Договор найма родителя с детьми

Образец. Договор найма жилого помещения

Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.

Участники и условия договора найма жилого помещения

Законодатель четко определил официальное понятие договора в ч. 1 ст. 671 ГК РФ.

Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной — нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем.

ВАЖНО. Заключение договора найма жилого помещения осуществляется только с физическим лицом. Что касается организаций, то жилое помещение им может быть предоставлено в наем на основании договора аренды и может быть сдано по условиям иного договора. Когда заполняется бланк, в нем указывается, что юридическое лицо использует жилье для предоставления его гражданам.

Договор должен содержать условия:

• Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
• В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
• В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.

Особенности оформления договора

Договор найма жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

• Наниматель, заключающий договор найма жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
• Наймодателем, по договору найма жилого помещения не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.

ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими — ст. 684 ГК РФ.

Правильно заполнить бланк договора найма можно, если иметь перед собой образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, что можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и не допускайте ошибок.

Порядок подписания договора найма жилого помещения

Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Поднаём жилого имущества

В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.

Источник

Можно ли заключить договор соц найма с родителями?

Можно ли заключить договор соц найма с родителями?

Ответы на вопрос:

Ст. 60 ЖК РФ, По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Следовательно социальный найм вы не можете заключить. Вы можете просто заключить договор аренды или договор безвозмездного пользования. Но лучше если вы подробно опишите ситуацию, чтобы понимать чего конкретно вы хотите и для какой цели.

Анастасия Алексеевна, можно.

Если это будет без оплаты найма, то заключайте Договора безвозмездного пользования.

Это право Вам дает закон (квартира по закону также является вещью, то есть имуществом):

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 80 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Заключить договор соц найма с родителями невозможно.

По договору социального найма жилье, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Возможно Вас интересует како-то иной договор.

Нет, нельзя такой договор заключить с родителями, так как соцнайм заключается с иным собственником — государством, органом местного самоуправления.

Договор соц. найма можно заключить с государственными или муниципальными органами. С родителями можно заключить договор аренды.

Похожие вопросы

Договор найма жилья между близкими родственниками.

Я вместе со своей семьей, проживаю и прописан в квартире, принадлежащей моей матери (собственник жилья). Мать живет отдельно. Имею ли я право заключить договор найма с собственником жилья (матерью) некоммерческого плана — плата за комуслуги, ремонт и т.п. Договор необходим мне для получения субсидий.

Сергей, у Вас уже имеется право пользования согласно регистрации. Если Вам необходимо показать расходы, то Вы по жилищному кодексу обязаны вносить свою часть коммунальных платежей.

Где у Вас требуют такой договор?

Сергей, добрый день! В принципе, полагаю, что заключение договора возможно, ведь мама НЕ проживает и НЕ зарегистрирована в данной квартире, соответственно, нельзя говорить, что Вы вселены в данную квартиру как члены семьи собственника.

Но вот только договора найма «некоммерческого плана» не бывает. Договор найма — всегда возмездный. А также он заключается на срок , не более пяти лет. А безвозмездный — это договор ссуды (безвозмездного пользования). В нем можно прописать, что Вы обязаны платить ЖКУ и т.п. (ст. 695 ГК РФ).

Поможет ли Вам наличие такого договора — не знаю.

Если не бытьОЧЕНЬ придирчивым, то достачно в письменной форме заключить дополнение к ранее совершённому Вами договору найма. В котором указать цену платы за пользование жилым помещением.

Делают ли договор соцнайма на несовершеннолетнего ребенка.

От имени ребенка до 14 лет договор заключают законные представители (родители, усыновители, опекуны), с 14 лет он заключает договор самостоятельно с согласия родителей или попечителя.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Можно ли составить договор соц. найма с опекуном несовершеннолетних детей, если они зарегистрированы в разных местах?

Здравствуйте, Лада! Можно. Ведь согласно ст.60-62 Жилищного кодекса РФ после заключения договора социального найма он может зарегистрировать членов своей семьи по месте проживания в жилом помещении по договору социального найма. Так что это не препятствие для заключения договора. Ведь первично возникновение права пользования жилым помещением на основании договора, а уж потом регистрация в нем.

[quote]Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.[/quote]

Источник

Несовершеннолетние и аренда: это вообще законно?

Несмотря на устоявшееся мнение, несовершеннолетние обладают достаточно большим объëмом прав. Например, они могут участвовать в арендных отношениях. Рассказываем, может ли несовершеннолетний сдавать квартиру в аренду, как заключить договор аренды с несовершеннолетним и на что обратить особое внимание.

Сдача в аренду квартиры несовершеннолетнего ребëнка

Итак, вам понравилась квартира и вы решаете её арендовать, но выясняется, что один из собственников жилого помещения — несовершеннолетний, у которого есть доля в квартире для сдачи в аренду.

Для того чтобы детально разобраться в ситуации, нужно понять, сколько лет владельцу (или совладельцу) квартиры. В России существует две категории: малолетний ребёнок — до 14 лет, и несовершеннолетний — от 14 до 18 лет.

В зависимости от возраста, собственники наделяются разными правами в сфере гражданско-правовых сделок, но почти всегда они зависят от своих законных представителей. Итак, как же сдать или снять квартиру, если собственник — малолетний или несовершеннолетний ребёнок.

Может ли родитель сдавать квартиру несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет

Если квартирой владеет малолетний ребёнок до 14 лет — например, она досталась ему в наследство от родственника, то на все манипуляции от его имени для родителей потребуется разрешение со стороны органов опеки, так как самостоятельно они не имеют права сдавать собственность своего маленького ребёнка. Более того, сам он тоже не вправе ничего подписывать. Это будут делать его родители, усыновители или опекуны.

Соответственно, заключать договор аренды нужно будет с законными представителями малолетнего. Этот документ должен быть также согласован с органами опеки, которые проследят, не нарушаются ли права ребёнка и куда уходит его доход.

При этом малолетний ребенок самостоятельно не сможет получать деньги за квартиру. Но они могут быть перечислены его опекуну или родителям. В таком случае, по требованию опеки, эти средства замораживаются на счёте до достижения ребёнком совершеннолетия.

А что делать в ситуации, когда в квартире несколько собственников? Тогда в соглашении указываются родители и делается пометка, что они выступают в том числе от имени своего ребёнка. Арендная плата, пропорциональная доле ребёнка, по стандартной схеме также должна уходить на его неприкосновенный счёт в размере, соответствующей его доли в квартире.

Аренда квартиры у несовершеннолетнего собственника

Несовершеннолетний арендодатель в возрасте от 14 до 18 лет уже имеет больше прав и возможностей. Он может действовать с письменного согласия родителей или опекуна. Согласие опекуна, которое оформляется в свободной форме, заверять его у нотариуса не нужно.

Также через суд несовершеннолетний может добиться права на полную дееспособность и действовать от своего лица без дополнительных разрешений. Эмансипацию можно получить с 16 лет — для этого подросток должен быть официально трудоустроен и иметь стабильный доход. Также дееспособность может одобрить опека — в случае регистрации брака.

Следовательно, договор аренды квартиры с несовершеннолетним собственником можно заключать, как правило, с письменного согласия родителей. Такого разрешения не потребуется только если он суд признал его дееспособным. Подписывать документы несовершеннолетний может уже сам.

Если собственников двое, например, мама и дочь, то в договоре должны быть прописаны обе, а к договору нужно приложить согласие на аренду от матери.

Что касается арендной платы, то несовершеннолетний может получать её сам. Человек, достигший 14 лет, может распоряжаться доходом на своё усмотрение. Для этого согласия родителей не потребуется.

Договор аренды с несовершеннолетним арендодателем и его образец

В остальном договор аренды с несовершеннолетним арендодателем ничем не отличается от стандартного, с образцом которого можно ознакомиться здесь.

Кроме паспортных данных собственника и арендатора в документе нужно указать объект договора, срок аренды, ежемесячную плату, банковские реквизиты получателя. Также в соглашении аренды необходимо перечислить форс-мажорные ситуации и способы их решения. Если есть какие-то особенности и требования у сторон, то это тоже нужно прописать в договоре. Там же описываются санкции за нарушения. Договор составляется в нескольких экземплярах – каждому по соглашению. Все документы должны быть подписаны.

Какие ещё вопросы могут возникнуть по сделкам с несовершеннолетними:

• Нужно ли платить налог с прибыли ребëнка? Да, такой доход тоже облагается налогом. Законные представители обязаны подавать декларацию от имени несовершеннолетнего и оплачивать налог .
• Можно ли прописаться в арендуемой квартире, принадлежащей не достигшему совершеннолетия собственнику? Так как регистрация даёт право на проживание в жилой собственности ребëнка, то здесь тоже не обойтись без одобрения органов опеки и попечительства. Если опека признала, что права несовершеннолетнего не ущемляются, то законный представитель может организовать регистрацию арендатора.
• Может ли несовершеннолетний собственник самостоятельно сдавать квартиру? Только в случае, если он дееспособный. В остальных ситуациях такая договорëнность будет признана недействительной. Так что, если несовершеннолетний вам сдаёт квартиру в аренду, убедитесь в наличии всех обязательных документов, а лучше сразу свяжитесь с родителями.

Как узнать, есть ли несовершеннолетний собственник в квартире

Здесь всё очень просто: нужно получить выписку из Росреестра, где указаны все данные о собственниках и обременении на жильё. В домовой книге можно заодно уточнить, есть ли прописанные дети в квартире.

Собственником ребёнок может стать в нескольких ситуациях:

• получил квартиру в подарок;
• недвижимость перешла по наследству;
• материнский капитал на ребёнка вложен в жильё;
• родители сами решили оформить собственность на ребёнка.

После этого любые действия с квартирой можно совершать только с разрешения опеки. Если семье отказали, то следующая инстанция — суд.

Другие арендные отношения с несовершеннолетними

Вопросы возникают не только в случае, если собственник несовершеннолетний. Давайте рассмотрим и другие ситуации, в которых участником становится ребёнок или подросток.

Нужно продать квартиру, а там прописан ребёнок арендаторов

Представим ситуацию: вы — владелец квартиры, который сдавал её семье с ребёнком. Несовершеннолетнего ребёнка его родители прописали по закону, автоматически, а вы об этом и не догадывались. Квартиру решили продавать, но что делать с пропиской ребёнка?

В таком случае родителей надо попросить добровольно снять с регистрации не достигшего совершеннолетия жильца . Если ему уже больше 14 лет, то он может это сделать самостоятельно.

Но бывают ситуации, когда собственник добровольно оформил постоянную регистрацию, а родители не хотят никого выписывать. В таком случае придётся обращаться в суд.

Необходимо помнить, что если договор аренды был заключëн на длительный срок, а собственник решил продать квартиру, то это не будет основанием для досрочного расторжения соглашения. И если с арендаторами не удаëтся договориться, то квартиру придётся продавать с обременением аренды.

Если арендуемая квартира с участием маткапитала

Если в квартиру был вложен материнский капитал, а собственник решил её сдать, то нужно соблюсти ряд условий. Опека должна дать согласие, убедившись, что ребёнок живёт не в худших условиях. Ведь по закону материнский капитал выдаётся для оплаты части стоимости недвижимости именно для того, чтобы улучшить условия жилья. Не забывайте также, что в случае участия маткапитала детям выделяются доли. В зависимости от их размера опека может потребовать перечислять часть арендной оплаты на счëт ребенка.

Если несовершеннолетний снимает квартиру

Бывает и так, что ребёнок уезжает учиться в другой город и ему нужно где-то жить. Тогда идёт речь о долгосрочной аренде квартиры несовершеннолетним. Как правило, за детей платят их родители и, соответственно, надо составить трёхсторонний договор аренды.

В документе нужно указать, что проживать там будет несовершеннолетний, который обязан бережно относиться к квартире и соблюдать правила проживания. Родители же обязуются ежемесячно оплачивать арендную плату, а также коммунальные услуги по счетам. Напомним также, что родители должны дать разрешение на аренду квартиры, хотя подписать документ несовершеннолетний сможет уже сам. Договор нужно будет составить в трёх экземплярах — на каждого участника.

При отсутствии согласия родителей собственник значительно рискует. Суд засчитает за официальный договор аренды только тот, что сопровождается согласием родителей. Ведь, по закону, имущественные отношения с несовершеннолетними могут осуществляться только с разрешения законных представителей. Соответственно, если в квартире что-то случится, то, оплачивать ремонт придётся хозяину жилья.

Снять самостоятельно квартиру без участия родителей можно с 18 лет. Также к собственнику может обратиться получивший дееспособность несовершеннолетний. В таком случае нужно будет убедиться в этом, ознакомившись с решением суда или органов опеки.

Кстати, если к владельцу жилья обратились подростки с просьбой снять помещение на короткий срок — например, на выходные, то разрешение родителей всё равно потребуется.

Источник