Договор на оказание услуг по переводу земли



Перевод категории земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности или земли иных категорий

Перевод категории земель из земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 г. №172-ФЗ пункт 1 статьи 2 которого определяет, что для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

  • установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
  • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  • установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

Пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2004 г. №172-ФЗ устанавливает, что содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 01.04.2009 г. №132-п определены требования к содержанию ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состава прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Приложением №2 к Постановлению Правительства Оренбургской области от 01.04.2009 г. №132-п к ходатайству о переводе земель из одной категории в другую прикладываются следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя:
  • паспорт гражданина Российской Федерации — для физических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц, исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области.
  1. Согласие заявителя — физического лица на передачу и обработку его персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях рассмотрения и принятия решения по вопросу перевода земель из одной категории в другую (далее — перевод).
  2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (в случае если с ходатайством обращается представитель заявителя).
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить (далее — земельный участок), выданная уполномоченным органом не более чем за шесть месяцев до подачи заявителем ходатайства о переводе.
  4. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, заверенное надлежащим образом, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
  5. Заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на обеспечение градостроительной деятельности, соответствующего муниципального образования Оренбургской области о соответствии испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории с приложением к указанному заключению фрагментов карт документов территориального планирования с нанесенными границами земельного участка в соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости.
  6. Заключение государственной экологической экспертизы, в случае если ее проведение предусмотрено законодательством Российской Федерации.
  7. Акт органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, соответствующего муниципального образования Оренбургской области (далее — орган местного самоуправления) о создании особо охраняемой территории и объектов либо о создании особо охраняемых природных территорий или отнесении земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения (в случае перевода на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Закон).
  8. Утвержденный проект рекультивации земель (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых для добычи полезных ископаемых, лицензия на право пользования недрами, горноотводный акт, документы, содержащие сведения о местоположении земельных участков относительно границ предоставленного горного отвода (в случае перевода на основании пункта 8 части 1 статьи 7 Закона).
  9. Утвержденный проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых на период осуществления строительства линейных объектов (в случае перевода на основании пункта 6 части 1 статьи 7 Закона).
  10. Заключение органа местного самоуправления об отсутствии иных вариантов размещения объектов (в случае перевода на основании пунктов 4, 7, 9 части 1 статьи 7 Закона).
  11. Обоснование площади земельного участка, согласованное с органом местного самоуправления, за исключением перевода земельного участка на основании пункта 8 части 1 статьи 7 Закона.
  12. Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект недвижимости в случае наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на соответствующие объекты недвижимости.
  13. Согласие правообладателя объекта недвижимости на перевод в случае наличия на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
  14. Решение о консервации земель (в случае перевода на основании пункта 1 части 1 статьи 7 Закона).
Читайте также:  Доп соглашение к трудовому договору при изменении должностной инструкции

Кроме этого, Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172-ФЗ в пункте 2 статьи 7 определяет, что перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

Для недопущения возможных причин для получения решения об отказе Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в переводе категории земель земельных участков может быть необходимо:

  1. осуществить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в досудебном (или судебном) порядке, снизив кадастровую стоимость ниже среднего уровня кадастровой стоимости по Оренбургскому району Оренбургской области;
  2. провести работы по внесению изменений в Генеральный план – изменив черту населенного пункта, включив территорию земельных участков в состав границ населенного пункта и образовав новую функциональную зону – жилая зона.

Таблица производственного бизнес-процесса «Перевод категории земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности или земли иных категорий»

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Источник

Договор возмездного оказания услуг (изменение вида разрешенного использования земель) №__

г. Санкт-Петербург «__»_____________2017г.

Заказчик , в лице, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем — Заказчик, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая Компания «Регион Земля» , в лице исполнительного директора Левченко Павла Сергеевича, действующего на основании Генеральной доверенности (номер бланка АС 6405 130210) №4РЗ/2016 от 22.09.2016г. , именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследущем:

Читайте также:  Договор займа с физическим лицом материальная выгода

1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику, а Заказчик принять и оплатить по установленным настоящим Договор цене и в сроки, услуги, согласно п. 1.2. настоящего Договора,

Комплекс работ по изменению Вида разрешенного использования земельных участков (далее по тексту Участки):

действующий вид разрешенного использования Участков – , по документу:,

истребуемый Заказчиком вид разрешенного использования Участков — дачное строительство в том числе:

— комплекс работ по внесению изменений в генплан поселения (внесение изменений в территориальное зонирование без изменения границы населенного пункта)

— обеспечение организации и проведения публичных слушаний органами местного самоуправления

— подготовку документации, связанной с внесением изменений планы территориального зонирования

— привлечение специализированных организаций (картография, планы, экологическая экспертиза).

-проведение кадастровых работ;

1.2. Существенным условием настоящего Договора является выполнение Исполнителем взятых обязательств по условиям Договора согласно Техническому заданию (приложение 1). Техническое задание, согласованное сторонами является неотъемлемой частью настоящего Договора. Техническое задание определеяет объем работ и этапы оказания услуг. В случае наличия противоречий между условиями указанными в предмете настоящего Договора и условиями Технического задания Стороны отдают предпочтение условиям Технического задания.

2.Цена Договора. Порядок оплаты.

2.1. Цена Договора составляет рублей, НДС не облагается. Оплата производится любым предусмотренным действующим законодательством способом в следующем порядке:

2.1.1.Аванс 50% от общей цены Договора Заказчик оплачивает в безналичном порядке (платежным поручением на расчетный счет) в течение 2 календарных дней с даты подписания Договора обеими Сторонами.

2.1.2. Оставшуюся часть Цены Договора Заказчик оплачивает в течение 2 календарных дней с даты присвоения Земельному участку категории земли (вида разрешенного использования), согласно предмету Договора (дата присвоения – дата регистрации изменений в ФГУП Росреестр.).

2.1.3. Денежные средства в счет оплаты Договора могут быть переданы по требованию Стороны в присутствии нотариуса с соответствующим нотариальным удостоверением факта передачи денежных средств Исполнителю.

3.Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Подготовить и направить комплект документов (заявление, ходатайство в органы местного самоуправления о переводе категории земельного участка, почвоведческая экспертиза), необходимый для рассмотрения вопроса органами местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, (изменения территориальной зоны)

— организовать публичные слушания, с привлечением заинтересованных лиц (правообладателей соседних смежных участков), согласно действующему законодательству,

-обеспечить положительное заключение органов местного самоуправления по вопросу возможности и целесообразности (экономической обоснованности) изменения категории земли (вида разрешенного использования).

— участвовать в консультациях по вопросам территориального планирования с Правительством Ленинградской области, Администрацией Муниципального образования (Комитет по Управлению имуществом, Комитет по природным ресурсам, Комитет по Градостроительству и Архитектуре)

Читайте также:  Договор займа на покупку материалов

— совершить все необходимые действия и формальности направленные на исполнение обязанностей взятых согласно условиям настоящего Договора.

3.2. Заказчик обязуется:

3.1. В полном объеме произвести оплату Договора в установленные Договором сроки.

3.2. Предоставить все необходимые для оказания услуг по настоящему Договору документы, в том числе Выписку из ЕГРН на земельный участок, Кадастровый паспорт на земельный участок, а также иные правоустанавливающие документы. Передача Документов осуществляется по Акту приема передачи документов. В случае непредоставления Заказчиком документов, Исполнитель вправе приостановить оказание услуг, до момента получения документов, а сроки оказания услуг в таком случае сдвигаются на количество дней, равных количеству дней просрочки предоставления документов Заказчиком.

3.3. Предоставить доступ на Земельный участок в согласованное с Исполнителем время.

4.Срок оказания услуг

4.1. Срок оказания услуг составляет не более 10 месяцев с даты получения Исполнителем авансового платежа (при необходимости проведения экологической экспертизы). В случае необходимости внесения изменений в генеральный план соответствующей территории срок оказания услуг может быть увеличен соразмерно сроку внесения таких изменений. В случае необходимости внесения изменений в генеральный план территории Исполнитель уведомляет об этом Заказчика. В любом случае любые действия Исполнителя согласовываются с Заказчиком.

4.2. По факту оказания услуг Исполнитель в течение 5 календарных дней предоставляет Заказчику Акт об оказанных услугах. Безусловным основанием к подписанию акта Заказчиком является наличие сведений о смене вида разрешенного использования земельного участка, согласно предмету Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также решение органов местного самоуправления о смене вида разрешенного использования Земельного участка (решения о внесении изменений в Генплан поселения).

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств в рамках настоящего Договора, предусмотренную действующим законодательством.

5.2. В случае нарушения Исполнителем условий, предусмотренных настоящим Договором, повлекших за собой невозможность выполнить обязательства Исполнителем, Исполнитель обязуется произвести возврат аванса в полном размере. Возврат производится за вычетом суммы фактически понесенных расходов, но не более 10% от суммы Аванса.

5.3. В случае неисполнения условий Договора Заказчик вправе потребовать с Исполнителя уплаты единовременного штрафа в размере 10% от суммы аванса.

5.4. За просрочку исполнения обязательств Исполнитель выплачивает Заказчику пеню в размере 0,001% от суммы Договора за каждый день просрочки.

5.5. Объем ответственности сторон не ограничивается условиями настоящего Договора.

5.6. За несвоевременную оплату по договору Заказчик обязуется выплатить Исполнителю пеню в размере 0,001% от суммы неоплаченных обязательств за каждый день просрочки.

6.1. В случае невозможности решить спор путем переговоров Сторона вправе обратиться за разрешением спора в соответствующий суд по месту нахождения Истца.

7.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста