Договор на оказание услуг по перепланировке квартиры образец

Порядок оформления и образцы договора и доверенности на перепланировку квартиры

Надоела привычная планировка квартиры или она для вас неудобна?

Разработали проект нового расположения комнат и желаете воплотить его в жизнь в соответствии с требованиями современного законодательства?

Для этого вам необходимо собрать определенный перечень документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать перепланировку жилья, как написать заявление на перепланирование жилого помещения, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную переделку. Читайте также статью о том, как получить техническое заключение через суд на уже сделанное перепланирование.

Что потребуется оформить?

Что нужно для оформления перепланировки квартиры?

В зависимости от того, можете ли вы лично осуществлять это действие, при проведении переустройства внутренней конфигурации жилья, от вас могут потребоваться договор на проведение соответствующего действия и доверенность на него.

Контракт, как правило, заключается с организацией, специализирующейся не только на сборе разрешений, но и на проведении всей процедуры, доверенность ему сопутствует, либо имеет самостоятельное значение в случае невозможности гражданина лично посетить необходимые инстанции, но при отсутствии желания проводить дальнейшие работы с чьей-либо помощью.

Доверительная бумага на перепланирование жилья – документ, по которому исполнителю (доверенному лицу) передаются права на совершение процедур, имеющих своей целью достижение изменения конфигурации жилого помещения доверителя.

Такие документы получили широкое распространение, вследствие длительности процесса согласования вносимых в жилое помещение изменений и желания освободить человека, в жилье которого такие изменения производятся, от длительного сбора необходимых на то разрешений в государственных органах.

О том, что является перепланированием в жилье, а что нет, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство жилого помещения, а также о том, можно ли делать его в ипотечной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Доверенность

Как оформить доверительную бумагу? Согласно нормам гражданского законодательства РФ (см. ст. 185), доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним человеком другому для представительства его интересов перед третьими лицами, в зависимости от типа разрешения удостоверяемое нотариально.

В соответствии с требованиями ст. 185.1 ГК РФ доверительная бумага на совершение процедур, направленных на перепланирование недвижимого имущества, предназначенного для проживания человека, должна быть нотариально удостоверена.

Так как такие действия приравниваются к сделкам, совершаемым с правами, внесёнными в государственный реестр.

Для её получения нужно обратиться к нотариусу за получением печатной удостоверенной формы доверенного листа, содержащего информацию о:

  • доверителе;
  • его доверенном лице;
  • перечне действий, на который распространяется процедура доверенной бумаги;
  • срок наличия переданных полномочий.

Образец доверенности на перепланировку квартиры на другого человека.

Читайте также:  Виды договоров ренты на квартиру

Образец доверенности на перепланировку квартиры на фирму.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланирование лоджии, балкона, кухни или санузла, а также о том, как купить или продать жилье с перепланированием.

Договор

Как оформить договор?

Еще чаще встречается ситуация, когда иным лицам доверяется не только сбор разрешительных документов, но и проведение всех остальных действий. Что для этого потребуется?

Для оформления контракта на осуществление перепланирования фирме, которая будет заниматься проведением процедуры получения необходимых на то разрешений и согласованием вносимых изменений в уполномоченных органах, необходимо предоставить:

  • доверительная бумага на совершение определённых действий;
  • копии документов, подтверждающих наличие права собственности на жилое помещение, нотариально удостоверенные.

Договор на перепланировку квартиры образец.

Отсутствие надлежащей доверенной бумаги воспрепятствует заключению договора.

Обязательно его составление в письменной форме. Срок действия договора, как и в случае с доверенной бумагой, определяется его сторонами.

Стоимость совершения действия колеблется в зависимости от сложности проекта планировки и может составить в среднем сто тысяч рублей (всё зависит от стоимости работ, указанной в тексте контракта).

Стоимость нотариального составления и заверения доверительной бумаги составит в среднем 1200 рублей, для договора нотариальное удостоверение не требуется — он составляется сторонами в простой письменной форме.

Особенности

При составлении доверенности необходимо отталкиваться от того, какой тип перепланировки ему требуется – от него зависит объём передаваемых полномочий.

Как итог, можно вывести следующее: два описанных нами выше документа неразрывно связаны и наделены схожими функциями.

Они являются средством предоставления гражданам возможности экономии времени на проведение соответствующей процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Порядок оформления доверенности и договора на перепланировку квартиры: образцы документов

Перепланировка квартиры — достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Для того, чтобы его осуществить вам потребуется разрешение.

Имеется несколько методов получения, о которых мы поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, сколько будет стоить её оформление, а также о том, как узаконить уже сделанную перепланировку через суд. Читайте также об особенностях покупки или продажи квартиры с перепланировкой.

Зачем нужна доверенность?

Доверенность — документ, который дает исполняющей организации или исполнителю действовать от вашего имени.

Иными словами, вы просто подписываете этот документ и все сделают за вас.

Дело в том, что самостоятельное оформление документов для получения разрешения отнимает очень много времени.

Поскольку не у всех есть возможность заниматься процессом, ввиду отсутствия свободного времени, возникло множество организаций помогающие решить проблему.

Посредники возлагают на себя полную ответственность по поводу предварительной подготовки и реализации самого проекта перепланировки квартиры.

В каких случаях желательно обращаться в фирму посредника? В основном, это случаи, когда перепланировка включает в себя работу проектной организации с CPO допуском, например если вы хотите расширить ванную комнату или снести несущую стену.

Оформить можно и самому, но нужно очень хорошо знать действующее законодательство и затратить куда больше времени, нежели профессионалы.

Читайте также:  Виды кредитных договоров для юридических лиц

Очень часто можно столкнуться с проблемой сбора документации и определением с проектной компанией. Профессионал же знает, куда обратиться и как максимально быстро собрать всевозможные бумаги.

О значении доверенности на перепланировку квартиры вы можете узнать из видео:

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона или кухни, читайте на нашем сайте. Узнайте также о значении актов перепланировки, а также о том, можно ли сделать переустройство в ипотечной квартире.

С какой целью оформляется договор?

Договор — документ, который фиксирует факт оказания услуг полного сопровождения в процессе перепланировки квартиры.

Согласование делится на такие категории:

  • по типовому проекту;
  • по эскизу;
  • разработка индивидуальной проектной документации и технического заключения.

В первых двух случаях можно обойтись самостоятельным оформлением.

Третий вариант гораздо сложнее, к нему следует подойти более ответственно.

Перед вами могут возникнуть вопросы: как понять где несущая стена, как нужно оформить заключение, в каком месте взять проект.

Можно потратить много времени и найти ответы на эти вопросы путем проб и ошибок, а можно сразу обратиться к фирме, которая проконтролирует процесс от начала до конца.

Выбирайте организацию которая занимается предоставлением полного спектра услуг, иначе часть работы придется выполнять вам.

Образец заявления на перепланировку вы можете скачать тут.

Образец доверенности

По закону РФ (статья 185.1) доверенность оформляется в письменном виде. Документ оформляется по образцу и имеет номер.

Документ должен содержать ФИО доверенного лица, хозяина (хозяев) квартиры, паспортные данные, адрес квартиры, подписи всех лиц, перечень учреждений, где будут представлять ваши интересы: БТИ, Мосжилинспекция, проектные институты.

По требованию ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение действий, направленных на перепланировку недвижимого имущества, предназначенного для проживания человека, должна быть удостоверена нотариусом.

Госпошлина и стоимость доверенности рассчитывается в соответствии c тарифами нотариуса. Если на момент оформления доверенности вы находитесь за пределами страны, потребуется оформить его в консульстве и направить в РФ.

Образец договора на перепланировку квартиры

Договор перепланировки квартиры оформляется в печатном виде и имеет номер.

В нем нужно указать: порядок оплаты услуг, гарантии на получение разрешений, сроки, права и обязанности, пункт, позволяющий потребовать отчетность по сделанной работе.

Копия договора должна быть нотариально заверена. Сроки действия индивидуально прописываются в договоре.

Госпошлина и стоимость распространяется только на копию договора, заверенной нотариусом и зависит от его тарифов.

Вот таким образом происходит процесс оформления документации. Главное не пренебрегать официальной планировкой, так как если сделать все в обход закону, можете пострадать не только вы, а и жильцы всего дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Источник

Законно переустраиваем жилье и грамотно составляем договор перепланировки

Планировка квартиры отражается в технической документации на неё и подлежит государственной регистрации. Поэтому любая самовольная переделка жилья, при котором будет изменена конструкция стен и расположение проёмов, будет незаконной.

Чтобы получить разрешение, можно самому заказывать документы и ходить по инстанциям, но можно поручить это дело посредникам-профессионалам. О чём нужно помнить, заключая с ними договор?

Последствия незаконных изменений в квартире

Согласно ст. 25 ЖК РФ, под термином «перепланировка» понимается изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт на это жильё. Также в статье употребляется и термин «переустройство» – та же самая ситуация, но касающаяся инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций, подлежащая внесению в техпаспорт.

Читайте также:  Коллективный договор для филиала отдельно

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом правила перепланировки и переустройства определяет статья 26 ЖК РФ. Она указывает, что такие виды деятельности требуют, чтобы было получено разрешение от соответствующего органа местного самоуправления (жилинспекции и т. д.).

Разрешение должно быть оформлено в письменном виде и выдано уполномоченным на то лицом. Если же такого разрешения нет, виновного ждёт штраф в размере 2000 – 2500 руб., предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ.

Когда потребуется помощь посредников в переустройстве жилья?

Порядок, в котором выдаётся разрешение на перепланировку по ст. 26 ЖК РФ, довольно сложен. Он включает в себя несколько этапов – от подготовки проекта до подачи его вместе с заявлением на рассмотрение комиссии, утверждение проекта и т. д. Вплоть до того, как будет получено письменное разрешение.

Это можно сделать и самому – но на это потребуется много времени. Кроме того, для неспециалиста вероятность допустить ошибку и начать весь цикл заново, весьма велика. Поэтому лучше обращаться к фирмам-посредникам, их помощь потребуется:

  1. Когда перепланировка только намечается. Тогда можно будет спокойно оформить проект, подать его на утверждение и пройти все этапы согласования.
  2. Когда перепланировка уже сделана, но при этом она соответствует техническим нормам и может быть узаконена до того, как будет проведена проверка.

Согласовать можно только перепланировку или переустройство, которая отвечает требованиям элементарной безопасности. Если гражданин сломал несущие стены, и лежащий выше этаж может в любой момент рухнуть ему на голову – ни один ответственный специалист не возьмётся узаконивать такие работы.

При этом сложность работ тоже может варьироваться. Перепланировка может потребовать:

  • эскиза;
  • типового проекта, разработанного заранее;
  • полной проектной документации и техзаключения.

Посредник поможет в любом случае, но при последнем варианте без него практически невозможно обойтись.

Составление и согласование документов

При обращении к посреднику необходимо две вещи:

  • заключить с ним договор;
  • выдать доверенность.

Последнее требуется, поскольку именно представитель будет вместо заказчика ходить по инстанциям и учреждениям и собирать необходимые бумаги.

Сам же по себе договор составляется в соответствии с подразделом 2 раздела III ГК РФ. Для договора требуется:

  1. Указать наименования заказчика и исполнителя.
  2. Перечислить объём действий, которые исполнитель должен сделать, либо результат, которого он должен достичь для заказчика.
  3. Указать объём вознаграждения для исполнителя.
  4. Зафиксировать сроки, в течение которых должно быть проведено согласование.

Нельзя путать договор на согласование с непосредственно договором перепланировки. Первый заключается с юридической или иной жилищной фирмой, второй – со строительной компанией, которая непосредственно будет проводить работы в квартире.

Выводы

Согласование – обязательная процедура для того, чтобы перепланировать квартиру. В тех случаях, если нет времени или возможностей заниматься этим самому, дело можно поручить посредникам. Однако совсем без процедуры узаконивания переделок обойтись нельзя.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста