Договор социального найма жилого помещения между родственниками образец

Договор социального найма

Под договором социального найма понимается соглашение, заключенное между физическим лицом и государственным или муниципальным жилищным фондом, в рамках которого, фонд предоставляет физическому лицу жилье для постоянного проживания.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Настоящее соглашение предназначено для заключения с лицами, нуждающимися в жилье по каким-либо обстоятельствам. При этом жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам, связанным с санитарными и жилищными требованиями.

Чтобы получить жилье, физическое лицо должно осуществить следующие действия:

1. Составить и подписать заявление на предоставление жилого помещения;
2. Предоставить пакет документов, таких как: паспорта всех членов семьи или в случае неполучения паспорта в силу возраста, свидетельство о рождении;
3. Согласие членов семьи на заключение такого соглашения;
4. Документ, подтверждающий отсутствие места для проживания.

Резюмируя вышесказанное, можно выделить конкретный порядок действий гражданина, который желает заключить договор социального найма:

1. Собрать необходимые документы;
2. Подать заявление;
3. Дождаться ответа;
4. В случае положительного ответа заключить договор.

Следует отметить, что площадь предоставляемого жилья по рассматриваемому нами договору зависит от установленных регионом норм. Таким образом, в каждом отдельном регионе данные нормы могут быть различными.

Если говорить о сторонах, между которыми заключается договор, то Контрагентами в рамках заключаемого соглашения выступают:

• Наймодатель – лицо, осуществляющее процедуру заключения договора путем передачи необходимых документов в органы Многофункционального центра;
• Наниматель – лицо, которое снимает для проживания жилое помещение.

Важной особенностью является очередность, которая соблюдается при заключении вышеупомянутого соглашения. Так, очередность может не соблюдаться лицами, которые имеют следующие признаки:

• Инвалидность;
• Ветераны;
• Сироты;
• Лица, проживающие в аварийных домах.

Отметим также, что существует вид социального найма, где физическое лицо осуществляет арендные выплаты за пользование жилым помещением. Но в рамках настоящей статьи мы разберем соглашение, по которому Наниматель отвечает лишь за содержание помещения.

Итак, дав описательную характеристику социальному найму, ниже рассмотрим порядок составления договора в письменном виде.

Преамбула

Договор социального найма жилого помещения

Леонтьев Григорий Дмитриевич, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наймодатель», с одной стороны

Григорьев Анатолий Михайлович, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наниматель», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

• В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
• Далее прописываются паспортные данные лиц;
• В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Нанимателя, а кто в роли Наймодателя).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается социальный наем жилого помещения. В настоящем разделе следует указать, какой вид помещения сдается, а также прописать его характеристики.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

• Согласно условиям настоящего соглашения, Наймодатель передает право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по следующему адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Каргопольцева 39, кВ. 435, п. 4, этаж 8.
• Количество квадратных метров в помещении составляет __________________;
• Целевое назначение поднайма – проживание Нанимателя со своей семьей;
• Наймодатель является ответственным квартиросъемщиком на основании положений заключаемого договора;
• Срок настоящего соглашения составляет __________________.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Наймодатель вправе:

• Требовать пользования помещением исключительно в рамках его целевого назначения;
• Требовать самостоятельного осуществления платежей, связанных с содержанием квартиры.

Наймодатель обязуется:

• Передать Нанимателю жилое помещение согласно условиям заключаемого соглашения;
• Обеспечить соответствие квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
• Проводить своими силами капитальный ремонт жилого помещения в предназначенное для этого время.

Наниматель вправе:

• Требовать соответствия квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
• Пользоваться жилым помещением в рамках условий настоящей сделки;
• Требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта.

Наниматель обязуется:

• Пользоваться квартирой исключительно в рамках её целевого назначения;
• Принять квартиру согласно договору в установленные соглашением сроки;
• Соблюдать установленные Наймодателем правила пользования квартирой.

Заключение

Стороны дополнительно могут включить в содержание договора следующие разделы:

• Об ответственности сторон;
• Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор социального найма жилого помещения считается заключенным.

Источник

Безвозмездная аренда: зачем это нужно и какие особенности у такого договора

Мы привыкли считать, что наём или аренда — это, в первую очередь, пассивный доход для собственника и обязательная статья расхода для арендатора. Но всё не совсем так: в первую очередь, — это предоставление своей недвижимости в пользование другому человеку. А значит, такие отношения вполне могут быть «безденежными».

Бывают ситуации, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования арендой. Например, если квартира передаётся в пользование родственникам, с которых не берут денег. Рассказываем, чем такие договора принципиально отличаются от стандартных случаев найма и аренды, какие права и обязанности возникают у собственника и арендатора и как работает налогообложение при заключении договора аренды без оплаты арендной платы.

Договор безвозмездной аренды квартиры: какие у него особенности

Допустим, вы решили передать свою квартиру родственнику в бесплатное пользование на время. Но хотите обезопасить себя и свою квартиру с юридической точки зрения — чтобы жильцы соблюдали необходимые обязанности и законодательные нормы. Соответственно, необходимо подписать официальный договор. Но может ли быть договор аренды безвозмездным?

Строго говоря, нет. Передача вещей или даже недвижимости в пользование без оплаты регулируется другим типом договора — ссуды. Но сама возможность передать квартиру в безвозмездное пользование законодательно закреплена . Главное — всё правильно оформить.

Стороны, которые подписывают такие договора, — это ссудодатель (тот, кто передаёт что-то во временное безвозмездное пользование) и ссудополучатель. Если переводить это в термины аренды, то ссудодатель — это собственник или арендодатель, а ссудополучатель — арендатор.

Безвозмездная аренда жилого помещения: права и обязанности

Основная обязанность собственника, который передаёт квартиру в аренду без оплаты, — это, собственно, совершить эту передачу. А основная обязанность арендатора по такому договору — вернуть квартиру в том же состоянии, в каком она была получена, или в том состоянии, которое обусловлено договором. И тут возможны варианты. Допустим, собственник передаёт квартиру без ремонта друзьям, которые живут там бесплатно в течение года, но делают ремонт за свой счёт и своими силами. Эти тонкости должны быть прописаны в договоре.

Основные отличия договора аренды от договора безвозмездного пользования (ссуды):

● в договорах ссуды отсутствует пункт об арендной плате, так как жильё передаётся в пользование бесплатно;

● по договору ссуды помещение не может быть сдано в субаренду;

● нельзя передавать помещение третьим лицам для временного проживания даже бесплатно;

● ссудодатель освобождается от оплаты всех произведённых ссудополучателем изменений и может требовать возврата квартиры в первоначальном виде (то есть проводить не согласованный с собственником ремонт не стоит);

● ссудополучатель осуществляет и текущий, и капитальный ремонт за свой счёт, если иное не предусмотрено договором (по договору аренды капитальный ремонт — обязанность арендодателя);

● договор ссуды не требует регистрации, если только во временное пользование не передаётся земельный участок или объект культурного наследия.

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением: образец

В договоре безвозмездного пользования недвижимостью, как и при подписании обычного договора найма, должны быть указаны данные, которые позволяют однозначно идентифицировать квартиру:

● полный адрес (указывается обязательно);

● кадастровый номер (не обязательно, но можно указать);

Если договор не позволяет установить с его помощью, о какой именно квартире идёт речь, документ может быть признан незаключенным. Считается, что тогда стороны не согласовали, какой именно объект передаётся в пользование.

Также прописывается сама суть отношений: кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем, и о чём они договорились. Должна быть возможность явно идентифицировать участников договора. Когда договор безвозмездной аренды квартиры заключается между физическими лицами, в нём прописывают их имена, фамилии и отчества, паспортные данные, адреса регистрации, можно дополнительно прописать СНИЛС, так как его номер, в отличие от паспорта, не меняется в течение жизни.

Кроме того, важный пункт договора — это срок. К договорам ссуды применяются те же правила , что и к обычным договорам аренды. Если в договоре не указать срок, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок. Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения можно здесь .

Если собственник передумал насчёт безвозмездной аренды квартиры

Допустим, договор уже подписан и тут собственник внезапно передумал. Чего он точно не сможет сделать — так это потребовать оплату за прожитый период. А со всем остальным возможно несколько вариантов.

Если жилец уже заселился в квартиру и был подписан акт приёма-передачи, нужно будет инициировать процесс прекращения договора. Для этого нужно предупредить жильца за три месяца, если в самом договоре не прописан другой срок.

А вот если безвозмездный договор аренды жилого помещения был подписан, но квартира так и не была передана ссудополучателю в безвозмездное пользование, то последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования. Также в законе указывается , что несостоявшийся арендатор может потребовать у собственника возмещения понесённого реального ущерба. Например, если уже должен был начаться период безвозмездного пользования квартирой по подписанному договору, но она так и не была передана, и ссудополучатель в это время был вынужден снимать жильё за плату.

Действующий договор безвозмездной аренды жилого помещения ссудодатель может расторгнуть досрочно в ряде случаев. В них входят случаи, когда ссудополучатель:

● использует квартиру не для собственного проживания;

● не выполняет обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии;

● существенно ухудшает состояние квартиры;

● сез согласия ссудодателя передал квартиру третьему лицу.

Если в квартире есть недостатки, что делать?

Даже если договор сдачи квартиры заключён на безвозмездной основе, это не значит, что она может выглядеть как угодно. Прежде всего, она должна соответствовать своему назначению, то есть проживанию. Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он скрыл умышленно.

Если вскроются какие-то существенные проблемы, о которых собственник знал, то жилец может потребовать на выбор:

● безвозмездного устранения недостатков;

● возмещения своих расходов на устранение недостатков;

● досрочного расторжения договора;

● возмещения понесённого реального ущерба.

При этом ссудодатель не отвечает за недостатки тех предметов, которые он заранее оговорил при заключении договора или которые были обнаружены при передаче квартиры и о которых ссудополучатель знал.

Итак, договор аренды без оплаты может быть заключён, но он называется договором ссуды и имеет некоторые отличия от стандартных договоров, которые нужно учитывать. И чтобы избежать неожиданностей со стороны каждого из участников аренды, лучше не забывать оформлять отношения официально, даже если никто никому не платит.

Источник

Образец договора найма жилого помещения, принадлежащее наймодателю по праву собственности, договор заключается между физическими лицами

Договор найма представляет собой документ, регулирующий отношения между собственником имущества, сдаваемого внаем, и арендаторами.

Обладает юридической силой и является доказательством в суде. Оформляется письменно и закрепляет возможности, обязательства и договоренности участников.

Отличие договора найма от договора аренды в том, что последний заключается, если один из участников (или оба) — юрлицо, при этом объект недвижимости может носить статус жилого или коммерческого. Договор найма фиксирует отношения физлиц, а предметом выступает жилая недвижимость.

Позволяет защитить интересы участников в случае возникновения взаимных претензий и конфликтных ситуаций. К примеру, его оформление позволит избежать неприятных ситуаций с внезапным поднятием стоимости. Составляется в свободной форме и не требует заверения у нотариуса.

Варианты договоров найма

• Договор найма жилого помещения.
• Квартиры.
• На короткий срок (до года).
• На длительный срок (до 5 лет).

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности жилой дом Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанный жилой дом находится по адресу: и имеет следующие характеристики:

• общая площадь — кв. м;
• жилая площадь — кв. м;
• количество комнат — ;
• наличие телефона — ;
• наличие антены — ;
• наличие бытовой техники — ;
• наличие мебели — .

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную жилой дом подтверждается следующими документами: .

1.4. Вместе с Нанимателем в жилом доме имеют право проживания следующие члены его семьи: (Ф.И.О.) (паспорт ), (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ).

1.5. Настоящий договор заключен в соответствии с п.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.6. Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, , .

1.7. Вместе с нанимателем будут проживать домашние животные , .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

• вносить плату за найм в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
• в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей;
• использовать переданный в наем жилой дом в строгом соответствии с его назначением;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого дома, установленного в нем оборудования и имущества;
• не нарушать права и интересы соседей;
• содержать жилой дом в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт;
• нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

• вернуть жилой дом Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ;
• преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.

2.4. Наниматель не вправе:

• производить переустройство и реконструкцию жилого дома без письменного согласия Наймодателя;
• передавать жилой дом в поднаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

• передать Нанимателю жилой дом в надлежащем состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
• осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого дома;

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно/ежеквартально в срок до вносить Наймодателю плату за пользование жилым домом.

3.2. Плата за пользование жилым домом вносится (наличными, перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем договоре) и составляет рублей в месяц.

3.3. Стоимость коммунальных услуг включена (не включена) в плату за пользование жилым домом.

3.4. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование жилым домом, если, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.2. В случае несвоевременного внесения сумм платы за найм Наниматель уплачивает пеню в размере % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.3.Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно: и один для регистрирующего органа). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

• Передаточный акт (Приложение ).
• Акт возврата (Приложение ).

Источник