Договор об отказе на дарственную

Отказ от дарения

Принцип добровольности

Следует понимать, что любой договор – это свободное выражение воли контрагентов ровно до момента подписания договора.

То есть, вне зависимости от ранее достигнутых договоренностей, любой из участников соглашения может отказаться подписывать договор. Однако с того момента, как договор был подписан, стороны лишаются свободы воли, поскольку оказываются связанными договорными обязательствами.

Это означает, что и даритель, и одаряемый могут отказаться от намерения участвовать в акте дарения, а значит, даритель может передумать отдавать свое имущество в дар, а даритель, в свою очередь, принимать этот дар. Никаких негативных последствий это решение им не принесет при условии, что отказ произошел до момента подписания договора.

Отказ дарителя

С той минуты, как контрагенты проставили свои подписи в договоре, они утрачивают свободу воли и оказываются в тисках не только договорных обязательств, но и требований закона.

В соответствии с ГК РФ отказ в стадии подписанного договора будет расценен как отказ от исполнения договорных обязательств, а любое неисполнение договора строго регламентируется.

Так, даритель может отказаться передать свое имущество в дар либо потребовать возврата уже подаренного имущества в следующих случаях:

  • после подписания договора дарения произошло резкое и непредвиденное ухудшение материального или семейного положения дарителя, и передача имущества в дар лишь усугубит положение;
  • после подписания договора дарения резко и непредвиденно ухудшилось состояние здоровья дарителя, и передача имущества в дар лишит его возможности, например, оплатить лечение;
  • после подписания договора дарения одариваемый совершил действия, направленные против жизни и здоровья дарителя (ст.578 ГК РФ);
  • обращение одариваемого с подаренным имуществом представляет опасность для сохранности этого имущества.

Кроме этого, сам договор дарения может предусматривать право дарителя отказаться от исполнения условий договора в случае смерти одариваемого.

Возврат подаренного

При отказе дарителя от исполнения условий договора происходит одно из следующих последствий:

  1. даритель не передает свое имущество одаряемому;
  2. даритель требует возврата уже переданного имущества. В этом случае одаряемый либо возвращает ему подаренную вещь (объект, предмет), либо выплачивает денежный эквивалент дара, если подарок не сохранился.

Отказ от исполнения договорных обязательств может быть осуществлен либо самостоятельно, либо в судебном порядке.

Самостоятельный отказ дарителя, как правило, может иметь место до момента передачи дара. В этом случае даритель направляет своему контрагенту письменное извещение об отказе. У одаряемого после этого есть два варианта действий – либо принять отказ, либо обратиться в суд с иском об обязании дарителя исполнить договор.

Что касается возврата уже подаренной вещи, то все будет зависеть от договоренности контрагентов. Если одаряемый откажется возвращать дар, то дарителю потребуется обратиться в суд и доказать, что у него есть установленные ст.578 ГК РФ основания для отказа.

Отказ одаряемого

Отказаться от приема дара намного проще, чем отказаться передать дар. Одаряемый, решивший не принимать подарок, должен письменно известить контрагента о своем отказе от исполнения условий договора.

В идеале даритель вправе обратиться в суд и потребовать вынесения решения об обязании контрагента принять подарок. Однако в судебной практике подобные иски пока что не встречались и вряд ли встретятся.

Читайте также:  Договор социального найма вместо ордера на квартиру

Убытки

Отказ от исполнения договора дарения может причинить любому из контрагентов материальный ущерб. Например:

  • одаряемый может потратить денежные средства на ремонт подаренного имущества, на его оформление и т.д. В случае возврата дара одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещения затраченных средств;
  • одаряемый может продать свое имущество в связи с полученным однородным даром и в результате возврата дара остаться без имущества вообще.

Одаряемый лишается права требовать возмещения убытков в случае, если отказ последовал в результате его преступных действий в отношении дарителя.

Извещение

И даритель, и одаряемый в случае отказа от исполнения условий договора обязаны письменно известить своего контрагента о своем намерении и о причинах возникновения этих намерений.

Текст извещения предельно прост и включает в себя следующие сведения:

  1. ФИО и адрес контрагента;
  2. ФИО и адрес автора извещения;
  3. заявление об отказе;
  4. описание причин отказа. Напоминаем, что причинами могут быть лишь основания, предусмотренные ст.578 ГК РФ;
  5. требование о возврате дара (если дар уже был передан);
  6. подпись автора.

После получения извещения контрагент может либо удовлетворить требования, согласившись с отказом, либо письменно отклонить отказ, либо проигнорировать извещение.

Отклонение отказа либо его игнорирование станут для автора извещения основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора дарения. Контрагент в этом случае будет вправе предъявить встречный иск.

Источник

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Читайте также:  1с бухгалтерия автоматическая нумерация договоров

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

  • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  • Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Источник

Можно ли оспорить дарственную?

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Читайте также:  Для рассмотрения возможности заключения договора

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста