Договор общего совместного проживания что это

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 31 ЖК РФ

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Источник

Раздел имущества при сожительстве: нюансы и позиции судов

Семейное законодательство в современном мире становится все более востребованным. К сожалению, чаще всего с целью разделения имущества, изучения положений об алиментах и тд. Однако нередко встречается категория дел (причем все чаще уже на стадии судебного разбирательства), когда спор происходит между так называемыми сожителями. Данный вид союза формально не оформлен и в общем-то государством юридически не признается. Субъекты данного правоотношения, разумеется, не могут рассчитывать на аналогичный браку правовой режим. Например, они не вправе отказываться от показаний против друг друга, получать доступ в отделение реанимации, наследовать по закону и тд.

Актуальным видится рассмотрение вопроса о разделе имущества сожителей. Ведь нередки ситуации достаточно продолжительного совместного проживания, при котором есть, например, общий автомобиль, денежные средства или даже жилье. Для изучения этой тематики обратимся к судебной практике и попытаемся дать определенную оценку.

Рассмотрим Решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 23 января 2019 г. По делу № 2-1583/2018, где гражданка Литвинова обратилась с иском к гражданину Корелову, указывая, что в период с декабря 2010 года по июль 2018 года она с ответчиком состояла в незарегистрированном браке, проживая с ним «одной семьей». Они вели совместное хозяйство, воспитывали общих детей. В период совместного проживания частично за ее личные, а частично за заемные денежные средства истицей был приобретен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано договора за ответчиком при том, что на момент приобретения земельного участка тот не обладал необходимыми для покупки денежными средствами. По приведенным доводам со ссылкой на положения статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»>252 ГК РФ истица просила суд признать отношения между ней и ответчиком в не зарегистрированного брака фактическими брачными, а также признать земельный участок долевой собственностью истца и ответчика; выделить в собственность истицы в натуре долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Суд полностью отказал в удовлетворении исковых требований Литвиновой, обосновывая это следующим:

А) Ныне действующий Семейный кодекс РФ не использует термина «фактический брак». Как разъяснено Конституционным Судом РФ в определении от 17.05.1995 года №26-О, правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации осуществляется только государством. В настоящее время закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство мужчины и женщины. Оно не порождает правовых последствий и поэтому не устанавливается судами в качестве факта, имеющего юридическое значение. Исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака — зарегистрированный в органах ЗАГС и фактический брак.

Б) В соответствии с п.2 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 218. Основания приобретения права собственности»>218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах бремя доказывания наличия достигнутой с ответчиком, указанным в договоре в качестве покупателя, договоренности о совместном приобретении спорного участка и вложения в этих целях собственных средств на его приобретение, лежит на истице.

Разрешая требования иска в указанной части, суд исходит из того обстоятельства, что ни в договоре, по которому органом местного самоуправления в единоличную собственность Корелова С.Н. передан спорный земельный участок, ни в предшествовавших его заключению соглашениях об уступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка истица Литвинова С.Г. в качестве приобретателя соответствующего права не поименована.

Доказательств наличия достигнутой с ответчиком договоренности о совместном приобретении земельного участка, удовлетворяющих критериям относимости, достоверности, допустимости, вопреки требованию ч.1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания»>56 ГПК РФ, истицей суду не представлено.

Отсюда мы можем сделать вывод о непридании судом юридического значения сожительству как в имущественном споре, так и в части признания совместного проживания «фактическим браком». Более того – данное понятие в принципе не знакомо современному российскому законодательству, поэтому сложно использовать это в качестве некого доказательства легитимности своих притязаний на имущество.

Рассмотрим еще один вариант обоснования исковых требований. Нередко бывшие сожители предпринимают попытки взыскать ту или иную сумму через неосновательное обогащение. Например, изучим Определение ВС РФ от 16 июня 2020 г. по делу №2-2159/2019 по кассационной жалобе Максютова Сергея Геннадьевича на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2019 г.

Максютов С.Г. обратился в суд с иском к Леоновой Н.Н. о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 000 000 руб., сославшись на то, что в период сожительства с ответчиком по договору купли-продажи от 21 февраля 2013 г. приобретён земельный участок. Ситуация достаточно стандартная – истец утверждал о том, что из его личных средств потрачено 9 400 000 рублей, из которых 6 000 000 подтверждено документарно. Суд и вправду признал «взнос» в размере 6 000 000 рублей со стороны истца, но его требования все же оставил без удовлетворения.

Обоснование коллегии ВС РФ по гражданским делам: договор купли-продажи заключался от имени Леоновой, на нее оформлен и сам земельный участок. В свою очередь, чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определёнными статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика — обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества или наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Верховный суд согласился с первой и апелляционной инстанциями, утверждая, что Максютов С.Г. нёс расходы на строительство и обустройство дома на земельном участке Леоновой Н.Н. в силу личных отношений сторон в период их совместного проживания, в отсутствие каких-либо обязательств перед ответчиком, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления (т.е в дар), в связи с чем суд пришел к выводу о том, что в силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации потраченные таким образом денежные средства истца не подлежат взысканию с Леоновой Н.Н. в качестве неосновательного обогащения. Это можно считать даром и в отдельным случаях при определенной интерпретации благотворительностью.

Именно в таком контексте ВС РФ вынес и обосновал свое Определение по данному делу. Действительно, признаков неосновательного обогащения тут нет. С этической и некой человеческой точки зрения здесь можно спорить бесконечно, давая данной мотивировке ту или иную оценку, однако мы рассматриваем именно юридическую составляющую.

Подводя итог, можно смело утверждать, что права сожителей, не оформивших официальный брак, не так охраняемы и, что уж тут говорить, не так оберегаемы государством. Однако, конечно, каждую ситуацию следует рассматривать в отдельности, учитывая все обстоятельства, доказательственную и иную юридическую базу. Если тема вызовет у читателей интерес, обязательно ее продолжим.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию и проконсультируем. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 905-766-17-36 или напишите на почту [email protected]

Источник

Совместная аренда жилья – как правильно составить договор. Особенности и образец документа

Совместная аренда жилого помещения – хороший способ сэкономить на жилье, получая при этом комфортные условия жизни. Однако в таком случае важно правильно составить договор. Разбираемся, как арендовать жилье с другим человеком, какие особенности имеет сделка и как минимизировать потенциальные риски.

Содержание статьи

Как выбрать соседа

Если планируется снимать квартиру совместно с кем-либо, необходимо ответственно подойти к выбору соседа. Рекомендуется найти знакомого или родственника. Если среди них не получилось найти подходящего кандидата, можно продолжить поиски в социальных сетях. В интернете размещается много объявлений с предложением подселения, создаются тематические группы.

Однако не стоит выбирать первого попавшегося человека. Рекомендуется хорошо узнать потенциального соседа. Для этого нужно пообщаться с ним какое-то время, изучить его привычки, интересы и образ жизни. Например, если один вечерами любит почитать книги, а другой – позвать домой шумную компанию, то такое соседство вряд ли поспособствует хорошим отношениям. Скорее всего, люди с разными темпераментами быстро решат съехать друг от друга.

Как оформить сделку

Если в одном помещении намереваются совместно проживать два и более нанимателя, они могут заключить с хозяином квартиры на свое усмотрение один из следующих видов соглашений:

Договор совместной аренды. Согласно этому документу, назначается ответственный наниматель, который несет ответственность за остальных жильцов. Именно он отвечает за своевременное внесение платы за аренду, оплату коммунальных услуг, целостность имущества хозяина и соблюдение иных условий сделки. Это большой риск для ответственного нанимателя.

Как правило, в документ вносятся сведения об остальных нанимателях, указывается площадь комнат, которыми они пользуются. Возможно подселение новых жильцом или замена текущих по согласованию с хозяином посредством составления дополнительного соглашения.

Отдельный договор найма для каждого жильца. В таком случае каждый арендатор подписывает с владельцем жилого помещения отдельный документ. Это значит, что все соседи несут индивидуальную ответственность за соблюдение договоренностей.

В каждом соглашении описывается состояние помещения и перечень имущества, переходящего во временное пользование, определяются комнаты общего и личного пользования.

Для арендодателей наиболее предпочтительный вариант – заключить сделку с одним квартирантом и решать все вопросы относительно пользования жильем только с ним.

Быть ответственным нанимателем по договору совместной аренды – потенциальный риск. Сонаниматель может просрочить оплату или внезапно съехать. Подобные вопросы придется решать главному квартиранту. Поэтому рекомендуется настаивать на заключении договора с каждым жильцом индивидуально.

Как правильно составить договор

Даже люди, имеющие похожие взгляды и интересы, могут предъявлять претензии соседу. Однако бытовые разногласия нельзя считать самой серьезной проблемой. Нередко встречаются случаи, когда сосед оказывается неплатежеспособным и внезапно покидает квартиру, взвалив все заботы по оплате аренды на оставшегося арендатора.

Чтобы обезопасить себя от потенциальных негативных последствий, необходимо правильно составить договор найма. Только так совместная аренда помещения станет выгодным всем сторонам мероприятием. Рассмотрим, какие условия необходимо предусмотреть в документе.

Оплата

Желательно, чтобы каждый квартирант нес ответственность за себя самостоятельно. Это повысит дисциплинированность и даст другим жильцам гарантию, что им не придется платить чужой долг. В этих целях с каждым сонанимателем заключается отдельная сделка. При этом размер платы нанимателей может отличаться в зависимости от выделяемой им в пользование площади.

Замена жильца

Встречаются случаи, когда раньше окончания действия договора аренды один из соседей вынужден съехать по каким-либо причинам. В таком случае требуется обратиться к собственнику помещения для получения разрешения на подселение нового жильца. Только при согласии хозяина на замену квартиранта можно приступать к поиску нового соседа.

Соглашение о солидарной ответственности

Вне зависимости от того, каким образом заключается договор, соседи могут заключить соглашение о солидарной ответственности.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК РФ).

Это означает, что даже если в соответствии с договором назначен ответственный наниматель, за соблюдение сделки отвечают все сонаниматели. Благодаря соглашению о солидарной ответственности у ответственного лица появляется гарантия на получение оплаты от других квартирантов.

Образец договора совместной аренды жилья

Составление договора совместного проживания одновременно нескольких сонанимателей в квартире имеет свои особенности. Как минимум, одна из сторон сделки – 2 и более лиц. Поэтому при заключении соглашения следует учитывать следующие правила:

Необходимо указать реальный состав нанимателей. Если выяснится, что, помимо указанных в сделке лиц, в помещении проживают подселившиеся позже жильцы, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение.
В предмете договора требуется указать сведения о передаваемом во временное пользование жилье, а также размер доли, причитающейся каждому сонанимателю. Например, Сергей Сидоров занимает для проживания комнату площадью 20 кв. м, а Анна Васильева – 18 кв. м. В общем пользовании находится коридор, туалет, кухня и ванная комната.
Отдельно устанавливается порядок внесения арендных платежей и их размер. Одни могут оплачивать наличными, другие – переводом на банковскую карту. В зависимости от занимаемой площади может отличаться и размер арендной платы.

Перед подписанием соглашения необходимо внимательно прочитать все его положения. Не всегда совместный съем – выгодное решение. Иногда указываются условия, которые взваливают на нанимателя большую ответственность. Также собственник помещения может запретить заводить домашних животных или рожать детей.

В целом соглашение о совместном найме жилья мало чем отличается от сделки, заключаемой хозяином помещения с одним лицом. Однако особенности есть и их следует знать.

Расторжение договора совместного найма

Расторжение договора совместной аренды проходит в установленном законом порядке и не отличается от прекращения обычного соглашения по найму.

Совместная аренда квартиры расторгается в следующем порядке:

Контрагент-инициатор, изъявивший желание прекратить сотрудничество по найму, обязан уведомить о своем желании другие стороны. Волеизъявление может принадлежать как арендатору, так и арендодателю.
Срок уведомления о желании расторгнуть договор должен соответствовать временным рамкам, которые указаны в соглашении. Например, в договоре может быть указано, что арендодатель обязан уведомить арендатора о своих планах по расторжению договора не менее чем за два месяца. А арендаторы могут инициировать прекращение найма только в том случае, если уведомили об этом собственника за три месяца.
Далее следует подготовить дополнительное соглашение о расторжении сделки. В нем указывается причина, по которой одна из сторон инициирует прекращение найма. Можно воспользоваться следующими формулировками: «в связи с прекращением необходимости», «по исполнению» и др. Цель составления соглашения о расторжении с указанием причины заключается в том, чтобы исключить потенциальный риск признания незаконным прекращение найма.
Количество экземпляров документа о расторжении аренды должно соответствовать числу участников соглашения.

Составление дополнительного соглашения о прекращении сотрудничества по найму не носит обязательный характер. Однако такой документ может стать гарантией на тот случай, если между контрагентами возникнет правовой спор. К примеру, если арендодатель будет требовать уплатить штраф за нарушение пункта договора о сроках инициирования прекращения соглашения.

Частые вопросы

Зачастую совместный съем позволяет получить в пользование жилье с лучшими условиями, чем при найме квартиры в одиночку. Однако подписывать соглашение требуется осторожно. Если квартирант назначен ответственным, ему придется отвечать за своих соседей

Если сосед не вносит арендную плату, в первую очередь об этом требуется уведомить владельца помещения и продолжить совершать свои платежи. Далее следует обратиться к положениям договора. В нем могут быть установлены как меры, предпринимаемые арендодателем в отношении неплательщика, так и указание на обязанность ответственного квартиранта оплатить аренду за недобросовестного жильца.

Все сделки, связанные с ипотечной недвижимостью, необходимо обсуждать с банком. Сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно только с его разрешения. Поэтому необходимо направить кредитору письменное обращение с соответствующей просьбой.

Необходимый минимум документов, которые следует требовать у владельца жилого помещения: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и др.), а также документ, удостоверяющий личность. Если квартиру сдает представитель собственника недвижимости, нужно убедиться, что его полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.

Заключение эксперта

Сегодня совместная аренда жилья – достаточно распространенное явление. Наличие сонанимателей позволяет за меньшую цену получить более комфортные условия жизни. Однако при заключении такой сделки следует учитывать особенности ее документального оформления. В договоре совместного съема обязательно необходимо указывать реальный состав нанимателей, их доли и размер платы за пользование недвижимостью. Если условия сделки нарушаются, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение.

Публикуем только проверенную информацию

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Источник