть, то имущество делят в соответствии с ним — при условии, что договор не изменили, не расторгли или не оспорили в суде. При этом при разделе имущества как по закону, так и по договору не имеет значения, на кого именно оно оформлено.

Изменить или расторгнуть договор во внесудебном порядке через нотариуса можно только по согласию обоих супругов. Если такого согласия нет, то правовых методов заставить или подтолкнуть к этому нет. Поэтому, если вы не хотите, чтобы раздел имущества происходил по условиям брачного договора, его нужно оспаривать в суде.

Если в договоре прописано, что все совместно нажитое имущество остается только у одного супруга, а у второго — ничего, то есть реальный шанс оспорить такой договор. Подобная практика есть в большинстве стран мира. И в России тоже.

Что касается детей, то в России брачный договор не может регулировать права и обязанности в отношении них. Поэтому условия о детях просто нельзя включить в него. А если они каким-то образом попали в ваш брачный договор, то это дополнительный повод и аргумент, чтобы его оспорить.

Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом для недействительности сделок. А также по требованию одного из супругов, если условия договора ставят его в крайне неблагоприятное положение. Это как раз ваш случай. Поэтому рекомендую оспаривать брачный договор и требовать раздела имущества по закону с учетом интересов детей.

Как разделить дом, купленный на маткапитал и деньги одного из супругов?

Уже в браке я продала квартиру, которая была у меня до замужества. Деньги с продажи мы потратили на закрытие кредита мужа — он брал его на покупку машины до брака, а также на покупку дома в ипотеку. Стоимость жилья — 1 600 000 Р . Я внесла миллион, плюс мы использовали материнский капитал. Ипотеку еще плачу. Также в браке купили машину и два садовых участка.

В прошлом году, когда я уже решила разводиться и озвучила свое решение мужу, взяла квартиру в ипотеку. По документам супруг идет как созаемщик — это условие банка. Но в квартире он не проживал и ипотечные платежи не платил. Подскажите, как мне доказать, что на дом я дала 1 000 000 Р и погасила остаток по кредиту мужа? Я не согласна на раздел 50/50, так как считаю, что вложила большую сумму.

Как будет происходить раздел? Ипотека на дом оформлялась в Сбербанке. Я обратилась туда за подтверждением финансовой операции о продаже квартиры и оплаты дома, но мне сказали, что сведения так долго не хранятся. Как мне доказать мои вложения?

У вас довольно непростая ситуация, в том числе с точки зрения доказательств. В ней очень важны нюансы, развернутые описания фактических обстоятельств. Еще важно проанализировать все связанные документы. В любом случае будет полезно обратиться к юристу или адвокату для более подробной консультации. Я попытаюсь ответить в целом и обозначить основные направления.

Деньги с продажи добрачной квартиры — ваша единоличная собственность. Квартира была добрачным имуществом, и не имеет значения, что вы ее продали в браке.

Свои деньги вы частично вложили в дом, который купили в ипотеку в браке. И вы могли бы рассчитывать на большую долю в праве на дом, если бы не материнский капитал.

Если официально на приобретение дома вы потратили маткапитал, то, полагаю, дом уже за пределами общего имущества и никакие доли в нем уже нельзя определить. Такой дом уже должен находиться не в вашей с супругом совместной собственности, а в долевой собственности — вас, супруга и ребенка. Поэтому дом подлежит разделу в долях, указанных в ЕГРН. Оснований перераспределить доли как-то иначе я не вижу.

Машина, которую супруг купил до брака, к сожалению, исключительно его единоличная, добрачная собственность. Но так как вы вложили свои личные деньги в выплату кредита за нее, то имеете право эти деньги взыскать с мужа. Однако вам необходимо доказать факт получения и передачи этих денег.

Если были безналичные переводы, а документов у вас на руках не сохранилось, в суде можно ходатайствовать о содействии в сборе доказательств и об истребовании данных от банка. Если были наличные, то подойдут свидетельские показания, любые подтверждающие документы, переписка по этому поводу любыми способами связи и так далее.

Машины и два садовых участка, которые вы купили в браке, — совместная собственность. По общему правилу они подлежат разделу по принципу 50/50. Но с учетом интересов детей и других заслуживающих внимание обстоятельств суд вправе отойти от принципа равенства долей в совместном имуществе.

Квартира в ипотеку, которую вы взяли уже после решения разводиться, может быть вашей единоличной собственностью. По закону суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. То есть нужно будет доказать, что квартиру вы купили на свои деньги, когда семейные отношения с мужем уже прекратились.

Как делится личная квартира, если она подорожала в браке?

Часть квартиры получена в наследство, часть — в дар до брака. Будет ли она тоже делиться при условии повышения цены? или только наследственная часть?

Если супруги вложились в квартиру за счет общего имущества или имущества каждого из них и она значительно выросла в цене — например, после капремонта или реконструкции, — то такую квартиру можно признать совместной собственностью. В иных случаях ни полученная в дар, ни унаследованная квартира разделу не подлежит.

В случае увеличения стоимости квартиры важно понимать и доказывать, вследствие чего выросла цена: в результате серьезных улучшений за счет общих вложений и имущества или исключительно в результате колебаний цен на рынке недвижимости и увеличения базовой стоимости квадратного метра.

Любая недвижимость, особенно в крупных городах, со временем растет в цене. Но такой рост далеко не всегда следствие вложений в недвижимость. Зачастую он обуславливается сугубо экономическими факторами, которые не влияют на режим имущества супругов.

Можно ли претендовать на квартиру, оформленную на мужа до брака?

Мы с мужем вместе 11 лет, но до этого 8 лет жили в гражданском браке. За полгода до свадьбы муж взял на себя ипотеку, которую выплачивал, переводя зарплату на ипотечный счет. После регистрации брака я продала свою квартиру, которую получила в наследство, и перевела деньги мужу на ипотечный счет — ипотеку закрыли. Сейчас у нас родился ребенок, и мы его прописали в этой квартире.

У меня вопрос: на что я могу рассчитывать в случае развода? По документам я совершила лишь один денежный перевод при покупке квартиры — и на этом все.

Собственник квартиры — муж. Если при разводе ребенка оставляют с матерью, что тогда с квартирой?

Фактические брачные отношения — без заключения официального брака — не влекут гражданско-правовые последствия в России. И так как ваш муж взял ипотеку до брака, то в случае развода, вероятнее всего, суд признает такую квартиру единоличной собственностью мужа как добрачное имущество.

Читайте также:  Договор социального найма для ветеранов

То, что переводили деньги мужу на погашение его ипотеки, не изменит статус квартиры как личного добрачного имущества. Такие платежи не относятся к вложениям, которые значительно увеличивают стоимость этой квартиры.

Но деньги, которые вы получили от продажи наследственной квартиры, а затем перевели мужу на погашение ипотеки, были вашей единоличной собственностью. И можно попытаться взыскать их с мужа. Для этого все должно быть документально подтверждено: то, что вы получили эти деньги и перевели их мужу.

Если есть возможность, то в целях защиты ваших интересов лучше договориться с мужем и заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. В них прописать судьбу квартиры на случай развода.

Все остальное имущество, нажитое в браке, — совместная собственность, которая по общему правилу подлежит разделу 50/50. Но если с вами остается проживать общий ребенок, суд может отойти от принципов равенства долей и присудить вам большую часть в общем имуществе. Это не относится к добрачной квартире мужа.

Что касается прописки, то в этом случае ни ваша регистрация по месту жительства, ни регистрация ребенка значения не имеют.

Как делится ипотечная квартира, если супруги не созаемщики?

Подскажите, как правильно поступить в ситуации, когда супруги планируют обзавестись ипотечным жильем, а оформить кредит на обоих не получается: у одного из них плохая кредитная история? Как сделать так, чтобы права и обязанности при разводе были у двоих? Иначе выходит, что в браке платят оба, и вроде должны делить совместно нажитое пополам, но в суде бывают иные прецеденты.

По общему правилу все имущество, нажитое в браке, считается совместным и подлежит разделу при разводе. Будут общими и долги, которые появились у супругов или одного из них во время брака на общие семейные нужды.

При разводе делят не только имущество, но и общие долги: их распределяют пропорционально присужденным супругам долям в имуществе. Ипотека на общую квартиру — совместный долг вне зависимости от того, была ли она оформлена на одного супруга или на обоих как солидарных созаемщиков.

Если вы оформите ипотеку в браке и на момент развода еще ее не погасите, суд должен разделить квартиру между вами, а также распределить долг по кредиту. Сделать можно разными способами — на усмотрение суда. Единообразной практики нет.

Например, если супруги созаемщики, суд может вообще отказаться разделять долг. Ведь банк вправе претендовать на возврат займа как от одного, так и от второго супруга в отдельности. Либо требовать возврата от обоих супругов совместно. Но тот супруг, к которому банк обратится с требованием о взыскании, вправе потом заявить регрессное требование к бывшему супругу.

Или, например, вне зависимости от того, являются ли супруги солидарными заемщиками или нет, суд может оставить обязательство по выплате долга на одном из них. Возложение такого бремени только на одного супруга может быть компенсировано передачей ему же большей доли в имуществе, чем полагается по закону. Например, долги по выплате ипотеки остаются у одного из супругов, но ему также переходит не ½ доли, а ⅔ доли в праве на квартиру.

Еще вне зависимости от того, созаемщики супруги или нет, суд может разделить общий долг между ними — обязать каждого выплачивать часть ипотеки в определенном размере. Но тут происходит судебное вмешательство в отношения с третьим лицом — банком. Поэтому зачастую суды спрашивают согласие банка, когда принимают такое решение.

Сложно предсказать, какой именно способ разделить долг выберет суд в вашем случае. Вариантов может быть много. Поэтому лучше заранее заключить брачный договор, в котором прописать все вопросы раздела имущества, в том числе распределение общих долгов при разводе. Подробнее о разделе ипотеки можно прочитать в статье «Как делить ипотеку при разводе».

Как развестись и разделить имущество, если муж ушел?

В мае муж записал прощальное видео: ушел якобы в лес, устал от городской жизни. Связь поддерживает со своей матерью по почте. Плюс к этой истории супруг взял два кредита, о которых я не знала.

Работали мы в одной компании, были на хорошем счету. Попытки договориться с мужем, чтобы он одумался, успехов не дали. Говорит, что будет банкротиться и в помощи не нуждается. Удалось выдворить его для встречи с директором тет-а-тет, чтобы супруг официально уволился и на нейтральной территории подписал все бумаги.

У нас общий ребенок, которому три с половиной года. Когда я была в декрете, мы купили дом в деревне. Выписку из ЕГРН муж забрал с собой. Писал, что дом участвует в банкротстве. На данный момент я подготовила три документа: заявления на развод, алименты и раздел имущества.

Вот вопросы, которые меня беспокоят:

  1. Без выписки из ЕГРН могу ли я рассчитывать на то, что дом опечатают?
  2. По словам супруга, он занят натуральным хозяйством. Это означает, что по закону он может уйти от ответственности по выплате алиментов?
  3. Вопрос по оплате съемного жилья: что нужно сделать, чтобы 50% платы за квартиру было в зоне ответственности мужа?

Вы можете расторгнуть брак и в отсутствие супруга — если он не явится в суд.

Если у мужа нет стабильного заработка, алименты можно взыскать в твердой денежной сумме. Решение вы получите в любом случае, но исполнить его может быть проблематично, если дохода как такового нет. Нужно будет обращаться в службу судебных приставов, а при злостном уклонении супруга от уплаты алиментов — пытаться привлечь его к уголовной ответственности, это крайняя мера.

Что касается кредитов, то при решении в суде вопроса о разделе общего имущества можно доказывать, что они были не на нужды семьи.

Дом в деревне — совместное имущество. Поэтому в рамках банкротства действительно могут обратить взыскание на долю супруга в нем, чтобы расплатиться с долгами перед третьими лицами.

При заявлении любых требований в отношении недвижимости суду нужно представить документы на такое имущество. Поскольку с 2015 года свидетельства в бумажной форме не выдают, права на недвижимость подтверждаются выпиской из ЕГРН. Ее можно запросить и получить через МФЦ либо в электронном виде на сайте Росреестра.

По поводу участия мужа в расходах на аренду жилья: алиментные обязательства супругов и бывших супругов регулируются главой 14 СК РФ.

Так, супруги обязаны материально поддерживать друг друга. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения об уплате алиментов право требовать их в суде от другого супруга имеют:

  • нетрудоспособный нуждающийся супруг;
  • жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
  • нуждающийся супруг, который ухаживает за общим ребенком с инвалидностью до достижения им 18 лет или за общим ребенком с инвалидностью первой группы с детства.

Право требовать алименты от бывшего супруга в суде имеют:

  • бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
  • нуждающийся бывший супруг, который ухаживает за общим ребенком с инвалидностью до достижения им 18 лет или за общим ребенком с инвалидностью первой группы с детства;
  • нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, который стал нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года после развода;
  • нуждающийся бывший супруг, который достиг пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента развода, если супруги были в браке длительное время.

Если указанных выше оснований нет, обязать супруга или бывшего супруга участвовать в ваших личных расходах не получится. Но можно попробовать взыскать дополнительные расходы на ребенка, потому что ему больше негде жить. Однако в этом случае также встанет вопрос, как исполнить решение суда, если у супруга нет денег или другого имущества.

По вопросу о банкротстве супруга можно проверить информацию на официальном ресурсе сведений о банкротстве. Если подтвердится, что в отношении мужа введена процедура банкротства, то вы вправе участвовать в деле при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Вам необходимо будет обратиться с заявлением в суд, который рассматривает дело о банкротстве супруга. При этом не важно, будете ли вы еще в браке или уже разведены. В ходе процедуры банкротства выделят доли мужа-банкрота во всем вашем общем имуществе, если этого не сделали ранее при разводе.

Кредиторы супруга смогут обратить взыскание только на то имущество или доли в нем, которые определили как единоличную собственность супруга в результате раздела.

AMA. Эксперты и герои отвечают на вопросы о чем угодно

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста