Договор по сбору подписей с жильцов

Содержание
  1. Расходы на сбор подписей жильцов
  2. УК как инициатор и (или) организатор общего собрания
  3. Условие договора о вознаграждении
  4. Оформление документов
  5. Квалификация расходов
  6. Страховые взносы
  7. Сбор подписей жильцов многоквартирного дома
  8. Как оформить возражения жильцов многоквартирного дома против перевода жилого
  9. Отгородить себе нишу за лифтом
  10. Мне нужен бланк, на сбор подписей жильцов, многоквартирного дома. для разрешения пристройки балкона.
  11. Собрание жильцов. Во дворе многоквартирного дома один ИП пытается установить платный
  12. Как оформить сбор подписей жильцов многоквартирного дома об отказе уплаты членских взносов.
  13. Если всё это сделать то это ускорит срок проведения кап ремонта?
  14. Кто-то оказывает услугу сбора подписей жильцов многоквартирного дома?
  15. Можно ли с 28 долями голосов сделать ремонт балконной плиты за счет средств текущего ремонта?
  16. Тезисы: 1. на придомовой территории многоквартирного дома стоит контейнерная
  17. Вопросы: 1. есть ли образец составления протокола общего собрания жильцов по нашему случаю и какие его основные признаки (к примеру дата,
  18. Очень нужен образец бланка сбора подписей жильцов многоквартирного дома на врезку труб в общую систему водоснабжения и канализации.
  19. Существует ли установленный документ на сбор подписей жильцов многоквартирного дома о разрешении использовать подвальное помещение .
  20. Можно ли что-то сделать, для того, чтобы труды людей не пропали задаром?
  21. Как выглядит бланк сбора подписей жильцов многоквартирного дома, на строительство пристройки (крыльца) к этому дому?
  22. Скажите, пожалуйста, законны ли действия установщиков?
  23. Какие затребовать документы и куда жаловаться?
  24. Правомерно ли мое требование к ЖКС об установке пандуса или такое требования я должна направить в иное гос.
  25. 3. Куда обратиться для проверки хозяйственной деятельности ЖУ?
  26. Каким образом возможно демонтировать базовую станцию с крыши многоквартирного дома?
  27. Вы не довольны тем, что канализация течет у вас прямо в подвал?

Расходы на сбор подписей жильцов

Если управляющей компании приходится организовывать общие собрания собственников помещений в МКД, нередко возникает необходимость поквартирного обхода всех жильцов. Это актуально, когда собрание проводится в заочной форме: если собственнику предложить заполнить анкету и тут же вернуть ее представителю УК, больше шансов, что кворум будет обеспечен. К таким обходам УК привлекают граждан по гражданско-правовым договорам. Что нужно учесть при заключении контракта и выплате вознаграждения?

УК как инициатор и (или) организатор общего собрания

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ обязанность проводить годовое общее собрание возложена на собственников помещений. Все остальные собрания считаются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Опираясь на эту норму, некоторые эксперты считают, что только собственник помещения вправе инициировать общее собрание. Если собрание созывается по инициативе иных лиц (УК, физического лица, не являющегося собственником помещения в данном доме), оно нелегитимно. Такой подход поддерживают некоторые суды общей юрисдикции (см. апелляционные определения Красноярского краевого суда от 24.12.2014 по делу № 33‑12153/2014, от 02.04.2014 по делу № 33‑2972/2014).

Вместе с тем, по мнению автора, позиция по данному вопросу не должна быть столь категоричной. На это есть по крайней мере две причины. Во-первых, собственники не единственные лица, имеющие право (и даже обязанность) созывать общие собрания: такими полномочиями в определенных случаях наделены органы местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1, ч. 1.1 ст. 165, ч. 6 ст. 170, ч. 4 ст. 200 ЖК РФ). Во-вторых, для решения вопросов, связанных с исполнением договора управления МКД, УК должна иметь возможность обращаться к контрагенту (собственникам помещений) с предложениями. Кроме того, многие из возложенных на УК обязательств не могут быть реализованы без созыва общего собрания, не всегда есть возможность дожидаться инициативы собственников помещений (Постановление ФАС ВВО от 25.04.2014 по делу № А28-9515/2013).

Инициирование проведения собрания по каким‑либо иным вопросам выходит за рамки полномочий УК, поэтому является незаконным. Например, УК не вправе созывать собрание собственников помещений для выбора способа управления, расторжения договора управления с прежней УК, утверждения условий договора управления и пр. (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 23.10.2013 по делу № 33‑8632/13). Точно так же нельзя принудить УК провести собрание для согласования размещения на общем имуществе оборудования связи (Постановление ФАС ПО от 21.11.2013 по делу № А65-7084/2013).

Очевидно, когда УК инициирует проведение собрания, она его и организует, значит, именно она несет соответствующие расходы. Определить, соблюдается ли критерий из п. 1 ст. 252 НК РФ в отношении таких расходов, можно путем изучения повестки дня собрания. Если из вынесенных на нее вопросов усматривается экономическая цель УК, проблем быть не должно. Между тем, если собрание будет признано нелегитимным, есть риск исключения расходов из расчета налоговой базы: УК изначально превысила свои полномочия и не была вправе проводить собрание, оно не могло дать никаких результатов для деятельности по управлению МКД.

Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица. По­этому вполне возможна такая ситуация: в роли инициатора общего собрания выступает собственник помещения (к примеру, председатель совета МКД, с которым у УК налажено сотрудничество), а все остальные заботы берет на себя УК. Это решение соответствует экономическим интересам УК, если вопросы, предлагаемые к рассмотрению на общем собрании, связаны с исполнением действующего договора управления, то есть усматривается экономическая цель действий УК. Во всех остальных случаях расходы на организацию общего собрания можно признать при налогообложении, если в договоре управления предусмотрены соответствующие полномочия УК (см. пп. «г» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Таким образом, осторожным УК следует создать такие условия, чтобы проведение общего собрания инициировал председатель совета МКД (или любой другой собственник помещения), а в договоре управления было условие о возложении на УК обязанности организовывать общие собрания. В этом случае расходы на организацию общего собрания напрямую связаны с деятельностью УК, направленной на получение дохода.

К сведению

Планируется, что в ближайшем будущем (с 01.07.2016 – во всех регионах) с помощью государственной информационной системы ЖКХ общие собрания будут проводиться через Интернет, что может существенно сократить расходы организаторов собраний. Подробнее о процедуре можно прочитать в ст. 47.1 ЖК РФ. Тем не менее нужно отдавать себе отчет в том, что далеко не все слои населения пользуются Интернетом и, что важнее, еще большее количество граждан не мотивированы участвовать в общих собраниях в доме. Именно в этих случаях поквартирный обход имеет существенные преимущества в целях обеспечения кворума собрания.

Условие договора о вознаграждении

Оформление документов

УК же важно подтвердить размер вознаграждения, обусловленный количеством заполненных собственниками помещений листов для голосования. Поэтому подтверждающим расходы документом может быть акт приема-передачи заполненных листов для голосования от исполнителя счетной комиссии. Обратим внимание, что передавать листы надо именно счетной комиссии, ведь именно она, а не УК будет подводить итоги голосования. В связи с этим представляется целесообразным на основе такого акта приема-передачи все же составить акт об оказании услуг исполнителем заказчику. В нем должны быть указаны реквизиты, необходимые в силу ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402‑ФЗ «О бухгалтерском учете».

Квалификация расходов

Представляется, что эти расходы прямо связаны с деятельностью по оказанию услуг по управлению МКД. В бухгалтерском учете их следует относить на соответствующий субсчет, открытый к счету 20 «Основное производство». Это очевидный вывод в ситуации, когда в договоре управления предусмотрена обязанность УК организовывать общие собрания собственников помещений. Если же договором подобные обязательства УК не установлены и она берет на себя расходы на организацию только тех собраний, которые необходимы ей для надлежащего исполнения договора управления, все равно эти расходы осуществляются в рамках договора управления, для деятельности по планированию, организации, выполнению тех или иных процедур и процессов, направленных на достижение целей управления домом.

С точки зрения налогообложения данные затраты, по мнению автора, следует отнести к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ). Соответственно, на УСНО они не уменьшают признанные при налогообложении доходы, поскольку отсутствуют в закрытом списке, приведенном в ст. 346.16 НК РФ.

Читайте также:  Договор поставки или подряда изготовление по заказу

Страховые взносы

  • 22% – в ПФР;
  • 5,1% – в ФФОМС.

Обратим особое внимание, что в базу для начисления страховых взносов в ФСС (2,9%) не включаются любые вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по договорам гражданско-правового характера (п. 2 ч. 3 ст. 9 Закона №212‑ФЗ). В силу п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.1998 №125‑ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» выплаты, начисляемые в пользу физических лиц на основании гражданско-правовых договоров, облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, только если страхователь (организация – заказчик по договору) обязан уплачивать эти взносы в соответствии с условиями гражданско-правового договора. По умолчанию такое условие в договор не включается.

Итак, на вознаграждение по договору возмездного оказания услуг следует начислить страховые взносы исходя из суммарного тарифа 27,1%.

Согласно договору управления на УК возложена обязанность по организации общих собраний собственников помещений в МКД. УК привлекла по договору возмездного оказания услуг председателя совета МКД для поквартирного обхода собственников помещений в доме с целью сбора заполненных листов для голосования в рамках проведения общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме. Вознаграждение составило 100 руб. за один корректно заполненный лист. Сам же председатель совета МКД является председателем счетной комиссии собрания, поэтому он предъявляет собранные бюллетени представителю УК. В марте 2015 года было проведено собрание по вопросу смены владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта дома: с регионального оператора на УК. После пересчета листов (156 шт.) был составлен акт об оказании услуг на сумму 15 600 руб.

В рабочем плане счетов УК к счету 20 «Основное производство» открыт субсчет 20‑3 «Управление МКД», к счету 68 «Расчеты по налогам» – субсчет 68‑2 «НДФЛ».

В бухгалтерском учете будут составлены следующие записи:

Источник

Сбор подписей жильцов многоквартирного дома

  • Как оформить возражения жильцов многоквартирного дома против перевода жилого
  • Отгородить себе нишу за лифтом
  • Мне нужен бланк, на сбор подписей жильцов, многоквартирного дома. для разрешения пристройки балкона.
  • Собрание жильцов. Во дворе многоквартирного дома один ИП пытается установить платный
  • Как оформить сбор подписей жильцов многоквартирного дома об отказе уплаты членских взносов.
  • Если всё это сделать то это ускорит срок проведения кап ремонта?
  • Кто-то оказывает услугу сбора подписей жильцов многоквартирного дома?
  • Можно ли с 28 долями голосов сделать ремонт балконной плиты за счет средств текущего ремонта?
  • Тезисы: 1. на придомовой территории многоквартирного дома стоит контейнерная
  • Вопросы: 1. есть ли образец составления протокола общего собрания жильцов по нашему случаю и какие его основные признаки (к примеру дата,
  • Очень нужен образец бланка сбора подписей жильцов многоквартирного дома на врезку труб в общую систему водоснабжения и канализации.
  • Существует ли установленный документ на сбор подписей жильцов многоквартирного дома о разрешении использовать подвальное помещение .
  • Можно ли что-то сделать, для того, чтобы труды людей не пропали задаром?
  • Как выглядит бланк сбора подписей жильцов многоквартирного дома, на строительство пристройки (крыльца) к этому дому?
  • Скажите, пожалуйста, законны ли действия установщиков?
  • Какие затребовать документы и куда жаловаться?
  • Правомерно ли мое требование к ЖКС об установке пандуса или такое требования я должна направить в иное гос.
  • 3. Куда обратиться для проверки хозяйственной деятельности ЖУ?
  • Каким образом возможно демонтировать базовую станцию с крыши многоквартирного дома?
  • Вы не довольны тем, что канализация течет у вас прямо в подвал?

Как оформить возражения жильцов многоквартирного дома против перевода жилого

Можно ли запросить в администрации копию документа для проверки корректности сбора подписей — согласия жильцов многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое.

Согласия собственников помещений в МКД для принятия Администрацией решения именно о переводе жилого помещения в нежилое действующим законодательством РФ — НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.

Так что, увы, сбор подписей — «мартышкин труд»

См. ст. ст. 22 и 23 Жилищного кодекса РФ.

Отгородить себе нишу за лифтом

Опишите подробнее вашу проблему.

Мне нужен бланк, на сбор подписей жильцов, многоквартирного дома. для разрешения пристройки балкона.

Здравствуйте! Юристы на данном сайте предоставляют бесплатные, краткие консультации. Для поиска бланков документов весь интернет в Вашем распоряжении, достаточно специализированных сайтов. Или же обратитесь к любому юристу в личные сообщения, где на возмездной основе Вам подготовят и предоставят соответствующий документ.

Собрание жильцов. Во дворе многоквартирного дома один ИП пытается установить платный

Во дворе многоквартирного дома один ИП пытается установить платный батут. Договор с УК готов подписать и платить аренду. Но большинство жильцов против (у нас итак очень большая детская площадка, дети со всего района приходят играть, т.е. очень шумно). ИП организует сбор подписей «за» установку батута и говорит, что ему достаточно 67 голосов «за» из 288 квартир и говорит, что это законно. Какой % жильцов должны проголосовать «за», чтобы установка батута была правомерной? Должны ли собрать собрание жильцов и составить протокол?

Да собрание собственников обязательно, кворум должен составлять 50+1, если конечно собственники не передали свои полномочия УК в части принятия решения от имени собственников по заключению таких договоров.

Как оформить сбор подписей жильцов многоквартирного дома об отказе уплаты членских взносов.

Здравствуйте, данные вопросы должны решаться в ходе общего собрания собственников многоквартирного дома.

Удачи вам и всего наилучшего

Если всё это сделать то это ускорит срок проведения кап ремонта?

Проведение кап ремонта нашего дома запланировано на 2042 год.

Управл компания говорит о необходимости проведения собрания собственников, о выборе председателя дома и оформления протоколов на кап ремонт и о сборе подписей всех жильцов. Если всё это сделать то это ускорит срок проведения кап ремонта?

2. В реестре присутствующих на собрании есть графа за которую нужно проголосовать «за или против»-О долевом финансировании кап ремонта многоквартирного дома в размере не менее 15% от общей стоимости капитального дома. Что это значит?

Если хотят ремонтировать дом в 2042 году, то до него не все доживут. Голосуйте против такого срока. По второму вопросу это скорее всего участники голосования подразжеляются по % от стоимости дома. 15 % это не может пройти, нужно чтобы 51 % был. Это уже иззаранее подтасовывают правильность голосования. Против надо голосовать и о внесении изменений в устав ТСЖ говорить на общей собрании собственников жилья.

Вам следует получить письменные разъяснения от управляющей компании а потом обратитесь к нам

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Кто-то оказывает услугу сбора подписей жильцов многоквартирного дома?

[quote]Кто-то оказывает услугу сбора подписей жильцов многоквартирного дома?[/quote]

Данные услуги могут осуществлять жильцы дома.

Можно ли с 28 долями голосов сделать ремонт балконной плиты за счет средств текущего ремонта?

Нам необходимо отремонтировать балконную плиту, она постепенно разрушается. Управляющая компания нашего дома дала добро на его ремонт за счет средств текущего ремонта (т.е. за счет тех денег, которые все жильцы платят управляющей компании ежемесячно). Чтобы управляющая компания сделала ремонт нашей балконной плиты, она велела собрать подписи с жильцов всего нашего многоквартирного дома в размере 70 долей с каждого жильца нашего дома. Мы прошлись по всему дому, собрали всего 28 долей. Кого-то постоянно нет дома, кто-то просто не открывает, кто-то неадекватный алкоголик — в общем, 70 долей собрать нереально. При этом, управ компания дала неверные списки для сбора подписей, в которых значатся те, кто умер или просто кто там не живет, а кто живет в квартире — почему-то в списке не значится. В общем, собрать 70 долей нереально. А плита продолжается рушится, могут пострадать люди. Подскажите, как в этом случае быть? Можно ли с 28 долями голосов сделать ремонт балконной плиты за счет средств текущего ремонта?

УК не права. Балкон общее имущество, обязанность его ремонтировать лежит на ней, зачем еще собирать подписи непонятно. Обратитесь жилищную инспекцию, обяжут провести ремонт и без сбора подписей.

Тезисы: 1. на придомовой территории многоквартирного дома стоит контейнерная

1. на придомовой территории многоквартирного дома стоит контейнерная площадка (установлена на месте детской площадки по инициативе одного предпринимателя лет 15 назад к тому же само собой с нарушением еще и санитарных правил — менее 20 м не только от нашего дома но и от 2-х магазинов и остановки).

Читайте также:  Договор на перевозку сыпучего груза автомобильным транспортом образец

2. многоквартирный дом на данный момент под управлением ЖЭКа, не в ТСЖ. 3. необходимо, по словам исполкома, подготовить протокол собрания жильцов нашего дома с голосованием по назначению данной придомовой территории, с вынесением вопросов: будут на ней мусорные баки или нет ну и ее дальнейшее благоустройство.

1. есть ли образец составления протокола общего собрания жильцов по нашему случаю и какие его основные признаки (к примеру дата, место проведения и т.д.) и правила сбора подписей (желательно не в виде личного присутствия на собрании всех жильцов, а путем так сказать заочного голосования — ходить по квартирам и опрашивать людей).

2. Какой, так сказать минимальный порог процентного соотношения проголосовавших ЗА с целью положительного решения вопроса — убрать мусорные баки с нашей придомовой территории (так как представитель власти назвал цифру в 75% правда ли это или достаточно 50% + 1 голос из числа зарегистрированных по месту жительства граждан выборного возраста). Спасибо!

Неужели в Вашем доме нет не одного юриста? Просто пройдите по квартирам соберите голоса, а потом сходите к юристу и он Вам грубо говоря за символическую плату всё грамотно составит или после сбора голосов напишите нам на сайт любому понравившимуся Вам юристу. И он также за отдельную плату Вам составит протокол. А голосов будет достаточно больше половины 75 % это приблизительно главное какое решение по итогу голосования Вы же — жильцы сами и примите.

Вопросы: 1. есть ли образец составления протокола общего собрания жильцов по нашему случаю и какие его основные признаки (к примеру дата,

1. на придомовой территории многоквартирного дома стоит контейнерная площадка (установлена на месте детской площадки по инициативе одного предпринимателя лет 15 назад к тому же само собой с нарушением еще и санитарных правил — менее 20 м не только от нашего дома но и от 2-х магазинов и остановки).

2. многоквартирный дом на данный момент под управлением ЖЭКа, не в ТСЖ.

3. необходимо, по словам исполкома, подготовить протокол собрания жильцов нашего дома с голосованием по назначению данной придомовой территории, с вынесением вопросов: будут на ней мусорные баки или нет ну и ее дальнейшее благоустройство.

1. есть ли образец составления протокола общего собрания жильцов по нашему случаю и какие его основные признаки (к примеру дата, место проведения и т.д.) и правила сбора подписей (желательно не в виде личного присутствия на собрании всех жильцов, а путем так сказать заочного голосования — ходить по квартирам и опрашивать людей).

2. Какой, так сказать минимальный порог процентного соотношения проголосовавших ЗА с целью положительного решения вопроса — убрать мусорные баки с нашей придомовой территории (так как представитель власти назвал цифру в 75% правда ли это или достаточно 50%

+ 1 голос из числа зарегистрированных по месту жительства граждан выборного возраста).

1. Есть образец протокола, повестку можете вписать сами (если нужно, напишите мне)

2. См. ГК РФ Статья 181.2. Принятие решения собрания

«»1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Обращаю внимание, что в голосовании участвуют не люди, а площади. Т.е. вы считаете общую площадь вашего МКД, находите 1/2 от площади (это будет цифра, которую вы должны преодолеть для признания голосования состоявшим) и в процессе голосования вам нужно считать именно проголосовавшую площадь (например 1 чел = 70 кв. м. — считаете метры).

Очень нужен образец бланка сбора подписей жильцов многоквартирного дома на врезку труб в общую систему водоснабжения и канализации.

