Договор социального найма жилья сроки

Жилье по договору социального найма

Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях.

Не все жилые объекты принадлежат жильцам на праве собственности. Помимо аренды существует и такая форма, как социальный наем. Она имеет много общего с наймом (арендой), только предоставляет объект государственная или муниципальная власть. Цель ― обеспечение жильем малоимущих граждан и участников различных госпрограмм.

Что такое жилье по соц найму

Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Наниматель (жилец) получает право пользования и владения при условии соблюдения Жилищного кодекса и иных законодательных актов.

Собственником недвижимости выступает государство. Заключенный договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер вносимой платы (как правило, она существенно меньше обычно взимаемой за аренду суммы), а также право на проживание не только самого нанимателя, но и членов его семьи.

Какое жилье считается социальным

Предоставление социального жилья обуславливается нуждаемостью гражданина и членов его семьи. При этом, при подборе объекта, учитываются нормы регионального законодательства. Например, в Москве на каждого человека должно приходиться 18 метров. Нормы могут рассчитываться иначе, например, устанавливается минимум и за каждого последующего члена семьи добавляется несколько квадратных метров.

Социальное жилье является государственным. Граждане лишь получают его в пользование и владение. Они не могут распоряжаться им ― только отказаться. Недопустима его продажа, передача в последующий наем, дарение. Отметка о том, что жилье передано в соцнаем, будет указана в выписке из ЕГРН.

Кому предоставляется жилье по договору социального найма

Жилье предоставляемое по договору социального найма лицам, что признаны нуждающимися и малоимущими. Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики. Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе.

При получении социального жилья нужно подтвердить статус нуждающегося. Это возможно в следующих случаях:

  • в собственности вовсе нет объектов недвижимости;
  • ранее не предоставлялись объекты по договору социального найма;
  • имеющееся жилье не соответствует общепринятым нормам по площади;
  • жилье непригодно для проживания;
  • один из жильцов имеет болезнь, из-за которой ему нужно ограничить контакты с другими гражданами. Например, хроническое инфекционное заболевание.

Критерии для признания лица малоимущим определяет региональная власть. Чаще всего для этого нужно, чтобы доход на каждого члена семьи был менее полутора прожиточного минимума.

Процедура получения жилья по договору социального найма

Процесс получения жилья по договору социального найма состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор документации, подтверждающей нуждаемость. Это паспорт, свидетельства о рождении детей, о браке, справка о доходах, выписка из ЕГРН. Перечень может быть расширен на основании регионального законодательства. Уточнить информацию можно в МФЦ или на Портале Госуслуг.
  2. Подать заявление о признании нуждаемости в жилье. Сделать это можно онлайн, через Портал Госуслуг или в МФЦ. При обращении онлайн нужно будет заполнить форму и заявление будет сформировано автоматически. Если заявление подается в МФЦ, то образец можно получить в конкретном отделении.
  3. Получить решение о признании нуждаемости и постановке в очередь. Срок рассмотрения обращения ― 30 суток.
  4. Дождаться предложений по выдаче недвижимости. Будет предоставлены варианты на выбор, если жилой фонд в регионе имеется.
  5. Заключить договор социального найма жилья.
Читайте также:  Договор на оказание услуг оплата по факту выполненных работ

Порядок предоставления социального жилья во всех регионах примерно одинаковый. Могут лишь незначительно отличаться детали.

Срок заключения договора социального найма жилья

Законодательство не ограничивает срок предоставления социального жилья. Соответственно, оно выдается бессрочно, до расторжения. Региональное законодательство не вправе ограничивать срок договора.

Как получить жилье в социальный наем вне очереди

Некоторые категории граждан вправе рассчитываться на получение жилья по договору социального найма вне очереди. Среди них:

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • ветераны ВОВ и приравненные к ним ветераны иных военных действий;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей;
  • лица, имеющие определенные хронические болезни. Речь идет о тех, которые могут быть заразными для окружающих. Например, туберкулез;
  • граждане, проживающие в домах, признанные аварийными или ветхими.

Перечень лиц, что вправе рассчитывать на предоставление социального жилья без очереди регулируется региональными правовыми нормами. Поэтому нужно уточнять информацию в каждом субъекте.

Причины выселения из полученного социального жилья

Жильцы могут лишиться своих прав на жилье, предоставляемое по договору социального найма в следующих ситуациях:

  • Объект признано аварийным. В таком случае граждане могут рассчитывать на предоставление им другого равнозначного объекта.
  • Дом признан непригодным для проживания. В таком случае жилье, предоставляемое по договору социального найма не считается аварийным, но жить в нем нельзя по иным причинам.
  • Объект изымается для нужд государства. Ситуация редкая, но возможная. Изъятие не реализуется просто так.

Выселение из жилья социального найма возможно и в иных случаях, но только в судебном порядке:

  • Наниматель не оплачивает коммунальные услуги или стоимость предоставления жилья полгода и более.
  • Объекту наносится непоправимый урон нанимателем или членами его семьи.
  • Гражданин регулярно нарушает права других жильцов. Например, захламляет общие помещения, ведет себя вызывающе, угрожает иным лицам.
  • Жилье используется не по назначению. Например, на территории объекта разворачивается производство или оказываются услуги.

Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Заключенный договор найма социального жилья расторгнуть довольно сложно. Но подобные случае встречаются в практике.

Как заключается договор. Документы для социального жилья

Оформление договора начинается с посещения МФЦ или Портала Госуслуг. Сначала нужно получить статус нуждающегося и встать в очередь. Когда придет время, претендент получит предложения и сможет выбрать один из представленных объектов.

Перечень документов для социального жилья включает в себя:

  • Заявление. Его подписывает не только основной наниматель, но и члены его семьи.
  • Решение органа муниципальной власти о предоставлении жилого объекта.
  • Паспорт заявителя и членов его семьи. Лицам до 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий место проживания. В большей части регионов эту информацию государственные органы получают самостоятельно. Справки о составе семьи были упразднены.
  • Ордер на квартиру. Это документ, указывающий на право лица на заселение в конкретный объект.
Читайте также:  Можно ли ездить на авто переписывая договора

Региональное законодательство может корректировать перечень необходимых документов.

Приватизация жилья по договору социального найма

Условия предоставления жилья по договору социального найма не запрещают последующую приватизацию объекта. Приватизация означает передачу в частную собственность. Она возможна уже на следующий день после оформления соцнайма.

При реализации процедуры нужно помнить, что она допускается один раз. Воспользовавшись своим правом, нельзя будет снова получить государственный или муниципальный жилой объект в собственность.

В процедуре должны участвовать все члены семьи. Если кто-то не хочет использовать свое право, он должен написать отказ. В случае, если гражданин, имеющий право жить на территории квартиры, долгое время отсутствует и не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, необходимо выселить его в судебном порядке.

Приватизация реализуется через МФЦ или отдел муниципальной администрации, занимающийся недвижимостью. Нужно предоставить паспорта и свидетельства о рождении детей, о браке, техпаспорт на квартиру, домовую книгу при ее наличии и справку, указывающую, что заявитель не использовал свое право на приватизацию. Перечень бумаг может быть дополнен региональными законами.

Как получить жилье в социальный наем определяет региональное законодательство, также как и вопрос, кому предоставляется жилье по договору социального найма. Как правило, это малоимущие нуждающиеся лица, отличаются лишь критерии признания такого статуса. Предоставленный объект можно приватизировать, то есть получить в частную собственность на льготных условиях. Можно и лишиться прав на негопри совершении некоторых нарушений. Социальным наем решает проблему отсутствия жилья у граждан и существует именно для данной цели.

Источник

На какой срок можно заключить договор социального найма жилого помещения?

Аренда квадратных метров из жилого фонда, которые относятся к собственности ведомств местного самоуправления, регулируется договором социального найма на жилое помещение. Согласно данному документу основной наниматель и те, кто состоит с ним в родственных связях, имеют право проживать на выделенной территории и обязуются своевременно уплачивать за него и за коммунальные услуги.

Порядок оформления договора, а также его длительность, строго регламентируется текущим законодательством – статья 60 ЖК РФ, статья 35 ГК РФ. Читаем об этом подробно в статье.

На какой период заключается?

Согласно текущему законодательству, соглашение о социальной аренде жилья заключается на неопределенное количество лет. Однако нужно понимать и то, что это не собственность — при нарушении пунктов, которые также четко указывают в документе, арендодатель (то есть жилой фонд) имеет полное право расторгнуть соглашение и выселить квартиросъёмщика из занимаемой площади.

Следует отметить, что при условии составления договора на год (подразумевается краткосрочный наем), некоторые условия, прописанные в статьях, не применяются.

  • Социальный найм жилья что это такое — Адвокат по гражданским делам

    Максимальное время аренды муниципального имущества

    Согласно статье 683 ГК РФ максимально допустимый срок актуальности договора социального найма жилья не превышает пяти лет. По истечению этого количества лет соглашение между сторонами (основным квартиросъемщиком и жилым фондом) может быть продлено или расторгнуто по тем или иным факторам.

    Читайте также:  Договор соц найма жилого помещения где получить копию

    Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

    • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
    • К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    Нужно обратить внимание на следующее — часто наниматели не продляют своевременно его действие, если не возникает каких-либо вопросов со стороны ведомств, что влечет за собой некоторые проблемы в будущем. В любом случае по истечению срока следует продлять действие договора.

    Основания для продления

    По окончанию действия данного типа соглашения есть два варианта – продление или прекращение договорных отношений. Как в первом, так и во втором случае инициатором может выступать любая сторона.

    Основания для продления юридической актуальности этого документа по социальному найму жилья следующие:

    • если окончено его действие;
    • если сменяется основной квартиросъемщик;
    • по истечению краткосрочного найма.

    Следует понимать, что в некоторых случаях продление срока действия данного типа соглашения может определяться в судебном порядке, так как в данном случае нет общего перечня допустимых факторов для продления договора.

    Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

    Сколько может длиться поднаем?

    Кроме стандартного типа соглашения по социальному найму жилья существует такое понятие как «поднаем». В данном случае подразумевается сдача в аренду жилья или какой-либо его части другому лицу основным квартиросъемщиком.

    Однако сделать это наниматель может только с разрешения наймодателя. В обратном случае, такие действия будут неправомерными и могут классифицироваться согласно предписаниям текущих законодательных норм.

    Длительность соглашения поднайма не может быть дольше, чем прописанный в договоре срок найма социального жилья. Следовательно, обозначить конкретное число тут не представляется возможным. Но, однозначно, это не может быть больше пяти лет.

    Длительность такого типа соглашения определяется сторонами индивидуально. Если таковой не установлен, то, по умолчанию срок действия не более одного календарного года с даты заключения соглашения (статья 77 ЖК РФ).

    Также следует обратить внимание на те ситуации, при которых по окончанию действия соглашения о поднайме жильцы отказываются освобождать помещение. Согласно статье 80 ЖК РФ они подлежат принудительному выселению через суд без предоставления альтернативного варианта места проживания.

    Такой тип нормативно-правового акта позволяет получить временное жилье на оптимальных условиях и, в некоторых ситуациях, является наиболее выгодным вариантом получения квадратных метров. Однако нужно понимать и то, что это временное решение вопроса, и не следует путать данное понятие с получением квадратных метров в полную собственность.

    Хотя, могут быть случаи, при которых в судебном процессе на основании этого нормативно-правового акта основной квартиросъемщик получал жилье в свою полную собственность.

  • Как получить квартиру от государства по договору социального найма ?

    Источник

  • Поделиться с друзьями
    МальтаВиста