Договор мены при реновации образец

Содержание
  1. Договор мены при реновации образец
  2. Проект договора мены на равнозначную квартиру — обязательный документ для подачи заявления на докупку
  3. Договор мены равноценных квартир
  4. Преамбула
  5. Договор мены равноценных квартир
  6. Предмет
  7. Права и обязанности сторон
  8. Ответственность сторон
  9. Порядок разрешения споров
  10. Заключение
  11. Регистрация
  12. Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
  13. Правила и инструкция по переезду
  14. Если квартира в собственности
  15. Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде
  16. Шаг 2. Осмотр квартиры
  17. Шаг 3. Документальное оформление
  18. Шаг 4. Переезд
  19. Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире
  20. Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире
  21. Шаг 7. Регистрация по месту жительства
  22. Если квартира в социальном найме
  23. Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде
  24. Шаг 2. Осмотр квартиры
  25. Шаг 3. Документальное оформление
  26. Шаг 4. Переезд
  27. Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире
  28. Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире
  29. Шаг 7. Регистрация по месту жительства
  30. Нюансы получения отдельных документов
  31. Выписка из ЕГРН на квартиру
  32. Разрешение органов опеки
  33. Нотариальное согласие супруга
  34. Докупить квадратные метры при переезде
  35. В Фонде реновации
  36. Скидка на докупку
  37. Популярные вопросы
  38. Можно ли получить деньги вместо квартиры?
  39. Как разменять одну квартиру на несколько?

Договор мены при реновации образец

Проект договора мены на равнозначную квартиру — обязательный документ для подачи заявления на докупку

Все чаще в Общественный штаб обращаются жители домов, вошедших в Программу реновации – с вопросами о докупке.

На приём с представителем Фонда реновации обратилась семья из Бескудниковского района, планирующая докупить квадратные метры, и увеличить размер своей будущей квартиры с двухкомнатной до трехкомнатной.

Жители выбрали квартиру для докупки, собрали пакет документов, однако пока не имеют на руках проекта договора мены на равнозначную квартиру.

По их мнению, если участники Программы реновации планируют докупить квартиру большей площади, подготовка такого документа — это лишняя трата времени и сил. Особенно, если предлагаемая равнозначная квартира чем-то не устроила, и они ждут/ждали подбора следующего варианта, как в их случае.

Достаточно ли заявления на докупку с остальным пакетом документов, без проекта договора для подачи заявления на докупку?

Представитель Фонда реновации — начальник отдела реализации жилой площади Екатерина Стром разъяснила, что наличие проекта договора мены на равнозначную квартиру обязательно, поскольку может случиться любой форс-мажор, сделка по докупке может сорваться (по её словам, бывали ситуации, когда участники реновации с самого начала принципиально были настроены на докупку, но в последний момент по каким-то причинам отказывались). И у людей должна быть уверенность, что они в таком случае переедут именно в устраивающее их равнозначное жильё. Поэтому сначала проходит процедура получения согласия на равнозначную квартиру (если она устраивает), затем готовится проект договора мены. После получения данного документа (но не подписывая его!) жители в течение 30 дней могут подать заявление на докупку в адрес Фонда реновации. Форма заявления предоставляется в Фонде, а консультацию по всем возникающим вопросам можно получить по телефону в организации.

Также в Общественный Штаб часто обращаются жители, желающие написать заявление на докупку в доме, который только строится. Отметим, что возможность для докупки появляется исключительно в момент переселения дома.

Источник

Договор мены равноценных квартир

Договор мены равноценных квартир представляет собой соглашение, по которому стороны обмениваются недвижимостью одинаковой стоимости, принадлежащей им по праву собственности.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Субъектами по договору мены могут выступать как физические, так и юридические лица. Таким образом, сторонами в рамках настоящего соглашения могут являться собственники жилых помещений.

Договор мены равноценных квартир подлежит оформлению в письменной форме, так как устное заключение сделки возможно лишь случае, если предмет договора по своей стоимости не превышает МРОТ в десятикратном размере.

В связи с этим ниже мы рассмотрим, как составляется такой документ и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении.

Преамбула

Договор мены равноценных квартир

Мы:
Шестаков Дмитрий Степанович, 12.04.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Троцкого, дом 123, квартира 456, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 12.04.2019, именуемый в дальнейшем Продавец 1, с одной стороны
И
Селезнев Геннадий Альбертович, 13.05.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Александра Невского, дом 321, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 13.05.2019, именуемый в дальнейшем Продавец 2, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле соглашения традиционно указываются:

  • разновидность заключаемого договора;
  • место и дата заключения сделки;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адрес проживания и паспортные данные физических лиц.

Чтобы договор мены равноценных квартир вступил в юридическую силу, стороны должны прописать в тексте документа положения по всем существенным условиям. К таким условиям, в рамках
настоящего договора, принято относить:

  • предмет договора;
  • фактическая стоимость имущества, которое является предметом.

Предмет

Информация о предмете договора – основа любого соглашения. В случае же договора мены, предметом выступает непосредственно само имущество, которым обмениваются Контрагенты. При этом важно указать исчерпывающие характеристики этого имущества, дабы впоследствии не возникало каких-либо разногласий.
При договоре мены, где предметом выступают жилые помещения, принадлежащие по праву собственности Контрагентам, указываются следующие характеристики:
— адрес, по которому расположено жилое помещение;
— этаж, на котором располагается квартира;
— количество квадратных метров в квартире;
— количество комнат;
Итак, информация о предмете договора в тексте документа прописывается следующим образом:

Стороны в соответствии на настоящим соглашением передают друг другу следующие жилые помещения, принадлежащие им по праву собственности:
Шестаков Дмитрий Степанович передает в пользу Селезнева Геннадия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ломоносова, дом 38 (Тридцать восемь), 7 (Седьмой) подъезд, квартира 246 (Двести сорок шесть), 18 (Восемнадцатый) этаж. Квартира состоит из 6 (Шести) комнат, общая площадь составляет 65 (Шестьдесят пять) квадратных метров.
Селезнев Геннадий Альбертович в свою очередь, передает в пользу Шестакова Дмитрия Степановича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 47 (Сорок семь), 6 (Шестой) подъезд, квартира 423 (Четыреста двадцать три), 11 (Одиннадцатый) этаж. Квартира состоит из 5 (Пяти) комнат, общая площадь составляет 66 (Шестьдесят шесть) квадратных метров.
На момент мены, фактическая стоимость каждой из указанных квартир, по утверждению обеих сторон, установлена в размере – 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
Стороны являются собственниками жилых помещений на основании предоставления выписки из Росреестра.
Квартиры не принадлежат по праву собственности третьим лицам, не находятся в залоге или в аресте.

Права и обязанности сторон

Этот раздел составляется с целью указания обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. Интерпретации формулировок обязательств могут выглядеть по-разному в связи с действием в Российской Федерации в настоящее время принципа свободы договора. Мы, в свою очередь, постараемся выделить основные положения, которые прописываются в подобных документах:

Стороны вправе:
• Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения жилые помещения.
Стороны обязуются:
• Передать друг другу указанные в тексте документа квартиры, соответствующие характеристикам, заявленным в договоре.
• Переоформить права собственности на квартиры в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.

Ответственность сторон

В этом разделе прописывается информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:

Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.

Порядок разрешения споров

В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:

В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.

Заключение

В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.

Регистрация

Зарегистрировать договор можно в органах Многофункционального центра, а также в территориальном отделении Росреестра. Еще одним вариантом является составление нотариального договора. При таком выборе, нотариус самостоятельно осуществит регистрацию.

Источник

Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Читайте также:  Компенсация отпуска за два месяца по срочному трудовому договору

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

Как обменять квартиру

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Что нужно учитывать

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

Как оформят сделку

Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

Источник

Правила и инструкция по переезду

Дом в рамках реновации достроен – впереди переезд! Но просто собрать сумки и поехать в первую попавшуюся квартиру невозможно. Переезд происходит по определенной процедуре и с оформлением особого пакета документов. Нюансы переезда зависят от жильцов, их статуса, наличие ипотеки, а также планируется переехать в соответствующее по площади жилье или докупить дополнительные квадратные метры. Но для начала нужно определиться – имеющаяся в «хрущевке» квартира принадлежит переселенцам на праве собственности или по договору социального найма. Пошаговая инструкция ниже позволит разобраться в мелочах.

Если квартира в собственности

Жилье в частной собственности означает, что квартира полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило, недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по договору купли-продажи или в ипотеку. Проверить, что квартира находится в собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве собственности.

В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», в которой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100% означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаны как 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такой квартиры несколько.

Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Первым делом необходимо получить официальное письмо от Департамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письме будут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:

  • Адрес новой квартиры.
  • Площадь (в квадратных метрах).
  • Количество комнат.
  • Порядок и срок осмотра квартиры.
  • Адрес, где можно получить ключи.

Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запустить процесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Если письмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужно обратиться с паспортом в Центр информирования населения.

Шаг 2. Осмотр квартиры

После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой квартиры, для чего:

  1. Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
  2. Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
  3. Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.

При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

  1. надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
  2. качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
  3. наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
  4. состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
  5. работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
  6. розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.

Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.

Шаг 3. Документальное оформление

Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую. На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности, после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования и распоряжения жильем.

Процедура включает два этапа:

    Сбор необходимых документов. Для оформления договора мены специалистам департамента городского имущества понадобятся:

    Документ Комментарий
    Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет Необходимы в любом случае, независимо от состава семьи
    На несовершеннолетних – свидетельства о рождении Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении.
    Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой Обязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек.
    Документ о полномочиях и паспорт опекуна Если среди собственников есть недееспособный человек
    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру Если есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно.
    Ипотечный договор Если квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту.
    Нотариальное согласие супруга Обязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется.
    Брачный контракт При наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям.
Читайте также:  Для чего существует брачный договор

По представленным документам сотрудники Департамента оформят договор мены и сообщат о дате его подписания.

  • В назначенный день нужно подойти на подписание документов: договора мены, акта приема-передачи. После оформления специалист выдаст ключи и проконсультирует по регистрации прав в ЕГРН. После регистрации в центре информирования выдадут договор мены и выписку со сведениями о новых собственниках. Именно выписка и будет основным документом, подтверждающим права на новую недвижимость.
  • Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент. В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.

    Шаг 4. Переезд

    Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя, поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр информирования.

    К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. К ним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.

    Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

    Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей компании:

    1. Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
    2. Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
    3. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
    4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

    Внимание! Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

    Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

    Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам, следует открыть лицевой счет. Для этого:

    1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые затем предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
    2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
    3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
    4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
    5. Заключить договор управления со своей УК.
    6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

    Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого счета нужно приготовить документы:

    1. паспорта собственников и зарегистрированных;
    2. выписку из ЕГРН на квартиру;
    3. передаточный акт на квартиру;
    4. акты показаний счетчиков.

    Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее. Заверять у нотариуса не нужно.

    Шаг 7. Регистрация по месту жительства

    Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района. Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через нее.

    Для оформления прописки понадобится:

    • заявление о регистрации по месту жительства;
    • договор мены квартир;
    • выписка из ЕГРН на новое жилье.

    После регистрации и проставления соответствующего штампа в паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

    Если квартира в социальном найме

    Жилье в социальном найме означает, что собственником является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению. Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:

    • оформить новую квартиру в социальный наем;
    • получить новое жилье в собственность.

    Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.

    Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

    Письмо о переезде приходит всем участникам реновации – и собственникам, и нанимателям помещений. В документе указывается:

    • Адрес новой квартиры.
    • Площадь (в квадратных метрах).
    • Количество комнат.
    • Порядок и срок осмотра квартиры.
    • Адрес, где можно получить ключи.

    На первом этапе именно письмо – ключевой документ, без которого в новое жилье переехать невозможно. Конверт приносят лично или опускают в почтовый ящик. Можно получить письмо самостоятельно по паспорту в центре информирования населения.

    По письму можно записаться на осмотр новой квартиры. Осмотреть нужно в течение 5 рабочих дней с момента получения письма.

    Шаг 2. Осмотр квартиры

    Осмотр квартиры происходит при участии уполномоченного специалиста, а по итогу оформляется акт. Если замечаний нет, оформляется заявление о согласии на квартиру, которое подписывают все зарегистрированные по прежнему адресу жильцы.

    Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным. Оценить нужно не только внешний вид отделки, но и состояние окон, дверей, потолков. Обязательно проверить работоспособность инженерных систем: водоснабжения, вентиляции, электричества.

    При наличии замечаний смело оформляется акт с указанием нарушений, которые должны устранить максимум за 15 дней.

    Шаг 3. Документальное оформление

    На этом этапе оформляется один из двух договоров, который будет основанием вселения в новое жилье:

    • договор мены – при получении квартиры в собственность;
    • договор социального найма – при оформлении квартиры на прежних условиях.

    Для оформления договора жильцы должны собрать и принести в центр информирования следующие документы:

    Документ Комментарий
    Паспорта всех нанимателей старше 14 лет Необходимы в любом случае, независимо от состава семьи
    На несовершеннолетних – свидетельства о рождении Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении
    Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой Обязательно, если одним из жильцов квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек
    Документ о полномочиях и паспорт опекуна Если среди жильцов есть недееспособный человек
    Договор социального найма Если договора нет, понадобится копия ордера на вселение

    По представленным документам сотрудники Департамента оформят договор и сообщат о дате его подписания. Если выбран социальный наем, то подписывает его один наниматель, а в случае с передачей квартиры в собственность понадобятся подписи всех новых владельцев.

    Внимание! Договор мены нужно зарегистрировать в ЕГРН. О порядке регистрации проконсультирует сотрудник информационного центра. Договор социального найма регистрировать нигде не нужно.

    Шаг 4. Переезд

    Чтобы перевезти вещи, можно воспользоваться помощью города – тогда расходы на транспортную компанию можно будет компенсировать из бюджета. Для этого нужно подать заявление по специальной форме в свой центр информирования или онлайн через mos.ru.

    Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и другим льготникам помогут и со сборкой мебели.

    Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

    Обязательный шаг – переоформление лицевых счетов и передача старой квартиры УК. Процедура несложная. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей компании:

    1. Зафиксировать показания счетчиков электричества и воды с помощью представителя УК. Самостоятельно сделать это не получится. Договориться о времени визита можно с сотрудниками управляющей компании. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
    2. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
    3. Передать показания счетчиков энергоснабжающим организациям и погасить итоговую задолженность.
    4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.
    Читайте также:  Договор на оценку имущества требования

    Телефон единой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495) 539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

    Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

    Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам, следует открыть лицевой счет. Для этого:

    1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
    2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
    3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
    4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
    5. Заключить договор управления со своей УК.
    6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

    Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого счета нужно приготовить документы:

    1. паспорта собственников и зарегистрированных;
    2. выписку из ЕГРН на квартиру – если оформляли в собственность;
    3. договор соцнайма – если оформляли по социальному найма;
    4. акты показаний счетчиков.

    Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее. Заверять у нотариуса не нужно.

    Шаг 7. Регистрация по месту жительства

    Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района. Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через нее.

    Для оформления прописки понадобится:

    • заявление о регистрации по месту жительства;
    • договор мены квартир или договор соцнайма;
    • выписка из ЕГРН на новое жилье.

    После регистрации и проставления соответствующего штампа в паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

    Нюансы получения отдельных документов

    Оформление некоторых документов для переезда традиционно вызывает много вопросов. Ниже разберем некоторые нюансы.

    Выписка из ЕГРН на квартиру

    Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта. Получить выписку можно в электронном виде через интернет или в бумажной форме в отделе госуслуг. Юридическая сила этих вариантов идентична.

    На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.

    Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость – от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.

    Разрешение органов опеки

    Если один из собственников или нанимателей жилья не достиг 18 лет, то распорядиться его долей в квартире можно только с согласия органов опеки. Это касается и переезда по реновации.

    Разрешения выдаются отделами соцзащиты по месту жительства ребенка в течение 15 рабочих дней с даты подачи заявления. Для оформления разрешения понадобятся:

    • заявление – лучше заполнить и подписать непосредственно в соцзащите;
    • копии паспортов всех собственников квартиры;
    • паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей;
    • копии документов на квартиру;
    • лицевой счет;
    • согласие на сделку от ребенка.

    В связи с реновацией могут понадобиться и другие документы. Рекомендуем уточнить список необходимых справок на приеме у специалиста.

    Госпошлиной выдача разрешения не облагается.

    Нотариальное согласие супруга

    Если квартира приобретена в браке, и супруги не заключили брачный контракт, то она автоматически считается совместной собственностью мужа и жены. При этом не важно, кто из супругов указан в качестве собственника в свидетельстве или выписке. Распоряжаться такой квартирой пара должна только совместно.

    Поэтому для передачи квартиры по реновации понадобится нотариальное согласие супруга, который не указан в свидетельстве, по аналогии с продажей или дарением. Оформить согласие можно у любого нотариуса в день обращения. Понадобятся документы:

    • паспорта супругов;
    • выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о собственности;
    • свидетельство о браке.

    Нотариус самостоятельно составит текст согласия, распечатает на специальном бланке. Стоимость оформления очень сильно различается у разных нотариусов, и может составлять от 1000 рублей и выше.

    Докупить квадратные метры при переезде

    Правила реновации позволяют желающим приобрести дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров.

    Процедура докупки следующая:

    1. Получить письмо с предложением равнозначной квартиры. Этот шаг обязателен и при докупке жилья.
    2. С письмом нужно прийти в центр информирования населения для получения договора на равнозначную квартиру. Договор подписывать не нужно, просто забрать. Центр начнет работу в день старта переселения. Для получения договора с собой понадобятся:
      • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
      • свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;
      • разрешение органов опеки;
      • письмо о переселении;
      • нотариальное согласие супруга.
    3. Выбрать квартиру для докупки можно на сайте Фонда реновации. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента получения договора на равнозначную квартиру.
    4. После выбора подать заявление на докупку в Фонд реновации. Предварительно о подаче заявления нужно договориться с уполномоченным сотрудником по телефону +7 (495) 651-07-97.
    5. Далее оформление докупки будет происходить в Фонде реновации по адресу улица Ильинка, дом 13.

    В Фонде реновации

    Процедура докупки немного отличается от обычной купли-продажи на свободном рынке. Если на выбранную квартиру претендует еще хотя бы один желающий, Фонд проведет аукцион, если нет – оформят договор мены.

    Специалистам Фонда понадобятся:

    Документ Комментарий
    Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет Нужно сделать копии всех страниц.
    На несовершеннолетних – свидетельства о рождении Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении
    Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой Обязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек
    Согласие родителей на совершение сделки несовершеннолетним Форму нужно уточнить в Фонде
    Документ о полномочиях и паспорт опекуна Если среди собственников есть недееспособный человек
    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру Если есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно
    Документ-основание Договор, на основании которого возникло право собственности на квартиру, передаваемую по реновации
    Ипотечный договор Если квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту
    Нотариальное согласие супруга Обязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется
    Брачный контракт При наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям
    Заявление о том, что лицо не состоит в браке Для всех совершеннолетних граждан, не состоящих в зарегистрированном браке
    Выписка из домовой книги Или финансовый лицевой счет, карточка учета – можно получить в центре госуслуг своего района
    Договор на равнозначную квартиру Обязательно с указанием даты получения!
    Квитанция об оплате обеспечительного платежа и реквизиты банковского счета для возврата Для случаев, когда на квартиру открывается аукцион. Обеспечение в размере 100 000 рублей нужно внести до начала торгов. Платеж подлежит возврату, если победит другой участник аукциона

    После заключения договора мены переезд продолжается аналогично другим случаям:

    • организовать перевозку вещей;
    • закрыть старые лицевые счета и открыть новые;
    • зарегистрироваться по новому месту жительства.

    Скидка на докупку

    Все участники программы реновации получают гарантированную скидку 10% на сумму доплаты. Кроме того, на оплату распространяются все возможные льготы: материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты.

    Внимание! Участники реновации вправе докупить квадратные метры в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. В этом случае скидка 10% так же предоставляется.

    Популярные вопросы

    Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов по переезду в рамках реновации.

    Можно ли получить деньги вместо квартиры?

    Да, такая возможность представляется по заявлению, которое нужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

    Как разменять одну квартиру на несколько?

    Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

    Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

    Источник

    Поделиться с друзьями
    МальтаВиста