Очень нужен образец бланка сбора подписей жильцов многоквартирного дома на врезку труб в общую систему водоснабжения и канализации. У меня комната в этом доме, без воды. Хочу провести себе воду. В остальных квартирах вода есть практически у всех.

для этих целей нет бланков это все пишется и ставятся подписи в свободном порядке

Существует ли установленный документ на сбор подписей жильцов многоквартирного дома о разрешении использовать подвальное помещение .

Существует ли установленный документ на сбор подписей жильцов многоквартирного дома о разрешении использовать подвальное помещение например в качестве дворового оздоровительного спорт кружка (или спорт зала)?

Здравствуйте . Если у вас дом находится в правлении ТСЖ , то документом является собрание и подписи жильцов на данное действие .

Можно ли что-то сделать, для того, чтобы труды людей не пропали задаром?

Я жилец многоквартирного дома. Не так давно решили огородить территорию дома. Проконсультировались в управляющей компании, на предмет сбора подписей с жильцов дома, где получили ответ, что необходимо собрать 51 % голосов собственников жилья. Было проведено заочное голосование. После огораживания территории, которое проводилось силами и средствами собственников жилья, одна из жительниц дома подала в суд на председателя совета дома, с претензией на нарушение ЖК РФ,где сказано, что для огораживания дома, должно проголосовать положительно не менее 2/3 собственников жилья. Теперь она хочет аннулировать решение совета дома. Можно ли что-то сделать, для того, чтобы труды людей не пропали задаром?

Для начала — СФОРМИРОВАТЬ земельный участок с элементами благоустройства (так называемой «придомовой территории»), на котором расположен ваш МКД.

Пока ЭТА земля ГОСУДАРСТВЕННАЯ и что-либо сооружать на чужой земле БЕЗ разрешения её собственника-государства нет права.

Так что собственники поспешили, нарушив при этом ЖК РФ.

См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. «О введение в действие ЖК РФ»

Ст. 36 ЖК РФ, ст. 44 ЖК РФ, ст. 46 ЖК РФ.

Как выглядит бланк сбора подписей жильцов многоквартирного дома, на строительство пристройки (крыльца) к этому дому?

В произвольной форме пишите.

Как минимум с расшифровкой и с указанием места жительства. Ну а выше сама «проблема».

Скажите, пожалуйста, законны ли действия установщиков?

Во дворе многоквартирного жилого дома без согласия жильцов установили детскую площадку. Было сказано, что установка проводилась на основе подписей всех жителей данного дома, но никто из жильцов даже и не слышал про данную площадку и сбор подписей. Многие были категорически против, но установщики на это внимание не обратили. Скажите, пожалуйста, законны ли действия установщиков?

Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.

В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»:

[i]Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору… [/i]

Необходимо разбираться с собственность на землю, планировкой территории и градостроительным планом. Если двор (земля) не находится в собственности ЖМД, то собрание ничего не решает.

Какие затребовать документы и куда жаловаться?

Пожалуйста как правильно составить жалобу на ТСЖ. Председатель ТСЖ был избран вообще без сбора собрания жильцов. Предыдущий председатель обошла жильцов подсунув им протокол, собрала необходимое количество подписей — вот и все собрание. Теперь вновь избранный чинит свои порядки еще хуже прежнего, а прежний кстати теперь заместитель председателя. Раздувают штат по документам, а по факту — это мертвые души. Какие затребовать документы и куда жаловаться? Такое ощущение, что они собственники всего нашего многоквартирного дома, а мы у них арендуем жилье. Помогите избавиться от самоуправства.

Затребуйте протокол общего собрания по перевыборам председателя. Если не прошло полгода с даты проведения — обжалуйте его в судебном порядке. А для смены председателя достаточно провести общее собрание собственников помещений дома и большинством голосов переизбрать председателя и правление ТСЖ,

Правомерно ли мое требование к ЖКС об установке пандуса или такое требования я должна направить в иное гос.

Я обратилась в ЖКС с просьбой снабдить устройством доступности (пандусом) для возможности перемещения с детскиой коляской парадную №4 жилого дома, а именно один пандус при входе внутри парадной — 3 широкие ступени и далее второй пандус до лифта — 3 широкие ступени т.к. я отношусь маломобильной группе населения (мать новорожденного ребенка). В заявлении ссылалась на СНиП 35–01–2001, СП 35-101-2001. ЖКС устно отказал в установке пандуса ссылаясь на то, что собственники многоквартирного дома могут возражать против установки пандуса и ЖКС предложил мне собрать подписи жильцов парадной где они укажут, что они не возражают против установки. Я отказалась собирать подписи т.к. считаю, что это незаконно и нарушает Закон РФ “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации” , СНиП 35–01–2001, СП 35-101-2001 и Конституцию РФ. Правомерны ли действия ЖКС в отказе установки пандуса, требовании сбора мной подписей жильцов парадной. Правомерно ли мое требование к ЖКС об установке пандуса или такое требования я должна направить в иное гос. учреждение. Куда обращаться с жалобами в случае отказов в установке пандуса. Спасибо.

Читайте также:  Договор субподряда это договор гпх

Здравствуйте! В Вашем случае необходимо получить письменный отказ в установке пандуса от ЖКС, а так же запросить у ЖКС проектно-техническую документацию (для возможности установки пандуса в Вашем конкретном случае). Затем обращаться в прокуратуру и Комитет по социальной защите населения.

3. Куда обратиться для проверки хозяйственной деятельности ЖУ?

Г. Калининград. ЖУ собирает подписи по квартирам многоквартирного дома для провидения капитального ремонта за счет жильцов. Общих собраний по этому вопросу не проводилось.

1. Законен ли сбор подписей без собрания?

2. Вызывает сомнение, что дому требуется капитальный ремонт. Какая организация должна выдать заключение на необходимость проведения кап. ремонта и что это за документ.

3. Куда обратиться для проверки хозяйственной деятельности ЖУ?

В соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников может проводиться в очной форме, а в случае если оно не состоялось (например нет кворума) — в заочной. Так что внимательно смотрите, что подписываете. Для проверки деятельности УК Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, либо в Прокуратуру. По капитальному ремонту — решение о необходимости проведения капитального ремонта — это решение собственников, а в каком порядке оно принимается посмотрите в договоре управления, возможно там есть условие, что решение о необходимости проведения кап. ремонта принимается собственниками МКД по предложению УК, т.е. обследование на предмет проведения ремонта может провести и УК.

С уважением, Першина Е.С.

Каким образом возможно демонтировать базовую станцию с крыши многоквартирного дома?

Незаконное размещение базовой станции «Мегафон» на крыше многоквартирного дома.

Мы с женой являемся собственниками квартиры 50/50 с марта 2012 г. До этого в этом доме не проживали. С нами совместно проживают двое несовершеннолетних детей. Квартира расположена на крайнем верхнем этаже.

В 2009 г. на крыше нашего многоквартирного дома была установлена базовая станция «Мегафон». Установка данного оконечного оборудования связи была произведена без согласия жильцов и без решения общего собрания, что является нарушением жилищного законодательства. В апреле 2011 г. было проведено общее собрание жильцов, результатом которого стало письмо управляющей компании (УК) в «Мегафон». Мегафон в свою очередь на письмо не ответил, общее собрание с собственниками жилья не провел. Поэтому с 1 августа 2011 г. директор УК одностороннее расторгает договор (договор предусматривает одностороннее расторжение).

Время шло, а базовые станции продолжали стоять и эксплуатироваться. 18.10.2011 г. было направлено коллективное обращение жильцов в районную прокуратуру города. 15.11.2011 г. прокуратура дала ответ, что базовая станция установлена с нарушением жилищного законодательства (ст. ст. 36, 44) и предлагает обратиться в суд.

С этого момента как то все затормозилось. Часть документов отсутствует (есть оригиналы заявления и ответа из прокуратуры, копии переписки УК с Мегафоном, копия договора на установку базовой станции и оригинал протокол общего собрания за демонтаж оборудования связи). Домового комитета в настоящее время нет. Недавно меня попросила бывший заместитель домового комитета (пожилая женщина) о помощи разрешить этот вопрос, т.к. у нее проблемы со здоровьем.

Со слов этой женщины, она видела копию гарантийного письма от «Мегафона» о том что базовая станция будет демонтирована (письмо утеряно, значит, возможно, оригинал в управляющей компании).

Меня интересует следующее:

1. Чтобы решить данный вопрос о полном демонтаже оборудования связи нужно обязательно обращаться в суд или достаточно обратиться в ОВД, Управление Роскомнадзора? Ведь известен один из случаев в Московской области (ноябрь 2009), когда по просьбе жильцов управляющая компания писала письмо в ОВД, а та, в свою очередь, в Россвязькомнадзор. И уже в апреле все оборудование связи с многоквартирного дома было демонтировано.

2. Если все таки через суд-какие документы желательно предоставить, а также оригиналы, копии?

3. При обращении куда либо необходимо ли заново создавать домовой комитет, проводить собрания, сбор подписей жильцов или достаточно определенного количества подписей собственников? Сколько подписей?

4. В прокуратуру и в суд обращения были от лица бывшего заместителя домового комитета. Ничего страшного, если я займусь продолжением разрешения данного вопроса, а не она?

Снимайте и чердак закройте. Ничего вам не будет. будут вые. ся, в судебном порядке решайте вопрос и предъявите копии данного договора все причем. Я так понимаю у Вас нет его. Вот пусть и докажут , что всем жильцам копии предоставили

Вы не довольны тем, что канализация течет у вас прямо в подвал?

Выбор управляющей компании. 4 мая жильцам нашего многоквартирного дома было объявлено о банкротстве нашей управляющей компании, и нам предложили выбрать новую УК. Общим собранием собственников жилья была выбрана компания ЖЭК, есть протокол собрания. Каждый собственник жилья написал заявление в выбранную новую компанию с указанием № свидетельства о собственности, паспортными данными, адресом и заверил все подписью. В это же время другая управляющая компания Содружество Мой Дом прошлась по квартирам с листочком для сбора подписей и задавала жильцам вопросы по типу: У вас крыша течет? Вы не довольны тем, что канализация течет у вас прямо в подвал? Конечно мы отвечали: Да, а они взамен просили подписаться под нашим недовольством, мы охотно соглашались, ведь дом практически в аварийном состоянии, но один более прозорливый сосед спросил откуда они, долго мялись (приходили молодые девчонки) ответили, что они из Содружества Наш Дом, порвал все подписные листы, но рваную бумагу отдал им. Незнаю, что они сделали, но как то они умудрились подделать наши подписи и составить свой протокол собрания собственников жилья. Наша новая УК уже сделала нам подвал, заменили эл. проводку и много еще чего сделала нам в долг, ведь деньги мы ей перечисляем всего 4 мес. Но мы довольны этой компанией. А с содружеством Наш дом мы сейчас судимся. Но не все жильцы в курсе судебных разбирательств, ведь это сложно собрать народ после каждого заседания суда. Так вот что придумало Наш Дом. Они заказными письмами рассылают договора на управления многоквартирным домом. Письма приносят домой, жильцы за них расписываются в уведомлении. Договора все зарегистрированные, заполнены фамилии и адреса, а в сроке действия договора написано: договор вступает в силу с момента получения настоящего договора, если в течении 3-х дней не поступило официального отказа. Так вот мой вопрос такой: Действительно ли имеет юридическую силу такой договор, где нет подписи второй стороны, т.е. нас жильцов. И если имеет силу, что нам нужно сделать, что он не был действителен, Ведь в нашем доме проживает много пожилых людей, которые вообще не поняли зачем им это присылают, и не каждый побежит писать отказ в течении трех дней.

Наш скандал получил уже большую огласку, о нас рассказывают по телевидению, наш вопрос на заметке у депутата в мэры (завтра у нас выборы) Очень просим помочь нам. Какие должны быть наши действия?

Людмила! Если у Вас общее собрание избрала ЖЭК и собрание легитимно, то УК «Наш Дом» — САМОЗВАНЦЫ, со всеми вытекающими из этого последствиями. Что касается их договоров, то они не должны иметь юридической силы, даже если бы все жильцы их подписали.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста