Договор социального найма квартиры наследство

Содержание
  1. Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края
  2. Прокурор разъясняет
  3. Прокуратура Ставропольского края
  4. Может ли жилье, предоставленное по договору социального найма, передаваться по наследству?
  5. Почему нельзя унаследовать муниципальное жильё. Общее правило и одно исключение
  6. 📄 Наследование неприватизированной (муниципальной) квартиры
  7. Кому достаётся жильё после смерти нанимателя
  8. Почему нельзя включить муниципальную квартиру в наследственную массу. Исключение из общего правила
  9. 👨‍⚖ Как вопросы наследования неприватизированной квартиры решает Верховный Суд РФ
  10. Можно ли унаследовать муниципальную квартиру (по договору социального найма) ?!
  11. Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»
  12. Особенности муниципального жилья и осуществление прав собственника жилого помещения.
  13. Можно ли наследовать муниципальную квартиру ?!
  14. Кто не может претендовать на вступление в наследственные права в отношении муниципальной квартиры ?!
  15. Переоформляем договор и вступаем в наследство с дальнейшей приватизацией собственности.
  16. Если говорить о пакете документов, то помимо заявления от гражданина, проживающего в квартире он включает в себя:
  17. Именно этот документ будет зачтен в учете процесса будущего договора приватизации муниципального жилого помещения.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

Прокурор разъясняет

Наследование имущества — процесс непростой. Имеет сжатые сроки, требует внимания к юридическим тонкостям. Однако случаются ситуации, которые способны дополнительно усложнить задачу. Например, важным вопросом является момент, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Социальный найм — это право использования квартиры из числа объектов муниципального жилого фонда. Обладание таким правом означает возможность проживать к квартире, исполнять обязанности и использовать свои права.

Относительно прав на использование неприватизированного жилья родственниками нанимателя в Законодательстве указано, что пожизненное использование квартиры по договору социального найма остается только за родственниками покойного, внесенными в этот договор. Очень важно, что необходимым условием является ведение совместного хозяйства с нанимателем.

Таким образом, квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное. Относительно проживания в квартире сторонних лиц, которые были приняты нанимателем, сказано, что после смерти последнего они не имеют права на пожизненное проживание, в отличие от членов семьи.

Этот пункт очень важен, поскольку он четко указывает, что любое стороннее лицо, которое занималось уходом за нанимателем, вносило из своих средств платежи по договору социального найма, не имеет прав на проживание в квартире пожизненно.

Права и обязанности нанимателя социальной квартиры не передаются по наследству или завещанию. После смерти нанимателя, проживающие в квартире члены семьи покойного должны сами решить, кто из них станет нанимателем. При этом необходимо письменное согласие всех проживающих родственников.

Условием для перехода обязанностей нанимателя к родственнику покойного является не только проживание в квартире, но и ведение совместного хозяйства, и внесение при жизни нанимателя в договор социального найма.

Неприватизированные квартиры находятся в собственности у государства. Государственный (в т.ч. региональный) и муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, её субъектам, а также муниципальным образованиям. Данные положения установлены ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Граждане проживают в таких квартирах по договорам социального найма жилья, то есть являются лишь нанимателями, пользователями, а не собственниками помещений. Продолжить пользоваться жильем после смерти основного нанимателя могут только его родственники, проживавшие при его жизни вместе с ним. Право собственности на помещение, а следовательно, возможность его продать или подарить, возникает у нанимателя или его наследников лишь после приватизации жилья.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные имущество.

Так как квартира, занимаемая по договору социального найма, является государственной или муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит, получение её по наследству невозможно.

После смерти нанимателя договор социального найма прекращается.

Отдел по обеспечению участия прокуроров

в гражданском и арбитражном процессе

Прокуратура
Ставропольского края

Прокуратура Ставропольского края

13 апреля 2021, 08:58

Может ли жилье, предоставленное по договору социального найма, передаваться по наследству?

Наследование имущества — процесс непростой. Имеет сжатые сроки, требует внимания к юридическим тонкостям. Однако случаются ситуации, которые способны дополнительно усложнить задачу. Например, важным вопросом является момент, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Читайте также:  Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами юридические лица

Социальный найм — это право использования квартиры из числа объектов муниципального жилого фонда. Обладание таким правом означает возможность проживать к квартире, исполнять обязанности и использовать свои права.

Относительно прав на использование неприватизированного жилья родственниками нанимателя в Законодательстве указано, что пожизненное использование квартиры по договору социального найма остается только за родственниками покойного, внесенными в этот договор. Очень важно, что необходимым условием является ведение совместного хозяйства с нанимателем.

Таким образом, квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное. Относительно проживания в квартире сторонних лиц, которые были приняты нанимателем, сказано, что после смерти последнего они не имеют права на пожизненное проживание, в отличие от членов семьи.

Этот пункт очень важен, поскольку он четко указывает, что любое стороннее лицо, которое занималось уходом за нанимателем, вносило из своих средств платежи по договору социального найма, не имеет прав на проживание в квартире пожизненно.

Права и обязанности нанимателя социальной квартиры не передаются по наследству или завещанию. После смерти нанимателя, проживающие в квартире члены семьи покойного должны сами решить, кто из них станет нанимателем. При этом необходимо письменное согласие всех проживающих родственников.

Условием для перехода обязанностей нанимателя к родственнику покойного является не только проживание в квартире, но и ведение совместного хозяйства, и внесение при жизни нанимателя в договор социального найма.

Неприватизированные квартиры находятся в собственности у государства. Государственный (в т.ч. региональный) и муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, её субъектам, а также муниципальным образованиям. Данные положения установлены ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Граждане проживают в таких квартирах по договорам социального найма жилья, то есть являются лишь нанимателями, пользователями, а не собственниками помещений. Продолжить пользоваться жильем после смерти основного нанимателя могут только его родственники, проживавшие при его жизни вместе с ним. Право собственности на помещение, а следовательно, возможность его продать или подарить, возникает у нанимателя или его наследников лишь после приватизации жилья.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные имущество.

Так как квартира, занимаемая по договору социального найма, является государственной или муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит, получение её по наследству невозможно.

После смерти нанимателя договор социального найма прекращается.

Источник

Почему нельзя унаследовать муниципальное жильё. Общее правило и одно исключение

«Наследование неприватизированной квартиры» – с юридической точки зрения, этот вопрос даже не может ставиться. Наследование – это передача того имущества, которое принадлежало покойному, а муниципальная квартира точно не была в его собственности. Однако возможны ситуации, когда такое жильё всё-таки включается в наследственную массу.

📄 Наследование неприватизированной (муниципальной) квартиры

Вначале – коротко о понятии наследства. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в состав наследства входят:

  • принадлежавшие покойному на день смерти вещи;
  • принадлежавшие ему имущественные права и обязанности;
  • иное имущество.

Легко заметить, что ключевой момент тут – право собственности.

Кому достаётся жильё после смерти нанимателя

Жильё, предоставленное по договору социального найма (ст. 60 Жилищного кодекса (ЖК) РФ), находится в собственности местного самоуправления (муниципалитета) или – реже – органа государственной власти. Гражданин, проживающий в таком жилье, является лишь квартиросъёмщиком.

В результате после его смерти возможны два варианта развития событий:

  1. Если, кроме покойного, в квартире проживал кто-то из членов его семьи или приравненных к ним лиц, то договор социального найма перезаключается на одного из них (ст. 69 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ).
  2. Если других жильцов нет, муниципалитет передаёт квартиру кому-то другому, нуждающемуся в жилье и имеющему право на заключение договора социального найма.

Почему нельзя включить муниципальную квартиру в наследственную массу. Исключение из общего правила

Включение неприватизированной квартиры в состав наследства невозможно по одной причине: она принадлежит муниципалитету или государству. Она не являлась собственностью покойного, и потому передача её по наследству невозможна.

Однако возможно и исключение. Наследование муниципального жилья возможно, если его приватизация начата ещё при жизни квартиросъёмщика.

Читайте также:  Как заключить договор с тьмой

Преамбула, ст. ст. 1 и 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывают, что отказ в приватизации жилья недопустим. Порядок приватизации, предусмотренный ст. 7 и ст. 8, должен соблюдаться органами местной власти – и, в частности, они должны не нарушать двухмесячный срок принятия решения.

Таким образом, если гражданин обратился в органы местной власти с заявлением о приватизации, но умер, не успев оформить квартиру в собственность – она может быть включена в состав наследства. Об этом прямо указал Верховный Суд РФ в п. 8 Постановления Пленума №8 от 1993 года.

👨‍⚖ Как вопросы наследования неприватизированной квартиры решает Верховный Суд РФ

В качестве примера можно взять дело, рассмотренное в ноябре 2021 года Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ (дело №5-КГ21-144-К2).

Суть. Гражданка Юлия (*имена изменены) обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о приватизации квартиры. Однако ответ она оттуда за 5 лет так и не получила, а в 2018 году умерла. Её мать Ирина обратилась в суд с иском к Департаменту о признании права собственности на квартиру и включение её в состав наследства.

Решения судов:

  1. Суд первой инстанции (Измайловский районный г. Москвы) удовлетворил требования Ирины, поскольку из материалов дела следовало, что её покойная дочь ясно выразила желание приватизировать квартиру, а не оформлена в собственность она была по вине Департамента.
  2. Апелляционная инстанция (судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда) отменила решение районного суда. В иске было полностью отказано. Суд мотивировал это тем, что Юлия получила отказ в приватизации, потому что подала неполный комплект документов, а затем за оставшееся время жизни так и не собралась ни обжаловать отказ, ни подать новое заявление уже с полным комплектом.
  3. Кассационная инстанция (Второй кассационный суд общей юрисдикции) оставила решение апелляционной инстанции в силе.

В итоге дело дошло до Верховного Суда (ВС) РФ. Поскольку Ирина к тому моменту тоже умерла, дальше в деле участвовал её правопреемник Сергей.

Верховный Суд установил следующее:

  1. Юлия в 2013 году обратилась в Департамент с заявлением о приватизации квартиры, в которой проживала. Факт обращения подтверждён регистрационной записью.
  2. Отказ в приватизации квартиры был связан с тем, что женщина при жизни не подала недостающие документы, а именно договор социального найма на квартиру.
  3. Однако, согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят имущественные права. Согласно ст. ст. 2, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», у наследодательницы имелось право на получение квартиры в собственность.
  4. Ст. 8 этого закона указывает, что вопрос о приватизации должен был решаться в двухмесячный срок. Департамент же решения о приватизации или об отказе в ней так и не вынес. В итоге Юлия никакого уведомления об отказе не получала и не могла знать, что ей нужно предоставить дополнительные документы.
  5. Поскольку приватизация не была завершена не по вине Юлии, квартира должна быть включена в наследственную массу.

Источник

Можно ли унаследовать муниципальную квартиру (по договору социального найма) ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации вступить в права наследования можно по закону, по завещанию и фактическим образом. Если дело касается законного вступления, то в этом случае в течение шести календарных месяцев надо подать заявление и предварительно собранный пакет документов в нотариальную контору по месту открытия наследства. То же самое правило касается и вступления в права наследования по завещанию. Если пропущен шестимесячный срок вступления в наследство или же нотариус по иным причинам отказал вам в выдаче свидетельства о вступлении в наследственные права, то тогда процедура проводится фактическим образом, когда надо обращаться в судебные органы с исковым заявлением.

А как быть, если наследуемое имущество находится не в собственности умершего наследодателя, а, например, на балансе городского муниципалитета ?! Данная собственность выдается гражданам для проживания на основании такого документа, как договор социального найма. Наследовать жилье можно, но сама процедура вступления проходит сложнее, чем стандартное в таких случаях вступление в наследственные права.

Особенности муниципального жилья и осуществление прав собственника жилого помещения.

Как было обозначено выше квартира – это собственность городского муниципалитета. Осуществляется право проживания граждан в таких квартирах на основании договора социального найма. Обязанности и права граждан, проживающих в муниципальном жилье носят следующий характер:

  • Распоряжаться и пользоваться жилым помещением только по назначению. Это значит то, что человек обязан проживать в муниципальной квартире;
  • Обязанность поддерживать жилое помещение в пригодном состоянии, производить при необходимости косметический либо капитальный ремонт;
  • Полная оплата всех начисленных коммунальных услуг за пользование жилым помещением.

Помимо основного квартиросъемщика право на проживание в муниципальном жилье имеют его родственники и члены семьи. Например, это может быть законный супруг, супруга, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры.

Можно ли наследовать муниципальную квартиру ?!

Наследовать муниципальную квартиру можно по закону. Это осуществляется в том случае, если квартиросъемщик жилого помещения уже до смерти наследодателя подал все необходимые документы на успел осуществить ее. В таком случае переоформляется договор социального найма в органах муниципальной власти и продолжается процедура приватизации. Также возможен вариант вступления в наследственные права по завещанию. При этом в завещательном документе должно было указано то, что наследодатель обладает правом на наследование квартиры с дальнейшей приватизацией. Оформить в наследство и дальнейшую собственность жилое помещение могут только родственники, которые проживали в квартире на момент смерти с наследодателем.

Читайте также:  Договор неопределенный срок отказ от договора

Кто не может претендовать на вступление в наследственные права в отношении муниципальной квартиры ?!

В этом случае законодательством применяется такое понятие, как недостойные наследники. То есть это те лица, которые не могут претендовать на имущество. В первую очередь к недостойным наследникам относятся следующие категории граждан:

  • Родители, которые были лишены родительских прав на основании решения судебного органа;
  • Те, кто предпринимал попытки совершить незаконное или противоправное действие в отношении наследодателя с целью дальнейшего получения наследства;
  • Граждане, осуществляющие нарушения в отношении завещательного документа наследодателя.

Дополнительно сказать надо о том, что нельзя претендовать на наследование муниципального жилья в том случае, если наследники не первой, а последующих очередей. Кстати, сложнее вступить в права наследования на муниципальный объект жилой недвижимости если не имеется прописки. Единственным решением проблемы выступает обращение от проживающего в квартире лица в городскую администрацию.

Переоформляем договор и вступаем в наследство с дальнейшей приватизацией собственности.

Гражданам на основании заявления, поданного в письменном виде следует переоформить договор в органам муниципальной власти. В заявлении указывается следующее:

  • Требование от заявителя переоформить жилое помещение в собственность;
  • Указание законных обоснований для осуществления переоформления;
  • Описание месторасположения муниципальной квартиры, ее площадь, технические характеристики;
  • Согласие всех граждан, которые имеют прописку в муниципальном учреждении;
  • Перечень всех прилагаемых документов;
  • Дата и подпись заявителя.

Если говорить о пакете документов, то помимо заявления от гражданина, проживающего в квартире он включает в себя:

  • Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Справка по специальной установленной форме из БТИ;
  • Договор социального найма либо ордер от местной администрации на выдачу жилого помещения;
  • Сведения, которые подтверждают родство с умершим наследодателем;
  • Справка из управления ЖЭКа о количестве граждан, имеющих прописку в муниципальной квартире.

После этого заявление в простом письменном виде и все документы направляются в жилищный отдел органов муниципальной власти по месту регистрации и нахождения квартиры на балансе. В течение определенного времени заявление и документы проверяются. Если не будет никаких проблем, то тогда представителями органов муниципальной власти будет заявителю назначена дата, в течение которой он обязан явиться в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма.

Именно этот документ будет зачтен в учете процесса будущего договора приватизации муниципального жилого помещения.

Уже после приватизации можно будет заняться и вступлением в наследственные права. Также отметить надо то, что при обращении в жилищный комитет при местной администрации по закону не требуется оплата государственной пошлины в виде налога. В заключении надо сказать то, что граждане в Российской Федерации имеют полное право на оформление наследства в отношении муниципального жилья, но при этом надо переоформить сам договор социального найма.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста