Договор социального найма жилого помещения департамент жилищной политики

Договор социального найма

Под договором социального найма понимается соглашение, заключенное между физическим лицом и государственным или муниципальным жилищным фондом, в рамках которого, фонд предоставляет физическому лицу жилье для постоянного проживания.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Настоящее соглашение предназначено для заключения с лицами, нуждающимися в жилье по каким-либо обстоятельствам. При этом жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам, связанным с санитарными и жилищными требованиями.

Чтобы получить жилье, физическое лицо должно осуществить следующие действия:

  1. Составить и подписать заявление на предоставление жилого помещения;
  2. Предоставить пакет документов, таких как: паспорта всех членов семьи или в случае неполучения паспорта в силу возраста, свидетельство о рождении;
  3. Согласие членов семьи на заключение такого соглашения;
  4. Документ, подтверждающий отсутствие места для проживания.

Резюмируя вышесказанное, можно выделить конкретный порядок действий гражданина, который желает заключить договор социального найма:

  1. Собрать необходимые документы;
  2. Подать заявление;
  3. Дождаться ответа;
  4. В случае положительного ответа заключить договор.

Следует отметить, что площадь предоставляемого жилья по рассматриваемому нами договору зависит от установленных регионом норм. Таким образом, в каждом отдельном регионе данные нормы могут быть различными.

Если говорить о сторонах, между которыми заключается договор, то Контрагентами в рамках заключаемого соглашения выступают:

  • Наймодатель – лицо, осуществляющее процедуру заключения договора путем передачи необходимых документов в органы Многофункционального центра;
  • Наниматель – лицо, которое снимает для проживания жилое помещение.

Важной особенностью является очередность, которая соблюдается при заключении вышеупомянутого соглашения. Так, очередность может не соблюдаться лицами, которые имеют следующие признаки:

  • Инвалидность;
  • Ветераны;
  • Сироты;
  • Лица, проживающие в аварийных домах.

Отметим также, что существует вид социального найма, где физическое лицо осуществляет арендные выплаты за пользование жилым помещением. Но в рамках настоящей статьи мы разберем соглашение, по которому Наниматель отвечает лишь за содержание помещения.

Итак, дав описательную характеристику социальному найму, ниже рассмотрим порядок составления договора в письменном виде.

Преамбула

Договор социального найма жилого помещения

Леонтьев Григорий Дмитриевич, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наймодатель», с одной стороны

Григорьев Анатолий Михайлович, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наниматель», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

  • В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
  • Далее прописываются паспортные данные лиц;
  • В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Нанимателя, а кто в роли Наймодателя).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается социальный наем жилого помещения. В настоящем разделе следует указать, какой вид помещения сдается, а также прописать его характеристики.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

  • Согласно условиям настоящего соглашения, Наймодатель передает право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по следующему адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Каргопольцева 39, кВ. 435, п. 4, этаж 8.
  • Количество квадратных метров в помещении составляет __________________;
  • Целевое назначение поднайма – проживание Нанимателя со своей семьей;
  • Наймодатель является ответственным квартиросъемщиком на основании положений заключаемого договора;
  • Срок настоящего соглашения составляет __________________.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Наймодатель вправе:

  • Требовать пользования помещением исключительно в рамках его целевого назначения;
  • Требовать самостоятельного осуществления платежей, связанных с содержанием квартиры.

Наймодатель обязуется:

  • Передать Нанимателю жилое помещение согласно условиям заключаемого соглашения;
  • Обеспечить соответствие квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
  • Проводить своими силами капитальный ремонт жилого помещения в предназначенное для этого время.
Читайте также:  Законом не предусмотрена неустойка по договору подряда

Наниматель вправе:

  • Требовать соответствия квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
  • Пользоваться жилым помещением в рамках условий настоящей сделки;
  • Требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта.

Наниматель обязуется:

  • Пользоваться квартирой исключительно в рамках её целевого назначения;
  • Принять квартиру согласно договору в установленные соглашением сроки;
  • Соблюдать установленные Наймодателем правила пользования квартирой.

Заключение

Стороны дополнительно могут включить в содержание договора следующие разделы:

  • Об ответственности сторон;
  • Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор социального найма жилого помещения считается заключенным.

Источник

Договор социального найма жилого помещения департамент жилищной политики

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22 ноября 2011 г. N 1542 “Об утверждении типовой формы договора социального найма жилого помещения”

В целях установления единообразной практики по оформлению договоров социального найма жилого помещения подразделениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при предоставлении жилых помещений:

1. Утвердить типовую форму договора социального найма жилого помещения.

2. Начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы, начальникам Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, руководителям самостоятельных подразделений и отделов руководствоваться в своей работе типовой формой договора найма жилого помещения (Приложение).

3. Управлению информационных технологий внести утвержденную типовую форму договора социального найма жилого помещения (Приложение) в ИС «Курс-3».

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ю.В. Иванова.

Руководитель Н.В. Федосеев

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы
от 22 ноября 2011 г. N 1542

социального найма жилого помещения

город Москва от «__» __________ 20__ года

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

__________________________ (ФИО), __________________________ (должность),

действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства

Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа Департамента жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 года N 175-а «О

Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы в административном округе», приказа

Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 мая

2011 года N 139-а «О полномочиях начальников Управлений Департамента

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных

округах и их заместителей по подписанию отдельных договоров» (в редакции

приказа Департамента от 31.05.2011 г. N 143-а) (Приказа руководителя

Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от

07.05.2010 N 275-а «О праве подписи» — в случае, если договор заключается

на основании распорядительного документа Правительства Москвы) и

доверенности, зарегистрированной в Реестре ______________, удостоверенной

нотариусом города Москвы _________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и гражданин __________________ (ФИО), зарегистрированный

по месту жительства по адресу: _________________________________________,

паспорт: серия ______, номер ______, выдан _________, дата выдачи ______,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании

Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда N _________

от ______________ 20__ г. (или наименование и реквизиты распорядительного

документа Правительства Москвы), заключили настоящий Договор о

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и

пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в

нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:

Москва, ________________ АО, __________________ (адрес жилого помещения),

состоящее из ___ комнат в квартире, площадью жилого помещения ___ кв. м.,

общей площадью (без летних) _______ кв. м., жилой площадью ______ кв. м.,

отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим

предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная

стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны в

техническом паспорте на жилое помещение.

Читайте также:  Как распределить затраты по договорам

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве

членов его семьи граждане:

1 (ФИО) ______ г.р. наниматель

2 (ФИО) ______ г.р. __________ (Родственные отношения)

3 (ФИО) ______ г.р. __________ (Родственные отношения)

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том

числе с членами своей семьи.

2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение

в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена

занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого

2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при

временном отсутствии его и членов его семьи.

2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с

Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством,

изменения настоящего Договора.

2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с

письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего

Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения без письменного разрешения уполномоченного органа

исполнительной власти города Москвы.

2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам

организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома,

беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического

и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося

2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за

пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги

по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,

немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае

необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не

произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого

помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить

задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим

2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю

в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за

которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или)

перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора

освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по

Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и

члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи

на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома,

в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое

помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по

договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с

2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют

равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего

Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях

нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для

выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в

3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение

Читайте также:  Коллективный договор не обязателен статья

граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения

площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной

нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в

установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего

3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции

жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных

законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для

проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения,

предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с

3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности,

3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном

ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено

сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города

4. Внесение платы по Договору

4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора,

Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за

расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города

Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого

помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов,

представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим

месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено

договором управления многоквартирным домом.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

порядке в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия

в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое

время вправе расторгнуть настоящий Договор.

5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию

Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым

помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги

более 6 месяцев.

5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или

членами его семьи, за действия которых он отвечает.

5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов

соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом

5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко

5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.

5.4.3. По иным законным основаниям.

5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора

Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое

помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат

выселению в установленном порядке.

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых

хранится у Нанимателя, другой — у Наймодателя. Копия Договора — у

6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое

помещение, расположенное по адресу: _________________ прекращаются с даты

подписания настоящего договора (Пункт включается в договор только в

случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой

7. Юридические адреса сторон

Департамент жилищной политики и жилищного Физическое лицо

фонда города Москвы в лице _______ (ФИО), (Фамилия

_________________ (должность) Управления Имя

ДЖП и ЖФ города Москвы в ___________ АО Отчество)

(В случае предоставления жилой площади Паспорт: серия ______________,

по распорядительному документу номер _______________________,

Правительства Москвы договор выдан _______________________,

подписывается первым заместителем дата выдачи _________________,

руководителя Департамента, в случае его

отсутствия — уполномоченным заместителем

Адрес: 125009, Москва, Газетный пер.,

Телефон: 709-66-78 Телефон: _____________________

Подпись ________________________________ Подпись ______________________

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22 ноября 2011 г. N 1542 “Об утверждении типовой формы договора социального найма жилого помещения”

Текст распоряжения официально опубликован не был

Обзор документа

В целях единообразного оформления договоров социального найма жилого помещения утверждена типовая форма договора социального найма жилого помещения.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста