Договор залога квартиры по доверенности

Договор залога квартиры по доверенности

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 339 ГК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Источник

ВС решал, можно ли одобрить сделку без подписи

Недвижимость под залог

ООО «Грес» занималось оптовой торговлей лесоматериалами и стройматериалами. Компания решила развивать бизнес, и в 2011 году взяла кредит в УралКапиталБанке. Она заключила несколько кредитных договоров, обеспечителями по которым стали физлица Елена Сулейманова, Ольга Газова и Игорь Насреддинов*. Под залог отдали недвижимость – цех спецмеханизмов и участок. Все это стоило в совокупности более 190 млн руб. Вся цена пришлась на цех, а долю в праве собственности на земельный участок по соглашению сторон оценили в 1 рубль.

Компания не смогла платить по кредитам и задолжала более 242 млн руб. В отношении компании ввели процедуру наблюдения (дело № А07-8698/2020), банк пошел взыскивать долги с обеспечителей. Одна из них, Сулейманова, подала встречный иск. Она настаивала, что никакого договора с банком не подписывала, и требовала признать его незаключенным. Она настаивала, что была нарушена простая письменная форма договора. Сулейманова попросила суд назначить почерковедческую экспертизу. В результате эксперты пришли к выводу, что подпись Сулеймановой действительно поддельная и принадлежит другому человеку. Позже оказалось, что сделка была совершена не самой Сулеймановой, а обладателем доверенности на ее имя. Сулейманова получала согласие мужа на ипотеку, а ипотека по договору залога была зарегистрирована в управлении Росреестра по нотариально удостоверенной доверенности, выданной лично залогодателем представителю Л. Ниловой.

Подпись по доверенности

Советский районный суд г. Уфы частично удовлетворил иск банка. Общество обязали выплатить 242 млн руб. и обратили взыскание на доли в праве собственности – цех и участок, принадлежащие Газовой и Насреддинову. В удовлетворении остальной части иска, касающейся долей Сулеймановой, суд отказал. Соответственно, встречный иск Сулеймановой удовлетворили – суд признал ее договор залога незаключенным. В решении сослались на то, что не доказано, что именно сама Сулейманова подписывала договор. А экспертиза признала, что подпись на договоре, которая идет после расшифровки, не оригинальная, она просто скопирована. Вышестоящие инстанции оставили такое решение без изменений.

Конкурсный управляющий ГК АСВ оспорил судебные акты в ВС (дело № 49-КГ20-26-К6). В коллегии под председательством судьи Сергея Романовского обратили внимание на значимое обстоятельство дела: согласие супруга Сулеймановой на ипотеку и выдачу доверенности ее представителю.

ВС в определении указал: по п.1 ст. 183 ГК (заключение сделки неуполномоченным лицом) сделка между третьим лицом и представляемым не считается заключенной, то есть вообще не существует. При этом получается, что заключенной должна быть сделка между представителем и третьим лицом. Но чтобы установить, что представитель и третье лицо договорились, необходимо соблюсти много условий.

При этом если представляемый одобрил сделку (такое одобрение действует с обратной силой), сделка с представителем преобразуется в действительную сделку с представляемым, указал ВС.

Коллегия перечислила, что можно понимать под «последующим одобрением сделки».

— Письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано;
— Признание представляемым претензии контрагента;
— Другие действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности);
— Заключение, а также одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой;
— Просьба об отсрочке или рассрочке исполнения;
— Акцепт инкассового поручения.

ВС отметил: зарегистрировала договор ипотеки не сама Сулейманова, а ее представитель на основании доверенности, но это обстоятельство суды никак не оценили. ВС отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию (на момент написания материала не рассмотрено – прим. ред.).

Юристы анализируют риски

Светлана Гузь, управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal to Business Legal to Business Региональный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × , отмечает, что, направляя дело на новое рассмотрение, ВС фактически дал указание нижестоящим судам исследовать обстоятельства последующего одобрения сделки и действительного волеизъявления стороны. Есть сомнения в добросовестности поведения ответчика, предъявившего встречные исковые требования о признании договора незаключенным, отмечает Гузь.

Если решения нижестоящих судов изменят, это создаст спорный прецедент, полагает Гузь. По его мнению, не получится вовремя изменить решение по той или иной сделке: «Все ранее полученные документы даже после истечения срока исковой давности по их оспариванию будут трактоваться в пользу взыскателя».

Адвокат Андрей Саунин считает спорным вопрос о том, может ли представитель одобрять не подписанные доверителем сделки. Так, в рассмотренном деле неочевидно, что представитель имел право заключать сделки или подписывать договоры. «Если в доверенности не было таких полномочий, то по сути представитель действовал без полномочий на подписание и заключение. А если были в доверенности полномочия, то тогда ничего сверхъестественного я не вижу», – говорит адвокат. Он считает, что суд изучит, было ли в действиях сторон уголовное преступление. Сама по себе позиция, по которой одобрение сделок без подписи возможно, могла бы спровоцировать рост мошенничества, уверен он.

«Коллегия защитила интересы кредитора в ситуациях, когда залогодатель пытается недобросовестно избежать обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на незаключенность договора залога», – полагает Андрей Шубин, старший юрист BIRCH LEGAL (ранее Eversheds Sutherland) BIRCH LEGAL (ранее Eversheds Sutherland) Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Фармацевтика и здравоохранение группа Экологическое право группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Природные ресурсы/Энергетика группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × . В его практике были случаи, когда залогодатель ссылался на схожие обстоятельства, влияющие на оценку факта заключения договора. Например, на проставление факсимиле вместо собственноручной подписи. «Если при этом залогодатель очевидно знал или должен был знать о таких обстоятельствах, например, знал о передаче в залог принадлежащего ему имущества, но никак не опротестовал это, залог должен считаться действующим», – уверен Шубин.

По оценке юриста, решение ВС подчеркивает, что надо не только формально оценивать факт надлежащего заключения договора. Следует учитывать другие обстоятельства, свидетельствующие о намерении залогодателя передать вещь в залог, а также то, как он вел себя в дальнейшем.

* Имена и фамилии участников спора изменены

Источник

Образец договора залога имущества (квартиры), заключаемого между физическим и юридическим лицом

ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от « » г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: , кадастровый номер . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира принадлежит Залогодателю на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Залогодатель обязан:

• принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
• осуществлять необходимые коммунальные платежи;
• гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
• немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.2. Залогодатель имеет право:

• владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
• с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, сдавать в аренду.

2.3.Залогодержатель обязан:

• совместно с Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
• оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.4. Залогодержатель имеет право:

• проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
• требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
• требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

• при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
• при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
• при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Источник

Залог квартиры по доверенности

• Продажа совместной собственности. Второй собственник осужден и находится в тюрьме
• Далжны быть какие-то действия нотариуса, через которого проходила сделка?
• Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды
• Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик)
• Доверенность договора займа под недвижимость
• Как я понял, они говорят, что у меня нет имущества, чтобы им управлять и распоряжаться,
• Полиция подобными делами вообще занимается?
• Недвижимость.
• Можно ли продать по генеральной доверенности квартиру
• У меня такая ситуация, мне знакомый находится в интернате у него в собственности комната,
• Покупка квартиры.
• У меня генеральная доверенность на половину квартиры от дяди на продажу, могу ли я взять ссуду под залог по доверенности?
• Есть ли риски потери квартиры при такой доверенности?
• Какие документы нужны для подачи заявления в Росреестр на снятие залога с квартиры?
• Аренда у 2 собственников жилого помещения (квартиры) — продолжение.
• Может ли получиться так, что забеременеет, родит другому, но будет в браке со мной и возьмёт ипотеку?!
• По генеральной доверенности на квартиру от матери могу я получить кредит в банке под залог этой квартиры?
• Квартира пока в ипотеке. Может ли заёмщик оформить нотариальную доверенность на 3 л,
• Покупателю обратно? Не потребуют от меня двойной размер?
• Взяли деньги в долг дали расписку через натариус так же в залог заложили квартиру по доверенности,
• Риски при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ.
• Доверенность на продажу квартиры, а доверенное лицо переоформляет квартиру на 3 человека.
• Продажа квартиры в ипотеку
• Продажа квартиры в ипотеку
• Продажа квартиры в ипотеку
• Аренда у 2 собственников жилого помещения (квартиры)
• Законы Узбекистана.
• Купившие год назад квартиру новые хозяева вымогают деньги.
• Квартира в собственности по брачному договору один собственник есть завещание на сына жены сын не родной,
• Возможна ли будет отмена сделки купли-продажи?

Продажа совместной собственности. Второй собственник осужден и находится в тюрьме

Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в совместной собственности с бывшем мужем. Он на данный момент осужден и отбывает наказание. На данный момент квартира находится в залоге у банка, т.к. ипотека ещё не погашена. Имущество находиться в совместной собственности (без выделения долей). Бувший муж прописан в квартире, его необходимо выписать. Так же он согласен подписать доверенность на продажу квартиры на меня и заверить её у начальника исправительного учреждения.

1. Как его выписать из квартиры? Нужно обратиться в суд? С какой формулировкой вопроса?

2. Каким образом мне продать квартиру находящуюся в залоге у банка? Какие документы необходимо собрать?

3. Будут ли проблемы с прибылью (если такова сложится от продажи квартиры)?

Дополнительная информация. Два года мы были в браке и оплачивали ипотеку совместно. С декабря 2019 года он находится под стражей и почти 2,5 года ипотеку я оплачиваю сама. У нас есть ребёнок 6 лет, который проживает со мной. Никаких алиментных платежей я не получала и даже не подавала заявления на них. Если есть такой вариант, то бывший муж согласен отказаться от всего в счёт ребёнка.

Можно ли вместо доверенности о продаже оформить какой-то документ об отказе всех прав на квартиру в пользу ребёнка и переоформить ипотеку только на меня? На данный момент задолженность по ипотеке на уровне среднерыночной стоимости квартиры. Скорее всего продажа только покроет ипотечную задолженность и не более.

1. Выписать собственника можно исключительно с его согласия. Суд тут не поможет.

2. Продать ипотечную квартиру можно ТОЛЬКО с согласия банка. Обратитесь в банк и получите согласие.

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Ответ не по существу вопроса».

У Вас объемная ситуация и надо задать ряд уточняющих вопросов. В целом, всё решаемо. Для подробной консультации Вы можете обратиться к выбранному адвокату/юристу.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

[b]1. На основании приговора суда исходя из Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию[/b]

Существует два варианта, как выписать осужденного из квартиры: По его добровольному согласию. В данном случае осужденный должен сам заполнить заявление на выписку, которое, вместе с копией паспорта, визируется комендантом тюрьмы. На основании этих документов паспортист снимет жильца с учета. В одностороннем порядке (если заключенный не является собственником жилья). В данном случае человека, лишенного свободы, можно выписать через паспортный стол или в судебном порядке. Хватит

Чтобы снять с регистрационного учета заключенного через ФМС понадобятся: паспорт собственника; заявление собственника на выписку жильца, находящегося в местах лишения свободы; приговор суда о лишении заключенного свободы (копия).

копию приговора выдают только сторонам участвующими в деле, можно через адвоката

[b]2. Оформить документы без участия банка не получится. А значит, и продать квартиру.[/b]

Чтобы решить этот вопрос, сообщите банку, что собираетесь продать квартиру покупателю, которого уже нашли. Банк откроет две ячейки: в одну вы внесете остаток долга, а во вторую — сумму, которую получите после заключения сделки купли-продажи.

Сделка оформляется при участии трех сторон: кредитор, покупатель и продавец. Когда договор купли-продажи подписан, деньги поступают в ячейки. Но воспользоваться деньгами получится только после того, как покупатель зарегистрирует права собственности в Росреестре.

Если досрочно оплатите ипотеку или кредит — автоматически снимите обременение и продадите квартиру без участия банка.

[b]Документы для продажи залоговой квартиры[/b]

Выписка из ЕГРН. Заказывайте в Росреестре. Цена 350 руб.

Копия ипотечного договора или кредитного договора, если недвижимость в залоге у банка.

Свидетельство о браке, если владелец имущества состоит в браке. Потребуется согласие супруга или супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

При продаже недвижимости, где долей в собственности значатся несовершеннолетние дети, нужно получит согласие органов опеки.

Справка об отсутствии долгов по коммуналке. Закажите документ в МФЦ или в управляющей компании.

Документ об оценке недвижимости. Закажите у оценщиков.

[b]3. Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры. Если право собственности квартировладельца оформлено менее 5 лет назад, то по факту продажи нужно выплатить государству 13% НДФЛ (ст.217.1 п.4. и ст.224 п.1 Налогового кодекса).[/b]

Здравствуйте, Екатерина! [b]По вашему вопросу:[/b]

[b]1[/b]. Выписать бывшего мужа без его согласия никак [b]не сможете[/b], поскольку он входит в число собственников, суд никак не поможет.

[b]2.[/b] Выписаться он может только [b]по своему личному заявлению[/b] в силу Постановления Правительства РФ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. «

[b]3[/b]. И сделать он это может только[b] после освобождения[/b], сейчас он зарегистрирован по месту пребывания (временная регистрация) по месту нахождения колонии.

[b]4.[/b] Продать квартиру, которая в залоге у банка, в силу пункта 2 ст.346 Гражданского кодекса РФ-можно только[b] с согласия банка[/b], если в договоре залога не предусмотрено условия о продаже квартиры без такого согласия.

[b]5.[/b] Если ипотечная квартира находится в вашей собственности [b]менее 5 лет, [/b]с продажи придется заплатить НДФЛ в размере 13%..Но-не со всей суммы, а с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

[b]6.[/b]При этом- при расчете суммы налога учитывается [b]цена покупки[/b] квартиры без учета стоимости кредита. В расчет принимается сумма договора купли-продажи, а не проценты банку. Но [b]с уплаченных процентов[/b] тоже можно получить налоговый вычет, что частично компенсирует ваши затраты.

[b]7.[/b] Так, если вы купили квартиру за 5 млн рублей и продали ее за 6 млн (ранее 5-летнего срока владения), налог необходимо уплатить с 1 млн разницы.

[b]8.[/b] Срок владения квартирой исчисляется с[b] даты регистрации [/b]права собственности в Росреестре.

Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Неполный, без аргументации».

[b]Вы не сможете продать квартиру без согласия одного из собственников ст.209 ГК РФ.[/b]

[u]А картину в залоге у банка вы тоже не продадите без согласования с банком.

Остальные вопросы ваши отпадают.[/u]

(Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)

[b]1[/b]. Сняться с регистрационного учета ваш муж может сам только лично никак по другому, подав заявление электронно. Как это технический сделать нужно договариваться с администрацией млс где он отбывает наказание на основании п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию.

Снять с регистрационного учета мужа через суд невозможно пока отбывает наказание. Нахождение лица в млс не является основанием для признание утраты им право пользования жильем. Пустая затея. Суд откажет (можете принять можете нет данное) . Иск в таких случаях подается с формулировкой: о признании право пользования утратившим и снятие с регистрационного учета. При этом в суд предоставляется отказ Отдела МВД по регистрационному учету в снятии для приобщения к иску.

Доверенность на продажу именно на продажу начальник учреждения где муж отбывает наказание не сможет вам заверить (на продажу доверенность готовится нотариальная) Пригласите к мужу нотариуса она оформит в порядке ст.185-185.1 ГК РФ.

[b]2.[/b]Продать квартиру находящуюся в залоге у банка можно только с согласия банка погасив долг, снять обременение, которое установлено в ЕГРН в Росреестре по квартире. Чтобы снять залог для дальнейшей сделки вы и сотрудник банка должны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи по ипотеке, по форме органа. Сделать вы это сможете только погасив перед банком долг. Иначе никак не продадите. [b]Документы[/b] : дкп, ипотечный договор, [u]закладная[/u], оплата госпошлины за снятие обременения, заявление о снятии ипотеки, доверенность от мужа согласие на продажу нотариально оформленное.

[b]3[/b]. Если это общее имущество, то на основании доверенности и согласия на продажу полученное от вашего мужа проблем не будет с получением вами денег и дальнейшим распределением

Нельзя оформить документ об отказе от доли жилья в счет алиментов. Вы не можете отказаться от взыскания алиментов в нарушение прав ребенка см.ст.116 СК РФ. Можете нотариально оформить отказ мужа от ребенка конечно, а потом через суд лишить его родительских прав, но это не освободит его от уплаты алиментов.

Рекомендую, оформить договор дарения мужа доли жилья на ребенка путем заключения нотариального соглашения о разделе имущества согласно ст.38 СК РФ. Для переоформления договора по ипотеке только на вас вам нужно в банк обратиться вначале при отказе в суд, чтобы добиться изменения договора.

Екатерина, добрый день.

1) Снять с регистрационного учёта он может себя сам, подав заявление, в силу требований Постановления Правительства РФ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. «

[i]Через суд его не выписать, это собственник. [/i]

2) Поскольку квартира в залоге у банка — только через согласие письменное от банка.

Список документов по ссылке

3) при получении денежных средств, ипотека должна погаситься.

4) По налогам смотрите на срок владения, в некоторых случаях можно избежать уплаты

5) [u]Процесс раздела имущества[/u]

[i]Инициировать процедуру можно при нахождении в браке, при расторжении и после его расторжения.[/i]

Основаниями для раздела имущества являются:

воля одной из сторон брачно-семейных отношений;

кредиторское требование о разделе имущества для обращения взыскания на долю одного из супругов.

[b]все вопросы регулируются соглашением о разделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Причем его необходимо нотариально удостоверить. [/b]

Далжны быть какие-то действия нотариуса, через которого проходила сделка?

У меня такая ситуация. Нашла квартиу для покупкиу, все устроило. Внесла залог. Квартира была проверена через Росреестр, обременений не было, хозяйка гражданка Украины, прдажа шла через генеральную доверенность на человека, который занимался продаже. Сделка проходила через нотариуса. Был открыт счет Эскроу. При переоформлении собственности Госкомрегистр приостановила сделку, нашли обременение по украинским реестрам, квартира в ипотеке. Представитель хозяйки утверждает, что все обременения давно сняты, но в связи с ситуацией на Украине не могут получить выписку. Я конечно ждать не могу и сказала, что сделку отменяем. Какие мои действия должны быть, через пару дней счет Эскроу закрывается. Далжны быть какие-то действия нотариуса, через которого проходила сделка? Как быть с задатком за квартиру, продавец должен же их мне отдать?

Здравствуйте. При таких обстоятельствах задаток вам должен быть возвращен.

Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды

Семья с детьми сняла 3-х комнатную квартиру, договор на ИП, (заключал представитель по доверенности), залог внесли. В договоре указан пункт о невозврате залога при досрочном расторжении, но через неделю после заселения, выявились обстоятельства, не позволяющие жить в такой квартире: а именно, в одной из комнат начала разрастаться плесень, под всеми окнами квартиры тоже самое, в комнате температура воздуха была около 16 градусов, плесень за две недели выросла на всю стену, все пластиковые окта постоянно текли. Об этом было наймодателю сообщено. Никакой реакции. Декабрь месяц. Дети начали болеть, мы приняли решение сьехать. Наймодатель даже не явился принять квартиру. Акт был составлен с привлечением соседей. Ключи мы так понимаем им и не нужны, залог естесственно отказываются возврашать. Есть ли шанс через суд взыскать? Есть фото в момент въезда в квартиру и в течении двух недель после. Это мы уже поняли, что чистый бизнес, заклеят обои и новых жильцов пустят..

Через суд можно пробовать.

Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик)

Покупаю квартиру. Застройщик (продавец) просит оформить на него доверенность для оформления квартиры на моё имя. В доверенности должно быть прописано «Зарегистрировать право собственности на моё имя,

На объекты: Квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь квадратных метров, кадастровый номер, адрес: , квартира № (далее – Квартира). (ВНИМАНИЕ: вписать данные из ЕГРН) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его филиалах и отделах, в МФЦ, в службе «Мои документы» и других компетентных организациях, с правом производить все необходимые действия, в том числе подавать необходимые для регистрации пакет документов, подписывать заявления, в том числе заявления о государственной регистрации права, внесение записи в ЕГРН, приостановления государственной регистрации и о продлении приостановления о государственной регистрации на срок до 6 месяцев, прекращение регистрационных заявления о наложении и снятии обременений и внесения и погашения записей о залоге (ипотеке), оплачивать предусмотренные сборы, пошлины, сдавать и получать документы, в том числе прошедшие гос. регистрацию, с правом получения выписок из ЕГРН, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения». Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик) кроме оформления квартиры в мою собственность?

Все что прописано будет в доверенности, тем и будет обладать!

Статья 185 ГК РФ.

Только теми которые Вы указали, если ничего добавлять не будете у нотариуса.

Указать без прав отчуждения объекта.

Доверенность договора займа под недвижимость

ФИО паспорт выдан, зарегистрированный по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю каждого в отдельности: гр. гр. гр. гр. гр. быть моими представителями в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его структурных подразделениях и территориальных отделах, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, его структурных подразделениях и территориальных отделах, Управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации, их структурных подразделениях и территориальных отделах, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Российской Федерации по вопросам передачи договора займа и государственной регистрации снятия и наложения обременения (залога), Договора об ипотеке, ипотеки (залога), Закладной на квартиру по адресу: , кадастровый номер: а также дополнительных соглашений, соглашений, приложений к указанным договорам, соглашениям, Закладной, для чего уполномочиваю подавать от моего имени заявления, в том числе заявление о возникновении ипотеки, ипотеки в силу закона, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, получать и представлять необходимые справки, выписки, дубликаты, и иные документы, в том числе зарегистрированные экземпляры договоров, Соглашений, Закладную, а также дополнительные соглашения, соглашения, приложения к указанным договорам, соглашениям, Закладной, в том числе в форме электронных документов и/или электронных образов документов, с правом подачи заявлений на приостановку, возобновление или дополнительного приема документов, заявлений о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомлений о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения (уведомления) об отказе в государственной регистрации, иных уведомлений, в том числе с помощью моей усиленной квалифицированной электронной подписи, по вопросу получения необходимых документов для совершения сделок указанных в настоящей доверенности в отношении квартиры по адресу:, кадастровый номер:, для чего уполномочиваю подавать от моего имени заявления, получать и представлять необходимые справки, выписки, дубликаты, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния и иные документы, технический паспорт, кадастровый паспорт, в том числе экспликацию, поэтажный план, справку о стоимости квартиры, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии или наличии задолженности по платежам, единый жилищный документ, выписки из ЕГРН, с правом оплаты пошлин, сборов и тарифов, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на (указывается срок кредита) с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. Доверитель ____________________________________________________________________

С какой целью представлен данный текст?

НЕт вот этого абзаца

заключить от моего имени договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ___________________________________, по цене (не менее, не более) ____________________ рублей и на других условиях по усмотрению представителя, для чего предоставляю ему право делать от моего имени заявления, расписываться за меня, подписать договор купли-продажи квартиры, получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора, совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора и перехода прав на недвижимость в (наименование органа), нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней, а также совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.

Не вижу в данной доверенности подобного пункта «представление интересов собственника в части покупки/продажи квартиры».

Нет, представитель данных полномочий не имеет.

Нет, конечно. Полномочия именно на совершение сделок в интересах доверителя, должны быть прямо обозначены в доверенности.

Источник