Договор найма квартиры несовершеннолетнего собственника

Содержание
  1. Образец. Договор найма жилого помещения
  2. Участники и условия договора найма жилого помещения
  3. Особенности оформления договора
  4. Порядок подписания договора найма жилого помещения
  5. Поднаём жилого имущества
  6. Несовершеннолетние и аренда: это вообще законно?
  7. Сдача в аренду квартиры несовершеннолетнего ребëнка
  8. Может ли родитель сдавать квартиру несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет
  9. Аренда квартиры у несовершеннолетнего собственника
  10. Договор аренды с несовершеннолетним арендодателем и его образец
  11. Какие ещё вопросы могут возникнуть по сделкам с несовершеннолетними:
  12. Как узнать, есть ли несовершеннолетний собственник в квартире
  13. Другие арендные отношения с несовершеннолетними
  14. Нужно продать квартиру, а там прописан ребёнок арендаторов
  15. Если арендуемая квартира с участием маткапитала
  16. Если несовершеннолетний снимает квартиру
  17. Образец договора аренды квартиры
  18. Варианты договоров найма
  19. ДОГОВОР НАЙМА
  20. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  21. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  22. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  23. 5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
  24. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  25. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Образец. Договор найма жилого помещения

Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.

Законодатель четко определил официальное понятие договора в ч. 1 ст. 671 ГК РФ.

Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной — нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем.

ВАЖНО. Заключение договора найма жилого помещения осуществляется только с физическим лицом. Что касается организаций, то жилое помещение им может быть предоставлено в наем на основании договора аренды и может быть сдано по условиям иного договора. Когда заполняется бланк, в нем указывается, что юридическое лицо использует жилье для предоставления его гражданам.

Договор должен содержать условия:

  • Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
  • В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
  • В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.

Особенности оформления договора

Договор найма жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

  • Наниматель, заключающий договор найма жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
  • Наймодателем, по договору найма жилого помещения не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.

ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими — ст. 684 ГК РФ.

Правильно заполнить бланк договора найма можно, если иметь перед собой образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, что можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и не допускайте ошибок.

Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Поднаём жилого имущества

В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.

Источник

Несовершеннолетние и аренда: это вообще законно?

Несмотря на устоявшееся мнение, несовершеннолетние обладают достаточно большим объëмом прав. Например, они могут участвовать в арендных отношениях. Рассказываем, может ли несовершеннолетний сдавать квартиру в аренду, как заключить договор аренды с несовершеннолетним и на что обратить особое внимание.

Сдача в аренду квартиры несовершеннолетнего ребëнка

Итак, вам понравилась квартира и вы решаете её арендовать, но выясняется, что один из собственников жилого помещения — несовершеннолетний, у которого есть доля в квартире для сдачи в аренду.

Для того чтобы детально разобраться в ситуации, нужно понять, сколько лет владельцу (или совладельцу) квартиры. В России существует две категории: малолетний ребёнок — до 14 лет, и несовершеннолетний — от 14 до 18 лет.

Читайте также:  100 предоплата по договору подряда образец

В зависимости от возраста, собственники наделяются разными правами в сфере гражданско-правовых сделок, но почти всегда они зависят от своих законных представителей. Итак, как же сдать или снять квартиру, если собственник — малолетний или несовершеннолетний ребёнок.

Может ли родитель сдавать квартиру несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет

Если квартирой владеет малолетний ребёнок до 14 лет — например, она досталась ему в наследство от родственника, то на все манипуляции от его имени для родителей потребуется разрешение со стороны органов опеки, так как самостоятельно они не имеют права сдавать собственность своего маленького ребёнка. Более того, сам он тоже не вправе ничего подписывать. Это будут делать его родители, усыновители или опекуны.

Соответственно, заключать договор аренды нужно будет с законными представителями малолетнего. Этот документ должен быть также согласован с органами опеки, которые проследят, не нарушаются ли права ребёнка и куда уходит его доход.

При этом малолетний ребенок самостоятельно не сможет получать деньги за квартиру. Но они могут быть перечислены его опекуну или родителям. В таком случае, по требованию опеки, эти средства замораживаются на счёте до достижения ребёнком совершеннолетия.

А что делать в ситуации, когда в квартире несколько собственников? Тогда в соглашении указываются родители и делается пометка, что они выступают в том числе от имени своего ребёнка. Арендная плата, пропорциональная доле ребёнка, по стандартной схеме также должна уходить на его неприкосновенный счёт в размере, соответствующей его доли в квартире.

Аренда квартиры у несовершеннолетнего собственника

Несовершеннолетний арендодатель в возрасте от 14 до 18 лет уже имеет больше прав и возможностей. Он может действовать с письменного согласия родителей или опекуна. Согласие опекуна, которое оформляется в свободной форме, заверять его у нотариуса не нужно.

Также через суд несовершеннолетний может добиться права на полную дееспособность и действовать от своего лица без дополнительных разрешений. Эмансипацию можно получить с 16 лет — для этого подросток должен быть официально трудоустроен и иметь стабильный доход. Также дееспособность может одобрить опека — в случае регистрации брака.

Следовательно, договор аренды квартиры с несовершеннолетним собственником можно заключать, как правило, с письменного согласия родителей. Такого разрешения не потребуется только если он суд признал его дееспособным. Подписывать документы несовершеннолетний может уже сам.

Если собственников двое, например, мама и дочь, то в договоре должны быть прописаны обе, а к договору нужно приложить согласие на аренду от матери.

Что касается арендной платы, то несовершеннолетний может получать её сам. Человек, достигший 14 лет, может распоряжаться доходом на своё усмотрение. Для этого согласия родителей не потребуется.

Договор аренды с несовершеннолетним арендодателем и его образец

В остальном договор аренды с несовершеннолетним арендодателем ничем не отличается от стандартного, с образцом которого можно ознакомиться здесь.

Кроме паспортных данных собственника и арендатора в документе нужно указать объект договора, срок аренды, ежемесячную плату, банковские реквизиты получателя. Также в соглашении аренды необходимо перечислить форс-мажорные ситуации и способы их решения. Если есть какие-то особенности и требования у сторон, то это тоже нужно прописать в договоре. Там же описываются санкции за нарушения. Договор составляется в нескольких экземплярах – каждому по соглашению. Все документы должны быть подписаны.

Какие ещё вопросы могут возникнуть по сделкам с несовершеннолетними:

  • Нужно ли платить налог с прибыли ребëнка? Да, такой доход тоже облагается налогом. Законные представители обязаны подавать декларацию от имени несовершеннолетнего и оплачивать налог .
  • Можно ли прописаться в арендуемой квартире, принадлежащей не достигшему совершеннолетия собственнику? Так как регистрация даёт право на проживание в жилой собственности ребëнка, то здесь тоже не обойтись без одобрения органов опеки и попечительства. Если опека признала, что права несовершеннолетнего не ущемляются, то законный представитель может организовать регистрацию арендатора.
  • Может ли несовершеннолетний собственник самостоятельно сдавать квартиру? Только в случае, если он дееспособный. В остальных ситуациях такая договорëнность будет признана недействительной. Так что, если несовершеннолетний вам сдаёт квартиру в аренду, убедитесь в наличии всех обязательных документов, а лучше сразу свяжитесь с родителями.

Как узнать, есть ли несовершеннолетний собственник в квартире

Здесь всё очень просто: нужно получить выписку из Росреестра, где указаны все данные о собственниках и обременении на жильё. В домовой книге можно заодно уточнить, есть ли прописанные дети в квартире.

Читайте также:  Виды договоров при расчетах с контрагентами

Собственником ребёнок может стать в нескольких ситуациях:

  • получил квартиру в подарок;
  • недвижимость перешла по наследству;
  • материнский капитал на ребёнка вложен в жильё;
  • родители сами решили оформить собственность на ребёнка.

После этого любые действия с квартирой можно совершать только с разрешения опеки. Если семье отказали, то следующая инстанция — суд.

Другие арендные отношения с несовершеннолетними

Вопросы возникают не только в случае, если собственник несовершеннолетний. Давайте рассмотрим и другие ситуации, в которых участником становится ребёнок или подросток.

Нужно продать квартиру, а там прописан ребёнок арендаторов

Представим ситуацию: вы — владелец квартиры, который сдавал её семье с ребёнком. Несовершеннолетнего ребёнка его родители прописали по закону, автоматически, а вы об этом и не догадывались. Квартиру решили продавать, но что делать с пропиской ребёнка?

В таком случае родителей надо попросить добровольно снять с регистрации не достигшего совершеннолетия жильца . Если ему уже больше 14 лет, то он может это сделать самостоятельно.

Но бывают ситуации, когда собственник добровольно оформил постоянную регистрацию, а родители не хотят никого выписывать. В таком случае придётся обращаться в суд.

Необходимо помнить, что если договор аренды был заключëн на длительный срок, а собственник решил продать квартиру, то это не будет основанием для досрочного расторжения соглашения. И если с арендаторами не удаëтся договориться, то квартиру придётся продавать с обременением аренды.

Если арендуемая квартира с участием маткапитала

Если в квартиру был вложен материнский капитал, а собственник решил её сдать, то нужно соблюсти ряд условий. Опека должна дать согласие, убедившись, что ребёнок живёт не в худших условиях. Ведь по закону материнский капитал выдаётся для оплаты части стоимости недвижимости именно для того, чтобы улучшить условия жилья. Не забывайте также, что в случае участия маткапитала детям выделяются доли. В зависимости от их размера опека может потребовать перечислять часть арендной оплаты на счëт ребенка.

Если несовершеннолетний снимает квартиру

Бывает и так, что ребёнок уезжает учиться в другой город и ему нужно где-то жить. Тогда идёт речь о долгосрочной аренде квартиры несовершеннолетним. Как правило, за детей платят их родители и, соответственно, надо составить трёхсторонний договор аренды.

В документе нужно указать, что проживать там будет несовершеннолетний, который обязан бережно относиться к квартире и соблюдать правила проживания. Родители же обязуются ежемесячно оплачивать арендную плату, а также коммунальные услуги по счетам. Напомним также, что родители должны дать разрешение на аренду квартиры, хотя подписать документ несовершеннолетний сможет уже сам. Договор нужно будет составить в трёх экземплярах — на каждого участника.

При отсутствии согласия родителей собственник значительно рискует. Суд засчитает за официальный договор аренды только тот, что сопровождается согласием родителей. Ведь, по закону, имущественные отношения с несовершеннолетними могут осуществляться только с разрешения законных представителей. Соответственно, если в квартире что-то случится, то, оплачивать ремонт придётся хозяину жилья.

Снять самостоятельно квартиру без участия родителей можно с 18 лет. Также к собственнику может обратиться получивший дееспособность несовершеннолетний. В таком случае нужно будет убедиться в этом, ознакомившись с решением суда или органов опеки.

Кстати, если к владельцу жилья обратились подростки с просьбой снять помещение на короткий срок — например, на выходные, то разрешение родителей всё равно потребуется.

Источник

Образец договора аренды квартиры

Договор найма представляет собой документ, регулирующий отношения между собственником имущества, сдаваемого внаем, и арендаторами.

Обладает юридической силой и является доказательством в суде. Оформляется письменно и закрепляет возможности, обязательства и договоренности участников.

Отличие договора найма от договора аренды в том, что последний заключается, если один из участников (или оба) — юрлицо, при этом объект недвижимости может носить статус жилого или коммерческого. Договор найма фиксирует отношения физлиц, а предметом выступает жилая недвижимость.

Позволяет защитить интересы участников в случае возникновения взаимных претензий и конфликтных ситуаций. К примеру, его оформление позволит избежать неприятных ситуаций с внезапным поднятием стоимости. Составляется в свободной форме и не требует заверения у нотариуса.

Варианты договоров найма

  • Договор найма жилого помещения.
  • Квартиры.
  • На короткий срок (до года).
  • На длительный срок (до 5 лет).

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

Читайте также:  Как прописать срок действия трудового договора с работником

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРН № от « » г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста