Где можно найти устав снт

Устав СНТ по новому закону 217-ФЗ.
Образец Устава

Типовой устав садоводческого товарищества

На сегодняшний день в России не существует единой формы устава, утвержденной на законодательном уровне, поэтому садоводческие товарищества могут составлять документ в свободной форме. Но в устав важно включить основные пункты, прописанные в статье 8 Федерального закона №217-ФЗ, а именно:

• полное наименование товарищества и его организационно-правовую форму;
• местонахождение СНТ;
• цели, для достижения которых было создано объединение садоводов;
• порядок принятия решений в товариществе;
• правила приема в члены СНТ и выхода или исключения из их числа;
• порядок ведения реестра садоводов;
• обязанности, права и ответственность членов СНТ;
• правила определения суммы членских взносов;
• особенности работы ревизионной комиссии;
• порядок приобретения имущества общего пользования;
• правила внесения изменений в устав;
• список вопросов, относящихся к компетенции общего собрания;
• порядок реорганизации или ликвидации товарищества.

СНТ имеет право дополнять устав и другими пунктами. Главное, чтобы они не противоречили закону и отражали реальные особенности жизни в товариществе.

Образец устава СНТ

Какие поправки потребуется внести в устав в 2022 году

В июле 2022 года вступили в силу новые поправки в Федеральный закон №217-ФЗ. Власти долго обсуждали очередную редакцию закона, и в результате в ней появилось много новых и очень важных для СНТ пунктов. Однако принятые поправки обязали садоводческие товарищества переделывать существующие уставы. Чтобы привести главный документ СНТ в соответствие с законом, потребуется дополнить или изменить несколько пунктов.

В уставе необходимо указать, что прием садоводов в члены садоводческого товарищества осуществляется по решению правления (ранее эти полномочия принадлежали общему собранию).

В новой версии устава СНТ потребуется прописать порядок определения или формулу вычисления суммы взносов для членов товарищества.

Также важно внести корректировки в список полномочий и обязанностей правления и общего собрания. Например, ОС теперь принимает решения о передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность владельцев участков, о подготовке проекта межевания земель, о коммерческом использовании недвижимости в СНТ для реализации продукции сельскохозяйственного производства.

Если товарищество решит использовать возможности электронного голосования, которые теперь предоставляет Федеральный закон №217-ФЗ, то измененные правила проведения общего собрания обязательно нужно прописать в уставе.

В формулировке важно указать, какие именно технические средства будут использованы для голосования. Например, это могут быть любые мессенджеры, мобильные текстовые сообщения (SMS), электронная почта, онлайн-платформы. Также в уставе важно указать:

• перечень вопросов, по которым может быть принято решение с использованием электронных средств;
• сайт товарищества или иную площадку, которая будет использоваться для электронного голосования;
• порядок принятия решений ОС;
• правила хранения и учета результатов голосования.

Если же вы не планируете использовать электронные и технические средства и хотите собирать садоводов «по старинке», то вносить в устав новые правила проведения общего собрания не придется.

Источник

Как составить устав СНТ в 2022 году

Основные изменения новой редакции ФЗ № 217

Важно! Председатель вместе с членами правления должен разработать новый СНТ-устав либо внести соответствующие изменения в его старую версию, учитывая все нововведения, которые предусматривает ФЗ № 217.

Нововведения ФЗ № 217 касаются образования и деятельности некоммерческих структур, которые создаются для ведения садоводства и огородничества, а именно:

1. Введены новые понятия: «СНТ» и «ОНТ» (садоводческое и огородническое товарищества вместо дачного). Действовавшие ранее формы товариществ должны перейти перерегистрацию.
2. Членами товарищества могут быть только физлица, а председателя и правление избирают сроком до 5 лет.

У членов товарищества и председателя есть права и обязанности. О них подробно рассказано в «КонсультантПлюс». О том, как регулируется деятельность председателя СНТ, узнайте из этого материала. О правах и обязанностях членов СНТ читайте в этой статье. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

1. Количество учредителей: от 7 человек, количество членов правления: минимум 3 человека, максимум 5% от суммарного количества членов товарищества.
2. Размер взносов определяют члены товарищества. Расходы и тарифы утверждаются на общем собрании собственников через голосование.
3. Общее собрание: участие необязательно, вопросы решаются при голосовании большинством голосов, допускается очно-заочное голосование, протокол подписывают все присутствовавшие на собрании участники.

Обратите внимание! Согласно ст. 4 ФЗ № 217 теперь создают только СНТ либо ОНТ. При перерегистрации ранее действовавшей организационно-правовой формы товарищества в учредительные документы вносят изменения. При работе по старому уставу пункты, противоречащие новым нормам закона, не применяют.

Что включает типовой устав СНТ 2022 года по новому закону

Типовая форма устава по новому закону включает все составляющие, которые определяет ст. 8 закона № 217. А это порядка 16 пунктов, затрагивающих вопросы деятельности товарищества и содержащих следующие сведения:

• название, форма, месторасположение, предмет, цели товарищества;
• вопросы управления, полномочий действующих органов, изменения устава;
• принятие, выход, исключение из товарищества;
• полномочия, обязательства, ответственность членов;
• порядок внесения взносов и санкции за неуплату;
• заочное голосование при принятии решений;
• взаимодействие с гражданами, занимающимися садоводством и огородничеством на территории товарищества, не являющихся его участниками;
• образование, деятельность ревизионной комиссии;
• приобретение, создание общего имущества;
• реорганизация, ликвидация товарищества.

Обратите внимание! Перечисленные пункты являются обязательными и должны присутствовать в уставе каждого СНТ. Товарищество вправе использовать его типовую форму либо дополнять ее другими пунктами, которые отвечают его деятельности и нуждам. За помощью в разработке уставного документа можно обратиться к юристам.

При самостоятельной разработке документа рекомендуется использовать типовую форму устава СНТ — 2022, образец которой можно скачать в «КонсультантПлюс», предварительно получив бесплатный пробный демодоступ.

Как утвердить и зарегистрировать новый устав СНТ

Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:

1. Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
2. Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.

Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.

При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.

Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.

После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:

• заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
• новый устав (2 экземпляра);
• протокол собрания об утверждении устава;
• квитанцию с уплаченной госпошлиной.

ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.

В каком порядке обжалуется устав СНТ

Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).

Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.

Подать иск может:

• участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
• член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
• собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.

К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.

Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.

С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».

Итоги

Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.

Источник

Устав СНТ

С 1 января 2019 года все СНТ обязаны привести свои уставы в соответствие с требованиями Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Устав СНТ – один из главных документов стандарта по управлению садовым товариществом. Документ подготовлен на основе 217-фз с учетом возможности цифровизации основных функций по управлению СНТ.

Главная задача Устава – обеспечить выполнение норм действующего законодательства. При этом учтено, что в случае внесения в федеральный закон о садоводстве изменений, носящих технический и процедурный характер, Устав СНТ не должен меняться, чтобы заново не проходить все круги по его утверждению на общем собрании и государственной регистрации. Достаточно будет внести изменения в соответствующие положения, которые, по сути, являются приложением к Уставу СНТ и его расширением.

На основе размещенного Типового устава, председатель и правление конкретного СНТ, в зависимости от количества собственников, сложившихся форм управления и развития инфраструктуры, могут подготовить Устав своего товарищества или заказать его в комплекте документов для своего СНТ.

Частые ошибки при составлении устава СНТ

Ошибка 1

Условия о праве председателя удостоверять доверенности на голосование недействительны и выходят за рамки полномочий

Примеры условий с ошибкой:

• Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Правления.

• Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через свое доверенное лицо, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Правления.

Обоснование: до 1 января 2019 года существовало положение о том, что член товарищества вправе участвовать в голосовании через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (ч. 2 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

С 1 января 2019 года указанное правило было упразднено, ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ не содержит требований о заверении доверенности на голосовании председателем товарищества. Также в полномочиях председателя товарищества согласно ст. 19 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ отсутствует возможность удостоверять доверенности членам СНТ.

При этом, члены СНТ по-прежнему могут голосовать и участвовать в жизни СНТ через представителя, руководствуясь нормами ГК РФ о доверенностях (ст. 185 — 189 ГК РФ).

Таким образом, условие в Уставе СНТ об удостоверении доверенности на голосование председателем СНТ на сегодня не соответствует ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Вопросы по доверенностям:

Действуют ли доверенности, выданные и заверенные председателем СНТ до 01.01.2019?

Да, такие доверенности действуют до даты истечения срока, на который выдана доверенность. Если в доверенности не указан срок действия, то она действует в силу ч. 1 ст. 186 ГК РФ один год с даты выдачи.

Основания прекращения доверенности перечислены в ст. 188 ГК РФ, и среди таких оснований отсутствует указание на изменение законодательства. При этом, в самом ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ не указаны переходные положения относительно доверенностей, поэтому такие доверенности признаются действующими.

Действует ли доверенность, выданная прошлым председателем, если председатель СНТ сменился?

Доверенность продолжает действовать до истечения срока действия, поскольку в ст. 188 ГК РФ нет такого основания прекращения доверенности, как смена руководителя юридического лица (председателя СНТ).

В свою очередь, новый председатель имеет право отозвать любую доверенность в силу ч. 2 ст. 188 ГК РФ. При этом, предполагается, что председатель СНТ действует в интересах СНТ, а доверенность выдается не от имени председателя, а от юридического лица — СНТ.

Ошибка 2

Условия о праве председателя выдавать доверенности с правом передоверия являются недействительными

Пример условий с ошибкой:

• председатель Правления без доверенности представляет интересы Товарищества во всех органах и организациях по всем делам и вопросам, вытекающим из Уставной деятельности Товарищества, в том числе: выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.

Обоснование: до 1 января 2019 у председателя товарищества были полномочия по выдаче доверенностей с правом передоверия (п. 5 ч. 2 ст. 23 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ). После указанной даты у председателя остались полномочия по выдаче доверенности, но без права передоверия (п. 6 ч. 1 ст. 19 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

ВНИМАНИЕ!

Выдача доверенности и удостоверение доверенности — не одно и тоже.

Удостоверение доверенности представляет собой действия лица, которое подтверждает факт выдачи доверенности одним лицом другому, а также удостоверяет подпись доверителя (т.е. подлинность подписи). Так, например, ранее — до 2019 года — председатели СНТ имели право удостоверять доверенности на голосование членам товарищества.

Выдача доверенности представляет собой процедуру по оформлению доверенности от имени одного лица ( в нашем случае — СНТ) другому. По сути, председатель выдает доверенность другим гражданам представлять интересы СНТ перед госорганами, в суде и т.д. Например, самый распространенный вид доверенности — судебная, когда председатель выдает доверенность юристу на участие в судебных процессах от имени СНТ.

Право передоверия означает наличие в доверенности оговорки на то, чтобы доверенное лицо могло передать полномочия, указанные в доверенности, другому лицу. Например, СНТ наняли юриста для представления интересов и выдали ему доверенность. Если в доверенности указано на право передоверия, то юрист имеет право поручить представление интересов другому юристу, оформив доверенность на него.

Ошибка 3

Условия о реквизитах заявления о вступлении в члены СНТ (в том числе приложениях к заявлению), которые не предусмотрены ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Пример условий в Уставе:

В заявлении о принятии в члены Товарищества указываются:

— фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;

— адрес места жительства заявителя;

— почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;

— адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

— контактный телефон заявителя;

— согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, с указанием кадастрового номера земельного участка.

Обоснование: обязательные реквизиты заявления о вступлении в ТСН, а также приложения к такому заявлению, указаны в ч. 5 ст. 12 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Полномочий по изменению требований законодательства у СНТ отсутствуют, поэтому такие положения в Уставе будут противоречить законодательству.

На представленном примере избыточным являются:

• реквизит в виде контактного номера заявителя.

Номер телефона можно получить и без указания на такой реквизит в Уставе СНТ — сделать бланки для заявителей, где оставить графу “телефон” или попросить оставить телефон заявителя для оповещения о приеме в члены СНТ.

• требование предоставить документ о правах на садовой участок с указанием кадастрового номера земельного участка. Суть в том, что не у всех присвоен кадастровый номер, а документом основанием для правообладателя может быть: распоряжение о предоставлении земельного участка, где просто будет указана площадь участка и указание на населенный пункт или СНТ.

Таким образом, в Уставе нельзя указывать иные реквизиты заявления о вступлении в члены СНТ, кроме реквизитов, указанных в ч. 5 ст. 12 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Ошибка 4

Указание на возможность членства в СНТ только собственников земельных участков.

Пример условий в Уставе:

принятие других лиц в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в Правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества.

Обоснование: членами СНТ могут стать не только собственники земельных участков, но и правообладатели таких земельных участков в границах СНТ (ч. 2 ст. 12 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Наиболее частая ситуация, когда земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. На сегодняшний день не все правообладатели таких участков оформили землю в собственность, но законодательно они наделены правом вступления в члены СНТ.

Ошибка 5

Условия об обязанности владельца погасить долг прошлого владельца земельного участка

Пример условий в Уставе:

в случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявитель должен обеспечить ее полное безусловное погашение до вступления в Товарищество.

Обоснование: в действующем законодательстве отсутствует норма, которая прямо указывает, что обязанность по уплате членских взносов возникает с даты вступления в члены СНТ. Например, в сфере ЖКХ есть положения, которые говорят, что собственник помещения обязан оплачивать ЖКУ с даты регистрации права собственности, участник долевого строительства с даты передачи ему объекта от застройщика и т.д. (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В свою очередь, из буквального толкования положений ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ явствует, что член СНТ обязан уплачивать взносы за себя с даты принятия его в члены СНТ. В частности, п. 2 ч.6 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено: член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные законодательством.

Если член СНТ не оплачивает взносы, то товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч. 10 ст. 14 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ). СНТ в ходе своей деятельности обязано действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ), а также не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Указывая в Уставе условия об обязанности владельца земельного участка при вступлении в члены СНТ оплатить долг предыдущего собственника, СНТ нарушает принцип добросовестности и действует вопреки требованиям ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ в части оплаты членских взносов.

Ошибка 6

Условие о представительстве членов СНТ на собраниях посредством доверенностей, нотариально удостоверенных.

член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через свое доверенное лицо, полномочия которого должны быть оформлены нотариальной доверенностью.

Обоснование: согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В свою очередь, законодательством предусмотрены случаи, когда доверенность должна быть удостоверена нотариально — на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о регистрации прав, на распоряжение зарегистрированных прав (ст. 185.1 ГК РФ).

Ни в ст. 185.1 ГК РФ, а также ни в каком другом нормативном правовом акте нет требований по обязательному удостоверению доверенности нотариусом для представительства члена СНТ.

Таким образом, требование о нотариальной форме доверенности в СНТ не соответствует законодательству.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Источник