Доп соглашение к договору соцнайма для чего

Дополнительное соглашение к договору социального найма — образец

Допсоглашение к договору найма жилого помещения

Положения ст. 67 ЖК РФ дают нанимателю помещения по договору соцнайма право как вселять туда иных лиц помимо тех, кто там уже проживает, так и проводить действия по выселению граждан, не проживающих по данному адресу по тем или иным причинам.

Производить вселение новых лиц можно только с согласия наймодателя. Наймодатель же, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ, может запретить вселение, если после этого будут нарушены нормы предоставления жилплощади по соотношению количества квадратных метров и числа проживающих в помещении людей.

Для справки: чтобы вселить детей, не достигших совершеннолетия, супруга или родителей, согласия не требуется.

При этом стоит помнить, что процедура вселения требует внесения изменений в договор соцнайма, которые оформляются посредством подписания дополнительного соглашения.

Для того чтобы оформить вселение или выселение граждан из квартиры, необходимо получить также согласие всех проживающих в ней лиц. Этот документ в письменной форме должен быть представлен в числе прочих при оформлении дополнительного соглашения.

Форма дополнительного соглашения к договору найма, порядок его заключения

Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор найма, т. е. в простой письменной. Нотариального удостоверения или государственной регистрации при этом не требуется.

Кроме того, нанимателю необходимо подготовить пакет документов, определяемый административным регламентом органа местного самоуправления, который заключает договоры социального найма. Чаще всего в перечень бумаг включаются:

  • заявление;
  • письменное согласие от всех проживающих с ним лиц;
  • документы, удостоверяющие личности заявителя и всех членов семьи;
  • договор соцнайма;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • документ, подтверждающий родственную связь лица, которое вселяется в помещение с нанимателем;
  • справка об отсутствии обременений на жилье.

Обращаться необходимо именно в тот орган, который является наймодателем по договору (более подробно о том, где можно получить договор соцнайма, можно узнать из соответствующей статьи).

При этом обратиться можно несколькими способами:

  • лично;
  • через представителя (необходимо приложить документ, удостоверяющий полномочия представителя);
  • через портал «Госуслуги» (если уполномоченный орган оказывает услугу через портал);
  • через МФЦ.

После того как документы будут поданы, заявителю на руки выдается расписка с указанием времени рассмотрения (не более 30 дней).

Дополнительное соглашение к договору найма в данном случае является основанием для регистрации гражданина в помещении.

Содержание дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения, образец

Законодателем образец допсоглашения не утвержден. Это означает, что стороны договора найма могут включить в него пункты согласно достигнутым договоренностям.

Читайте также:  Доп соглашение к трудовому договору иностранца при получении нового патента

Так, текст документа может включать в себя:

  • наименование: «Дополнительное соглашение к договору социального найма от… №…»;
  • указание места и даты заключения;
  • данные о сторонах (нанимателе и наймодателе) с указанием документов, на основании которых они действуют;
  • указание граждан, которые вселяются или выбывают из жилого помещения;
  • подписи сторон.

Таким образом, заключение допсоглашения к договору найма — процедура обязательная, если речь идет о вселении граждан или исключении их из числа проживающих с нанимателем. Оформляется оно в простой письменной форме и является основанием для осуществления регистрационных действий в отношении вселяемых/выселяемых граждан.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Жилье».

  • Жилищный кодекс Российской Федерации

Источник

Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?

Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Что пишут?

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

  1. Дата составления документа.
  2. Данные об основном договоре: номер, дата.
  3. ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
  4. Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
  5. Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

  • Пункт такой-то полностью исключить.
  • Ввести пункт №…
  • Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Когда вступает в силу?

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Читайте также:  Договор на оказание услуг между физическими сторонами

Нужна ли регистрация?

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Как изменится основной документ?

Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.

Заключение

Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.

Источник

Особенности оформления дополнительного соглашения к договору социального найма

При возникновении новых обстоятельств, которые следует внести в правоустанавливающий документ – договор, составляют дополнительное соглашение (договор). Это правило универсально, и распространяется на различные виды договорной документации, в том числе – на договор социального найма (ДСН).

Причины для оформления

Причинами для внесения в документ дополнений, могут быть любые изменения, которые произошли в кругу семьи, пользующейся жилым помещением на условиях социального найма. Например:

  • взрослый сын или вдовец-наниматель женился и вселил супругу;
  • престарелый родитель умер;
  • у взрослой дочери, в результате замужества, сменилась фамилия;
  • кто-то из членов семьи переехал и выписался.

Если указанные и иные лица включались в договор соцнайма как члены семьи – следует составить соглашение, в нём отразить факт прекращения пользования жильём или, напротив, факт возникновения такого права у нового жильца.

Пакет документов

Для составления такого документа в администрацию населённого пункта передаётся заявление ответственного нанимателя, к которому прилагается пакет документации. В этот перечень входит нижеследующее:

  • письменное согласие от всех совершеннолетних членов семьи;
  • паспорта заявителя и всех членов семьи;
  • на детей до 14 лет предъявляют свидетельства о рождении;
  • экземпляр основного договора;
  • свидетельство о браке (расторжении брака);
  • документы, подтверждающие родство нового жильца с нанимателем;
  • выписка из поквартирной книги в случае убытия.

Так как жильё не в собственности, справки об обременении не предоставляются. Перечисленная документация предъявляется в оригиналах и не удостоверенных копиях. Удостоверение будет производиться по месту заключения дополнительного соглашения.

Что содержит?

В составляемом документе нужно обязательно указать реквизиты договора социального найма, в который вносятся дополнения. Эта информация вносится в начале текста, после наименования документа: «Дополнительный договор». Она состоит из нижеследующего:

  • к какому основному договору прилагается составленный документ;
  • где и когда он составлялся;
  • стороны ДСН;
  • кадастровые и технические характеристики квартиры, полученной в наём.

Далее определяются стороны дополнительного соглашения. Они должны быть полностью идентичны сторонам ДСН. Исключение составляет только должностное лицо, выступающее уполномоченным представителем от администрации, так как за прошедший период оно может быть уволено или переведено на другую должность.

После определения предмета дополнительного договора вносятся его существенные положения. Они могут включать только определённые виды сведений:

  1. Какой пункт ДСН отменяется и каким новым пунктом заменяется. Указанные пункты вносятся порядковым номером и точной формулировкой.
  2. Какой пункт утрачивает юридическую силу без внесения замены.
  3. Новые положения, которые добавляются без извлечения уже существующих. Их порядковые номера должны продолжить нумерацию пунктов, которые внесены в ДСН.
Читайте также:  Как заключить с врачом срочный трудовой договор

Например, кто из новых жильцов получил право прописки и пользования жилплощадью. Или – кто утратил ранее принадлежащее право пользования. Таким договором можно расторгнуть ДСН, внеся в него единственный пункт о том, что «договор считается расторгнутым». Не вносятся в договор соцнайма положения, которые допускают применения только в коммерческом найме:

  • регулирование сроков, так как соцнайм даётся бессрочно;
  • изменение стоимости, так как она регулируется собственником – муниципалитетом.

Как и куда можно обратиться?

Обращаться нужно в учреждение, где заключался договор соцнайма:

  • департамент жилищной политики;
  • жилищный отдел администрации;
  • сельский исполком.

Здесь следует учитывать, что такие полномочия имеет только собственник жилья в лице муниципального образования.

  • Обратиться можно непосредственно в администрацию по предварительной записи, позвонив и договорившись о времени визита.
  • Также можно передать заявление через МФЦ, которое рассмотрят и пригласят к уполномоченному лицу уже по факту заключения дополнительного договора.
  • Кроме этого, если данный пакет услуг в населённом пункте предоставляется через сайт Госуслуг – через него можно выслать заявление и электронные копии документов. В этом случае приглашение для заключения договора придёт по электронной почте.

Нужна ли регистрация?

Так как собственником жилья является муниципальное образование в лице администрации населённого пункта, регистрация такого договора в Росреестре нанимателем не нужна. Документ вносится в специальный реестр администрации самими сотрудниками учреждения, без участия нанимателя. Также этот документ не подлежит нотариальному удостоверению.

Это положение определяется на основании ч.2 п.6 ст.51 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., который указывает, что если в лице нанимателя выступает орган Государственной или муниципальной власти, то регистрация не требуется.

Если договор соцнайма нужно прекратить, изменить или дополнить, составляется дополнительное соглашение (договор). Его составляют стороны основного договора, внося сведения о том, какие положения утратили силу, и какие положения её приобрели. Регистрации такой договор не подлежит.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Приложение N 5. Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения

Приложение N 5
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Заключение договоров социального
найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда»

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ______
К ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от ________________ N _____

«__» ___________ 20__ г.

Администрация городского округа — город Волжский Волгоградской области в лице ____________________________ (должность) Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа — город Волжский Волгоградской области _______________ Ф.И.О., действующей(ого) по доверенности, выданной администрацией городского округа — город Волжский Волгоградской области от ____________ N _______, именуемая(ый) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и гражданин(ка)

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны на основании договора социального найма жилого помещения от ________ N ___ заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи с вселением/снятием с регистрационного учета _______________ (Ф.И.О.) п. 3 договора читать в следующей редакции: «3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. ______________ (Ф.И.О.) __________________ (родственное отношение)».

2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, и находится у Наймодателя и Нанимателя.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста