Договор пожизненного ухода за пожилым человеком

Договор по уходу за пожилым человеком: как оформить его выгоднее

Из этой статьи вы узнаете:

С чего начать оформлять договор по уходу за пожилым человеком

Какую форму договора по уходу за пожилым человеком предпочесть

Каковы тонкости оформления каждого вида договора

С чего начать оформление договора по уходу за пожилым человеком

Прежде чем оформлять договор по уходу за пожилым человеком, необходимо удостовериться в том, что подопечный является полноправным собственником жилья.

Следует собрать информацию о родственниках старика (это наиболее сложный этап, поскольку нужно заверить у нотариуса заявление от пожилого человека об отсутствии претендентов на квартиру).

Удостовериться, что вы единственный претендент на опеку пожилого человека (опросить соседей). Получить справки в медицинских учреждениях о состоянии здоровья и нотариально заверенное подтверждение вменяемости рентополучателя.

За информацией следует обращаться в следующие организации: ЖЭК, БТИ, нотариальная контора, налоговая инспекция, Росреестр.

Договор по уходу за пожилым человеком можно заключать только при наличии всех необходимых сведений.

Форма договора по уходу за пожилым человеком

Рента с пожизненным содержанием

Рекомендуемые к прочтению статьи:

В соглашении по уходу за пожилым человеком обязательно прописывается сумма платежей. Законодательством установлена ежемесячная рента, которая соответствует размеру двух минимальных окладов. В случае отсутствия данного пункта в договоре он считается недействительным. Также если в соглашении нет обязательства по оплате ренты, оно признается ничтожным.

В договоре должны быть прописаны все пункты пожизненного опекунства: проживание, уход, предоставление услуг, распределение средств на лечение, погребение за счет попечителя. По закону можно заменить все услуги оплатой ренты.

Расторжение договора по уходу за пожилым человеком возможно по требованию опекаемого в том случае, если попечитель не соблюдает его условия. Стороны, заключившие соглашение, выстраивают доверительные отношения, которые могут быть нарушены. В тех случаях, когда судом признается вина плательщика, его обязывают вернуть имущество.

Когда опекун отказывается содержать подопечного, такой договор по уходу за пожилым человеком расторгается в связи с невыполнением его условий. Продавец восстанавливает права собственности на имущество, а расходы, которые понес плательщик ренты, возврату не подлежат.

Согласно новым изменениям в законе, минимальная рента составляет один прожиточный минимум, в том случае если недвижимость приобретается с выкупом; два прожиточных минимума – бесплатно. В денежном эквиваленте минимальная оплата труда (МРОТ) и прожиточный минимум имеют разные величины.

Ранее привязанная к МРОТ рента подлежит пересмотру. Каждый случай разбирается индивидуально. При пересмотре этого пункта в договоре по уходу за пожилым человеком необходимо провести индексацию. Для урегулирования данного вопроса следует обратиться к юристу.

Сделка купли-продажи с правом пожизненного проживания

По соглашению, отчуждаемое имущество старика переходит в собственность попечителя, но пожилой человек оставляет за собой право проживать в нем до конца жизни:

Читайте также:  Заключить договор с туроператором на оказание услуг

Такая сделка выгодна тем, что при заключении договора оплачивается меньший налог, чем при простой купле-продаже. Но при этом появляется больше частных обязательств.

В договоре по уходу за пожилым человеком указываются детально все требования опекаемого к попечителю. В случае отсутствия полных данных такое соглашение признается недействительным.

При возникновении разногласий между участниками договора ведутся судебные разбирательства. Чтобы предотвратить появление трудностей, необходимо детально прописывать в соглашении все условия сделки. Для ее расторжения достаточно подтверждения соседей, которые зачастую выступают в качестве свидетелей.

Договор по уходу за пожилым человеком можно расторгнуть по соглашению сторон. В таком случае собственник восстанавливает свои права на жилье, а рентоплательщик прекращает выплаты, ранее потраченные денежные средства ему не возвращаются.

После регистрации договора в государственных структурах он вступает в силу. Заверения в нотариальной конторе недостаточно, так как это промежуточная инстанция. В случае если имущество испорчено или утрачено, договор не теряет силы, а плательщик ренты не освобождается от выплат.

Недостатки:

В тех случаях, когда возникают разногласия между сторонами, убыток несет плательщик ренты, так как при расторжении договора опекаемый старик может восстановить свои права на жилье, а покупателю ранее выплаченная рента не возвращается.

Также одним из рисков подобного соглашения могут быть внезапно появившиеся родственники, которые имеют влияние на пожилого человека. С их помощью может быть расторгнут договор с негативными последствиями для плательщика ренты.

Большой убыток может понести опекун благодаря умышленным действиям продавца застрахованной недвижимости. Если договор не расторгнут, пожилой человек может намеренно испортить или уничтожить имущество, а покупатель обязан содержать его и предоставить место для проживания.

При заключении пожизненного договора по уходу за стариком сложно отслеживать деятельность и расходы подопечного. Необходимо вести журнал затрат и фиксировать каждый чек подписью опекаемого, заручиться поддержкой свидетелей, которые смогут подтвердить добросовестность попечителя.

При заключении таких соглашений ни одна из сторон не защищена от мошенничества. В судах всегда находится большое количество исковых заявлений от пострадавших.

Достоинства:

Материальная сторона вопроса является одним из достоинств таких договоров. С целью получения прибыли люди идут на риск. Это актуально для больших городов, где высока стоимость недвижимости.

Если в договоре по уходу за пожилым человеком предусмотрены выплаты пособий в размере 30–50 % от стоимости квартиры, проведя подсчеты, можно увидеть значительную выгоду в сделке.

Если правильно подойти к подбору опекаемого, четко соблюдать все условия договора, то для каждой стороны будут свои преимущества: покупатель станет владельцем жилья, а пожилой человек получит финансовую помощь и уход.

Дарственная с пожизненным проживанием

Согласно закону, трудоспособные граждане должны помогать нетрудоспособным ближайшим родственникам (родителям, бабушке, дедушке, тете, дяде).

По рекомендации юристов, лучше всего оформлять договор дарения на часть недвижимого имущества.

Если даритель желает совместно проживать с кем-либо, такие условия обязательно должны быть прописаны в договоре дарения.

В соглашении должно быть отмечено, что даритель имеет право на безвозмездное проживание в подаренной им недвижимости.

Законный владелец недвижимости может передавать права собственности тому, кто оплачивает ренту.

Даритель имеет право разорвать договор по уходу в одностороннем порядке, если одариваемый нарушает его права проживания в помещении.

Когда даритель желает проживать в переданной недвижимости, необходимо как можно более точно и ясно сформулировать все пункты соглашения. Следует оставить за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.

Читайте также:  Как прописать оплата по договору производится

Завещание

Завещание – один из ненадежных типов сделки, не предоставляющий гарантий новому собственнику, в пользу которого завещается недвижимость. На это есть несколько причин.

В первую очередь завещание можно изменить, если отношения между попечителем и опекаемым пожилым человеком расстроились. Во-вторых, у завещателя могут появиться родственники, которые будут претендовать на часть наследства. Довольно часто встречаются случаи, когда обиженные близкие старика подают иски в суд для обжалования завещания. В настоящее время суды общей юрисдикции переполнены подобного рода документами.

Завещатель вправе распределить свое имущество между любыми лицами, организациями и государством.

Недееспособные члены семьи в обязательном порядке имеют право претендовать на часть наследства. Если они по завещанию лишаются своей части, такой документ оспаривается в судебном порядке.

Завещание считается недействительным, если на нем отсутствует дата составления. В тех случаях, когда имеется несколько вариантов данного документа, законную силу имеет тот, на котором стоит более поздняя дата. После изменения завещания все предыдущие документы становятся недействительными.

Завещатель имеет право прописать условия, при которых наследник может вступить во владение имуществом. При некоторых обстоятельствах документ составляется при нескольких свидетелях, которые удостоверят его подлинность. Завещание признается действительным, если нет оснований для того, чтобы считать этот акт психическим расстройством волеизъявителя (необходимо получить медицинское освидетельствование).

Как найти подходящую кандидатуру (иждивенца) для заключения договора по уходу

По объявлениям есть риск связаться с мошенниками.

Можно направить запрос в ЖЭК, но они не предоставляют такой информации.

Данные можно получить у посредников, которые занимаются подобного рода людьми (медицинский персонал, социальные работники, патронажные службы). Кроме того, существуют агентства, которые специализируются на таких услугах.

Помогут в поиске одиноких пожилых людей организации, в которые они обращаются: больница, собес, поликлиника, почтальоны, волонтеры, дворники, сотрудники скорой помощи.

Коммунальные службы имеют данные по неблагоприятным квартирам, в которых проживают пожилые одинокие люди, неспособные оплачивать счета по коммунальным услугам.

Перед заключением договора по уходу за пожилым человеком следует обязательно получить консультацию компетентных специалистов, так как ставка ренты увеличилась, а в законы постоянно вносятся дополнения и правки.

Чтобы получить подробную информацию по всем
интересующим вопросам, Вы можете оставить свой телефон или
позвонить по номеру: +7-495-021-85-54

Источник

Уход за одинокими пожилыми в обмен на квартиру

Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.

Способы передачи имущества

Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.

Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция , абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.

Читайте также:  Как заключить договор с шате м

В случае если близких родственников или денег на частный пансионат /сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.

Оформляется она с помощью следующих документов:

  • завещание на имя ухаживающего человека;
  • дарственная;
  • соглашение пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания иждивенца (пожилого человека);
  • договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания предыдущего владельца;

Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.

Завещание на имя ухаживающего человека

Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.

Риски заключаются в том, что завещание в любой момент можно аннулировать либо переписать. Это могут сделать родственники пенсионера или даже он сам. Встречаются совсем обидные случаи, когда потенциальные «наследники» годами заботятся о старичке, а после его смерти оказывается, что завещание давно переписано на других людей.

Сделать здесь ничего нельзя. Это вполне законно. Пожилой человек в любой момент может изменить свое решение, если сочтет, что уход за ними осуществляется на ненадлежащем уровне. Завещание в этом случае аннулируется либо переписывается в пользу третьих лиц.

Для оформления завещания необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт пенсионера;
  • паспорта лиц, наследующих имущество;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о составе семьи;
  • медицинское заключение о психическом здоровье пенсионера;
  • собственно завещание.

Документ пишут от руки. Подписывают в присутствии двух незаинтересованных свидетелей и нотариуса.

Дарственная

Договор дарения является более надежной гарантией для людей, осуществляющих пожизненный уход за пенсионером . Как только дарственная будет подписана, жилье перейдет в их собственность. При этом сам пожилой человек окажется в гораздо более уязвимом положении, чем при составлении завещания.

Для того чтобы не остаться на улице, в дарственной необходимо прописать условие пожизненного проживания пенсионера в данной квартире. Однако оно не гарантирует, что старику будет оказываться хоть какая-то материальная помощь и уход.

Ввиду этого следует тщательно подбирать кандидатов для заключения соглашения. В идеале это хорошо знакомые люди, в порядочности которых пенсионер не сомневается.

Договор дарения также составляется с участием нотариуса. Необходимо оплатить услуги нотариальной конторы и госпошлину, сделать копии дарственной.

Договор дарения следует предоставить в Росреестр, присовокупить к нему паспорта, справку о составе семьи, написать заявление о переоформлении собственности. Через 3–5 рабочих дней новые владельцы получат выписку из ЕГРН, в которой будут подтверждены их права на квартиру.

Соглашение пожизненной ренты

Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты ( ст. 583 ГК РФ ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.

Как и в случае с завещанием, договор ренты можно аннулировать, если плательщики перестанут добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. В документе стоит заранее указать размер штрафа, который они дополнительно выплатят пенсионеру за нарушение условий соглашения. Его размер — от 30 до 50% стоимости квартиры.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста