Договор соглашения по определению долей собственности

Содержание
  1. Соглашение об определении долей в квартире
  2. Случаи, когда необходимо определить доли
  3. Расторжение брака
  4. Наследование недвижимости
  5. Наделение долями после покупки жилья за маткапитал
  6. Желание собственников установить размер долей
  7. Оформление долей через соглашение
  8. Алгоритм действий
  9. Образец соглашения об определении долей в квартире
  10. Сбор документации
  11. Регистрация перевода квартиры в долевую собственность
  12. Частые вопросы и ответы на них
  13. Нужна ли помощь юриста
  14. Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?
  15. Развод, наследство, маткапитал
  16. Случай 1. Развод
  17. Случай 2. Получение недвижимости в наследство
  18. Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости
  19. Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах
  20. Определяем доли: 4 простых шага
  21. Шаг 1. Определяем размер долей
  22. Шаг 2. Готовим соглашение

Соглашение об определении долей в квартире

Чтобы владельцы общей недвижимости могли распорядиться ею по собственному усмотрению, предстоит подписать соглашение об определении долей в квартире, документально фиксируя размер принадлежащей себе части квартиры. Деление общей жилплощади на доли может быть инициировано сторонами по личному желанию, либо в рамках исполнения обязательств перед государством. Для этого необходимо собрать пакет документации и надлежащим образом зарегистрировать долевое имущество в Росреестре.

Случаи, когда необходимо определить доли

Закон не требует обязательного определения размера имущества каждого из собственников, однако в большинстве случаев участники собственности сами инициируют распределение, желая точно знать, что и сколько принадлежит конкретному владельцу. Размер доли в виде дроби или в процентном соотношении определяется, если требуется:

  • Разделить совместное имущество между супругами в период расторжения брака, либо по иным соображениям во время семейной жизни;
  • Оформить наследство с определением доли каждого претендента на недвижимость;
  • Передать части в общей жилплощади своим детям;
  • Получить материнский капитал для приобретения квартиры.

Поводов для документального фиксирования размера долей может быть несколько. Все перечисленные выше обстоятельства объединяет намерение в ближайшем или отдаленном будущем иметь возможность распорядиться жилплощадью по собственному усмотрению.

Расторжение брака

Наименее приятный повод для определения доли – развод и расставание супругов, имеющих в совместной собственности недвижимость. Особенность супружеского владения имуществом – отсутствие границ у доли каждого супруга. Чтобы иметь возможность распорядиться своей частью, собственники-супруги могут самостоятельно договориться о распределении имущества через добровольное соглашение.

Особенность соглашения об определении долей в квартире между супругами заключается в отдельном юридическом статусе сделки, подразумевающей раздел совместно нажитого имущества, регламентируемый статьей 38 СК РФ, с обязательным нотариальным заверением подписываемого документа.

Наследование недвижимости

Если претендентов на наследство несколько, объект распределяется на всех согласно закону или по последнему волеизъявлению наследодателя.

Согласно ст. 1164 ГК РФ, если на наследуемое имущество есть несколько претендентов, его передают в общую собственность. Для определения долей используют письменное соглашение, где распределяют собственность:

  • В равных пропорциях между наследниками одной очереди;
  • Согласно воле завещателя с учетом соблюдения обязательной доли для определенной категории граждан.

Чтобы выделить доли, согласно ст. 1165 ГК РФ, наследникам нужно составить и подписать соглашение, при этом, нотариальное заверение соглашения между претендентами на наследство не требуется.

Наделение долями после покупки жилья за маткапитал

Если родители решили направить материнский капитал на покупку жилья для решение жилищного вопроса, понадобится наделить детей частями в имуществе. Делать это можно 2 способами:

  1. Указав в договоре купли-продажи всех членов семьи в роли покупателей.
  2. Заключив письменное соглашение об определении долей по материнскому капиталу.

Если родители покупают жилье без заемных средств, достаточно указать в стандартном бланке договора купли-продажи всех собственников, включая детей. Если для сделки понадобились деньги банка, приходится оформлять ипотеку, передавая имущество в залог. Если жилье покупают в ипотеку с использованием маткапитала, собственниками будут числиться заемщики банка, а право наделить частями имущества остальных членов семьи появляется только после полной выплаты долга и снятия залогового обременения.

Чтобы исполнить обязательства после выплаты ипотеки держатели семейного сертификата заключают соответствующее соглашение с наделением детей частью в общей жилплощади.

Участие нотариуса при заключении соглашения не требуется, если в рамках одного договора указаны все участники собственности. Исключение составляют случаи, когда в соглашении определяют доли каждого члена семьи, включая самих супругов. Поскольку супруги определяют свои доли тоже, речь идет о разделе совместной доли, а значит нотариальные услуги становятся обязательны.

Читайте также:  Заключить договор с поликлиникой на медосмотры

Распределение долей может быть любым, однако юристы рекомендуют придерживаться принципа целесообразности и справедливости, учитывая сложившиеся нормы жилищные и санитарные.

Желание собственников установить размер долей

Собственником жилья могут двигать разные мотивы по выделению другим лицам части в жилплощади. Если нет никаких дополнительных ограничений или обязательств, владелец вправе выделить долю любого размера по собственному усмотрению.

Другим поводом выделения доли может стать желание собственников общей недвижимости, полученной по договору купли-продажи без указания точного размера имущества каждого участника. При выделении долей по желанию собственников нотариус также не потребуется.

Оформление долей через соглашение

Предусмотрено несколько вариантов, как определить доли в недвижимости между собственниками. Помимо мирного варианта оформления через добровольное соглашение участников собственности, закон наделяет правом решения вопроса в судебном порядке.

Если стороны не имеют противоречий друг относительно определения размера наделяемой собственностью, допускается оформление через простую письменную форму соглашения. Мирный порядок распределения предполагает предварительное согласование условий со всеми собственниками недвижимости, с последующим внесением изменений в базу Росреестра.

Несмотря на то, что закон дает возможность в некоторых случаях не заверять соглашения в нотариальной конторе, юристы рекомендуют провести нотариальное удостоверение во избежание оспаривания сделки впоследствии и предъявления претензий со стороны надзорных органов или заинтересованных лиц.

Алгоритм действий

Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, заручившись общим согласием участников сделки, владельцам предстоит выполнить следующие действия:

  1. Согласовать условия распределения жилплощади – кто и какую долю получит каждый.
  2. Подготовка соглашения и его подписание сторонами.
  3. Нотариальное заверение подписанного документа (если обстоятельства требуют участия нотариуса).
  4. Подача подготовленных документов вместе с заявлением в Росреестр с просьбой внести изменения в базу.

С учетом времени, затрачиваемым на подготовку соглашения, процедура перераспределения жилплощади занимает до 10 дней. Время регистрации долей во многом зависит от выбранного способа подачи документов – через нотариуса, Росреестр, МФЦ. Наиболее быстро регистрируют сделку через нотариальную контору.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Чтобы не испытывать проблем с регистрацией сделки Росреестром, при составлении соглашения уделяют особое внимание требованиям законодательства к этим документам, соглашение должно быть составлено с учетом требований действующего законодательства.

Обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в подписываемом документе об определении долей:

  • Название бланка – «соглашение об определении долей»;
  • Населенный пункт, дата;
  • Информация о собственниках – полностью ФИО, номер, дата, орган выдачи паспорта, адрес прописки;
  • Сведения о недвижимости, которая подлежит распределению на доли – полный адрес размещения объекта, сведения о кадастровом номере, этажность, этаж, метраж (общий размер, жилых помещений), количество комнат;
  • Данные о документе, дающем право на распоряжение собственностью конкретных лиц;
  • Подтверждение факта наличия доброй воли всех участников сделки на перевод имущества в долевое, с указанием размера доли каждого;
  • Точное указание, какая часть квартиры приходится на собственника (в виде дроби) и какая площадь переоформляется на каждого по отдельности;
  • Права и обязанности;
  • Реквизиты сторон и подписи (ФИО и расшифровка).

Размер доли определяется в виде дробного числа и указывается цифрами – например, ½ или 1/10.

Количество экземпляров должно быть равно числу участников собственности плюс еще один оригинал для регистрирующего органа для внесения изменений в базу.

Сбор документации

Чтобы соглашение было зарегистрировано, необходимо собрать перечень подтверждающей документации.

Читайте также:  Для чего нужен инвестиционный договор
Документ Разъяснения
1 Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет). Для идентификации личности каждого собственника или получателя недвижимости.
2 Свидетельство о праве собственности Росреестра или выписка ЕГРН. Служит подтверждением права распоряжаться недвижимостью.
3 Свидетельство о браке. Выявляет, нужно ли согласие на сделку второго супруга.
4 Соглашение об определении долей. Устанавливает порядок распределения имущества.
5 Квитанция об оплате госпошлины. Удостоверяет в выполнении требования по оплате регистрационных государственных услуг.
6 Техпаспорт с планом квартиры. Для определения порядка пользования квартирой всеми собственниками.

Подготовленную документацию передают в Росреестр для переоформления недвижимости вместе с заявлением на регистрацию права от каждого владельца.

Регистрация перевода квартиры в долевую собственность

Место передачи документации определяется в зависимости от необходимости услуг нотариуса:

  • Если требуется нотариальное заверение, информацию в Росреестр передаст нотариус самостоятельно, используя собственную электронную подпись;
  • При отсутствии потребности в нотариальных услугах стороны вправе обратиться напрямую в отделение Росреестра в регионе по месту нахождения квартиры, либо через отделение МФЦ.

Время регистрации новых долей зависит от места подачи документов. Действуя через нотариальную контору, собственник получит выписку в течение 1-3 дней, а в МФЦ срок обработки запроса увеличивается до 10 дней.

Частые вопросы и ответы на них

Нужна ли помощь юриста

При распределении квартиры между несколькими собственниками стороны заключают соглашение об определении долей, на основании которого Росреестр регистрирует право собственности. Чтобы регистрирующий орган благополучно оформил квартиру в долевую собственность, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Профессиональная юридическая консультация позволит выработать оптимальное решение по определению размера долей, соблюдая требования законодательства. Во избежание оспаривания сделки и признания соглашения недействительным, следует доверить составление документа квалифицированному юристу.

Источник

Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Раздел общей собственности – еще не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. Сфера применения такого документа в быту гораздо шире, чем кажется. Тут тебе и разводы, и принятие наследства, и даже получение материнского капитала. Рассказываем, как составить соглашение об определении долей в квартире, и в каких случаях оно вам потребуется.

Развод, наследство, маткапитал

Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов? Легко!

Речь идет именно об «идеальных долях», а не о части общей площади объекта. Определив личные доли каждого, вы не установите реальных границ в квартире. Доля – это не комната + туалет и часть коридора, доля – это абстрактная единица, условно определенная часть права собственности на имущество . Например, ½ или ⅓ в праве собственности.

В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.

Случай 1. Развод

Там, где развод, там и раздел нажитого за брак имущества. Оно является совместным, то есть без определения долей каждого из супругов. Но «бывшие» могут легко это исправить – достаточно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Или иную недвижимость, значения не имеет.

Но так как такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований ст. 38 СК, оно требует обязательного нотариального оформления (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

Случай 2. Получение недвижимости в наследство

Когда наследник один – всё просто. Если их несколько, наследство поступает в общую собственность наследников (ст. 1164 ГК). Такая собственность изначально уже считается долевой, а размер долей в ней определяется размером доли в свидетельстве о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди в общих случаях получают по ⅓ наследства. Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.

Читайте также:  1955 создание организации варшавского договора

Чтоб выделить доли в отношении конкретного имущества, например, все той же квартиры, наследники заключают соглашение (ст. 1165 ГК). В отличие от супругов, наследникам оформлять его у нотариуса не нужно. Размер долей может быть любым, и не должен обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство (определение Курганского областного суда № 33-3734/2014 от 18.12.2014).

Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости

Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.

Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.

При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет. Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.

Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах

Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.

Определяем доли: 4 простых шага

Итак, решение принято – собственники определяют доли самостоятельно. Разбираемся, что им делать дальше.

Шаг 1. Определяем размер долей

Разделить общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников. Изначально такие доли считаются равными (ст. 254 ГК).

Но это не значит, что соглашением стороны не могут отойти от принципа равенства и определить доли в любых других размерах. Главное – договориться об этом. Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо.

Шаг 2. Готовим соглашение

Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:

  • имена сторон соглашения;
  • адрес делимого имущества;
  • характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
  • основания возникновения общей собственности;
  • реквизиты документов о праве собственности;
  • согласие сособственников на определение долей;
  • размер долей, причитающихся каждой из сторон;
  • подписи участников соглашения и дату его составления.

Если у вас есть опыт оформления официальных документов – воспользуйтесь образцами ниже, если нет – закажите документы у юристов.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста