Договор пожизненной документы для нотариуса

Заключение договора пожизненной ренты

  • договор ренты;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты или передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (выписка из домой книги или единый жилищный документ);
  • паспорта всех собственников квартиры.

Также вы можете запросить:

  • согласие органов опеки и попечительства, если в число собственников квартиры входят несовершеннолетние;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие дееспособность рентополучателя;
  • свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке, и супруг не является стороной сделки;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если рентополучатель выступает не от своего имени;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (можно получить через управляющую компанию или в МФЦ).

Договор подписывается в 4 экземплярах (по числу сторон сделки и еще по одному экземпляру для Росреестра и нотариуса).

Подайте в Росреестр документы одним из способов:

  • лично через многофункциональный центр госуслуг;
  • подать документы лично в офис Росреестра (записаться можно через портал «Госуслуги»);
  • подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;
  • воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп).

Также необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Список необходимых документов:

  • нотариально заверенный договор ренты в экземплярах по количеству сторон сделки и один экземпляр для Росреестра;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
  • документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
  • согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц (если такие есть).

Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра.

Источник

Договор пожизненного содержания с иждивением у нотариуса

В современной правовой практике РФ договор ренты и пожизненного содержания с иждивением является достаточно мощным и гибким инструментом, используемым пожилыми людьми для самообеспечения за счет уступки своего недвижимого имущества в пользу плательщика ренты.

Пожизненное содержание с иждивением выбирают как полностью одинокие люди, за которыми некому ухаживать, так и люди преклонных лет, чьи родственники по тем или иным причинам не берут на себя обязанности по их содержанию.

Суть договора

В целом суть договора пожизненного содержания с иждивением можно охарактеризовать так:

  • В сделке участвуют получатель ренты и лицо, которое берет на себя обязанности по содержанию. Не запрещено указывать несколько получателей, для каждого из которых прописываются отдельные параметры.
  • Оформлять таким образом можно только недвижимое имущество: это может быть квартира, частный дом, земельный участок и другие виды.
  • В тексте определяются обязанности плательщика, существует прописанный на законодательном уровне минимальный лимит, которому должны отвечать оказываемые услуги. О нем мы поговорим чуть позже.
  • Обязательным условием является указание стоимости предоставляемых услуг. Чаще всего она определяется как ежемесячная сумма предоставляемых получателю ренты товаров и услуг. Эта сумма защищена на уровне законодательства и не может быть менее двукратного прожиточного минимума.
Читайте также:  Договор социального найма документы для заключения договора

Правовой механизм работы договора

  • После подписания документа права на имущество переходят к плательщику, однако они достаточно ограничены. Выполнять любые сделки с данным имуществом, включая его использование в качестве залогового, возможно только с письменного согласия получателя ренты.
  • Плательщик принимает на себя обязанности по содержанию, которые он должен выполнять до смерти всех лиц, указанных в тексте как получатели ренты.
  • В случае нарушения своих обязательств плательщиком, получатель может через суд потребовать разорвать договор ренты и истребовать обратно свое имущество. Все услуги и средства, предоставленные плательщиком в пользу получателя, не возвращаются, так как содержание предоставляется на невозвратной основе.

Документ обязательно подлежит заверению и регистрации у нотариуса. Так государство защищает пожилых людей от различных видов мошенничества. Ведь квартиры и дома пожилых людей в Москве представляют особый интерес для злоумышленников, поэтому нотариальное заверение документа позволяет получить гарантию наличия инструментов защиты своих интересов у сторон.

Какие услуги предоставляет плательщик ренты?

Теперь рассмотрим, что именно входит в пакет услуг по содержанию с иждивением. Фактически, плательщик ренты берет на себя функцию комплексного ухода за получателем ренты, условия договора пожизненного содержания с иждивением могут включать:

  • Предоставление жилья. Важный нюанс: получателю может быть предоставлено то жилье, которое является предметом договора, либо любое другое жилое помещение, которое соответствует существующим требованиям к жилым помещениям и является достаточным для проживания данного лица (или группы лиц).
  • Снабжение питанием, одеждой и прочими необходимыми для жизнедеятельности товарами.
  • Предоставление медицинского обслуживания и ухода, если того требует здоровье получателя ренты.
  • Конкретные виды услуг с определенной периодичностью. Например, в тексте может быть прописано ежедневное приготовление пищи, стирка и смена белья 1 раз в 2 недели, выполнение уборки жилого помещения – не реже 1 раза в неделю и т.п.
  • Дополнительные услуги. Законодательство не определяет полный перечень допустимых в данных договорах услуг, поэтому в тексте договора могут быть предусмотрены любые другие товары и услуги, не противоречащие законодательству РФ.

Важно! Если получателей ренты несколько, для каждого из них условия могут быть прописаны индивидуально. Кроме того, могут быть указаны дополнительные требования. Например, не расселять супружескую пару на разные жилплощади и т.п.

Прекращение действия договора

Договор прекращает действовать после смерти всех получателей ренты, после чего обязанности плательщика прекращаются и любые обременения по недвижимому имуществу перестают действовать.

Также договор может быть прекращен по решению суда, если получатель обратится в суд для защиты своих прав в случае недобросовестного выполнения плательщиком своих обязательств.

Если же смерть настигнет плательщика ренты до того, как умрет получатель ренты, его права и обязанности передаются по наследству, и наследники обязаны продолжить выполнять условиясделки, поэтому смерть плательщика не является причиной для расторжения договора.

Вам может быть интересно:

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Читайте также:  Договор на оказание услуг на покупку судна

Источник

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Читайте также:  Договор займа это имущественный спор

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста