Договор поднайма жилого помещения пример

Договор найма (поднайма) жилого помещения

Договор найма (поднайма) жилого помещения является специфическим договором аренды недвижимости, который может быть заключен только с арендатором — физическим лицом. В данной статье речь идет об особенностях содержания и заключения такого договора.

В законодательстве под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания людей (подходит под все требования законодательства о нормах проживания), что определено в ст. 15 ЖК РФ. Соответственно, договор найма (поднайма) может быть заключен на любое такое помещение.

ВАЖНО. Нанимателем по договору найма (поднайма) жилого помещения не может быть юридическое лицо, оно заключает договор аренды и использует жилое помещение только для проживания – ст. 671 ГК РФ. Если в заполненном бланке договора будет указана иная цель, то договор недействителен.

Договор должен содержать условия:

  • Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
  • В договоре указываются данные сторон, стоимость найма (поднайма), порядок расчетов, права и обязанности сторон.
  • В составленном договоре указывается срок найма, информация о лицах, имеющих право проживать совместно с нанимателем.
  • Обязательны условия о расторжении договора по инициативе обеих сторон.

Особенности оформления договора

Договор найма (поднайма) жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

  • Наниматель, заключающий договор найма (поднайма) жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
  • Наймодателем, по договору найма (поднайма) жилого помещения может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.
  • Договор заключается только в письменной форме.

ВАЖНО. Разница при заключении договора в том, что наймом занимается собственник, а в поднаем сдает наниматель с согласия собственника.

Порядок подписания

Договор найма (поднайма) должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Источник

Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма

ДОГОВОР
поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма

(населённый пункт) (число, месяц, год)

(фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения

№ ________________ от «_____» ______________ 20­__г. (либо на основании

ордера на жилое помещение № ________________ серия ______________________

от » » ______________ 20­__г.), именуемый в дальнейшем Наниматель и

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в отдельной(коммунальной) квартире общей площадью ____________ кв.м, в том числе жилой _______________ кв.м по адресу: ______________________________________________________________________,

(проспект, улица, переулок и пр.)

дом № ___________, корпус ___________, квартира № ____________.

1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаём по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).

Читайте также:  Можно ли заключить два договора социального найма на разные квартиры

1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключённым между Нанимателем и Наймодателем.

1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:

(граждане, проживающие совместно)

1.6. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____________

с «__» _______________ 201__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению — для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.

2.2.4. Своевременно производить за свой счёт текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.8. Устранять за свой счёт повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену повреждённого санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.

2.3. Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.

2.4. Обязанности Нанимателя:

2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Поднанимателю путём передачи ключей (путём подписания акта передачи либо иным способом).

2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаём жилого помещения.

2.6. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.

2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.

2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

3. Порядок, размер и сроки платежей

3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает Нанимателю за поднаём жилого помещения _______________ рублей, путём перечисления средств на его банковский счёт или передачи наличными.

3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с учётом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.3. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п.3.1. договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентская плата, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаём изменению не подлежит (либо уменьшается на __________ рублей).

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаём жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ____________% за каждый день просрочки платежа.

Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.

Читайте также:  Договор страхования считается заключенным если

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счёт Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведённых расходов Поднанимателем.

4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.

5. Прочие условия

5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаём, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор поднайма подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает — выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.

5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по договору.

5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора разрешаются путём переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательствами Российской Федерации и города _____________.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Поднанимателя, один передаётся Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Источник

Договор поднайма жилого помещения

Под договором поднайма жилого помещения понимается соглашение, согласно условиям которого, одна сторона, не являющаяся собственником этого помещения, сдает его другой стороне за оговоренную соглашением плату.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Вообще сдача жилья сама по себе является очень популярной и востребованной в настоящее время процедурой. При этом во многих случаях, лицо, которое сдает помещение, является его собственником. Но существуют и такие сделки, в рамках которых лицо, которому помещение не принадлежит по праву собственности, также может иметь право его сдавать. Именно такая сделка рассматривается в рамках настоящей статьи.

Контрагенты по настоящему договору именуются следующим образом:

  • Наймодатель – лицо, сдающее целиком или частично жилое помещение, предназначенное для проживания в нем за оговоренную соглашением денежную плату;
  • Наниматель – лицо, которое снимает для проживания жилое помещение за оговоренную соглашением денежную плату.

Важным условием в рамках рассматриваемого соглашения является разрешение собственника сдавать жилое помещение в поднаем. Без наличия такого разрешения сделка будет признана недействительной.

Также существуют виды найма жилья. К ним относятся:

  • Социальный наем – сдача помещения, принадлежащего по праву собственности муниципальным или государственным жилым фондам;
  • Коммерческий наем — сдача помещения, принадлежащего по праву собственности физическим лицам.

Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору поднайма жилого помещения, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:

Читайте также:  Как расторгнуть договор перевозки пассажиров

Преамбула

Договор поднайма жилого помещения

Воронцов Николай Георгиевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 11.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Константинова 17, строение 1, квартира 126, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
и
Карышев Дмитрий Павлович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 12.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Челюскинцев 18, строение 8, квартира 986, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

  1. В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение;
  2. Далее прописываются паспортные данные лиц;
  3. Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
  4. В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Нанимателя, а кто в роли Наймодателя).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается поднайм жилого помещения. В настоящем разделе следует указать, какой вид помещения сдается, а также прописать его характеристики.

Итак, образец настоящего раздела выглядит следующим образом:

  • Согласно условиям настоящего соглашения, Наймодатель передает право временного пользования однокомнатной квартирой, которая расположена по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Маршала Голикова, дом 19, квартира 234, подъезд 7, этаж 9.
  • Количество квадратных метров __________________;
  • Целевое назначение поднайма квартиры – проживание Нанимателя и его семьи;
  • Наймодатель является ответственным квартиросъемщиком на основании положений договора социального найма;
  • Срок настоящего соглашения составляет __________________.

Цена договора

Данный раздел предназначен для обозначения стоимости арендных платежей. Помимо размера денежного вознаграждения, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты. Оплата может производиться как в наличной, так и безналичной форме.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

  • Размер арендной платы составляет ______________ рублей 00 копеек.
  • Оплата осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет Наймодателя.
  • Оплата производится _____ числа каждого месяца в момент действия настоящего договора.

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.

Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:

Наймодатель вправе:

  • Требовать перечисления арендных выплат в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения;
  • Требовать использования жилого помещения по его целевому назначению.

Наймодатель обязуется:

  • Передать жилое помещение Нанимателю в соответствии с настоящим договором;
  • Обеспечить соответствие жилого помещения заявленным в настоящем договоре характеристикам;
  • Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Наниматель вправе:

  • Требовать предоставления жилого помещения в соответствии с настоящим договором;
  • Требовать соответствия жилого помещения заявленным в настоящем договоре характеристикам.

Наниматель обязуется:

  • Использовать жилое помещение исключительно в рамках его целевого назначения;
  • Осуществлять ежемесячные денежные перечисления Наймодателю за пользование жилым помещением;
  • Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.

Заключение

По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:

  • Об ответственности сторон;
  • Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.

После подписания документа и исполнения его условий, договор поднайма жилого помещения считается заключенным.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста