Договор сопровождения сделки при покупке квартиры

Содержание
  1. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
  2. Возможные риски купли-продажи
  3. Сопровождение риэлтора и юриста
  4. Нотариальное сопровождение
  5. 15 мифов о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью
  6. Мифы о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью
  7. Миф № 1: Договор купли-продажи нужно удостоверять у нотариуса
  8. Миф № 2: Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу после регистрации в Росреестре
  9. Миф № 3: Для регистрации перехода права собственности на основании сделки купли-продажи недвижимости необходимо нотариальное согласие супруги продавца и покупателя
  10. Миф № 4: Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью защитит от мошенничества
  11. Миф № 5: Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать
  12. Миф № 6: Даже если застройщик обанкротится, новостройку достроит государство
  13. Миф № 7: Застройщик может расторгнуть договор при малейшей просрочке оплаты
  14. Миф № 8: Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя продать
  15. Миф № 9: При оплате цены недвижимости через банковскую ячейку документом, подтверждающим оплату, является договор аренды ячейки
  16. Миф № 10: При покупке квартиры в ипотеку ее проверяет банк, поэтому дополнительные проверки не нужны
  17. Миф № 11: Включение в договор дополнительных гарантий и заверений продавца защитит покупателя при оспаривании сделки
  18. Миф № 12: Лучше заказывать проверку недвижимости и сопровождение сделки в крупной компании
  19. Миф № 13: Вся недвижимость, приобретенная супругами в браке, является совместной собственностью супругов
  20. Миф № 14: При продаже недвижимости в любом случае необходимо уплатить налог от кадастровой стоимости
  21. Миф № 15: За юридическим сопровождением сделки с недвижимостью необходимо обращаться к риэлтору
  22. Подробные инструкции по сделкам с недвижимостью
  23. Оставить заявку
  24. Мифы о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью
  25. Миф № 1: Договор купли-продажи нужно удостоверять у нотариуса
  26. Миф № 2: Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу после регистрации в Росреестре
  27. Миф № 3: Для регистрации перехода права собственности на основании сделки купли-продажи недвижимости необходимо нотариальное согласие супруги продавца и покупателя
  28. Миф № 4: Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью защитит от мошенничества
  29. Миф № 5: Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать
  30. Миф № 6: Даже если застройщик обанкротится, новостройку достроит государство
  31. Миф № 7: Застройщик может расторгнуть договор при малейшей просрочке оплаты
  32. Миф № 8: Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя продать
  33. Миф № 9: При оплате цены недвижимости через банковскую ячейку документом, подтверждающим оплату, является договор аренды ячейки
  34. Миф № 10: При покупке квартиры в ипотеку ее проверяет банк, поэтому дополнительные проверки не нужны
  35. Миф № 11: Включение в договор дополнительных гарантий и заверений продавца защитит покупателя при оспаривании сделки
  36. Миф № 12: Лучше заказывать проверку недвижимости и сопровождение сделки в крупной компании
  37. Миф № 13: Вся недвижимость, приобретенная супругами в браке, является совместной собственностью супругов
  38. Миф № 14: При продаже недвижимости в любом случае необходимо уплатить налог от кадастровой стоимости
  39. Миф № 15: За юридическим сопровождением сделки с недвижимостью необходимо обращаться к риэлтору
  40. Подробные инструкции по сделкам с недвижимостью
  41. ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ
  42. ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
  43. Начать работу
  44. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
  45. Политика конфиденциальности

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — это вид юридических услуг, основная цель которых — минимизировать риски купли-продажи жилья. Профессиональное сопровождение необходимо всем участникам сделки.

Возможные риски купли-продажи

Законодатель предусматривает все новые правила, которые дополнительно страхуют граждан, как участвующих в купле-продаже, так и заинтересованных в ней, от нарушения их прав и интересов. Например, введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности, чтобы не допустить ущемления интересов остальных долевых владельцев.

Однако все без исключения потенциальные опасности сложно устранить.

Приобретатель рискует, что:

● продавцом не будут учтены интересы всех третьих лиц (например, он не получит нотариальное согласие от своего супруга). Отсутствие такого согласия не является препятствием для сделки, право за новым собственником все равно зарегистрируют, но в течение года после этого супруг, чье мнение не было испрошено, вправе попытаться оспорить сделку;

● купит жилье с обременением — например, обнаружится, что имеется круг лиц, которые даже после продажи квартиры сохраняют право на ее использование. Это, например, люди, которые когда-то отказались от приватизации продаваемого помещения;

● продавец будет признан недееспособным, из-за чего его опекун или попечитель инициирует признание сделки недействительной, либо продавец докажет, что действовал не осознавая последствий или под принуждением. Такое событие, даже если оно произошло после того, как переход собственности состоялся, опасно. Оно может стать основанием для того, чтобы заявить, что бывший собственник не осознавал своих действий, и оспорить сделку;

● контрагент окажется недобросовестным и не передаст приобретенное имущество, как это было оговорено, забрав при этом деньги;

● будет оспорена предыдущая сделка или право предыдущего владельца, что поставит под угрозу оспоримости все последующие сделки.

Собственник также рискует, что приобретатель:

● откажется от сделки, что грозит потерей времени и других претендентов, а в некоторых случаях и убытками;

● окажется мошенником, и в результате продавец останется и без квартиры, и без денег;

● откажется принимать имущество и подписывать акт приема-передачи.

Таким образом, профессиональное сопровождение необходимо обоим участникам сделки.

Сопровождение риэлтора и юриста

Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь — риелтор.

Риелтор, работающий с продавцом, призван найти человека, желающего приобрести его продаваемый объект. Он также участвует в переговорах и содействует в сборе необходимых документов. Риелтор на стороне приобретателя необходим для поиска подходящего объекта покупки, а также чтобы помочь собрать нужные документы. При этом сопровождение сделки риелтором не гарантирует ее законность, этот специалист не несет ответственности за нее.

В паре с риелтором может работать сторонний юрист, который консультирует клиента по правовым вопросам процесса купли-продажи недвижимости, составляет текст соглашения, содействует в сборе документов. Он также не несет законодательно установленную ответственность за свои действия.

Продавец и покупатель вправе не прибегать к услугам этих специалистов и проходить каждый этап оформления самостоятельно. Собственник может сам найти покупателя, а тот может лично искать подходящий вариант для покупки. Наем этих специалистов — дело строго добровольное. Однако, например, услуги риелтора облегчают процесс и экономят время.

Нотариальное сопровождение

Обращение в нотариальную контору — это обязательный этап отчуждения квартиры, если:

● продается собственность несовершеннолетнего ребенка;

● продается не недвижимое имущество целиком, а только доля в праве на него.

В остальных случаях такая форма договора не является обязательной, но абсолютно во всех случаях она желательна, потому что такое удостоверение страхует стороны от возможных юридических рисков. В отличие от риелтора и стороннего юриста, консультирующего по вопросам недвижимости, нотариус, удостоверяя договор купли-продажи квартиры, несет полную материальную ответственность за свои действия.

Такое сопровождение означает, что нотариус:

● проведет правовую экспертизу сделки, самостоятельно запросит сведения из государственных реестров, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы досконально проверить продаваемую недвижимость на предмет возможных обременений;

● подготовит текст договора купли-продажи, учитывающий ситуацию конкретной квартиры;

● лично побеседует с продавцом и покупателем. Он обязан проговорить условия заключаемого соглашения, ознакомить участников с юридическими последствиями данной операции, при необходимости ответить на возникшие вопросы. Кроме того, нотариус в ходе разговора убеждается в том, что все участники осознают смысл происходящего и находятся в здравом уме;

● после того как продавец и покупатель подписали соглашение, он совершает на нем удостоверительную надпись, форма которой установлена нормативно;

● важный этап оформления сделки — государственная регистрация перехода права собственности. При удостоверении обязанность по направлению документов в Росреестр ложится на нотариуса.

У нотариального удостоверения соглашения купли-продажи квартиры имеются очевидные плюсы:

● это надежная страховка от юридических рисков;

● это экономит время на регистрацию прав в Росреестре: если документы направляет нотариус, регистрация займет от 1 рабочего дня;

● стоимость нотариального удостоверения чаще всего находится ниже расценок сторонних посредников, которые при этом не несут ответственности за результаты своей работы.

Стоимость нотариального удостоверения установлена законом и не может изменяться произвольно.

Источник

15 мифов о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью

Мифы о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью

Миф № 1: Договор купли-продажи нужно удостоверять у нотариуса

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако из данного правила есть исключения.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки купли-продажи:

  • долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество (кроме сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
  • сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо

Кроме того, согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ (Письмо от 11 января 2019 г. N ОГ-Д23-30) сделка по приобретению супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность подлежит нотариальному удостоверению, так как в этом случае супруги меняют законный режим собственности и такая сделка содержит элементы брачного договора.

Миф № 2: Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу после регистрации в Росреестре

В России с 1 марта 2013 года отменили регистрацию договоров купли-продажи недвижимости. С этого момента регистрируется только переход права собственности на недвижимость по договору (ст. 551 ГК РФ). Не регистрируется также договор дарения недвижимости. Из этого вытекает, что договор купли-продажи или дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Регистрации в Росреестре подлежат следующие сделки с недвижимостью:

  • договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • договор аренды и субаренды земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок), а также договор аренды (субаренды) предприятия независимо от срока действия
  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
  • договор финансовой аренды (лизинга)
  • соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации, соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации

Миф № 3: Для регистрации перехода права собственности на основании сделки купли-продажи недвижимости необходимо нотариальное согласие супруги продавца и покупателя

Нотариально удостоверенное согласие супруги покупателя на сделку купли-продажи недвижимости требуется только в случае удостоверения договора нотариусом. Для покупки недвижимости на основании договора купли-продажи в простой письменной форме согласие супруги покупателя не требуется, это лишние расходы.

Согласие же супруги (-а) продавца недвижимости на сделку требуется независимо от формы договора, если недвижимость является совместной собственностью супругов.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса для заключения одним из супругов 1) сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, 2) сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или 3) сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Миф № 4: Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью защитит от мошенничества

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц.

Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

На практике в данную проверку включается получение общедоступных сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость и обременениях, а также информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

С точки зрения законодателя, нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию; в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю должен быть возмещен.

Читайте также:  Договор займа сотруднику от юридического лица образец

Однако, необходимо оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

То есть нотариус не проверяет предшествующие сделки на предмет законности, об этом должен позаботиться сам покупатель. При этом доля дел по оспариванию сделок, предшествующих сделке с добросовестным приобретателем, на практике больше (мошенники, как правило, совершают цепочку сделок до реальной продажи).

Нотариальное удостоверение дает также преимущество в сроках регистрации: если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день; если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней. С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов, что также является преимуществом в некоторых случаях (страхует от ситуаций, когда продавец “передумал” после подписания договора). Однако нотариальное удостоверение недешевое удовольствие: нотариусу придется заплатить 0, 1 — 0, 2 % от цены сделки.

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение — это дополнительная мера защиты, оно не заменяет юридическую проверку «чистоты» недвижимости, надежности продавца, так как нотариус не проводит полноценную проверку юридической «чистоты» недвижимости, не проверяет историю недвижимости, предшествующие сделки с данной недвижимостью, в круг его задач и обязанностей входит проверка законности конкретной сделки, наличия полномочий у данного продавца продать недвижимость, соблюдение формальностей при совершении сделки, нотариус не несет ответственности за законность предшествующих сделок. Поэтому покупатель должен сам проверить всю историю недвижимости, благонадежность продавца или привлечь юриста.

Часто покупатели также ошибочно полагают, что нотариальную сделку нельзя оспорить, однако это не так. С точки зрения оспаривания нотариальные и простые письменные сделки равны. При наличии оснований нотариальная сделка может быть оспорена.

Миф № 5: Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать

Наличие в квартире несогласованной перепланировки никак не ограничивает права продавца распоряжаться недвижимостью. При покупке квартиры с незаконной планировкой с формальной точки зрения покупатель приобретает квартиру без планировки (такую, как она зафиксирована в реестре). Поэтому проблема согласования планировки становится его проблемой.

Миф № 6: Даже если застройщик обанкротится, новостройку достроит государство

Несмотря на то, что государство предпринимает меры по защите обманутых дольщиков, нельзя утверждать, что в любом случае государство примет на себя обязательства недобросовестного застройщика.

Безусловно, государство является важным регулятором отношений, возникающих между участниками строительства, застройщиком, иными кредиторов в ходе процедуры банкротства. С целью защиты граждан — участников строительства государством создана публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее именовалась — Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства). В большинстве случаев данная организация финансирует мероприятия по завершению строительства при банкротстве застройщика. Однако Фонд может также принять решение о нецелесообразности финансирования. Кроме того, завершением строительства может заниматься также новый застройщик, которому на основании определения арбитражного суда переходят определенные права и обязанности обанкротившегося застройщика. То есть в этом случае новый застройщик приобретает объект незавершенного строительства с «обременением» — он должен его достроить и исполнить обязательства по передаче помещений дольщикам, чьи требования включены в реестр. При этом у нового застройщика появляются права на реализацию непроданных прежним застройщиком объектов. Как показывает практика, приобретение недостроя при банкротстве редко бывает интересно новым застройщикам, так как объем обязательств превышает размер возможной прибыли от реализации непроданных помещений. Однако застройщики, принимающие участие в завершении строительства долгостроев, часто получают дополнительные преференции от государства в виде аренды земельного участка в перспективном районе.

Последним способом завершения строительства при банкротстве является созданием участниками строительства жилищно-строительного кооператива и достройка за счет взносов самих дольщиков. На практике такой способ используется реже.

Миф № 7: Застройщик может расторгнуть договор при малейшей просрочке оплаты

Основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика установлены ч. 4-5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Право на односторонний отказ от договора возникает у застройщика при нарушении дольщиком срока по уплате цены ДДУ более чем на 2 месяца. При рассрочке оплаты застройщик вправе также расторгнуть договор при систематическом нарушении сроков внесения платежей — нарушении срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев.

Миф № 8: Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя продать

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего гражданина действительно имеют ряд ограничений. В частности в ряде случаев для совершения сделки несовершеннолетним требуется согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом малолетнего либо на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом. К таким случаям относится совершение сделок, при совершении которых имущество несовершеннолетнего передается третьим лицам либо его количественные показатели уменьшаются. Вместе с тем, требование о получении согласия органа опеки и попечительства не всегда не является неисполнимым.

Миф № 9: При оплате цены недвижимости через банковскую ячейку документом, подтверждающим оплату, является договор аренды ячейки

При наличных расчетов между физическими лицами документом, подтверждающим оплату, является расписка продавца о получении денежных средств (при внесении оплаты в кассу юридического лица компания обязана выдать кассовый чек). Очень распространенная ошибка покупателей — это неполучение расписки от продавца при расчетах через банковскую ячейку. Покупатели ошибочно полагают, что при таких расчетов гарантом выступает банк и договор аренды ячейки выступает платежным документом. Однако это вовсе не так. Банк предоставляет только хранилище (ячейку) в аренду, он не проверяет ее содержимое и не подтверждает оплату. Использование банковской ячейки — это один из видов наличных расчетов, просто передача денег происходит не “из рук в руки”, а через ячейку. Поэтому в этом случае также единственным подтверждением внесения оплаты является расписка. Не передавайте продавцу ключи от ячейки без расписки.

Расписка должна содержать паспортные данные продавца и покупателя для идентификации, реквизиты сделки. Требуйте от продавца составления и подписания расписки в вашем присутствии (во избежание подмены распишитесь на оригинале расписки), так как встречается такой вид мошенничества: продавец подписывает расписку не в присутствии покупателя, а потом оказывается, что она подписана другим лицом, в судебном порядке расписка признается подложной. Также обязательно проверяйте паспорт продавца (его представителя), в том числе на предмет подлога, вклейки фотографии.

Миф № 10: При покупке квартиры в ипотеку ее проверяет банк, поэтому дополнительные проверки не нужны

Банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства).

Основная задача банка при кредитовании — проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой — это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку. Не стоит надеяться на проверку квартиры банком, проверяйте квартиру перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста.

Миф № 11: Включение в договор дополнительных гарантий и заверений продавца защитит покупателя при оспаривании сделки

Формальные заверения и гарантии продавца в договоре приводятся скорее для «красного словца» и увеличения объема договора. Они не влияют на возможность оспаривания сделки, признания покупателя добросовестным и последствия недействительности сделки — это определяется прежде всего положениями закона. Включение заверений продавца не исключает обязанности покупателя как добросовестного приобретателя проверить подлинность этих заверений (подтверждение тому многочисленная судебная практика).

Миф № 12: Лучше заказывать проверку недвижимости и сопровождение сделки в крупной компании

Как мы отмечали ранее, реальная проверка «юридической чистоты» недвижимости должна включать в себя глубокую проверку всей истории недвижимости, а также всех лиц, которые могут быть связаны с данным объектом недвижимости, что часто напоминает детективное расследование. Крупные сервисы, как правило, не проводят такую глубокую проверку, а ограничиваются общедоступными сведениями из ЕГРН. Стоимость такой проверки не очень велика, но и ценность также незначительна.

Небольшие юридические компании, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, а также имеющие обширный опыт в судебных спорах в сфере недвижимости, будут более внимательны при проверке юридической чистоты. При выборе юриста рекомендуем запросить пример заключения о юридической чистоте объекта, чтобы понять перечень проводимых проверок.

Миф № 13: Вся недвижимость, приобретенная супругами в браке, является совместной собственностью супругов

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме недвижимость, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако из данного правила есть ряд исключений.

Миф № 14: При продаже недвижимости в любом случае необходимо уплатить налог от кадастровой стоимости

При продаже недвижимости наличие или отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц от продажи зависит от срока владения недвижимостью, ее вида и основания приобретения, наличия права на налоговые вычеты, а применяемая ставка — от налогового статуса продавца. В ряде случаев продавец освобождается от уплаты налога либо может его значительно снизить.

Налогообложение доходов от продажи недвижимости имеет целый ряд особенностей и нюансов. Знание и правильное толкование норм налогового законодательства позволяет значительно сэкономить на налоге.

Миф № 15: За юридическим сопровождением сделки с недвижимостью необходимо обращаться к риэлтору

Риэлтор и юрист выполняют различные функции при сопровождении сделки с недвижимостью. Цель риэлтора — завершить успешно сделку купли-продажи. Его вознаграждение зависит от завершения сделки. Цель юриста — защитить юридически клиента. Вознаграждение юриста зависит от объема работы и не привязано к факту подписания договора купли-продажи недвижимости. Поэтому именно юриста необходимо привлекать для юридического сопровождения сделки как независимого консультанта. Риелторские услуги очень удобны владельцам недвижимости, у которых нет времени для размещения объявления, подбора вариантов/поиска клиентов.

Подробные инструкции по сделкам с недвижимостью

Оставить заявку

Мифы о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью

Миф № 1: Договор купли-продажи нужно удостоверять у нотариуса

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако из данного правила есть исключения.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки купли-продажи:

  • долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество (кроме сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
  • сделки, заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо

Кроме того, согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ (Письмо от 11 января 2019 г. N ОГ-Д23-30) сделка по приобретению супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность подлежит нотариальному удостоверению, так как в этом случае супруги меняют законный режим собственности и такая сделка содержит элементы брачного договора.

Миф № 2: Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу после регистрации в Росреестре

В России с 1 марта 2013 года отменили регистрацию договоров купли-продажи недвижимости. С этого момента регистрируется только переход права собственности на недвижимость по договору (ст. 551 ГК РФ). Не регистрируется также договор дарения недвижимости. Из этого вытекает, что договор купли-продажи или дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Регистрации в Росреестре подлежат следующие сделки с недвижимостью:

  • договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • договор аренды и субаренды земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок), а также договор аренды (субаренды) предприятия независимо от срока действия
  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
  • договор финансовой аренды (лизинга)
  • соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации, соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации
Читайте также:  Договор на оказание услуг по парковке автомобилей

Миф № 3: Для регистрации перехода права собственности на основании сделки купли-продажи недвижимости необходимо нотариальное согласие супруги продавца и покупателя

Нотариально удостоверенное согласие супруги покупателя на сделку купли-продажи недвижимости требуется только в случае удостоверения договора нотариусом. Для покупки недвижимости на основании договора купли-продажи в простой письменной форме согласие супруги покупателя не требуется, это лишние расходы.

Согласие же супруги (-а) продавца недвижимости на сделку требуется независимо от формы договора, если недвижимость является совместной собственностью супругов.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса для заключения одним из супругов 1) сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, 2) сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или 3) сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Миф № 4: Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью защитит от мошенничества

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц.

Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

На практике в данную проверку включается получение общедоступных сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость и обременениях, а также информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

С точки зрения законодателя, нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию; в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю должен быть возмещен.

Однако, необходимо оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

То есть нотариус не проверяет предшествующие сделки на предмет законности, об этом должен позаботиться сам покупатель. При этом доля дел по оспариванию сделок, предшествующих сделке с добросовестным приобретателем, на практике больше (мошенники, как правило, совершают цепочку сделок до реальной продажи).

Нотариальное удостоверение дает также преимущество в сроках регистрации: если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день; если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней. С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов, что также является преимуществом в некоторых случаях (страхует от ситуаций, когда продавец “передумал” после подписания договора). Однако нотариальное удостоверение недешевое удовольствие: нотариусу придется заплатить 0, 1 — 0, 2 % от цены сделки.

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение — это дополнительная мера защиты, оно не заменяет юридическую проверку «чистоты» недвижимости, надежности продавца, так как нотариус не проводит полноценную проверку юридической «чистоты» недвижимости, не проверяет историю недвижимости, предшествующие сделки с данной недвижимостью, в круг его задач и обязанностей входит проверка законности конкретной сделки, наличия полномочий у данного продавца продать недвижимость, соблюдение формальностей при совершении сделки, нотариус не несет ответственности за законность предшествующих сделок. Поэтому покупатель должен сам проверить всю историю недвижимости, благонадежность продавца или привлечь юриста.

Часто покупатели также ошибочно полагают, что нотариальную сделку нельзя оспорить, однако это не так. С точки зрения оспаривания нотариальные и простые письменные сделки равны. При наличии оснований нотариальная сделка может быть оспорена.

Миф № 5: Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать

Наличие в квартире несогласованной перепланировки никак не ограничивает права продавца распоряжаться недвижимостью. При покупке квартиры с незаконной планировкой с формальной точки зрения покупатель приобретает квартиру без планировки (такую, как она зафиксирована в реестре). Поэтому проблема согласования планировки становится его проблемой.

Миф № 6: Даже если застройщик обанкротится, новостройку достроит государство

Несмотря на то, что государство предпринимает меры по защите обманутых дольщиков, нельзя утверждать, что в любом случае государство примет на себя обязательства недобросовестного застройщика.

Безусловно, государство является важным регулятором отношений, возникающих между участниками строительства, застройщиком, иными кредиторов в ходе процедуры банкротства. С целью защиты граждан — участников строительства государством создана публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее именовалась — Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства). В большинстве случаев данная организация финансирует мероприятия по завершению строительства при банкротстве застройщика. Однако Фонд может также принять решение о нецелесообразности финансирования. Кроме того, завершением строительства может заниматься также новый застройщик, которому на основании определения арбитражного суда переходят определенные права и обязанности обанкротившегося застройщика. То есть в этом случае новый застройщик приобретает объект незавершенного строительства с «обременением» — он должен его достроить и исполнить обязательства по передаче помещений дольщикам, чьи требования включены в реестр. При этом у нового застройщика появляются права на реализацию непроданных прежним застройщиком объектов. Как показывает практика, приобретение недостроя при банкротстве редко бывает интересно новым застройщикам, так как объем обязательств превышает размер возможной прибыли от реализации непроданных помещений. Однако застройщики, принимающие участие в завершении строительства долгостроев, часто получают дополнительные преференции от государства в виде аренды земельного участка в перспективном районе.

Последним способом завершения строительства при банкротстве является созданием участниками строительства жилищно-строительного кооператива и достройка за счет взносов самих дольщиков. На практике такой способ используется реже.

Миф № 7: Застройщик может расторгнуть договор при малейшей просрочке оплаты

Основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика установлены ч. 4-5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Право на односторонний отказ от договора возникает у застройщика при нарушении дольщиком срока по уплате цены ДДУ более чем на 2 месяца. При рассрочке оплаты застройщик вправе также расторгнуть договор при систематическом нарушении сроков внесения платежей — нарушении срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев.

Миф № 8: Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя продать

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего гражданина действительно имеют ряд ограничений. В частности в ряде случаев для совершения сделки несовершеннолетним требуется согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом малолетнего либо на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом. К таким случаям относится совершение сделок, при совершении которых имущество несовершеннолетнего передается третьим лицам либо его количественные показатели уменьшаются. Вместе с тем, требование о получении согласия органа опеки и попечительства не всегда не является неисполнимым.

Миф № 9: При оплате цены недвижимости через банковскую ячейку документом, подтверждающим оплату, является договор аренды ячейки

При наличных расчетов между физическими лицами документом, подтверждающим оплату, является расписка продавца о получении денежных средств (при внесении оплаты в кассу юридического лица компания обязана выдать кассовый чек). Очень распространенная ошибка покупателей — это неполучение расписки от продавца при расчетах через банковскую ячейку. Покупатели ошибочно полагают, что при таких расчетов гарантом выступает банк и договор аренды ячейки выступает платежным документом. Однако это вовсе не так. Банк предоставляет только хранилище (ячейку) в аренду, он не проверяет ее содержимое и не подтверждает оплату. Использование банковской ячейки — это один из видов наличных расчетов, просто передача денег происходит не “из рук в руки”, а через ячейку. Поэтому в этом случае также единственным подтверждением внесения оплаты является расписка. Не передавайте продавцу ключи от ячейки без расписки.

Расписка должна содержать паспортные данные продавца и покупателя для идентификации, реквизиты сделки. Требуйте от продавца составления и подписания расписки в вашем присутствии (во избежание подмены распишитесь на оригинале расписки), так как встречается такой вид мошенничества: продавец подписывает расписку не в присутствии покупателя, а потом оказывается, что она подписана другим лицом, в судебном порядке расписка признается подложной. Также обязательно проверяйте паспорт продавца (его представителя), в том числе на предмет подлога, вклейки фотографии.

Миф № 10: При покупке квартиры в ипотеку ее проверяет банк, поэтому дополнительные проверки не нужны

Банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений (при кредитовании “вторички”) или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям (при кредитовании долевого строительства).

Основная задача банка при кредитовании — проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой — это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку. Не стоит надеяться на проверку квартиры банком, проверяйте квартиру перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста.

Миф № 11: Включение в договор дополнительных гарантий и заверений продавца защитит покупателя при оспаривании сделки

Формальные заверения и гарантии продавца в договоре приводятся скорее для «красного словца» и увеличения объема договора. Они не влияют на возможность оспаривания сделки, признания покупателя добросовестным и последствия недействительности сделки — это определяется прежде всего положениями закона. Включение заверений продавца не исключает обязанности покупателя как добросовестного приобретателя проверить подлинность этих заверений (подтверждение тому многочисленная судебная практика).

Миф № 12: Лучше заказывать проверку недвижимости и сопровождение сделки в крупной компании

Как мы отмечали ранее, реальная проверка «юридической чистоты» недвижимости должна включать в себя глубокую проверку всей истории недвижимости, а также всех лиц, которые могут быть связаны с данным объектом недвижимости, что часто напоминает детективное расследование. Крупные сервисы, как правило, не проводят такую глубокую проверку, а ограничиваются общедоступными сведениями из ЕГРН. Стоимость такой проверки не очень велика, но и ценность также незначительна.

Небольшие юридические компании, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, а также имеющие обширный опыт в судебных спорах в сфере недвижимости, будут более внимательны при проверке юридической чистоты. При выборе юриста рекомендуем запросить пример заключения о юридической чистоте объекта, чтобы понять перечень проводимых проверок.

Миф № 13: Вся недвижимость, приобретенная супругами в браке, является совместной собственностью супругов

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме недвижимость, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако из данного правила есть ряд исключений.

Миф № 14: При продаже недвижимости в любом случае необходимо уплатить налог от кадастровой стоимости

При продаже недвижимости наличие или отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц от продажи зависит от срока владения недвижимостью, ее вида и основания приобретения, наличия права на налоговые вычеты, а применяемая ставка — от налогового статуса продавца. В ряде случаев продавец освобождается от уплаты налога либо может его значительно снизить.

Налогообложение доходов от продажи недвижимости имеет целый ряд особенностей и нюансов. Знание и правильное толкование норм налогового законодательства позволяет значительно сэкономить на налоге.

Миф № 15: За юридическим сопровождением сделки с недвижимостью необходимо обращаться к риэлтору

Риэлтор и юрист выполняют различные функции при сопровождении сделки с недвижимостью. Цель риэлтора — завершить успешно сделку купли-продажи. Его вознаграждение зависит от завершения сделки. Цель юриста — защитить юридически клиента. Вознаграждение юриста зависит от объема работы и не привязано к факту подписания договора купли-продажи недвижимости. Поэтому именно юриста необходимо привлекать для юридического сопровождения сделки как независимого консультанта. Риелторские услуги очень удобны владельцам недвижимости, у которых нет времени для размещения объявления, подбора вариантов/поиска клиентов.

Читайте также:  Виды договоров на отчуждение недвижимости

Подробные инструкции по сделкам с недвижимостью

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Оставьте заявку, и мы обязательно вам поможем!

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Политика конфиденциальности

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

  • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста