Договор социального найма для оформления субсидии

Образец. Договор найма жилого помещения

Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.

Законодатель четко определил официальное понятие договора в ч. 1 ст. 671 ГК РФ.

Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной — нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем.

ВАЖНО. Заключение договора найма жилого помещения осуществляется только с физическим лицом. Что касается организаций, то жилое помещение им может быть предоставлено в наем на основании договора аренды и может быть сдано по условиям иного договора. Когда заполняется бланк, в нем указывается, что юридическое лицо использует жилье для предоставления его гражданам.

Договор должен содержать условия:

  • Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
  • В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
  • В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.

Особенности оформления договора

Договор найма жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

  • Наниматель, заключающий договор найма жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
  • Наймодателем, по договору найма жилого помещения не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.

ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими — ст. 684 ГК РФ.

Правильно заполнить бланк договора найма можно, если иметь перед собой образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, что можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и не допускайте ошибок.

Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Поднаём жилого имущества

В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.

Источник

Образец договора найма жилого помещения, принадлежащее наймодателю по праву собственности, договор заключается между физическими лицами

Договор найма представляет собой документ, регулирующий отношения между собственником имущества, сдаваемого внаем, и арендаторами.

Читайте также:  Виды договора гпх что это такое

Обладает юридической силой и является доказательством в суде. Оформляется письменно и закрепляет возможности, обязательства и договоренности участников.

Отличие договора найма от договора аренды в том, что последний заключается, если один из участников (или оба) — юрлицо, при этом объект недвижимости может носить статус жилого или коммерческого. Договор найма фиксирует отношения физлиц, а предметом выступает жилая недвижимость.

Позволяет защитить интересы участников в случае возникновения взаимных претензий и конфликтных ситуаций. К примеру, его оформление позволит избежать неприятных ситуаций с внезапным поднятием стоимости. Составляется в свободной форме и не требует заверения у нотариуса.

Варианты договоров найма

  • Договор найма жилого помещения.
  • Квартиры.
  • На короткий срок (до года).
  • На длительный срок (до 5 лет).

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности жилой дом Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанный жилой дом находится по адресу: и имеет следующие характеристики:

  • общая площадь — кв. м;
  • жилая площадь — кв. м;
  • количество комнат — ;
  • наличие телефона — ;
  • наличие антены — ;
  • наличие бытовой техники — ;
  • наличие мебели — .

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную жилой дом подтверждается следующими документами: .

1.4. Вместе с Нанимателем в жилом доме имеют право проживания следующие члены его семьи: (Ф.И.О.) (паспорт ), (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ).

1.5. Настоящий договор заключен в соответствии с п.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.6. Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, , .

1.7. Вместе с нанимателем будут проживать домашние животные , .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

  • вносить плату за найм в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей;
  • использовать переданный в наем жилой дом в строгом соответствии с его назначением;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого дома, установленного в нем оборудования и имущества;
  • не нарушать права и интересы соседей;
  • содержать жилой дом в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

  • вернуть жилой дом Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.

2.4. Наниматель не вправе:

  • производить переустройство и реконструкцию жилого дома без письменного согласия Наймодателя;
  • передавать жилой дом в поднаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

  • передать Нанимателю жилой дом в надлежащем состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого дома;

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно/ежеквартально в срок до вносить Наймодателю плату за пользование жилым домом.

3.2. Плата за пользование жилым домом вносится (наличными, перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем договоре) и составляет рублей в месяц.

3.3. Стоимость коммунальных услуг включена (не включена) в плату за пользование жилым домом.

3.4. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование жилым домом, если, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

Читайте также:  Законная неустойка подрядчика по договору подряда

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.2. В случае несвоевременного внесения сумм платы за найм Наниматель уплачивает пеню в размере % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.3.Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Договор составлен в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно: и один для регистрирующего органа). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

  • Передаточный акт (Приложение ).
  • Акт возврата (Приложение ).

Источник

Договор социального найма

Под договором социального найма понимается соглашение, заключенное между физическим лицом и государственным или муниципальным жилищным фондом, в рамках которого, фонд предоставляет физическому лицу жилье для постоянного проживания.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Настоящее соглашение предназначено для заключения с лицами, нуждающимися в жилье по каким-либо обстоятельствам. При этом жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам, связанным с санитарными и жилищными требованиями.

Чтобы получить жилье, физическое лицо должно осуществить следующие действия:

  1. Составить и подписать заявление на предоставление жилого помещения;
  2. Предоставить пакет документов, таких как: паспорта всех членов семьи или в случае неполучения паспорта в силу возраста, свидетельство о рождении;
  3. Согласие членов семьи на заключение такого соглашения;
  4. Документ, подтверждающий отсутствие места для проживания.

Резюмируя вышесказанное, можно выделить конкретный порядок действий гражданина, который желает заключить договор социального найма:

  1. Собрать необходимые документы;
  2. Подать заявление;
  3. Дождаться ответа;
  4. В случае положительного ответа заключить договор.

Следует отметить, что площадь предоставляемого жилья по рассматриваемому нами договору зависит от установленных регионом норм. Таким образом, в каждом отдельном регионе данные нормы могут быть различными.

Если говорить о сторонах, между которыми заключается договор, то Контрагентами в рамках заключаемого соглашения выступают:

  • Наймодатель – лицо, осуществляющее процедуру заключения договора путем передачи необходимых документов в органы Многофункционального центра;
  • Наниматель – лицо, которое снимает для проживания жилое помещение.
Читайте также:  Договор созаемщика на ипотечный кредит

Важной особенностью является очередность, которая соблюдается при заключении вышеупомянутого соглашения. Так, очередность может не соблюдаться лицами, которые имеют следующие признаки:

  • Инвалидность;
  • Ветераны;
  • Сироты;
  • Лица, проживающие в аварийных домах.

Отметим также, что существует вид социального найма, где физическое лицо осуществляет арендные выплаты за пользование жилым помещением. Но в рамках настоящей статьи мы разберем соглашение, по которому Наниматель отвечает лишь за содержание помещения.

Итак, дав описательную характеристику социальному найму, ниже рассмотрим порядок составления договора в письменном виде.

Преамбула

Договор социального найма жилого помещения

Леонтьев Григорий Дмитриевич, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наймодатель», с одной стороны

Григорьев Анатолий Михайлович, паспортные данные: 3333 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, именуемый в тексте соглашения «Наниматель», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

  • В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
  • Далее прописываются паспортные данные лиц;
  • В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Нанимателя, а кто в роли Наймодателя).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается социальный наем жилого помещения. В настоящем разделе следует указать, какой вид помещения сдается, а также прописать его характеристики.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

  • Согласно условиям настоящего соглашения, Наймодатель передает право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по следующему адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Каргопольцева 39, кВ. 435, п. 4, этаж 8.
  • Количество квадратных метров в помещении составляет __________________;
  • Целевое назначение поднайма – проживание Нанимателя со своей семьей;
  • Наймодатель является ответственным квартиросъемщиком на основании положений заключаемого договора;
  • Срок настоящего соглашения составляет __________________.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Наймодатель вправе:

  • Требовать пользования помещением исключительно в рамках его целевого назначения;
  • Требовать самостоятельного осуществления платежей, связанных с содержанием квартиры.

Наймодатель обязуется:

  • Передать Нанимателю жилое помещение согласно условиям заключаемого соглашения;
  • Обеспечить соответствие квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
  • Проводить своими силами капитальный ремонт жилого помещения в предназначенное для этого время.

Наниматель вправе:

  • Требовать соответствия квартиры тем характеристикам, что указаны в тексте настоящего договора;
  • Пользоваться жилым помещением в рамках условий настоящей сделки;
  • Требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта.

Наниматель обязуется:

  • Пользоваться квартирой исключительно в рамках её целевого назначения;
  • Принять квартиру согласно договору в установленные соглашением сроки;
  • Соблюдать установленные Наймодателем правила пользования квартирой.

Заключение

Стороны дополнительно могут включить в содержание договора следующие разделы:

  • Об ответственности сторон;
  • Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор социального найма жилого помещения считается заключенным.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста