Договор социального найма жилого помещения введение

Конспекты юриста

Договор социального найма

План курсовой работы

1. Общая характеристика договора социального найма.

  • 1.1. Понятие договора социального найма.
  • 1.2. Порядок заключения договора социального найма.
  • 1.3. Права, обязанности и ответственность сторон.

2. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

  • 2.1. Изменение договора социального найма жилого помещения.
  • 2.2. Расторжение договора социального найма. Выселение.

Введение

Актуальность темы исследования. Одна из острых социальных проблем в нашей стране — это жилищная проблема, которая выражается в удовлетворении потребности граждан в жилье. Конституция РФ 1993 г. предложила принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилье, предоставляются бесплатно или за доступную плату со стороны государства, муниципалитета и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами (ст. 40).

Основной способ удовлетворить жилищные потребности большей части населения — приобретение жилья в собственность, но это доступно далеко не всем гражданам. Рынок недвижимости стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, совершенствуется система жилищного ипотечного кредитования (ссуды под залог жилья, приобретенного гражданами), но покупка жилья возможна только для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемый способ удовлетворить потребность большинства граждан в жилье — это аренда жилья на условиях аренды. В этом случае арендатор временно осуществляет только права владения и пользования помещением, при этом право собственности на помещение остается за собственником.

Основными договорами в жилищной сфере, направленными на передачу права собственности и пользования жилыми помещениями, являются договоры коммерческого и социального найма.

Целью обоих соглашений является удовлетворение важных потребностей граждан в жилье.

Степень изученности темы в научной литературе достаточно высока в связи с ее актуальностью. В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Садикова О.Н., Е.А.Суханова, М.Ю. Тихомирова, П.В. Крашенинникова, П.И. Седугина и иных. Кроме того, для написания работы были использованы учебные пособия и публикации в периодических изданиях, а также судебная практика.

Целью работы является исследование договора социального найма жилого помещения.

Задачи работы:

  • 1) Исследовать общие положения о договорах найма жилых помещений;
  • 2) Выявить особенности социального найма;
  • 3) Изучить основания нуждаемости в улучшении жилищных условий;
  • 4) Охарактеризовать предоставление жилых помещений по договорам социального найма;
  • 5) Определить стороны договора социального найма, их права и обязанности.

Объектом исследования являются правовые отношения, возникающие из договора социального найма.

Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения по договору социального найма жилых помещений.

Теоретико-методологические основы исследования. Теоретические основы работы составляют базовые положения теории гражданского права, концепции жилищного права, касающиеся договора социального найма. При написании работы использовались следующие методы познания: диалектический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический.

Эмпирическая база исследования. В работе проанализированы положения Конституции РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ЖК РФ, постановления Верховного Суда Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и иные нормативные акты Российской Федерации, регулирующие отношения по договору социального найма жилого помещения.

Структура работы обусловлена целью исследования. Работа состоит из введения, двух глав, объединивших четыре параграфа, заключения и списка использованной литературы.

Читайте также:  Договор получивший название сердечное согласие заключен был между странами

Источник

Конспекты юриста

Договор социального найма

План курсовой работы

1. Общая характеристика договора социального найма.

  • 1.1. Понятие договора социального найма.
  • 1.2. Порядок заключения договора социального найма.
  • 1.3. Права, обязанности и ответственность сторон.

2. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

  • 2.1. Изменение договора социального найма жилого помещения.
  • 2.2. Расторжение договора социального найма. Выселение.

Введение

Актуальность темы исследования. Одна из острых социальных проблем в нашей стране — это жилищная проблема, которая выражается в удовлетворении потребности граждан в жилье. Конституция РФ 1993 г. предложила принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилье, предоставляются бесплатно или за доступную плату со стороны государства, муниципалитета и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами (ст. 40).

Основной способ удовлетворить жилищные потребности большей части населения — приобретение жилья в собственность, но это доступно далеко не всем гражданам. Рынок недвижимости стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, совершенствуется система жилищного ипотечного кредитования (ссуды под залог жилья, приобретенного гражданами), но покупка жилья возможна только для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемый способ удовлетворить потребность большинства граждан в жилье — это аренда жилья на условиях аренды. В этом случае арендатор временно осуществляет только права владения и пользования помещением, при этом право собственности на помещение остается за собственником.

Основными договорами в жилищной сфере, направленными на передачу права собственности и пользования жилыми помещениями, являются договоры коммерческого и социального найма.

Целью обоих соглашений является удовлетворение важных потребностей граждан в жилье.

Степень изученности темы в научной литературе достаточно высока в связи с ее актуальностью. В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Садикова О.Н., Е.А.Суханова, М.Ю. Тихомирова, П.В. Крашенинникова, П.И. Седугина и иных. Кроме того, для написания работы были использованы учебные пособия и публикации в периодических изданиях, а также судебная практика.

Целью работы является исследование договора социального найма жилого помещения.

Задачи работы:

  • 1) Исследовать общие положения о договорах найма жилых помещений;
  • 2) Выявить особенности социального найма;
  • 3) Изучить основания нуждаемости в улучшении жилищных условий;
  • 4) Охарактеризовать предоставление жилых помещений по договорам социального найма;
  • 5) Определить стороны договора социального найма, их права и обязанности.

Объектом исследования являются правовые отношения, возникающие из договора социального найма.

Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения по договору социального найма жилых помещений.

Теоретико-методологические основы исследования. Теоретические основы работы составляют базовые положения теории гражданского права, концепции жилищного права, касающиеся договора социального найма. При написании работы использовались следующие методы познания: диалектический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический.

Эмпирическая база исследования. В работе проанализированы положения Конституции РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ЖК РФ, постановления Верховного Суда Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и иные нормативные акты Российской Федерации, регулирующие отношения по договору социального найма жилого помещения.

Структура работы обусловлена целью исследования. Работа состоит из введения, двух глав, объединивших четыре параграфа, заключения и списка использованной литературы.

Источник

Договор социального найма

Под договором социального найма понимается соглашение, заключенное между физическим лицом и государственным или муниципальным жилищным фондом, в рамках которого, фонд предоставляет физическому лицу жилье для постоянного проживания.

Читайте также:  Доп соглашение к трудовому договору выплата компенсаций

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Настоящее соглашение предназначено для заключения с лицами, нуждающимися в жилье по каким-либо обстоятельствам. При этом жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам, связанным с санитарными и жилищными требованиями.

Чтобы получить жилье, физическое лицо должно осуществить следующие действия:

  1. Составить и подписать заявление на предоставление жилого помещения;
  2. Предоставить пакет документов, таких как: паспорта всех членов семьи или в случае неполучения паспорта в силу возраста, свидетельство о рождении;
  3. Согласие членов семьи на заключение такого соглашения;
  4. Документ, подтверждающий отсутствие места для проживания.

Резюмируя вышесказанное, можно выделить конкретный порядок действий гражданина, который желает заключить договор социального найма:

  1. Собрать необходимые документы;
  2. Подать заявление;
  3. Дождаться ответа;
  4. В случае положительного ответа заключить договор.

Следует отметить, что площадь предоставляемого жилья по рассматриваемому нами договору зависит от установленных регионом норм. Таким образом, в каждом отдельном регионе данные нормы могут быть различными.

Если говорить о сторонах, между которыми заключается договор, то Контрагентами в рамках заключаемого соглашения выступают:

  • Наймодатель – лицо, осуществляющее процедуру заключения договора путем передачи необходимых документов в органы Многофункционального центра;
  • Наниматель – лицо, которое снимает для проживания жилое помещение.

Важной особенностью является очередность, которая соблюдается при заключении вышеупомянутого соглашения. Так, очередность может не соблюдаться лицами, которые имеют следующие признаки:

  • Инвалидность;
  • Ветераны;
  • Сироты;
  • Лица, проживающие в аварийных домах.

Отметим также, что существует вид социального найма, где физическое лицо осуществляет арендные выплаты за пользование жилым помещением. Но в рамках настоящей статьи мы разберем соглашение, по которому Наниматель отвечает лишь за содержание помещения.

Итак, дав описательную характеристику социальному найму, ниже рассмотрим порядок составления договора в письменном виде.

Преамбула

Договор социального найма жилого помещения

Леонтьев Григорий Дмитриевич, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наймодатель», с одной стороны

Григорьев Анатолий Михайлович, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наниматель», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

  • В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
  • Далее прописываются паспортные данные лиц;
  • В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Нанимателя, а кто в роли Наймодателя).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается социальный наем жилого помещения. В настоящем разделе следует указать, какой вид помещения сдается, а также прописать его характеристики.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

  • Согласно условиям настоящего соглашения, Наймодатель передает право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по следующему адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Каргопольцева 39, кВ. 435, п. 4, этаж 8.
  • Количество квадратных метров в помещении составляет __________________;
  • Целевое назначение поднайма – проживание Нанимателя со своей семьей;
  • Наймодатель является ответственным квартиросъемщиком на основании положений заключаемого договора;
  • Срок настоящего соглашения составляет __________________.
Читайте также:  Договор на оказание услуг по охране имущества граждан

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Наймодатель вправе:

  • Требовать пользования помещением исключительно в рамках его целевого назначения;
  • Требовать самостоятельного осуществления платежей, связанных с содержанием квартиры.

Наймодатель обязуется:

  • Передать Нанимателю жилое помещение согласно условиям заключаемого соглашения;
  • Обеспечить соответствие квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
  • Проводить своими силами капитальный ремонт жилого помещения в предназначенное для этого время.

Наниматель вправе:

  • Требовать соответствия квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
  • Пользоваться жилым помещением в рамках условий настоящей сделки;
  • Требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта.

Наниматель обязуется:

  • Пользоваться квартирой исключительно в рамках её целевого назначения;
  • Принять квартиру согласно договору в установленные соглашением сроки;
  • Соблюдать установленные Наймодателем правила пользования квартирой.

Заключение

Стороны дополнительно могут включить в содержание договора следующие разделы:

  • Об ответственности сторон;
  • Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор социального найма жилого помещения считается заключенным.

Источник

Понятие, стороны, предмет и форма договора социального найма

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения ГЖФ или МЖФ (действующий от его имени уполномоченный ГО или ОМСУ) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (ст. 60 ЖК РФ).

Договор является одним из видов договора найма жилого помещения, которому посвящена глава 35 ГК РФ. В ГК РФ определен порядок и последовательность правового регулирования этого вида договора. В первую очередь, на него распространяется ряд положений главы 35, перечисленных в ст. 672 ГК РФ, остальные вопросы регулируются положениями жилищного законодательства, а именно: Разделом 3 ЖК РФ, иными законами и подзаконными нормативными актами.

В частности, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения»; Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

Договор консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный, договор заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору СН, не является основанием расторжения договора. Ранее заключенные договоры не переоформляются (п.2 Типового договора)

Стороны договора: Наймодатель – публичное образование в зависимости от вида ЖФ в лице соответствующих органов или управомоченное им лицо: ЖЭУ, ЖКО и пр.

Наниматель – гражданин, в отношении которого принято решение ОМСУ о предоставлении жилого помещения, или вселившейся впоследствии в установленном в законе порядке. Жилые помещения по договорам СН не предоставляются иностранцам, лицам без гражданства, если международным договором не предусмотрено иное.

Предметом договора согласно ст.61 ЖК РФ выступает жилое помещение, отвечающее требованиям ст.57-58 ЖК РФ. Не может быть самостоятельным предметом договора неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает также право пользования общим имуществом в этом доме.

Форма договора простая письменная, несоблюдение формы не влечет недействительности договора.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста