Договор строительного подряда с бригадой строителей образец

Бригадный договор подряда (образец)

В последнее время отмечается значительный рост заключения между заказчиками и исполнителями бригадных договоров подряда. Актуальность такого вида оформления взаимоотношений объясняется рядом причин, и прежде всего – финансовой привлекательностью для исполнителей заявленного объема работ, и повышением качества и степени ответственности членов бригады за результат работ для заказчика.

Договор бригадного подряда: понятие и законодательное регулирование

Понятие подряда и виды возможных договоров устанавливают нормы главы 37 Гражданского Кодекса РФ. Законодательство разделяет подрядные договоры на несколько видов:

подряд на выполнение работ, вызванных государственными нуждами;

подряд на проектно-изыскательские работы;

В соответствии с видом договора подряда разделяют и производственные сферы, где работодатель может применять такую форму трудовых отношений, однако наиболее широкое применение нашел свое применение договор бригадного подряда в строительстве и в сфере проектно-изыскательских работ.

Участниками договора подряда являются Заказчик и Подрядчик (субподрядчик). В рамках договора подряда Подрядчик принимает на себя ряд обязательств по выполнению за конкретную сумму и в течение определенного времени обозначенного Заказчиком объема работ (производственного задания), сдаче в установленные договором сроки ее результатов. В свою очередь Заказчик, при соответствующем качестве выполненных работ обязуется принять и произвести оплату работы Подрядчика.

Бригадный договор подряда законодательство относит к группе гражданско-правовых, он имеет ряд особенностей и отличий от обычного договора подряда. Рассмотрим принцип и процедуру составления этого документа применительно к строительной сфере.

Договор заключается в письменной форме на бумажном носителе (в двух экземплярах). Образец соглашения на бригадный подряд (договор) скачать можно в конце этой статьи.

Сторонами договора, выступающими в качестве Заказчика и Подрядчика (субподрядчика), являются субъекты гражданского права, к которым относятся как юридические, так и физические лица. По договору Заказчик дает задание на выполнение определенных работ Подрядчику — бригаде, возглавляемой бригадиром. Также Заказчик выделяет фонд оплаты за соответствующий объем работы всей бригады.

Каждый из членов бригады выполняет свою часть работы, а при распределении оплаты труда учитывается коэффициент его трудового участия, при расчете которого во внимание принимается оценка выполнения работы Заказчиком, а также мнение бригады и ее руководителя. Таким образом, бригадный подряд способствует большей заинтересованности подрядчиков в качественном выполнении работ и эффективной организации рабочего процесса.

Предмет соглашения – результат работы, выполненной Подрядчиком. В договоре подряда указываются сроки начала и завершения выполнения работ, могут предусматриваться сроки выполнения промежуточных этапов. При выполнении Заказчиком обусловленного объема работ раньше предусмотренного срока, договор может быть расторгнут досрочно – по факту выполнения и приема работ.

Содержание договора

Для заключения соглашения на выполнение работ в строительной отрасли, следует использовать бригадный договор подряда, образец которого будет содержать специальные условия, характерные для выполнения строительных работ. Законодательство устанавливает обязательные нормы, которые должны содержаться в бригадном договоре подряда. К ним относятся:

установочные данные документа:

предмет заключаемого соглашения и условия выполнения сторонами обязательств по нему;

Читайте также:  Может ли штатный сотрудник параллельно выполнять работы по договору гражданско правового характера

сумма, подлежащая выплате Подрядчику после выполнения договорных обязательств,

порядок начисления и взимания штрафов, неустоек, предусмотренных за невыполнение или отказ от выполнения обязательств по договору;

список членов бригады, с указанием личных данных, специальности или вида выполняемых работ;

подписи и реквизиты сторон соглашения.

Заключается бригадный договор подряда с физическим лицом, являющимся представителем бригады (бригадиром) и представляющим ее интересы в рамках соглашения. Такое лицо выступает в роли Подрядчика (субподрядчика) и от имени бригады подписывает договор подряда. Также свои подписи в договоре ставят остальные члены бригады.

Правовая практика допускает случаи, когда участниками договора подряда одновременно могут являться сразу две и более бригады. Однако при подписании соглашения на таких условиях, следует конкретизировать финансовые вопросы – распределение объемов работы и оплаты за нее (зарплаты) между бригадами.

Важный момент! При использовании бригадного подряда следует указывать в договоре исключения и запреты на привлечение к работе третьих лиц (субподрядчиков) и действия, которые могли бы причинить вред имуществу Заказчика. В противном случае Подрядчик имеет право по своему усмотрению поручать выполнение работ сторонним лицам. Рекомендуем скачать договор бригадного подряда в строительстве (форму для строительных работ), в котором предусмотрены пункты, регулирующие этот вопрос.

Отличие договора подряда от трудового договора

Поскольку Заказчик по отношению к членам бригады в качестве работодателя не выступает, отношения между сторонами подрядного договора регулируются гражданским, а не трудовым законодательством. По сути, разница между трудовым договором и договором бригадного подряда сводится к следующим вопросам:

на членов бригады, выполняющих работу в рамках договора подряда, не распространяются льготы и компенсационные выплаты, предусмотренные ТК РФ (это обусловлено тем, что договор подряда, квалифицируемый как договор гражданско-правовой формы, основан на иных принципах, нежели обычный трудовой договор);

лицам, работающим по договору подряда, Заказчиком не предоставляются отпуска (любого вида), не оплачиваются больничные листы;

по факту выполнения работ, на каждого из членов бригады Подрядчик должен предоставлять акты приема-передачи конкретных рабочих заданий (оказанных услуг).

Скачать образец договора бригадного подряда можно ниже

Источник

Договор бригадного подряда образец бланк

Строительные организации, так же как и любые другие оформляют со своими работниками соглашения о найме.

В них отображаются основные условия трудовых взаимоотношений между строителями и компанией-работодателем.

Это не всегда обеспечивает достаточную эффективность труда стройбригад. Для того, чтобы улучшить их работоспособность, заключается договор другого вида.

Это соглашение носит название «договора бригадного подряда.

Его не стоит путать с трудовыми соглашениями. Это не одно и то же. Условия, прописываемые в них, отличаются.

Суть бригадного подряда и его отличия

Документ данного типа заключается между строительной компанией и бригадой работников во главе с бригадиром. Бригадир должен обеспечивать в бригаде дисциплину и своевременное качественное выполнение работ.

Бригада не обязательно должна быть целевой. То есть она не обязательно обладает узкой специализацией и выполняет работы одного рода. Это может быть коллектив, объединяющий работников нескольких профессий и специализаций.

Основное отличие этого договора подряда от соглашения о найме заключено в том, что в нем четко оговаривается объем работ и сроки их исполнения. Оплата за выполнение строительства производится каждому члену бригады. Деньги платит компания-наниматель.

Главный принцип начисления зарплаты – расчет коэффициента трудового участия каждого работника.

Читайте также:  Договор об оказании платных медицинских услуг стоматология образец

Естественно можно предполагать, что невыполнение графика несет в себе ответственность работников и бригадира перед предприятием-нанимателем. То же касается и несвоевременного выполнения поставленного задания.

Структура и форма документа о бригадном подряде

Данный документ имеет простую форму и пишется в свободной форме. Но это не означает, что на его оформление не накладывается никаких требований. Эти требования вытекают из общепринятых норм и правил написания договоров.

Образцы и примеры таких документов можно будет бесплатно скачать сразу же после прочтения данной публикации. Они несут ознакомительный характер. Каждый отдельный случай несет в себе свои специфические требования. Поэтому к его составлению лучше будет привлечь опытных юристов.

Обязательными атрибутами такого документа является название, дата подписания, город события, номер. В преамбуле должны быть указаны компания-работодатель и приводится полный список бригады и бригадира.

После этого, прописывается сам текст. Он должен нести в себе все необходимые условия соглашения.

Предметом данного соглашения является выполнение работ в соответствии с поставленным заданием. Отдельным разделом в текст вносятся пункты об уровне оплат и порядке их начисления и выплаты.

Так же нужно прописать обязанности сторон-участников и их ответственности друг перед другом.

Подписывается данное соглашение следующим образом. Со стороны предприятия подпись ставит полномочное лицо. Эта подпись заверяется печатью. С другой стороны – подписи ставят все члены стройбригады.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бригадного подряда вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда является один из самых распространенных соглашений в Российской Федерации.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.

Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц.
Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.

Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.

При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.

Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление. В связи с этим, ниже мы поэтапно разберем, как составляется данный документ, и какие положения следует внести в его текст для того, чтобы он вступил в юридическую силу.

Преамбула

Договор строительного подряда

Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле договора указываются следующие сведения:

  • о разновидности соглашения;
  • о дате и месте заключения договора;
  • об именах и ролях участников сделки.

Существенными условиями, без указания которых договор не вступает в юридическую силу, согласно положениям Гражданского законодательства, выступают:

  • предмет соглашения;
  • цена контракта;
  • сроки выполнения работ.
Читайте также:  1с договоры 8 проф что это

Предмет

Информация о предмете договора является основной составляющей любого контракта. Предметом в нашем случае выступают виды работ, которые Генподрядчик обязуется выполнить, а Заказчик обязуется оплатить. В разделе о предмете важно указать объем и содержание работ. Выглядит это следующим образом:

Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы:
Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342.
Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:

  • подземная парковка с 250 парковочными местами;
  • парковка уличная на 25 парковочных мест;
  • спортивная площадка;
  • детская площадка;
  • тренажеры.

Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Проведение работ осуществляется согласно технической документации.
Генподрядчик осуществляет работу на основании лицензии, которая дает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Лицензия выдана Минстроем РФ 12 апреля 2019 года.

Цена договора

Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ. В тексте документа это может выглядеть следующим образом:

В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость.
Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов.
После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ. Далее сверяются расчеты.

Срок выполнения работ

В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:

Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору.
Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.

Права и обязанности

Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным. В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению. Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта. Мы же приведем некоторые формулировки, которые являются основополагающими:

Заказчик вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Генподрядчика по настоящему Контракту.
• Контролировать ход выполнения работ Генподрядчиком.
• Осуществлять надзор за соответствием выполняемых работ технической документации.
• Вносить корректировки в рабочую документацию.
Заказчик обязуется:
• Оплачивать выполняемые работы в соответствии с условиями оплаты, прописанными в настоящем соглашении.
• Предоставить Генподрядчику разрешение на выполнение работ.
• Предоставить Генподрядчику всю необходимую документацию для осуществления его деятельности.
• Обеспечить нормальные условия для выполнения Генподрядчиком определенных Контрактом работ.
Генподрядчик вправе:
• Привлекать специализированные организации для выполнения определенных работ.
Генподрядчик обязуется:
• Надлежащим образом выполнить определенные Контрактом работы.
• Выполнить работы в строгом соответствии с технической и рабочей документацией.

Заключение

Также в договоре строительного подряда могут прописываться разделы об ответственности сторон, форс-мажорных ситуациях, порядке разрешения споров и иных условиях.
В конце Контракта указываются реквизиты и адреса сторон. После подписания документа сделка считается заключенной.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста