Договор пожертвования на недвижимое имущество

Содержание
  1. Договор о благотворительном пожертвовании
  2. Содержание договора о благотворительном пожертвовании
  3. Договор благотворительного пожертвования: особенности
  4. Кому можно сделать подарок по договору пожертвования?
  5. Договор о благотворительном пожертвовании: что можно пожертвовать?
  6. Переоформление права собственности
  7. Порядок подписания договора пожертвования
  8. Договор дарения квартиры
  9. Преамбула договора
  10. Договор дарения квартиры
  11. Предмет
  12. Разрешение споров
  13. Заключительные положения
  14. Форма договора
  15. Регистрация
  16. Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
  17. Когда можно дарить
  18. Договор нужно заключить при жизни дарителя
  19. Безвозмездная сделка
  20. Как оформить договор
  21. Как подарить квартиру несовершеннолетнему
  22. Дарение доли квартиры
  23. Особенности договора дарения
  24. Кому нельзя дарить
  25. Документы для оформления дарственной
  26. Сколько стоит оформление
  27. Налоги
  28. Риски для дарителя

Договор о благотворительном пожертвовании

Договор о благотворительном пожертвовании является разновидностью договора дарения. Его отличительной чертой выступает общеполезное назначение вещи или права, передаваемого по соглашению.

Содержание договора о благотворительном пожертвовании

  • Стороны соглашения. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Закон допускает возможность представительства интересов в данной правовой области на основании доверенности.
  • Предмет договора, то есть что даритель хочет передать одаряемому. При заполнении бланка нельзя прописать просто передачу всего имущества без указания на индивидуальные признаки и перечисления конкретных вещей.

СПРАВКА: подарить можно не только конкретный предмет материального мира, но и права, например, право посещать музей бесплатно для отдельных категорий граждан.

  • Целевое назначение пожертвования. Если пункта об условиях использования вещи не содержится в экземпляре документа, применяются общие правила, регулирующие правоотношения дарителя и одаряемого (ст. 582 ГК РФ).
  • Срок исполнения. При этом допустимо фактически выполнить условия соглашения после даты подписания договора.
  • Договор благотворительного пожертвования: особенности

    При составлении договора важно помнить о дополнительных обязанностях, которые возлагаются на организацию, принимающую пожертвование. Она обязана вести учет всех операций, связанных с использованием полученного имущества. Такая обязанность возникает, если жертвователь указал конкретное назначение предмета договора.

    ВАЖНО: перед тем, как поставить подпись на экземпляре соглашения, проверьте, сможете ли вы использовать предмет по указанному назначению. В противном случае, когда игнорируется указание на целевое назначение, законно расторжение договора по инициативе жертвователя.

    Цель пожертвования в обязательном порядке должна отвечать критериям общеполезности, то есть привести к благоприятным последствиям для широкого круга лиц.

    Несмотря на то, что, как правило, результат сделки отражается на большом количестве граждан, никакого дополнительного одобрения или согласия органов или учреждений не требуется.

    Кому можно сделать подарок по договору пожертвования?

    Гражданское законодательство РФ допускает возможность передачи имущества по договору пожертвования гражданину или организации. Основное условие — физические лица или организации, принимающие пожертвования, не должны заниматься коммерческой деятельностью (то есть извлечение прибыли от вида деятельности не является для них основной целью создания). Принять пожертвования без правовых последствий могут такие организации:

      Школьные и дошкольные образовательные учреждения;

    Организации социального обслуживания;

    Благотворительные и научные организации;

    Учреждения культуры (музеи, архивы, библиотеки);

    Общественные и религиозные организации.

    Также принимать имущество по договору пожертвования может государство и иные субъекты гражданского права.

    Договор о благотворительном пожертвовании: что можно пожертвовать?

    Теоретически по договору пожертвования можно передать любое имущество:

    Лекарства и медицинское оборудование;

    Книги, в том числе и образовательную литературу для детей;

    Любые транспортные средства и их комплектующие;

    Земельные участки и недвижимое имущество;

    Гигиенические принадлежности и бытовую химию;

    Одежду, обувь, предметы обихода первой необходимости.

    На практике некоторые некоммерческие организации могут отказаться от принятия пожертвования по причине несоответствия передаваемого имущества санитарным нормам.

    Переоформление права собственности

    Если по договору пожертвования передается недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца. Для этого в Росреестр предоставляются такие документы:

    Выписка из ЕГРН;

    Читайте также:  Виды договоров на поставку теплоснабжения

    Доверенность (при необходимости);

    Кадастровый паспорт недвижимого объекта.

    Для регистрации права собственности также необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию об уплате не обязательно подавать в Росреестр, однако для того, чтобы избежать конфликтов, лучше подготовить копию данного платежного документа.

    Порядок подписания договора пожертвования

    Закон допускает возможность заключить договора как в устной, так и письменной форме. Обязательный письменный вариант требуется при оформлении пожертвования, в котором участвуют организации и предмет соглашения имеет ценность более 3 000 руб., а также при пожертвовании с обещанием его фактического выполнения в будущем. По общему правилу заверение документа у нотариуса не предусмотрено.

    Источник

    Договор дарения квартиры

    Договор дарения квартиры является одной из самых часто встречающихся в практике сделок. Чаще всего, такой вид документа встречается при заключении его между близкими родственниками, так как в таком случае дарение не обременяется налогом. В иных же случаях, налог, который должен выплатить одаряемый составляет 13%.

    Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

    Итак, договор дарения квартиры подразумевает передачу квартиры в собственность на безвозмездной основе. При этом, договор дарения – это двусторонняя сделка, подразумевающая согласие на нее не только дарителя, но и одаряемого.

    Преамбула договора

    Договор дарения квартиры

    Мы:
    Николайчик Валерий Альбертович, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 8 микрорайон дом 33 квартира 444, паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Даритель с одной стороны,
    И
    Вайсель Эрнест Петрович, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 19 микрорайон дом 18 квартира 109, паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Одаряемый с другой стороны
    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    В преамбулу входят:

    • дата и место заключения договора;
    • наименование разновидности договора;
    • имена и роли участников договора;
    • паспортные данные, место жительства, дата рождения.

    Предмет

    Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    В таком виде документа, неотъемлемой частью является указание в нем условий сделки.
    Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть непосредственно сама квартира. Это условие закрепляется в пунктах настоящего договора:

    1. Николайчик Валерий Альбертович безвозмездно передает Вайсель Эрнест Петровичу в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадь составляет 33 квадратных метров.
    Квартира по праву собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.08.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
    Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1200000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 копеек.

    Права и обязанности сторон
    Раздел о правах и обязанностях Контрагентов является неотъемлемой составляющей настоящего документа. Обязательства могут быть различными, мы же выделим основные формулировки:

    2.1. Даритель имеет право:
    2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
    2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
    2.2. Даритель обязуется:
    2.2.1. Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением.
    2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире.
    2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
    2.3. Одаряемый имеет право:
    2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости
    2.4. Одаряемый обязуется:
    2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.

    Читайте также:  Договор подряда согласно действующему российскому законодательству это

    Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:

    3. Даритель и одаряемый приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – являются родными братьями (могут быть указаны и другие родственные связи).

    Разрешение споров

    В документе фигурирует пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между контрагентами. Выглядит это следующим образом:

    4.1. Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
    4.2. В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

    Заключительные положения

    В этом разделе отражаются заключительные пункты, обобщающие информацию, прописанную в договоре. Например:

    5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
    5.2. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.

    Дополнительными условиями (по желанию сторон) могут являться:

    срок исполнения обязательств по договору;
    проживание дарителя в квартире;
    возможность прекращения договора в случае смерти одаряемого.

    Форма договора

    Указанная сделка может быть заключена в простой письменной форме или в форме нотариального договора.
    Простая письменная форма предполагает составление договора сторонами самостоятельно. Если же у сторон есть какие-либо правовые вопросы, связанные с составлением данного документа, они могут обратиться к нотариусу.

    Регистрация

    Договор дарения квартиры будет считаться заключенным только после государственной регистрации.

    Источник

    Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

    Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

    Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2022 году.

    Когда можно дарить

    Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

    Договор нужно заключить при жизни дарителя

    Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

    — Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

    Безвозмездная сделка

    Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

    Как оформить договор

    Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

    Читайте также:  Договор найма собственник несовершеннолетний образец

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

    Дарение доли квартиры

    Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

    Особенности договора дарения

    Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

    — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

    Кому нельзя дарить

    В ГК РФ 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

    Документы для оформления дарственной

    • Паспорта сторон договора.
    • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

    Сколько стоит оформление

    При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

    Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

    Налоги

    В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

    Риски для дарителя

    При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

    Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

    — Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом, такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

    Источник

    Поделиться с друзьями
    МальтаВиста