Договор социального найма акт приема передачи закон

Содержание
  1. Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
  2. Содержание передаточного акта к договору найма жилого помещения
  3. Особенности оформления акта приема-передачи квартиры внаем
  4. Опись имущества к договору аренды
  5. Порядок подписания акта приема-передачи квартиры внаем
  6. Как правильно принять у собственника квартиру, взятую в аренду
  7. Акт приёма-передачи квартиры по договору найма
  8. Важные пункты акта приёма-передачи квартиры в аренду
  9. Опись имущества в акте при аренде квартиры
  10. Обязательно ли должен быть акт приема передачи помещения к договору социального найма,
  11. Похожие вопросы
  12. Имеет ли акт с недостатками юр.силу для суда?
  13. Будет ли считать заключенным договор аренды торгового помещения, если не подписан акт приема передачи?
  14. Допускается ли законом «Предварительный акт приема передач нежилых помещений» Если да,
  15. Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?

Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения

Законом не установлена обязанность сторон составлять договор найма жилого помещения в отличие от договора купли-продажи недвижимости. Однако, его составление будет дополнительной гарантией соблюдения прав и обязанностей обеих сторон сделки. О правильном составлении акта и его особенностях будет написано ниже.

Содержание передаточного акта к договору найма жилого помещения

Официального определения данного акта законодатель не дает, оставляя возможность свободно его составить самим участникам найма жилого помещения, по аналогии, которая не запрещена в гражданском праве применимы положения ч. 1 ст. 556 ГК РФ, в которой данный документ указывается в качестве подтверждения исполнения своих обязательств по передачи и приему недвижимого имущества.

ВАЖНО. Отказ наймодателя от подписания передаточного акта к договору найма жилого помещения не свидетельствует о нарушении им условий договора найма, если это не отражено в соглашении. Если в заполненном бланке не указаны недостатки в арендуемом имуществе, которые обнаружены после подписания, наниматель не несет за это ответственность.

Акт должен содержать:

  • Указание в акте данных участников сделки является обязательным пунктом.
  • Необходимо описать в акте данные жилого помещения, включая его состояние.
  • В составленном акте должны быть отмечены данные заключенного договора найма жилого помещения.
  • Обе стороны должны подтвердить отсутствие претензий по сделке, о чем ставятся в соответствующей графе подписи участников приема-передачи.

Особенности оформления акта приема-передачи квартиры внаем

Передаточный акт к договору найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

  • Наймодатель, подписавший передаточный акт к договору найма жилого помещения, подтверждает факт отсутствия претензий к нанимателю и полную передачу денежных средств.
  • Наниматель в передаточном акте к договору найма жилого помещения расписывается в том, что принят имущество в том состоянии, которое его устраивает и претензий к наймодателю не имеет.

ВАЖНО. После подписания акта сторонами, на нанимателе лежит ответственность за поддержание имущества наймодателя в надлежащем состоянии и чистоте, в случае сдачи имущества в неудовлетворительном состоянии, отличающемся от описанного в акте, наймодатель вправе потребовать возмещения убытков от нанимателя в полном объеме.

Опись имущества к договору аренды

Составляя акт приема-передачи квартиры при аренде, наймодатель должен сделать опись имущества, которое передает вместе с недвижимостью. Опись делается максимально подробно, чтобы избежать спорных ситуаций и неточностей. Потому в итоге список может получиться весьма внушительным. В нем нужно указать следующие предметы:

    Бытовую технику, которая расположена в квартире, на момент передачи её в аренду;

Мебель, которая также остается в квартире, куда въезжают заемщики;

Все остающиеся предметы интерьера.

Опись входит в передаточный акт к договору найма квартиры или может выступать дополнением к договору. Не обязательно составлять опись машинописным способом, достаточно написать список от руки..

У нанимателя также есть свои обязанности. Он должен убедиться, что все перечисленные предметы находятся в исправном состоянии и не имеют механических повреждений, что могут стать причиной поломки. Если повреждения были обнаружены, акт приема-передачи квартиры при аренде дополняется информацией о характере рассматриваемых повреждений.

Так наймодатель не сможет добавить какие-то несуществующие детали или обвинить съёмщика в порче уже поврежденного имущества, его краже или других неправомерных манипуляциях. А чтобы передаточный акт к договору найма квартиры имел ещё больше юридической силы, его можно подкрепить не только словами, но и фотографиями сдаваемого объекта, наглядно показывая, что и в каком состоянии наймодатель передает нанимателю. Причем фотографии должна сделать каждая сторона, сохраняя свой экземпляр у себя.

Порядок подписания акта приема-передачи квартиры внаем

Акт должен содержать подписи лично нанимателя и наймодателя или его представителя по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. С этого же числа обязательства обеих сторон договора найма считаются исполненными в полном объеме, передаточный акт остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Читайте также:  Можно ли вернуть договор цессии

Источник

Как правильно принять у собственника квартиру, взятую в аренду

Важная и неотъемлемая часть договора найма жилого помещения — акт сдачи и приёмки квартиры. Он не только подтверждает факт совершения сделки, но и содержит опись имущества на момент передачи недвижимости новому пользователю. Как правильно составить и оформить такой акт при аренде квартиры и какие подробности в него включить — рассказываем в этом материале.

Акт приёма-передачи квартиры по договору найма

Когда договор найма жилого помещения (в обиходе — договор аренды квартиры) уже согласован, сторонам остаётся фактически завершить сделку: передать ключи от арендодателя к арендатору, а также зафиксировать состояние жилого помещения на этот момент.

Акт приёма, подписываемый участниками сделки при сдаче квартиры в аренду, должен содержать сведения об имуществе, передаваемом в пользование жильцу на время исполнения договора, а также отражать общее состояние помещения. Наличие акта обеспечивает уверенность в сделке и владельцу, и арендатору, даже если в ходе всего срока аренды квартиры всё пройдёт без проблем. В случае претензий со стороны владельца или нанимателя недвижимости акт вместе с договором будет важным основанием для разрешения споров, в том числе в суде.

Согласно статье 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Других подробностей здесь нет — вот почему важно согласовывать опись имущества между участниками каждого отдельного договора о найме (аренде) квартиры и фактически принимать квартиру у собственника.

Если нанимателя не устраивают какие-то серьёзные моменты, можно составить акт приёма-передачи квартиры со списком замечаний и попросить арендодателя их устранить в определённый срок. Если всё в порядке, то стороны указывают в акте приёма-передачи квартир, что « осмотр помещения не выявил явных недостатков».

Важные пункты акта приёма-передачи квартиры в аренду

Строгая форма акта приёма-передачи квартиры в наём не установлена законом, однако с точки зрения юридической практики в нём должны быть зафиксированы следующие моменты:

  • основные параметры договора аренды, приложением к которому является этот акт приёма-передачи (дата, место заключения, номер);
  • дата и место составления акта (в том числе адрес объекта недвижимости);
  • данные и реквизиты сторон — как в договоре.

Стороны должны актом письменно подтвердить, что:

  • недвижимость (жилое помещение, квартира, комната) успешно передана нанимателю во временное пользование;
  • наниматель имеет доступ к помещению (например, ключи от квартиры) и зданию (ключи от подъезда, доступ к шлагбауму);
  • арендодатель передал арендатору документы на жильё (какие и в каком количестве);
  • произошла передача документов или иных сведений об оплате коммунальных услуг, если это особо предусмотрено текстом заключаемого договора;
  • арендатор осмотрел жилое помещение и не имеет претензий к его состоянию, описанному в акте, оно находится в пригодном санитарном и техническом состоянии;
  • стороны не имеют невыполненных при заключении договора обязательств, обязательства считаются исполненными при подписании акта.

Кроме того, в акте нужно записать показания приборов учёта коммунальных услуг на момент заключения договора, а также сделать опись имущества в подробностях, устраивающих обе стороны.

Опись имущества в акте при аренде квартиры

Опись имущества в акте приёма-передачи может быть и достаточно подробной — по согласованию сторон. В ней указывают количество мебели и предметов интерьера в квартире и даже какие-то и конкретные характеристики (например — что на поверхности шкафов есть сколы).

Обычно отмечают количество и состояние бытовой техники, в том числе встроенной, а также аппаратуры, предоставленной третьими лицами (например, роутер от интернет-провайдера или приставка для телевидения). Неочевидный момент: если бытовой прибор имеется, но не работает на момент заключения договора аренды, — это необходимо проверить и тоже зафиксировать. Например, прописать, что не включается одна из конфорок на электроплите.

Читайте также:  Договор на оказание услуг по отделке фасада

Также в акте приёма-передачи квартиры перечисляются особенности отделки помещения, различные замечания и даже его недостатки — например, если косметический или капитальный ремонт проводился достаточно давно. Расписать состояние помещения можно и по пунктам — от электропроводки до окон. К примеру, если на окнах царапины, а на плитке трещины, то в интересах арендатора будет зафиксировать это в акте — чтобы к нему не предъявляли потом претензий, что это якобы он повредил квартиру.

К акту передачи жилого помещения по договору найма рекомендуется приложить фотографии отделки, мебели и техники. Причём, если сам документ однозначно составляется и подписывается на бумаге, то фотографии можно передать и цифровыми средствами — например, через мессенджер или электронную почту. Главное — чтобы пункт о передаче фото тоже был в акте. Например, в передаточном акте при аренде квартиры как образец можно прописать такую фразу: «До подписания акта наниматель и наймодатель произвели обмен фотографиями посредством электронной почты».

Если выбранный вами образец акта приёма-передачи квартиры при аренде предусматривает, что в нём есть таблица и могут остаться пустые ячейки, то их нужно заполнить прочерками — во избежание того, что одна из сторон случайно (или намеренно) заполнит их уже после подписания документа.

При подготовке акта приёма-передачи при найме жилого помещения образец можно скачать по этой ссылке , этот шаблон уже проверен юристами. Составить акт приёма-передачи квартиры при аренде по образцу можно и от руки, и в печатном виде. Документ подписывают в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из сторон. Отдельная регистрация для акта приёма-передачи не требуется, однако хранить его логично вместе с основным договором.

Подписывая акт о сдаче квартиры, наниматель подтверждает, что несёт полную материальную ответственность за недвижимое и движимое имущество наймодателя, его состояние и сохранность. По желанию сторон (и если это уже не прописано в основном тексте договора) в акте дополнительно оговаривают, что наниматель может использовать недвижимость только для проживания, а также не имеет права на переустройство и реконструкцию жилья без согласия владельца. Но обычно это отражают в самом договоре найма, а также это напрямую следует из Гражданского кодекса.

Если вы сдаёте квартиру с помощью Яндекс Аренды, с составлением акта приёма и передачи поможет менеджер сервиса. Кроме того, все квартиры Аренды и имущество в них застрахованы. А значит, даже в случае неожиданных поломок собственник ничего не потеряет, а жильцу скорее всего не придётся оплачивать ремонт из своего кармана.

Источник

Обязательно ли должен быть акт приема передачи помещения к договору социального найма,

Обязательно ли должен быть акт приема передачи помещения к договору социального найма, и если его нет можно ли доказать, что жилое помещение не принимал.

Ответы на вопрос:

Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

Место и время составления документа.

Номер и дата регистрации договора найма.

Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.

Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.

Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.

Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Читайте также:  Закончился срок гражданско правового договора

Нет, не обязательно. Акт приема передачи вообще не является обязательным документом для признания договора заключенным, в том числе и и при заключении договора социального найма.

Если вы фактически вселились, то это является самостоятельным доказательством заключения договора.

Похожие вопросы

Имеет ли акт с недостатками юр.силу для суда?

Если в акте приема передачи помещения от арендатора указано, что претензий к помещению нет, дополнительно составлен акт в котором указаны недостатки помещения с припиской что является приложением к акту приема передачи данных помещений, правильно ли? Имеет ли акт с недостатками юр.силу для суда?

Если документ грамотно оформлен и подписан, то конечно имеет юридическую силу.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Возможно, акт, как приложение к акту составлен не совсем грамотно, но юридическую силу имеет.

Будет ли считать заключенным договор аренды торгового помещения, если не подписан акт приема передачи?

Господа юристы, прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу. Мы заключили договор аренды на торговое помещение, но акт приема передачи помещения мы не подписали. В договоре четко прописано, что помещение передается по акту приема передачи. Будет ли данный договор аренды считаться заключенным или нет? Или неподписания акта является неисполнение сторонами обязательства по договору?

Отсутствие акта приема-передачи недвижимости не свидетельствует о незаключенности договора аренды.

Нормы гражданского законодательства, регулирующие договор аренды, не связывают заключение договора с моментом передачи имущества арендатору.

Обязанность передать имущество арендатору возникает у арендодателя в силу заключенного между сторонами договора аренды (п. 3 ст. 611, ст. 655 ГК РФ).

Подтверждение этому- существующая судебная практика.

Договор аренды помещения будет считаться заключенным, если арендатор фактически приступил пользованием помещением.

Допускается ли законом «Предварительный акт приема передач нежилых помещений» Если да,

Арендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что «акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом «Предварительный акт приема передач нежилых помещений» Если да, то как оформить тогда фактическую передачу — отдельным актом или?

Не должно быть «предварительного акта приёма-передачи». Арендодатель не может в дальнейшем снова передать Вам по новому акту то, что и так уже Вам передал. Для того, чтобы договор считался заключённым, не требуется сразу подписывать акт приёма-передачи, так как договор аренды — консенсуальный.

Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?

По договору о долевом участии в строительстве в 2003 году полностью профинансировал встроенное нежилое помещение с характеристиками, согласно пункту договора «Характеристики помещения», в котором указаны общая площадь, этаж, строительные оси в соответствии с проектной документацией.

В конце 2006 я подписал акт приемки-передачи. В акте был указан № моего договора, а по характеристике помещения три позиции — этаж, № помещения, общая площадь помещения. Площадь оказалась меньше, чем по договору. Мне была выплачена разница.

Когда я обратился в ПИБ для получения техпаспорта на мое помещение, выяснилось, что я не являюсь владельцем этого помещения. А мое помещение по ПИБовским документам имеет №, отличный от указанного в акте приемки-передечи.

Помещение, № которого указан в акте приемки-передечи, не соответствует пункту договора «Характеристики помещения». Представитель застройщика утверждает, что если я подписал акт приемки-передачи, и мне была выплачена разница, то я владелец помещения, № которого указан в акте приемки-передачи. Но мне нужно помещение, на которое я заключил договор.

Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста