Договор соц найма многодетная семья

Содержание
  1. Многодетным семьям могут предоставить право на первоочередное получение жилья по договорам соцнайма
  2. Как получить квартиру многодетной семье от государства в 2022 году?
  3. Условия для получения квартиры многодетным семьям
  4. Инструкция для получения квартиры
  5. Встать в очередь на получение жилья
  6. Получить постановление
  7. Оформить договор социального найма
  8. Требования к заявителю
  9. ➟ Расходы
  10. ➟ Сроки
  11. Куда нужно обращаться?
  12. Вопросы наших читателей
  13. Как узнать очередь?
  14. Подводные камни
  15. Заключение
  16. Договор социального найма: как получить квартиру от государства
  17. Что такое социальный наем жилья
  18. Кто будет собственником жилья
  19. Кто может претендовать на социальное жилье
  20. Какое жилье можно получить
  21. Как получить квартиру от государства
  22. Как заключить договор соцнайма
  23. Форма и сроки действия договора социального найма
  24. Какие права есть у нанимателя
  25. Какие права у предоставившего жилье
  26. Можно ли расторгнуть договор соцнайма
  27. Расторжение по инициативе наймодателя
  28. Расторжение по инициативе нанимателя
  29. Можно ли получить социальное жилье в собственность

Многодетным семьям могут предоставить право на первоочередное получение жилья по договорам соцнайма

© BrianAJackson / Фотобанк Фотодженика

Предлагается внести в изменения в ст. 57 Жилищного Кодекса, закрепив за многодетными семьями право на первоочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Соответствующий законопроект 1 внесен в Госдуму 6 апреля 2022 года. По мнению его разработчиков, данная мера позволит существенно помочь указанной категории лиц в решении базового жилищного вопроса, а также может стать дополнительным стимулом для семей с одним или двумя детьми стать многодетной семьей.

В соответствии с действующей редакцией указанной статьи жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет. Вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в соответствующем перечне.

О мерах социальной поддержки семей можно узнать в Домашней правовой энциклопедии системы ГАРАНТ.
Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

В случае положительного рассмотрения законопроекта, поправки вступят в силу с 1 января 2023 года.

1 С текстом законопроекта № 101186-8 «О внесении изменений в статью 57 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник

Как получить квартиру многодетной семье от государства в 2022 году?

При появлении в семье третьего, четвертого ребенка, супруги начинают задумываться о расширении жилья. Однако купить новую квартиру под силу не всем. Для поддержки таких семей разработаны различные государственные программы. Рассмотрим, как выдаются квартиры многодетным семьям в 2022 году.

Условия для получения квартиры многодетным семьям

Понятие многодетной семьи закреплено на государственном уровне. Но субъекты могут корректировать условия для получения данного статуса.

Среди требований, предъявляемых к многодетным семьям, выделяют:

  • наличие не менее 3 детей;
  • семья может быть как полной, так и неполной;
  • дети должны быть не старше 18 лет (в некоторых регионах максимальный возраст варьируется от 16 лет до 21 года);
  • дети могут быть как кровными, так и усыновленными.

Для получения подтверждающего документа требуется подтвердить статус документами.

№ п/п Наименование документов
1 Паспорта всех членов семьи от 14 лет
2 Свидетельства о рождении всех детей
3 Фотографии родителей
4 Свидетельство о браке
5 На каждого ученика старше 16 лет, студента берется справка, подтверждающая факт его обучения
6 Выписка из домовой книги и справка о составе семьи

Выделяют 5 основных условий, которым должна соответствовать семья для получения права на бесплатное жилье:

  1. Статус многодетности. По результатам рассмотрения обращения выдается удостоверение. Оно оформляется в отделе социальной защиты.
  2. Статус малоимущего. Доход на каждого члена семьи должен быть ниже прожиточного минимума. Показатели устанавливаются на региональном уровне. В качестве доходов учитывается не только заработная плата, но и другие выплаты (стипендия, пенсия).
  3. Гражданство РФ. Должно быть у всех членов семьи.
  4. Срок проживания в регионе. Каждый субъект устанавливает свои нормы проживания. Необходимо уточнить информацию в местных органах власти.
  5. Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Запрещено перед обращением разменивать и продавать недвижимость, прописывать в квартире дополнительных лиц. При обнаружении подобных манипуляций государственные органы снимут семью с очереди и вынесут отказ в получении недвижимости.

Среди них:

  • получение социального жилья;
  • субсидия на покупку недвижимости;
  • льготная ипотека для приобретения;
  • строительство на земельном участке объектов.

Инструкция для получения квартиры

Получение бесплатного социального жилья проводится в несколько этапов. Заявителю необходимо собрать полный комплект документов.

Встать в очередь на получение жилья

Чтобы встать в очередь на получение жилья, требуется собрать документы.

Читайте также:  Как заключить договор со сбербанком на целевое обучение

В перечень входят:

  • паспорта родителей и членов семьи старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей (до 14 лет);
  • свидетельство о регистрации брака;
  • справка, подтверждающая статус малоимущей семьи;
  • трудовые книжки родителей;
  • справка из центра занятости (для неработающих родителей).

Остальные документы специалисты получат путем межведомственного взаимодействия. Утаивать наличие дополнительных доходов, недвижимости и транспорта в собственности не нужно. Данные все равно поступят в государственные органы.

Для постановки в очередь можно использовать три способа:

  1. Администрация. Следует обратиться в департамент городского имущества, префектуру, местные отделы в администрации, в ведении которых находятся данные вопросы.
  2. МФЦ. Необходимо заранее записаться на прием. Заявление о постановке в очередь заполняется непосредственно в центре. Специалисты помогут заполнить документ без ошибок.
  3. Портал Госуслуги. Стоит уточнить, имеется ли в регионе данная возможность. Не все субъекты оказывают услугу в онлайн-режиме.

Рассмотрение документов производится в течение 30 дней. Срок может быть увеличен при обращении через МФЦ. После рассмотрения заявления готовится акт.

Получить постановление

Постановление направляется заявителю по почте, если документы были поданы через администрацию, МФЦ. При обращении через Госуслуги оно передается по электронной почте.

Оформить договор социального найма

Для получения квартиры требуется оформление договора социального найма. Он считается действительным в течение 5 лет.

Требования к заявителю

Для получения государственной помощи заявитель должен соответствовать установленным законом требованиям. Они отражены в таблице.

Требование к заявителю Комментарий
Получение статуса Семья должна быть признана многодетной, малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Гражданство РФ Должно быть у всех членов семьи.
Место проживания Заявитель должен проживать в регионе установленный срок. Обычно он составляет 10 лет. Но некоторые субъекты устанавливают требование проживания от 5 до 15 лет.
Первичное обращение Аналогичная помощь от государства ранее не получалась.
Жилищные условия не ухудшались Намеренно не регистрировались посторонние лица в квартире, не менялась прописка.

➟ Расходы

Получить статус многодетной, малоимущей семьи можно бесплатно. Но при оформлении документов могут появиться расходы. Например, потратиться необходимо при получении выписки из ЕГРН, доверенности.

➟ Сроки

Окончательный срок получения помощи складывается из нескольких периодов:

  • рассмотрение заявления – 1 месяц;
  • получение решения – 3-5 дней;
  • ожидание очереди – зависит от региона;
  • срок действия сертификата – 3 месяца до обращения в банк;
  • срок использования сертификата – 7 месяцев.

Куда нужно обращаться?

Для получения государственной помощи семье необходимо обратиться в местную администрацию. Предварительно потребуется получение статуса многодетной и малоимущей семьи через органы социальной защиты.

Вопросы наших читателей

Как узнать очередь?

Заявитель может проверить очередность рассмотрения своего обращения.

Сделать это можно следующими способами:

  • Через интернет. В регионах могут быть разработаны специальные электронные сервисы для проверки очереди. Также некоторые субъекты предусматривают возможность уточнения статуса заявления через портал Госуслуги.
  • Лично. Можно обратиться в МФЦ, местную администрацию.

Подводные камни

Чтобы получить помощь от государства, потребуется быть предельно внимательным.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Не стоит ухудшать условия проживания намеренно. Государственные органы все равно проверяют представленную информацию и откажут в рассмотрении заявления при выявлении таких фактов.
  2. Уровень дохода должен быть соответствующим. Даже если средств не хватает, но в собственности имеется два автомобиля, семью могут не признать малоимущей.
  3. Требуется правильно оформить документы. Если не сделать это сразу, можно потерять время. После получения отказа необходимо будет повторно подавать комплект бумаг.

Заключение

Выделим основные моменты:

  • Многодетная семья может претендовать на государственную помощь на улучшение жилищных условий.
  • Потребуется подтвердить статус малоимущей и многодетной семьи.
  • Процедура получения недвижимости проходит в три этапа: постановка на очередь, получение постановления, заключение договора социального найма.
  • Очередь заявления можно проверить, обратившись в МФЦ, местную администрацию. Также можно воспользоваться электронными сервисами: специально разработанным органами власти субъекта или порталом Госуслуги.

Многие сталкиваются с трудностями при постановке на очередь. Если вам требуется помощь юриста, вы можете обратиться к нашим специалистам. Оставляйте заявку, мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Источник

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Если средств на аренду или покупку жилья нет, можно снять квартиру у государства. Это поможет снизить стоимость аренды в десятки раз. Но рассчитывать на такой вариант могут не все. Расскажем, как оформить в найм муниципальное жилье и кто имеет на это право.

Читайте также:  Договор не заключен оплачен товар как отказаться

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем — один из способов аренды жилой недвижимости. При традиционной коммерческой аренде жилое помещение сдает его собственник. Чаще всего это физическое лицо. Социальный найм предлагает только государство или муниципальный орган власти (ст. 49 ЖК РФ), на территории которого находится недвижимость. Наниматель должен ежемесячно перечислять плату за жилье, но она намного меньше среднерыночной стоимости аренды. Налогом на недвижимость муниципальная квартира не облагается.

Кто будет собственником жилья

Собственник жилья, которое предоставляют в социальный найм, — государство или конкретное муниципальное образование. Квартиросъемщик пользуется жильем, получает право проживания, но не может его продать, подарить или завещать.

Кто может претендовать на социальное жилье

Получить муниципальное жилье могут только граждане, официально признанные малообеспеченными. Для этого доход каждого члена семьи должен быть ниже установленного правительством уровня — своего для каждого региона. Как правило, он не превышает прожиточный минимум.

Получить жилье по договору соцнайма может человек или семья, у которых:

  • Нет никакого жилья, в том числе по соцнайму.
  • Имеется жилплощадь, но она меньше, чем установленные нормативы. Для каждого региона нормативы свои, их утверждают региональные власти. В среднем — 15-18 кв. м. на одного человека.
  • Квартира расположена в непригодном аварийном доме, откуда предстоит расселение.
  • Дом находится в зоне природных или стихийных рисков. Такое может произойти, например, после затопления или землетрясения.
  • Проживает больной с тяжелым хроническим заболеванием, например, с туберкулезом, психическими расстройствами с тяжелыми проявлениями или эпилепсией. Полный перечень заболеваний прописан в приказе Минздрава.

Жилья не должно быть не только у самого претендующего на социальный найм, но и у членов его семьи. Это родители, дети, не достигшие 18 лет, другие иждивенцы, которые живут вместе с претендентом. В список могут попасть и другие совместно проживающие родственники.

Намеренно ухудшать жилищные условия запрещено. Например, нельзя прописывать дополнительных жильцов, разменивать и продавать жилплощадь. Таких граждан лишают права встать на учет в течение пяти лет после ухудшения квартирных условий.

Какое жилье можно получить

Тот, кто подходит по перечисленным параметрам, может рассчитывать на отдельное помещение со всеми удобствами: светом, водой, канализацией, отоплением. Претендующему предоставляют муниципальное жилье или государственное жилье. Такая недвижимость отличается только собственником — муниципальное жилье принадлежит городу или муниципалитету, а государственное — стране.

Дом или квартира должны подходить нуждающемуся по площади и соответствовать утвержденным в регионе нормам. Больше выделить тоже могут. Но есть и верхний предел: для каждой семьи он рассчитывается отдельно.

Если семья владеет недвижимостью, но жилая площадь на человека в ней меньше нормы, она может претендовать на дополнительное муниципальное жилье.

Пример: В семье четверо человек, двое из которых работают, а двое — не достигли трудоспособного возраста. Все они живут в квартире по договору социального найма жилой площадью 24 квадратных метра, а норматив на одного человека составляет 15 квадратных метров. Семья имеет право получить еще одно жилье с учетом нормы по метражу, а может обменять занимаемую квартиру на большую, которую предоставит районный или городской фонд.

Как получить квартиру от государства

  1. Соберите нужные документы, которые подтверждают право на услугу. Это справки о доходах, в том числе справки о пособиях и стипендиях обучающихся в средних специальных и высших учебных заведениях.Также нужны документы, фиксирующие условия проживания, документ на право собственности или справка об ее отсутствии, постановление о переселении из аварийного фонда. Если причина заявления — болезнь родственника, необходимы медицинские справки.
  2. Подготовьте заявление. Бланк можно найти на сайте муниципалитета или в МФЦ. В заявлении ставят подписи все члены семьи, кто желает, чтобы их признали нуждающимся. Размер будущего жилья напрямую зависит от их числа. Норматив утверждают на одного человека, поэтому если в семье их трое или четверо, площадь будет в три-четыре раза больше.
  3. Подайте документы для постановки на учет в приемной исполнительного органа или через МФЦ. В течение месяца сотрудники ведомства рассмотрят заявление и уведомят вас о своем решении. Откажут тому, кто исказил факты, указал неверные доходы или скрыл часть из них, намеренно ухудшил жилищные условия. Если считаете, что вы ничего не нарушили, отказ исполнительных органов можно оспорить в суде.
Читайте также:  Законодательство по договору банковского вклада

Затем претенденту на жилье предстоит ожидание своей очереди. В некоторых регионах очередь идет годами: получить жилье по соцнайму не так просто. Ускорить процесс можно, если в жизни произошли существенные изменения. Например, рождение дополнительного члена семьи, уменьшение заработной платы, приобретение серьезного заболевания, аварийные условия проживания. Это подтверждают новыми документами.

Когда решение о выделении жилья будет принято, власти сообщат об этом в течение трех дней. В зависимости от региона нуждающимся могут предлагать разные варианты, но в некоторых населенных пунктах выбор жилья не предоставляют.

Как заключить договор соцнайма

Если очередь подошла, необходимо заключить договор с администрацией города или государством, если жилье предоставляется из госфонда РФ. Договор социального найма подписывает наниматель и представитель органов власти. Нотариальное удостоверение сделки не требуется. Договор соцнайма заключают в МФЦ, можно подать документы и через Госуслуги.

Для заключения договора соцнайма понадобятся:

  • заявление с подписями всех членов семьи,
  • документы, удостоверяющие личность,
  • единый жилищный документ, который получают в МФЦ, либо выписку из домовой книги или с лицевого счета нанимателя,
  • решение о предоставлении жилья,
  • письменное согласие всех членов семьи на оказание услуги,
  • заявление о том, что в течение пяти лет намеренно не ухудшались жилищные условия,
  • ордер на квартиру.

Если семья получает новое жилье взамен старого с меньшей площадью, потребуют нотариально заверенное обязательство освободить прежнюю квартиру.

Форма и сроки действия договора социального найма

Существует типовая форма договора соцнайма жилого помещения. В документе указывают объект и размер ежемесячной платы за содержание и ремонт. Тариф привязан к стоимости квадратного метра в регионе, которую наймодатель может изменять в одностороннем порядке. В среднем это сумма от 10 до 40 рублей за один метр.

Договор действует бессрочно. Если наниматель умрет или переедет в другой город, члены его семьи будут проживать в квартире, как и раньше, на основании этого договора. Они имеют равные права и обязанности, и выселять их никто может.

Какие права есть у нанимателя

Социальная аренда предоставляет гораздо больше прав, чем коммерческая. Наниматель может:

  • пользоваться жилплощадью и обменивать ее,
  • требовать обеспечение надлежащих условий и капремонта,
  • сдавать квартиру третьим лицам, если это не запрещено договором.

Проживающие обязаны использовать площадь только для жилья, не устраивать на ней склад или производство, поддерживать порядок, не наносить намеренный ущерб, вносить коммунальные платежи.

Какие права у предоставившего жилье

Собственник предоставляет объект без залога или ареста, в котором не могут проживать другие лица, и взамен требует своевременно вносить коммунальные платежи. Кроме того, муниципалитет несет ответственность за качество услуг ЖКХ, следит за общедомовым имуществом и проводит капитальный ремонт в доме.

Можно ли расторгнуть договор соцнайма

Расторгнуть договор можно по желанию одной из сторон или на основании решения суда. Для этого необходимо уведомить вторую сторону в письменной форме.

Расторжение по инициативе наймодателя

Владелец предоставленного жилья может выселить нанимателя, как с предоставлением нового места проживания, так и без каких-либо обязательств.

Новое жилье взамен старого предоставляют, если помещение реконструируется и переводится в нежилой фонд, дом подлежит сносу, уменьшается фактическая площадь. В случае, когда сформировалась задолженность по коммунальным платежам, семью могут переселить в общежитие. Долг для этого должен превысить полугодовую сумму.

Без жилья наниматель может остаться при грубом нарушении договора, когда:

  • использует квартиру не по назначению,
  • ущемляет права других людей,
  • намеренно причиняет вред имуществу,
  • нарушает правила пожарной безопасности,
  • производит перепланировку и возведение запрещенных конструкций.

Расторжение по инициативе нанимателя

Когда умирает одинокий наниматель, договор просто прекращает действие. Родственникам получить такое жилье в наследство нельзя. Но если с нанимателем жила его семья, ее члены продолжат пользоваться жильем. А в договор внесут изменения.

В случае, когда нанимателя невозможно найти и в предоставленном помещении он отсутствует длительное время, расторжение договора происходит через суд.

Можно ли получить социальное жилье в собственность

В социальном жилье можно прописаться, а затем его приватизировать. Начать приватизацию можно сразу после заселения. В процедуре участвуют все проживающие и зарегистрированные члены семьи, однако каждый из них может отказаться от права приватизации.

Важно! Приватизировать жилье в России можно только раз в жизни. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, состав которых определяют региональные власти, составить заявление и подать его в МФЦ.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста