Договор пожертвования недвижимого имущества это

Содержание
  1. Договор пожертвования недвижимого имущества это
  2. Энциклопедия решений. Договор пожертвования
  3. Договор о благотворительном пожертвовании
  4. Содержание договора о благотворительном пожертвовании
  5. Договор благотворительного пожертвования: особенности
  6. Кому можно сделать подарок по договору пожертвования?
  7. Договор о благотворительном пожертвовании: что можно пожертвовать?
  8. Переоформление права собственности
  9. Порядок подписания договора пожертвования
  10. Договор пожертвования недвижимого имущества это
  11. Статья 582 ГК РФ не раскрывает, что подразумевается под пожертвованием права. Тем не менее институт пожертвования регулируется главой «Дарение», в которой под дарением имущественного права подразумевается право требования (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Не будет ли противоречить ГК РФ заключение договора пожертвования, согласно которому собственник предмета жертвует некоммерческой организации право пользования предметом (планируется временная передача права пользования вещью)?

Договор пожертвования недвижимого имущества это

ГК РФ Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2006 N 276-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

Источник

Энциклопедия решений. Договор пожертвования

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

В качестве особого вида договора дарения Гражданский кодекс РФ рассматривает пожертвование.

Пожертвование — это дарение вещи или права в общеполезных целях (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

Обратите внимание: Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность осуществления пожертвования в форме освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также Российской Федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям (п. 1 ст. 582, ст. 124 ГК РФ).

Жертвователем может быть любое физическое или юридическое лицо, включая коммерческую организацию (см. постановление АС Поволжского округа от 16.03.2015 N Ф06-20558/13).

Главное отличие пожертвования от договора дарения — направленность воли сторон на достижение какой-либо общественно полезной цели в результате этого пожертвования. Если передача вещи или права, оформленная как пожертвование, произведена не в общеполезных целях, а в интересах конкретного лица (например, физическому лицу оказана финансовая помощь, имущество передано в качестве пожертвования для погашения кредиторской задолженности коммерческой организации и т. д.), такая передача по существу представляет собой обычное дарение (см. постановления Восемнадцатого ААС от 04.04.2016 N 18АП-1917/16, Тринадцатого ААС от 19.10.2015 N 13АП-18219/15).

Пожертвование, как и дарение, предполагает безвозмездность передачи имущества, то есть отсутствие какого-либо встречного предоставления со стороны лица, принимающего пожертвование. Если передача вещи или права обусловлена выполнением его получателем тех или иных встречных обязанностей (оказать услугу, предоставить имущество в пользование и т. д.), такое предоставление не может рассматриваться как пожертвование. В этом случае в зависимости от действительного волеизъявления сторон сделка может быть охарактеризована как договор возмездного оказания услуг, договор о совместной деятельности или иным образом (см. постановления ФАС Московского округа от 13.12.2012 N Ф05-12873/12, Десятого ААС от 28.09.2015 N 10АП-9996/15).

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 582 ГК РФ пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ).

Читайте также:  Договор соглашение на ремонт квартиры

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения без согласования дает право жертвователю и его наследникам требовать отмены пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ). При расторжении договора пожертвования по данному основанию жертвователь должен доказать факт нецелевого использования пожертвованного имущества, а получатель пожертвования — отсутствие своей вины, если такое использование имело место быть. При этом, само по себе непредставление отчетности о расходовании полученных средств не является достаточным доказательством нецелевого использования пожертвованных средств (Определение ВАС РФ от 18.02.2013 N ВАС-1175/13, апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2015 N 33-20883/15).

Обратите внимание: невозможность изменить назначение пожертвованного имущества без согласия жертвователя не означает, что на такое имущество не может быть обращено взыскание по обязательствам получателя пожертвования (см. постановление Четырнадцатого ААС от 08.07.2015 N 14АП-4644/15).

Поскольку договор пожертвования, по сути, является разновидностью дарения, при его оформлении необходимо руководствоваться нормами, регулирующими порядок заключения договора дарения. Так, в случаях, когда пожертвование осуществляет юридическое лицо и сумма пожертвования превышает три тысячи рублей, договор должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Гражданское законодательство не предусматривает необходимость составления каких-либо иных документов, однако целесообразно будет составить акт приема-передачи пожертвованного имущества. Форма акта действующим законодательством не установлена, поэтому данный документ составляется в произвольной форме. При его разработке можно воспользоваться общими рекомендациями по составлению документа, подтверждающего приемку исполнения.

Пожертвование не может быть отменено по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ для отмены дарения. Кроме того, к пожертвованиям не применяются правила о правопреемстве при обещании дарения (п. 6 ст. 582 ГК РФ).

Необходимо различать пожертвование и благотворительную деятельность. ГК РФ не содержит понятия «благотворительности». Благотворительная деятельность регулируется Федеральным законом от 11.08.1995 N 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» (далее — Закон о благотворительной деятельности), согласно ст. 1 которого, благотворительная деятельность — это добровольная деятельность граждан и юридических лиц по бескорыстной (безвозмездной или на льготных условиях) передаче гражданам или юридическим лицам имущества, в том числе денежных средств, бескорыстному выполнению работ, предоставлению услуг, оказанию иной поддержки.

Передача имущества по договору пожертвования в большинстве случаев является одной из форм благотворительной деятельности. Оказание благотворительной помощи в форме пожертвования регулируется также нормами ст. 582 ГК РФ. Вместе с тем не любое пожертвование можно считать благотворительностью. Благотворительная деятельность осуществляется только в целях, перечисленных в п. 1 ст. 2 Закона о благотворительной деятельности. В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона о благотворительной деятельности направление денежных и других материальных средств, оказание помощи в иных формах коммерческим организациям, а также поддержка политических партий, движений, групп и кампаний благотворительной деятельностью не являются.

Кроме того из определения «благотворительной деятельности» следует, что помимо пожертвования (дарение вещи или права в общеполезных целях), в состав благотворительной деятельности входит также передача имущества на льготных условиях, а также бескорыстное выполнение работ, предоставление услуг, оказание иной поддержки.

От пожертвования следует также отличать передачу вещи в безвозмездное временное пользование по договору ссуды, который характеризуется отсутствием перехода права собственности, срочностью, наличием встречных обязательств, и обязанностью ссудополучателя возвратить ссудодателю имущество в том состоянии, в котором оно получено, с учетом нормального износа (п. 1 ст. 689 ГК РФ, постановление Восемнадцатого ААС от 19.07.2016 N 18АП-7539/16).

Источник

Договор о благотворительном пожертвовании

Договор о благотворительном пожертвовании является разновидностью договора дарения. Его отличительной чертой выступает общеполезное назначение вещи или права, передаваемого по соглашению.

Содержание договора о благотворительном пожертвовании

  • Стороны соглашения. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Закон допускает возможность представительства интересов в данной правовой области на основании доверенности.
  • Предмет договора, то есть что даритель хочет передать одаряемому. При заполнении бланка нельзя прописать просто передачу всего имущества без указания на индивидуальные признаки и перечисления конкретных вещей.

СПРАВКА: подарить можно не только конкретный предмет материального мира, но и права, например, право посещать музей бесплатно для отдельных категорий граждан.

  • Целевое назначение пожертвования. Если пункта об условиях использования вещи не содержится в экземпляре документа, применяются общие правила, регулирующие правоотношения дарителя и одаряемого (ст. 582 ГК РФ).
  • Срок исполнения. При этом допустимо фактически выполнить условия соглашения после даты подписания договора.
  • Договор благотворительного пожертвования: особенности

    При составлении договора важно помнить о дополнительных обязанностях, которые возлагаются на организацию, принимающую пожертвование. Она обязана вести учет всех операций, связанных с использованием полученного имущества. Такая обязанность возникает, если жертвователь указал конкретное назначение предмета договора.

    ВАЖНО: перед тем, как поставить подпись на экземпляре соглашения, проверьте, сможете ли вы использовать предмет по указанному назначению. В противном случае, когда игнорируется указание на целевое назначение, законно расторжение договора по инициативе жертвователя.

    Цель пожертвования в обязательном порядке должна отвечать критериям общеполезности, то есть привести к благоприятным последствиям для широкого круга лиц.

    Читайте также:  Для чего заключается договор цессии

    Несмотря на то, что, как правило, результат сделки отражается на большом количестве граждан, никакого дополнительного одобрения или согласия органов или учреждений не требуется.

    Кому можно сделать подарок по договору пожертвования?

    Гражданское законодательство РФ допускает возможность передачи имущества по договору пожертвования гражданину или организации. Основное условие — физические лица или организации, принимающие пожертвования, не должны заниматься коммерческой деятельностью (то есть извлечение прибыли от вида деятельности не является для них основной целью создания). Принять пожертвования без правовых последствий могут такие организации:

      Школьные и дошкольные образовательные учреждения;

    Организации социального обслуживания;

    Благотворительные и научные организации;

    Учреждения культуры (музеи, архивы, библиотеки);

    Общественные и религиозные организации.

    Также принимать имущество по договору пожертвования может государство и иные субъекты гражданского права.

    Договор о благотворительном пожертвовании: что можно пожертвовать?

    Теоретически по договору пожертвования можно передать любое имущество:

    Лекарства и медицинское оборудование;

    Книги, в том числе и образовательную литературу для детей;

    Любые транспортные средства и их комплектующие;

    Земельные участки и недвижимое имущество;

    Гигиенические принадлежности и бытовую химию;

    Одежду, обувь, предметы обихода первой необходимости.

    На практике некоторые некоммерческие организации могут отказаться от принятия пожертвования по причине несоответствия передаваемого имущества санитарным нормам.

    Переоформление права собственности

    Если по договору пожертвования передается недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца. Для этого в Росреестр предоставляются такие документы:

    Выписка из ЕГРН;

    Доверенность (при необходимости);

    Кадастровый паспорт недвижимого объекта.

    Для регистрации права собственности также необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию об уплате не обязательно подавать в Росреестр, однако для того, чтобы избежать конфликтов, лучше подготовить копию данного платежного документа.

    Порядок подписания договора пожертвования

    Закон допускает возможность заключить договора как в устной, так и письменной форме. Обязательный письменный вариант требуется при оформлении пожертвования, в котором участвуют организации и предмет соглашения имеет ценность более 3 000 руб., а также при пожертвовании с обещанием его фактического выполнения в будущем. По общему правилу заверение документа у нотариуса не предусмотрено.

    Источник

    Договор пожертвования недвижимого имущества это

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Статья 582 ГК РФ не раскрывает, что подразумевается под пожертвованием права. Тем не менее институт пожертвования регулируется главой «Дарение», в которой под дарением имущественного права подразумевается право требования (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
    Не будет ли противоречить ГК РФ заключение договора пожертвования, согласно которому собственник предмета жертвует некоммерческой организации право пользования предметом (планируется временная передача права пользования вещью)?

    По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
    Временная передача по договору пожертвования права пользования вещью не отвечает правовой природе отношений пожертвования, но представляет собой предмет договора безвозмездного пользования.

    Обоснование позиции:
    Как справедливо отмечено в вопросе, в соответствии с положениями п. 1 ст. 572 ГК РФ о договоре дарения и п. 1 ст. 582 ГК РФ о договоре пожертвования, который по смыслу последней нормы является разновидностью договора дарения, предметом пожертвования могут быть имущественные права.
    Законодательство не содержит четкого определения имущественных прав, хотя и называет их в качестве самостоятельного объекта гражданских прав (ст. 128 ГК РФ). Однако как в законе, так и в правоприменительной практике право пользования какой-либо вещью рассматривается именно как имущественное право (смотрите, например, п. 4 ст. 123.20-1 ГК РФ, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2017 N 09АП-40526/17).
    Вместе с тем при оценке возможности собственника той или иной вещи передать право пользования ею по договору пожертвования необходимо принимать во внимание как саму правовую природу указанного договора, так и сущность прав собственника на вещь.
    В частности, следует учитывать, что договор пожертвования не предполагает временного обладания передаваемыми по нему вещью или правом, так как по смыслу п. 1 ст. 572, п. 1, п. 5 и п. 6 ст. 582 ГК РФ указанные вещь или право передаются одаряемому насовсем, без возможности возврата их к жертвователю или отмены дарения, за исключением случаев использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменения этого назначения с нарушением правил, установленных п. 4 ст. 582 ГК РФ.
    В свою очередь, право собственности, принадлежащее тому или иному лицу, означает наличие у этого лица в отношении принадлежащей ему на данном праве вещи так называемой основной «триады» прав: владения, пользования и распоряжения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). И хотя п. 2 ст. 209 ГК РФ предоставляет собственнику возможность передавать третьим лицам указанные права, оставаясь при этом собственником имущества, он одновременно оговаривает, что такая передача не должна противоречить закону, иным правовым актам или нарушать права и законные интересы других лиц.
    В связи с этим необходимо помнить, что действующая в Российской Федерации система гражданского права не допускает возможности «расщепления» полномочий собственника между несколькими субъектами или лицами, выступающими от имени собственника, на что указывают и правоприменительная практика*(1), и доктрина*(2).
    Отсюда следует вывод, что передача третьему лицу, не являющемуся собственником, права пользования вещью на постоянной (бессрочной), а не на временной основе, на наш взгляд, возможна только в случаях и по основаниям, которые прямо предусмотрены законом (в основном, при передаче имущества на ограниченных вещных правах (ст. 216 ГК РФ), перечень которых является закрытым).
    Поскольку закон не называет договор пожертвования в числе оснований, по которым к другому лицу на постоянной основе могут переходить не все полномочия собственника в полном объеме, а лишь часть из них, мы полагаем, что у собственника в принципе отсутствует возможность произвольно «разделить» свое право собственности, передав одаряемому только право пользования вещью.
    К тому же из вопроса следует, что собственник не намерен передавать право пользования имущества одаряемому на постоянной основе, ограничившись лишь временным его предоставлением.
    Данные обстоятельства указывают на то, что соответствующие отношения сторон наибольшим образом отвечают не конструкции договора пожертвования, а договору безвозмездного пользования (ссуды).
    Данный договор предполагает, что одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). По своему характеру такой договор близок к договору аренды (ст. 606, п. 2 ст. 689 ГК РФ), но в отличие от него не предусматривает предоставление стороне платы или иного встречного предоставления за исполнение своих обязательств (п. 2 ст. 423 ГК РФ). Отличительными признаками договора безвозмездного пользования является отсутствие перехода права собственности, срочность договора*(3), наличие встречных обязательств: обязанность ссудополучателя поддерживать вещь в исправном состоянии, нести расходы на ее содержание (ст. 695 ГК РФ), обязанность ссудополучателя возвратить ссудодателю имущество в том состоянии, в котором оно получено, с учетом нормального износа (п. 1 ст. 689 ГК РФ, постановление Восемнадцатого ААС от 19.07.2016 N 18АП-7539/16).
    В заключение отметим, что, несмотря на общее правило о свободе договора (ст.ст. 1, 421 ГК РФ), квалификация договора, то есть отнесение его к тому или иному виду договоров, предусмотренных законодательством, не зависит от его названия или примененной в нем терминологии. При квалификации отношений сторон следует учитывать прежде всего то, на установление, изменение или прекращение каких именно гражданских прав и обязанностей было направлено волеизъявление сторон при заключении договора.
    Так, например, в постановлении от 13.03.2017 N Ф03-421/17 АС Дальневосточного округа указал, что, поскольку воля сторон применительно к рассматриваемым сделкам была направлена на безвозмездную передачу вещи в собственность, такой договор может быть признан договором пожертвования, но не договором безвозмездного пользования*(4).
    Соответственно, напротив, при наличии признаков лишь временной передачи права пользования вещью в сочетании с отсутствием у собственника возможности безвозвратно отчуждать по договору пожертвования право пользования вещью отдельно от иных правомочий собственника в их совокупности, такой договор с наибольшей вероятностью не будет расценен как договор пожертвования.
    К сожалению, какой-либо правоприменительной практики по данному вопросу нам обнаружить не удалось.

    Читайте также:  Для чего нужен депозитарный договор

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Чашина Татьяна

    Контроль качества ответа:
    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    кандидат юридических наук Широков Сергей

    12 сентября 2019 г.

    ————————————————————————-
    *(1) Смотрите, например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.08.1997 N Ф08-1089/97, решение АС Саратовской области от 24.09.2008 по делу N А57-13542/06, решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 16.04.2019 по делу N 2-908/2019.
    *(2) Смотрите, например, материал: «Самой идеей вещного права мы преодолеваем зависимость от материальных вещей» (интервью с Д.В. Дождевым, ведущим научным сотрудником Института государства и права РАН) // Закон. — 2016. — N 6).
    *(3) Указание на срок использования является характерным признаком договора безвозмездного пользования (смотрите определение ВС РФ от 16.03.2018 N 306-ЭС18-760).
    *(4) Обращаем внимание на то, что сама по себе безвозмездность передачи имущества является не единственным признаком пожертвования. В частности, согласно правовой позиции, изложенной в определении ВАС РФ от 21.06.2013 N ВАС-4606/13, пожертвование предполагает наличие волеизъявления жертвователя на передачу имущества с намерением облагодетельствовать одаряемого, а не по иному основанию. В связи с этим следует также учитывать, что пожертвование является одной из форм благотворительной деятельности (апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16.09.2014 по делу N 33-7051/14). Благотворительная деятельность осуществляется путем добровольной, бескорыстной, безвозмездной передачи гражданам или юридическим лицам имущества, денежных средств, бескорыстного выполнения работ, предоставления услуг (апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 18.04.2018).

    Источник

    Поделиться с друзьями
    МальтаВиста