Договор залога права требования недвижимости

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 339 ГК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Источник

Договор залога права требования недвижимости

Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств

(введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 261-ФЗ)

1. Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2. В случае уступки прав по кредиту (займу), права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору (заимодавцу) также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета.

3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах залогового счета, указанного в абзаце первом настоящего пункта. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах такого залогового счета начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до даты предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах такого залогового счета.

4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, причитающихся участнику долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге, в том числе в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у застройщика или третьего лица обязанности по выплате обеспечения или возмещения участнику долевого строительства.

5. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Источник

Договор залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона передает другой стороне право распоряжения недвижимостью в счет гарантии выполнения определенных предыдущим договором обязательств.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Так, в случае нарушения условий, определенных договором, сторона, которая выступает Залогодержателем, имеет право забрать себе в собственность залоговую недвижимость.

Вышеуказанное соглашение является по своей сути обеспечительной мерой и, как правило, заключается между сторонами с целью обеспечения обязательств по какому-либо основному договору.

Видами таких договоров могут быть различные соглашения, например:

договор купли-продажи;
договор займа;
ипотека;
иные соглашения.

Стороны в рамках заключаемой сделки именуются следующим образом:

Кредитор – лицо, выдающее кредитные средства, и имеющее право распоряжаться недвижимым имуществом, переданным ему в качестве залога, в случае невозвращения этих средств в определенное соглашением время;
Заемщик – лицо, берущее денежные средства на определенное соглашением время, передающее впоследствии в качестве залога право распоряжения определенным недвижимым имуществом в случае невозвращения этих средств.

Следует отметить, что условия залога могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности сторон. Так, залоговое имущество может передаваться Кредитору в момент заключения договора до его исполнения, либо же оставаться в пользовании у Заемщика, но при этом передаваться Кредитору в момент неисполнения обязательств.

Важным моментом является требование со стороны законодательства, согласно которому договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор залога по общему правилу заключается в письменной форме. В связи с этим мы представим подробный порядок его оформления, обратив внимание на условия, которые следует прописать сторонам в его тексте.

Преамбула

Договор залога недвижимости

Кириллов Борис Константинович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Жукова, дом 43, квартира 124, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 11.12.2022 года, именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны
и
Лаптев Игорь Леонидович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Северный, дом 55, квартира 298, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 21.10.2022 года, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:

Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор залога недвижимости);
Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
В-четвертых, указывается фамилия и инициалы, а также паспортные данные участников договора;
В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Кредитора», а кто в качестве «заемщика»).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. При этом условия подразделяются на существенные и дополнительные:

Существенные условия – обязательные условия, которые должны быть прописаны в тексте соглашения согласно требованиям закона;
Дополнительные условия – включаются по усмотрению сторон.

Согласно положениям Гражданского законодательства, существенными условиями по настоящей сделке являются:

Предмет залога;
Срок выполнения условий договора.

Ниже мы представим образцы разделов, содержащих вышеперечисленные условия:

Предмет

Согласно требованиям законодательства информация о предмете является одним из существенных условий в рамках заключаемой сделки. Предметом же, в свою очередь, будет являться информация о том, на счет чего стороны договариваются. Примерный образец такого раздела будет представлен ниже:

Предметом залога является двухкомнатная квартира, находящаяся в собственности у Заемщика.

Точный адрес, количество квадратных метров и иные характеристики квартиры представлены в содержании приложения 1 к настоящему договору.

Настоящий залог оформляется в качестве обеспечительной меры, связанной с исполнением обязательств Заемщика по договору займа денежных средств от 15.11.2021 года.

Настоящий залог обеспечивает:

Выплату суммы займа в установленный договором срок;
Финансовые трудности Заемщика, связанные с несвоевременностью выплат по договору займа денежных средств;
Обеспечение возможных судебных расходов;
Обеспечение возможных расходов, связанных с осуществлением продажи/обмена залогового имущества;
Обеспечение выполнения Заемщиком условий, прописанных в содержании договора кредитования и договора о залоге.

Срок настоящего соглашения составляет 1 (Один) календарный год с момента подписания сделки сторонами.

Права и обязанности

Данный раздел предназначен для соблюдения сторонами условий настоящего договора. В нем прописываются конкретные обязательства, согласно которым стороны действуют в рамках заключаемой сделки. Примерный перечень формулировок, которые могут прописываться в данном разделе, мы представим ниже:

Получить право собственности на залоговое имущество и распоряжаться им в рамках своих целей в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору.

В момент заключения договора передать денежную сумму Заемщику в установленном договором размере.

В случае неисполнения условий по договору залога, передать Кредитору право собственности на залоговое имущество.

Заключение

После подписания Контрагентами документа, договор залога недвижимого имущества считается заключенным.

Источник

Договор залога

Договор залога можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона передает другой стороне денежные средства, а последняя, в качестве обеспечительной меры заключаемого договора, передает право распоряжения каким-либо имуществом, в случае невозвращения этих средств в определенное соглашением время.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Видами таких договоров могут быть различные соглашения, например:

договор купли-продажи;
ипотека;
договор займа;
иные соглашения.

Стороны в рамках заключаемой сделки именуются следующим образом:

Кредитор – лицо, выдающее кредитные средства, и имеющее право распоряжаться имуществом, переданным ему в качестве залога, в случае невозвращения этих средств в определенное соглашением время;
Заемщик – лицо, берущее денежные средства на определенное соглашением время, передающее впоследствии в качестве залога право распоряжения определенным имуществом в случае невозвращения этих средств.

Еще одним важным моментом является требование со стороны законодательства, согласно которому договор залога подлежит обязательной государственной регистрации, если в качестве залога выступает недвижимое имущество.

Преамбула

Договор залога

МФО «До получки» в лице главного управляющего филиалом отдела по Тюменской области Лакирова Евгения Анатольевича, действующего согласно Уставу организации, именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны
и
Обохонин Игорь Леонидович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Северный, дом 33, квартира 134, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 22.11.2022 года, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор залога);
Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителя организации и физического лица;
В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Кредитора», а кто в качестве «Заемщика»).

Существенные условия – обязательные условия, которые должны быть прописаны в тексте соглашения согласно требованиям закона;
Дополнительные условия – включаются по усмотрению сторон.

Согласно положениям Гражданского законодательства, существенными условиями по настоящей сделке являются:

Предмет залога;
Срок выполнения условий договора.

Ниже мы представим образцы разделов, содержащих вышеперечисленные условия:

Предмет

Согласно условиям заключаемого соглашения, Кредитор предоставляет Заемщику денежную сумму в размере 186 000 (Ста восьмидесяти тысяч) рублей 00 копеек.

Предметом залога является личный автомобиль Заемщика, состояние которого оценивается в 205 000 (Двести пять) тысяч рублей 00 копеек.

Марка автомобиля, государственный номер, год выпуска, номер VIN и иные характеристики автомобиля представлены в содержании приложения 1 к настоящему договору.

Настоящий залог оформляется в качестве обеспечительной меры, связанной с исполнением обязательств Заемщика по договору кредитования от 15.11.2021 года.

Настоящий залог обеспечивает:

Выплату суммы кредитования в установленный договором срок;
Финансовые утраты организации, связанные с несвоевременностью выплат по договору кредитования;
Обеспечение возможных судебных расходов;
Обеспечение возможных расходов, связанных с осуществлением продажи/обмена залогового имущества;
Обеспечение выполнения Заемщиком условий, прописанных в содержании договора кредитования и договора о залоге.

Срок настоящего соглашения составляет 55 (Пятьдесят пять) календарных дней.

Права и обязанности

Получить право собственности на залоговое имущество и распоряжаться им в рамках своих целей в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору.

В момент заключения договора передать денежную сумму Заемщику в установленном договором размере.

В случае неисполнения условий по договору залога, передать Кредитору право собственности на залоговое имущество.

Заключение

После подписания Контрагентами документа, договор залога считается заключенным.

Источник