Договор социального найма жилого помещения где хранится



Договор социального найма (ордер, лицевой счет)/ Муниципальная жилая площадь

Вопросы по оформлению или переоформлению муниципальных квартир (комнат)

Заключение (изменение) договора социального найма:

  • заключение договоров социального найма на занимаемое жилое помещение;
  • переоформление лицевого счета от бывшего нанимателя к новому (в связи с выездом или смертью);
  • закрепление права проживания в жилом помещении, для лиц, невключенных в договор социальнго найма,
  • вселение других членов семьи

Все перечисленные обстоятельства являются одинаковыми (синонимичными), и решаются общим порядком. Для переоформления лицевого счета, жилого помещения в связи с выездом или смертью нанимателя Вам необходимо заключить договор социального найма на занимаемое Вами и Вашей семьей жилое помещение (квартиру, комнату).

Жилое помещение, в котором Вы проживаете, относится к муниципальному жилищному фонду. Это означает, что собственник Вашей квартиры – муниципалитет, и все действия с квартирой возможны только с согласия официального представителя муниципалитета г.Чебоксары – администрации района. Что же входит в гражданские действия с Вашей квартирой? Это:

— заключение договора социального найма

— изменение договора социального найма

Заключение договора социального найма

В жилищном законодательстве с 2005 года отсутствует понятие «ордер», вместе него введено понятие «Договор социального найма». Договор социального найма несет на себе такие же функции, что и ордер, дает право на регистрацию по месту жительства и приватизацию. Если у Вас на настоящий момент до сих пор ордер на квартиру, выданный в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, при переоформлении он будет изъят администрацией района.

Заключение договора социального найма проводится при смене нанимателя – в случае его смерти или выезда на другое место жительства. Оставшиеся совершеннолетние члены семьи самостоятельно выбирают нового нанимателя, после чего обращаются в администрацию с соответствующим заявлением и необходимыми документами. Обращаем Ваше внимание: обслуживающая Ваш дом управляющая компания (или ЖЭУ) не вправе изменять лицевой счет без согласия администрации: лицевой счет на жилое помещение после смены нанимателя будет изменен только после получения Вами нового договора социального найма. Без этого документа управляющая компания не вправе что-либо изменить. Объясняется это тем, что все управляющие компании частные, проводить какие-либо сделки или действия в отношении муниципальной (государственной) жилой площади они не полномочны. Т.е. управляющей компанией Вам будет выдана выписка из лицевого счета с убывшим нанимателем, это не должно Вас смущать.

Администрация Московского района г.Чебоксары занимается переоформлением ТОЛЬКО муниципальных квартир, жилищные вопросы, связанные с приватизированными, кооперативными, построенными за счет средств владельцев квартирами не рассматриваются администрацией. Эти вопросы решаются в Росреестре (г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56)

Изменение договора социального найма

Проводится в случае вселения в жилое помещение новых членов семьи: супругов, родителей, детей. К ранее заключенному договору социального найма принимается дополнение, в которое вписываются новые члены семьи. Для изменения договора наниматель обращается в администрацию района с заявлением и необходимыми документами. Обращаем внимание, при вселении иных лиц администрация вправе отказать во вселении, если вселение такого лица повлечет за собой ухудшение жилищных условий.

Куда подать заявление (для лиц, зарегистрированных по месту жительства в Московском районе г.Чебоксары):

— в отдел по учету и распределению жилья администрации Московского района г.Чебоксары

адрес: г.Чебоксары, пр.Московский, д.33А, каб.№ 218, приемные дни: понедельник, четверг, с 8 часов до 16 часов (обед с 12 до 13 часов);

— в Многофункциональный центр: г.Чебоксары, ул.Энтузиастов, 36/9 (здание ДК «Салют»), пр.Московский, д.37, ул.Эльгера, д.18, Лениградская, д.36.

прием по будням: понедельник-пятница с 8 до 20 часов, суббота — с 9 до 14 часов (без перерывов на обед).

Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма

2) Ордер (оригинал) или договор социального найма (оригинал) – хранится у нанимателя жилого помещения

3) Выписка из лицевого счета (выдается управляющей компанией, обслуживающей жилой дом)

4) Для лиц, включенных в ордер, но не проживающих в жилом помещении:

— для выехавших на другое место жительства: копия паспорта, заявление (см. образец ниже) об отказе в пользовании жилым помещением, заверенное или у нотариуса, или написанное собственноручно в присутствии специалистов отдела по учету и распределению жилья администрации;

— для умерших: копии свидетельств о смерти;

— для лиц, выехавших на время обучения, работы по контракту, пребывающих на срочной военной службе, отбывающих срок наказания в местах лишения свободы — справки, подтверждающие временное отсутствие.

5) Для лиц, не включенных в ордер: копии документов, подтверждающих родство с квартиросъемщиком (свидетельства о браке, рождении и т.д. и их копии)

6) Для лиц, изменивших фамилии — документы подтверждающие изменения и их копии.

7) Паспорта всех совершеннолетних, совместно проживающих членов семьи (копии страниц: личность, регистрация по месту жительства, семейное положение и дети)

Примечание 1: в случае закрепления жилой площади по решению суда необходимо представить копию этого решения.

Примечание 2: если в квартире остался гражданин, не включенный в договор социального найма (ордер), необходимо представить документы о родстве с членами семьи, включенными в договор социального найма (в ордер).

Главе администрации Московского

района г.Чебоксары от Иванова Сергея

по адресу: ул.Новая, д.100, кв.100

В связи с выездом основного нанимателя прошу заключить со мной договор социального найма на занимаемую квартиру.

брат Иванов Николай Михайлович

сестра Кошкина Татьяна Михайловна

племянник Кошкин Тимур Тарасович

Иванов С.М. Иванов

Иванов Н.М. Иванов

Кошкина Т.М. за себя и сына Кошкина

Главе администрации Московского

района г.Чебоксары от Иванова Михаила

по адресу: ул.Старая, д.200, кв.200, г.Казань,

паспорт 99 99 000000, выдан ОВД г.Казани 12.02.2002 г.

Я отказываюсь от права пользования квартирой № 100 в доме № 100 по ул.Новая в г.Чебоксары и дальнейшего проживания в ней, прошу в договор социального найма меня не включать.

Подпись: Иванов Дата: 01.03.2007

Часто задаваемые вопросы

В перечне указан ордер на квартиру. Ордер получала мама, она умерла, где теперь ордер, я не знаю. Что в таком случае делать?

Обратитесь в свою управляющую компанию и попросите данные ордера или договора социального найма. К данным относятся дата документа, его номер, и наименование учреждения, выдавшего документ. С этими данными и обращайтесь в администрацию.

В ордер включена моя сестра. Она вышла замуж в Горьковской области, а умерла в г.Омск, куда поехала жить мужем. Ни свидетельства о браке, ни свидетельства о смерти ее у меня нет, как поступить?

Попробуйте обратиться в городской ЗАГС (г.Чебоксары, пр.Московский, д.38). По запросу специалисты ЗАГСа могут получить не свидетельства, а справки (извещения или выписки из актов) о смене фамилии, о смерти. Эти документы тоже могут быть представлены в качестве подтверждения изменения фамилии и смерти.

Читайте также:  Договор подрядчика с юридическим лицом

В ордер включен брат, который не живет и не прописан в квартире в 1999 года. Включать в договор социального найма я его не хочу – у него своя семья и квартира другая есть. Но он заявление об отказе отказывается подписывать. Что делать?

В Вашем случае решением вопроса является обращение с иском в суд о признании брата утратившим право пользования квартирой. Иного варианта нет.

Моя бездетная тетя вселила меня в свою квартиру больше 20 лет назад, я ухаживала за ней, родила дочь. Тетя умерла. Как доказать родственные отношения с ней, у нас и фамилии – разные?

Надо определиться с какой стороны родителей Ваша тетя имеет с вами родственные связи.

Если тетя – сестра Вашей матери, то необходимы свидетельства о рождении обеих (мамы и тети), свидетельство браке Вашей матери, если она была замужем, и в браке родила Вас, и Ваше свидетельство о рождении; если и Вы изменили фамилию после рождения – то представляется документ, подтверждающий изменение фамилии.

Если тетя — сестра Вашего отца: необходимы свидетельства о рождении тети и Вашего отца, Ваше свидетельство о рождении, если тетя изменила фамилию, или – Вы изменили фамилию – документы, подтверждающие такие изменения.

Я не понимаю, зачем вообще мне договор заключать? Пусть мне в ЖЭУ откроют лицевой счет, это все, что мне нужно!

Управляющая компания не правомочна открывать или переоформлять лицевые счета. Управляющая компания — это частное предприятие, не обладает полномочием на распоряжение муниципальным жилым фондом, к которому относится квратира, в которой Вы проживаете. Она не вправе производить какие-либо действия в лицевым счетом жилого помещения, не дает согласие на вселение граждан, прописку. Это может сделать только орган местного самоуправления (администрация района), и уже на основании решения администрации управляющая компания и будет действовать.

Источник

Как получить копию договора социального найма жилого помещения? Юридические нюансы

Как получить копию договора социального найма жилого помещения? Юридические нюансы

Каждый человек хорошо понимает, какое важное значение имеет договор социального найма, дающий право на проживание в муниципальной квартире. Однако иногда происходят ситуации, когда гражданин теряет этот важный документ или же случается его физическая порча.

В таких случаях у людей возникает вопрос о том, как получить копию договора социального найма жилого помещенияпо закону.

Учитывая тот факт, что весь квартирный учет, управление им и распределение объектов недвижимости государственного значения принадлежит департаменту Жилищного фонда, начинать следует именно с него.

С данным государственным органом и заключает договор социального найма любой человек, проживающий в государственной квартире. Все договоры заключены в 2-х экземплярах, один из которых хранится в архиве данного фонда, а поэтому всегда можно получить его копию.

При утере оригинала договора социального найма основной квартиросъемщик должен взять свой паспорт, справку о составе семьи, а также выписку из домовой книги и обратиться в то отделение Жилищного фонда, где он получал акт. Там он пишет заявление установленного образца, после чего ожидает ответа в течение 2-3 недель.

В это время специалисты проверяют все бумаги и находят договор по Единому реестру. Затем человеку выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

Обычно чтобы не тратить свое время, человек обращается за юридической консультацией по жилищным вопросам,которую можно получить в специализированной фирме или компании, где работают соответствующие специалисты. Наши грамотные правоведы уже на протяжении многих лет оказывают помощь в решении самых сложных вопросов, гарантируя только положительный и действенный результат.

Что предпринять после смерти гражданина?

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Какое жилье нельзя приватизировать?

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

  • Квартиры в аварийном состоянии.
  • Квартиры в общежитиях.
  • Жилые площади в домах закрытых военных городов.
  • Помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение?

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

  • Паспорт.
  • Регистрационные бумаги заявителя.
  • Справку на квартиру из БТИ.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
  • Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
  • Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

Договор социального найма заключается с малоимущими гражданами, получившими квартиру в порядке очереди. В договор вносятся все члены семьи, один из которых записывается в качестве ответственного квартиросъемщика. Все члены его семьи имеют равноценное право на использование жилплощади, поэтому в случае необходимости договор можно перезаключить. При переоформлении следует вписать в качестве ответственного нанимателя совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади.

  • — заявление;
  • — паспорт всех зарегистрированных и ксерокопия всех страниц;
  • — договор найма или ордер;
  • — выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • — нотариальное разрешение от всех зарегистрированных или их личное присутствие в департаменте;
  • — другие документы, подтверждающие причину переоформления договора.
Читайте также:  Виды договоров перевозки груза порядок их заключения ответственность сторон по договору

Если у вас возникла необходимость переоформить договор социального найма и включить в него в качестве ответственного нанимателя другого члена семьи, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики. Под заявлением должны поставить свои подписи все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире или выдать нотариальное согласие на смену в договоре ответственного нанимателя

Кроме заявления предъявите паспорт всех зарегистрированных на жилплощади и ксерокопии всех страниц, выписку из домовой книги и лицевого счета, договор социального найма или ордер, другие документы, подтверждающие причину переоформления договора. К данным документам относятся:

свидетельство о смерти, справка с места жительства, подтверждающая снятие с регистрационного учета ответственного нанимателя.

После переоформления договора социального найма обратитесь в ЖЭУ для внесения исправлений в лицевой счет, так как квитанции об оплате коммунальных услуг присылают и оформляют на имя ответственного нанимателя социального жилья.

Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади против переоформления договора социального найма, обратитесь в арбитражный суд, так как все спорные вопросы решаются на основании постановления суда.

Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом, регулирующими договор найма жилого помещения и его перезаключение.

Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Как переоформить договор? Для этого потребуются следующие документы:

· заявление на переоформление;

· паспорта всех лиц, имеющих регистрацию квартире;

· ксерокопии всех страниц паспорта лиц, зарегистрированных в жилье;

· договор соц. найма;

· выписка из домовой книги;

· выписка с лицевого счёта;

· нотариально заверенное разрешение на переоформление договора от каждого лица, зарегистрированного в квартире, если присутствие в учреждении лично невозможно;

· бумаги, указывающие на основания для переоформления договора (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий недееспособность нанимателя и так далее).

Если договор переоформляется в связи со смертью нанимателя, то перед подачей заявления на переоформление его необходимо выписать. Информация о том, как и где выписывают из квартиры после смерти тут

Обращаться с заявлением о переоформлении договора требуется в департамент жилищной политики. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Если собрать подписи всех зарегистрированных невозможно, требуется нотариальное согласие на проведение процедуры.

Для осуществления переоформления обязательно потребуются документы, обосновывающие эту процедуру. Для каждой ситуации требуется соответствующий пакет документов:

· судебное постановление о признании недееспособности нанимателя;

· судебное постановление о заключении ответственного лица в исправительное учреждение;

· свидетельство о смерти;

· справка с места жительства, свидетельствующая о том, что наниматель больше не относится к числу зарегистрированных в жилье лиц.

После того, как договор будет переоформлен, требуется обратиться в ЖЭУ для внесения соответствующих изменений в лицевой счёт. В квитанциях на оплату услуг и квартплату будут стоять ФИО нового нанимателя.

Что делать, если не все граждане, зарегистрированные в помещении, согласны на процедуру переоформления договора? В этом случае можно обратиться в арбитражный суд. Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Если переоформление требуется в связи с обменом жилья, в департамент жилищной политики требуется прийти и новым владельцам, и прежнему нанимателю. Заявления также должно быть два: от лица нанимателя и от лица новых владельцев.

Прекращение договора осуществляется только в случае смерти нанимателя, если он был единственным человеком, зарегистрированным в муниципальной квартире.

Вопросы переоформления договора соц. найма определяются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

При расторжении, а также переоформлении договора, соблюдаются права граждан. Процедура выполняется в судебном порядке, с учётом всех факторов: положение, наличие несовершеннолетних лиц, недееспособность, материальное положение, причина расторжения или переоформления.

Люди, получившие квартиру по договору соц. найма, имеют право на различные действия с ней, в том числе и на расторжение договора. Производится это в соответствии с законами. Каждая из процедур (переоформление, расторжение, признание недействительности) имеет свой порядок.

http://n Выписка усопшего из не приватизированного жилого помещения

В случае если жилплощадь принадлежит государству, а её главным арендатором являлся погибший человек, то вы можете наткнуться на неожиданные сложности. Вот в чём они заключаются:

· во-первых, вам нужно будет посетить муниципалитет, причём там у вас тоже потребуют доказать родство с усопшим, а также старый договор на оформление аренды квартиры;

· во-вторых, человек, на которого будут переоформляться документы должен быть также прописан по этому адресу. Учтите, что это переоформление может отнять у вас немало сил и времени, чем просто выписка.

Ведущий консультант

Рак Наталья Сергеевна
(4832) 64-46-62

htt Ст. 71 жК РФ Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещенияпо договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.p: http://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-umershego.html http://nЖК РФ, Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного квартиросъёмщика были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальной квартире и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире, или с ним проживали другие родственники без регистрации, то неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Унаследовать её родственник покойного не смогут.

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Читайте также:  Закончился срок действия договора с управляющей компанией

Вписывают в договор только членов семьи ответственного квартиросъёмщика. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

Ранее действовавший ЖК РСФСР исходил из того, что право на жилое помещение могло прекратиться, если наниматель или члены его семьи отсутствовали в жилом помещении сверх срока, предусмотренного этим Кодексом, вследствие чего лица, которые не проживали в предоставленном им жилом помещении по уважительным причинам, как правило, утрачивали право на него. Право на жилье за отсутствующими пользователями сохранялось лишь при условиях, предусмотренных ЖК РСФСР.

«Жилищный кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)

Статья 60. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

Положения части первой статьи 60, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, признаны не соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П). В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

ЖК РФ с 1 марта 2005 года

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Так, ст. 155 (ч. 11) ЖК РФ предусматривает, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Тем самым для временно не проживающего в жилом помещении нанимателя происходит изменение (уменьшение) объема его обязанности по внесению платы за коммунальные услуги. Это правило впервые введено на федеральном уровне, хотя некоторые регионы давно руководствовались им, осуществляя собственное правовое регулирование в рассматриваемой сфере.

Как получить копию договора социального найма жилого помещения? Юридические нюансы

Каждый человек хорошо понимает, какое важное значение имеет договор социального найма, дающий право на проживание в муниципальной квартире. Однако иногда происходят ситуации, когда гражданин теряет этот важный документ или же случается его физическая порча.

В таких случаях у людей возникает вопрос о том, как получить копию договора социального найма жилого помещенияпо закону.

Учитывая тот факт, что весь квартирный учет, управление им и распределение объектов недвижимости государственного значения принадлежит департаменту Жилищного фонда, начинать следует именно с него.

С данным государственным органом и заключает договор социального найма любой человек, проживающий в государственной квартире. Все договоры заключены в 2-х экземплярах, один из которых хранится в архиве данного фонда, а поэтому всегда можно получить его копию.

При утере оригинала договора социального найма основной квартиросъемщик должен взять свой паспорт, справку о составе семьи, а также выписку из домовой книги и обратиться в то отделение Жилищного фонда, где он получал акт. Там он пишет заявление установленного образца, после чего ожидает ответа в течение 2-3 недель.

В это время специалисты проверяют все бумаги и находят договор по Единому реестру. Затем человеку выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

Обычно чтобы не тратить свое время, человек обращается за юридической консультацией по жилищным вопросам,которую можно получить в специализированной фирме или компании, где работают соответствующие специалисты. Наши грамотные правоведы уже на протяжении многих лет оказывают помощь в решении самых сложных вопросов, гарантируя только положительный и действенный результат.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста