Договор социального найма социальный наем презентация

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Понятие договора социального найма

По договору социального найма

Предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда

Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях и которые приняты на учет в качестве нуждающихся

граждане, если они признаны таковыми ОМСУ в порядке, установленном законом субъекта с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи

Иностранным гражданам,
Лицам без гражданства
Если международным договором не предусмотрено иное

КОМУ НЕ предоставляются?

В порядке очередности

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма

В порядке очередности

Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат

Жилые помещения предоставляются на основании решений ОМСУ (в решении указывается срок, в течении которого заключается договор соцнайма)

Решение ОМСУ – основание заключения договора социального найма

Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в п.4 ч.1 ст.51 ЖК

По месту жительства гражданина (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

одна сторона– собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Элементы договора социального найма жилого помещения

Собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Договор заключается без установление срока действия

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Элементы договора социального найма жилого помещения

Предмет договора – передача жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем

Предметом не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, общее имущество в многоквартирном доме

Жилое помещение: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиру

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ

Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

В письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Права и обязанности наймодателя

Статья 65 ЖК РФ

Статья 66 ЖК РФ

Права и обязанности нанимателя

Статья 67 ЖК РФ

Статья 68 ЖК РФ

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма

К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним:

признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство

Супруги -лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния

независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие)

Могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях в судебном порядке

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Члены семьи нанимателя

Имеют равные с нанимателем права и обязанности

Должны быть указаны в договоре

Ведение совместного хозяйства – наличие у нанимателя и у др.родственников, нетрудоспособных иждивенцев совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя

Продолжает проживать в занимаемом жилом помещении

За ним сохраняются такие же права какие имеют наниматель и члены его семьи

Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи (ст.70 ЖК)

С согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч временно отсутствующих

С согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч временно отсутствующих и НАЙМОДАТЕЛЯ.

Вселить супруга, своих детей и родителей

Других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи

НАЙМОДАТЕЛЬ может запретить вселение

Если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи влечет изменение договора социального найма, в части указания нового члена семьи

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Изменение договора соцнайма

Граждане, проживающие в одной квартире на основании отдельных договоров соцнайма и объединившиеся в одну семью

Вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора соцнайма всех занимаемых ими жилых помещений

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и НАЙМОДАТЕЛЯ

вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя

Любой дееспособный член семьи в случае смерти нанимателя

вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Расторжение договора соцнайма

Наниматель с письменного согласия совместно проживающих членов семьи в любое время расторгнуть договор

Выезд нанимателя в другое место жительства – договор считается расторгнутым со дня выезда

Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения

По требованию наймодателя в судебном порядке по основаниям п.4 ст.83 ЖК

Договор прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма

С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам соцнайма (ст.85, 86,87,88,89 ЖК)

С предоставлением других жилых помещений по договорам соцнайма (ст.90 ЖК)

Без предоставления других жилых помещений (ст.91 ЖК)

Презентация по гражданскому праву Договор социального найма жилого помещения

Жилищный кодекс РФ
Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»

Источник

Договор социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда. — презентация

Презентация была опубликована 10 лет назад пользователемnovospasskoe-gp.3dn.ru

Похожие презентации

Презентация на тему: » Договор социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда.» — Транскрипт:

1 Договор социального найма

2 По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

3 Права сторон по договору социального найма Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель вправе Ст. 65 ЖК РФ Наниматель вправе Ст. 67 ЖК РФ требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

4 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель обязан Ст. 65 ЖК РФ Наниматель обязан Ст. 67 ЖК РФ использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

5 Взаимодействие ОМСУ с нанимателями жилых помещений и управляющей организацией Наниматель Договор социального найма (ДСН) Наймодател ь (ОМСУ) Управляюща я организация Договор управления (ДУ) Плата за наем Оплата ЖКУ ЖКУ Компенсация разницы ДСН-ДУ

6 Внесение нанимателем платы за ЖКУ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

7 Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма Наниматель Договор социального найма (ДСН) Наймодател ь Управляющая организация Договор управления (ДУ) Плата за наем 3/155 Оплата ЖКУ 4/155 ЖКУ 2/162 Компенсация разницы ДСН- ДУ Договор поднайм а Ст Поднанимате ль Плата за поднаем Ст. 78

8 Временные жильцы Наниматель Договор социального найма (ДСН) Ст. 60 Наймодател ь Управляющая организация Договор управления (ДУ) Плата за наем 3/155 Оплата ЖКУ ЖКУ 2/162 Компенсация разницы ДСН-ДУ Временные жильцы Ст. 80 Дополнительное соглашение 12/155

9 Члены семьи нанимателя Нанимател ь Договор социального найма (ДСН) Ст.60 Наймодател ь Управляющая организация Договор управления (ДУ) Плата за наем 3/155 Оплата ЖКУ ЖКУ 2/162 Компенсация разницы ДСН-ДУ 4/155 Член семьи нанимателя Бывший член семьи нанимателя 4/69 Оплата ЖКУ Солидарная ответственност ь 2/69

10 Текущий ремонт жилого помещения К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

11 Недостатки договора социального найма Отсутствует срок проведения нанимателем работ по текущему ремонту жилого помещения. Отсутствует срок проведения наймодателем капитального ремонта жилого помещения. Законодательно не установлены виды работ по проведению капитального ремонта жилого помещения. В договоре социального найма не классифицированы отношения нанимателя с третьими лицами (УО, ОО, ТСЖ, ЖСК, РСО).

12 Недостатки договора социального найма Отсутствует определение понятия — принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Отсутствует определение понятия — обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

13 Недостатки договора социального найма Не установлен механизм внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги при способах управления (непосредственный и управление ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК).

Источник