Договор наследования жилого помещения это



Договор наследования жилого помещения это

(введена Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

1. Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор). Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Последствия, предусмотренные наследственным договором, могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1).

2. После смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.

3. В случае отказа стороны наследственного договора от наследства наследственный договор сохраняет силу в отношении прав и обязанностей других его сторон, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей отказавшейся от наследства стороны.

4. Возникающие из наследственного договора права и обязанности стороны наследственного договора неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

5. Наследственный договор, в котором участвуют супруги, а также лица, которые могут призываться к наследованию за каждым из супругов (статья 1116), может определять порядок перехода прав на общее имущество супругов или имущество каждого из них в случае смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно, к пережившему супругу или к иным лицам; определять имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если это не нарушает прав третьих лиц, а также может содержать иные распоряжения супругов, в частности условие о назначении душеприказчика или душеприказчиков, действующих в случае смерти каждого из супругов. В случае заключения такого наследственного договора к супругам применяются правила о наследодателе.

Указанный в абзаце первом настоящего пункта наследственный договор утрачивает силу в связи с расторжением брака до смерти одного из супругов, а также в связи с признанием брака недействительным.

Указанный в абзаце первом настоящего пункта наследственный договор отменяет действие совершенного до заключения этого наследственного договора совместного завещания супругов.

6. Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после заключения наследственного договора), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117). В случае, предусмотренном абзацем первым пункта 5 настоящей статьи, условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве при наличии имеющего право на обязательную долю наследника хотя бы одного из супругов, а также правилам о запрете наследования недостойными наследниками при наличии недостойного наследника хотя бы одного из супругов.

Если право на обязательную долю в наследстве появилось после заключения наследственного договора, предусмотренные наследственным договором обязательства наследника по наследственному договору уменьшаются пропорционально уменьшению части наследства, причитающейся ему после удовлетворения права на обязательную долю в наследстве.

7. Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению. В случае уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения наследственного договора положения статьи 165 настоящего Кодекса не применяются.

При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.

8. Наследодатель вправе заключить один или несколько наследственных договоров с одним или несколькими лицами, которые могут призываться к наследованию.

Если одно имущество наследодателя явилось предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, в случае принятия ими наследства подлежит применению тот наследственный договор, который был заключен ранее.

9. Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора по соглашению его сторон или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств, в том числе в связи с выявившейся возможностью призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Читайте также:  Договор пожизненной ренты сколько платят

10. Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе. Уведомление об отказе наследодателя от наследственного договора подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверивший уведомление об отказе наследодателя от наследственного договора, обязан в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, в течение трех рабочих дней направить копию этого уведомления другим сторонам наследственного договора.

Наследодатель, отказавшийся от наследственного договора, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с исполнением наследственного договора к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

11. Наследственный договор может быть оспорен при жизни наследодателя по иску стороны наследственного договора, а после открытия наследства по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим наследственным договором.

12. После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином ничтожно.

Источник

Договор наследования жилого помещения это

9. Наследственный договор

9.1. Наследственный договор — установленный ГК РФ способ распоряжения имуществом на случай смерти (п. 1 ст. 1118 ГК РФ).

9.2. К наследственному договору применяются правила ГК РФ о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора или не установлено законом. В частности, от завещания наследственный договор отличают следующие требования законодательства:

— обязанности наследников по наследственному договору могут возникать до открытия наследства (п. 6 ст. 1118 ГК РФ), например, обязанность по содержанию наследодателя, осуществлению ухода за ним, проведению ремонта жилого помещения, осуществлению необходимого надзора и ухода за домашними животными наследодателя;

— при наличии нескольких наследственных договоров с разными лицами в отношении одного и того же имущества наследодателя в случае принятия ими наследства подлежит применению тот наследственный договор, который был заключен ранее (п. 8 ст. 1140.1 ГК РФ).

9.3. Условия наследственного договора определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

9.4. Одной из сторон наследственного договора всегда является наследодатель (или наследодатели-супруги), к которому применяются правила ГК РФ о завещателе, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Другими участниками этого договора могут быть одно или несколько лиц, которые могут призываться к наследованию в соответствии со ст. 1116 ГК РФ. При этом они могут быть как наследниками по договору, так и не являться таковыми.

Наследственный договор может быть заключен в пользу третьих лиц — наследников, которые могут призываться к наследованию, в том числе незачатых на момент заключения договора физических лиц или не созданных на момент заключения договора юридических лиц.

Например, наследственный договор может быть заключен наследодателем с двумя лицами, одно из которых будет наследником лично, а другое не будет наследником, но его дети, не участвующие в договоре — будут.

9.5. Наследственный договор составляется в количестве экземпляров по числу участников и один экземпляр для нотариуса, удостоверившего наследственный договор. По аналогии с завещанием, если наследственный договор предусматривает условие о создании наследственного фонда, должен быть составлен дополнительный экземпляр наследственного договора, который остается в делах нотариуса до его передачи нотариусу, который будет вести наследственное дело.

9.6. Поскольку к наследственному договору применяются правила о завещании, он может содержать все виды завещательных распоряжений, предусмотренных ГК РФ, в том числе условия о душеприказчике.

9.7. Наследственный договор может предусматривать обязанности стороны договора, которая может призываться к наследованию, в том числе обязанности завещательной природы (если сторона договора наследует по закону, завещанию или наследственному договору): завещательные отказы или завещательные возложения, а также обязанности договорной природы.

Читайте также:  Договор социального найма жилья общежитие

В связи с этим нотариусу следует разъяснить сторонам наследственного договора разницу между обязанностями договорной природы и завещательным отказом, завещательным возложением с тем, чтобы в тексте договора было определено, какого именно рода обязательство возлагается на его сторону. Это имеет значение с учетом пределов исполнения завещательного отказа и завещательного возложения (п. 1 ст. 1138 ГК РФ, п. 2 ст. 1139 ГК РФ).

9.8. В отличие от завещания, являющегося односторонней сделкой, всегда создающей права и обязанности только после открытия наследства, наследственные права, предусмотренные наследственным договором, также возникают после открытия наследства, а обязанности договорного характера могут возникнуть как до, так и после открытия наследства, и возлагаются на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию (статья 1116 ГК РФ).

Предусмотренные наследственным договором обязанности наследников, вытекающие из завещательных отказов и (или) возложений, возникают только после смерти наследодателя, иные обязанности стороны наследственного договора как имущественного, так и неимущественного характера могут возникать как до, так и после смерти наследодателя.

К обязанностям договорной природы не применяются ограничения п. 1 ст. 1138 ГК РФ, п. 2 ст. 1139 ГК РФ (о пределах исполнения завещательного отказа и завещательного возложения).

9.9. После смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1140.1 ГК РФ).

9.10. Статья 1140.1 ГК РФ (абз. второй п. 1) допускает возможность заключения наследственного договора как сделки под условием (ст. 157 ГК РФ). Предусмотренные таким договором последствия могут быть поставлены в зависимость от наступления ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят.

Кроме того, наступление последствий, предусмотренных наследственным договором (наследование по договору квартиры, доли в уставном капитале и т.д.) возможно при выполнении наследником (другой стороной договора) определенных условий: оплачивать наследодателю ежегодный отдых и/или лечение в специализированных учреждениях, в рамках установленной договором суммы, оплачивать услуги специалиста по уходу за наследодателем, навещать его и общаться не реже одного раза в неделю и т.д.

При этом следует рекомендовать сторонам наследственного договора предусматривать такие условия, наступление или ненаступление которых достаточно легко проверить; предусмотреть, какими документами или иными доказательствами будет подтверждаться их наступление или ненаступление, разъяснив, что в противном случае исполнение договора может потребовать судебного разбирательства.

9.11. В случае если наследственным договором предусмотрены обязанности имущественного характера, которые сторона договора — наследник обязана исполнять при жизни наследодателя, нотариус в соответствии с п. 24 Регламента запрашивает информацию Единого федерального реестра сведений о банкротстве, размещенного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в отношении такой стороны договора. При наличии сведений о банкротстве участника наследственного договора, на которого возложено исполнение обязанностей имущественного характера, рекомендуется разъяснять и указывать в тексте наследственного договора положения законодательства о банкротстве, а в необходимых случаях также истребовать согласие финансового управляющего.

9.12. Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве и запрете наследования недостойными наследниками, в том числе в отношении одного из супругов при заключении наследственного договора с участием обоих супругов как наследодателей (п. 6 ст. 1140.1 ГК РФ, ст. 1117 ГК РФ, ст. 1149 ГК РФ).

Если право на обязательную долю в наследстве у лиц, не являющихся наследниками по договору, появилось после его заключения, то обязательства наследника по нему уменьшаются пропорционально уменьшению части наследства, причитающейся наследнику по договору после удовлетворения права на обязательную долю в наследстве.

9.13. Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от договора путем уведомления всех сторон договора о таком отказе и обязан возместить другим сторонам договора убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением на момент получения копии уведомления.

9.14. Отказ от наследственного договора носит характер односторонней сделки, выражается в виде уведомления, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ). Уведомление составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса.

Читайте также:  Договор социального найма жилого помещения организацией

Нотариус, удостоверивший такое уведомление, в течение трех рабочих дней направляет его копию другим сторонам договора.

Исполнение указанной обязанности нотариуса возможно при наличии у него информации об имени и адресе сторон договора, которым необходимо направить соответствующее уведомление.

При удостоверении уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора, информацию о фамилии, имени, отчестве (при наличии) и месте жительства (пребывания) других сторон наследственного договора нотариус устанавливает со слов наследодателя и (или) из экземпляра такого наследственного договора, представленного наследодателем (п. 28 Регламента), и фиксирует полученную информацию в тексте сделки (уведомления) и/или в протоколе фиксирования (п. 31 Регламента).

Проверка содержания наследственного договора посредством ЕИС невозможна, поскольку сведения о нем до смерти наследодателя не предоставляются в соответствии со ст. 1123 ГК РФ.

9.15. Возможность одностороннего отказа другой стороны от наследственного договора допускается п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором. Порядок отказа предусмотрен ст. 450.1, 165.1 ГК РФ и может быть изменен наследственным договором.

9.16. После смерти наследодателя сторона наследственного договора — наследник вправе отказаться от наследства (п. 3 ст. 1140.1 ГК РФ). При этом договор может сохранить силу в отношении других наследников, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей отказавшейся от наследства стороны.

9.17. Закон запрещает сторонам наследственного договора передавать свои права и обязанности по наследственному договору, поскольку эти права и обязанности неотчуждаемы и непередаваемы иным способом (п. 4 ст. 1140.1 ГК РФ). В случае смерти стороны наследственного договора (не наследодателя) до открытия наследства или после открытия наследства, когда наследник не успел его принять, такой договор прекращается полностью либо в соответствующей части. Если умирает одна из сторон наследственного договора, не являющаяся наследодателем, возможно сохранение наследственного договора для других наследников, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей умершей стороны.

Невозможность наследственной трансмиссии по наследственному договору подтверждается буквальной формулировкой ст. 1156 ГК РФ, которая распространяется только на наследников по закону или по завещанию, но не по наследственному договору.

9.18. Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни его сторон по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств, в том числе в связи с выявившейся возможностью призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (п. 9 ст. 1140.1 ГК РФ).

Наследственный договор может быть оспорен при жизни наследодателя по иску одной из сторон договора, а после открытия наследства по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим наследственным договором.

9.19. Наследственный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения положения ст. 165 ГК РФ не применяется (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ).

9.20. Условия наследственного договора, в котором участвуют супруги и лица, которые могут призываться к наследованию за каждым из супругов (ст. 1116 ГК РФ), могут включать все те же завещательные распоряжения, что и совместное завещание супругов (п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ).

Проверка наличия зарегистрированного брака производится нотариусом в порядке, предусмотренном п. 8.7 настоящих Рекомендаций.

9.21. Наследственный договор с участием супругов как наследодателей утрачивает силу в связи с расторжением брака до смерти одного из супругов, а также в связи с признанием брака недействительным.

9.22. Наследственный договор с участием супругов как наследодателей отменяет действие совершенного до его заключения совместного завещания супругов (абз. третий п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ).

9.23. После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином ничтожно (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ).

Если наследодатель при распоряжении своим имуществом сообщит нотариусу о заключении им ранее наследственного договора в отношении этого имущества, нотариусу рекомендуется разъяснить такому лицу порядок оформления одностороннего отказа от наследственного договора и уведомления об этом другой стороны договора.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста