Для доступа к данной операции необходимо разместить информацию об условиях договора управления

Добавление договора управления

Для добавления нового договора управления нажмите кнопку «Добавить договор управления». Откроется форма «Информация о договоре».

Здесь в первую очередь размещаются сведения о сторонах договора. Для внесения этой информации есть максимум 7 дней с момента заключения ДУ или принятия дополнительного соглашения.

Одной стороной будет управляющая организация, другой стороной может быть:

  • ТСЖ, ЖК и ЖСК;
  • собственники;
  • собственники муниципального жилья;
  • застройщик.

При заполнении этой формы, в случае заключения договора с ТСЖ (ЖК, ЖСК), с собственником муниципального жилья или с застройщиком, такую организацию можно найти с помощью поиска по организациям по параметрам.

Если в перечнях организаций нужной нет, можно воспользоваться функцией «Добавить новую организацию», заполнив информацию о ней.

Если второй стороной договора являются собственники помещений в МКД, то нужно поставить галочку в соответствующем окне.

Ниже необходимо заполнить информацию о самом договоре.

Необходимо заполнить все поля, которые отмечены красной звёздочкой.

Если договор планируется пролонгировать ещё на год после окончания срока его действия, то нужно поставить галочку в соответствующем окне.

При добавлении договора управления прикрепляется основание заключения такого договора. Основание можно выбрать из выпадающего списка. Это может быть открытый конкурс или решение собрания собственников.

Во втором случае необходимо прикрепить протокол собрания, на котором было принято решение и реестр собственников, подписавших договор.

Все документы, которые будут прикреплены, должны соответствовать конкретным требованиям.

Остальные протоколы размещаются в разделе «Голосования».

При выборе управляющей компании по итогам открытого конкурса необходимо прикрепить протокол такого конкурса.

Рядом с каждым добавленным документом нужно нажать кнопку «Добавить», а затем – кнопку «Загрузить». В противном случае система сообщит вам о невыполненном действии.

Когда все обязательные поля будут заполнены, а документы прикреплены, нужно нажать кнопку «Сохранить».

При необходимости загруженные документы можно скачать на компьютер.

Теперь к договору необходимо добавить перечень управляемых объектов.

Для этого нужно открыть соответствующую вкладку или нажать кнопку «Далее».

Источник

Договор управления в ГИС ЖКХ

Договор управления – это договор, который заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме. На основании такого договора управляющая организация обязана оказывать услуги управления и содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии в течение всего срока действия договора.

Кроме этого, при верном подходе договор на содержание общего имущества может гарантировать управляющей организации ее права, что поможет защититься от необоснованных требований жильцов.

Размещение договора

Первым шагом начала работы с системой ГИС ЖКХ является размещение договора управления многоквартирным домом. Без договора управления многоквартирным домом дальнейшее заполнение информации о доме, добавление помещений, подъездов будет невозможно. Управляющие компании и ТСЖ обязаны размещать все действующие договоры управления.

Согласно Приказу №74/114/пр, разместить договор управления в ГИС ЖКХ необходимо в течении 7 дней со дня заключения (или заключения дополнительного соглашения к договору).

Добавление договора управления в ГИС ЖКХ за 5 шагов

  1. Чтобы добавить договор управления в ГИС ЖКХ, необходимо в личном кабинете организации зайти в раздел «Объекты управления» и выбрать пункт «Договоры управления» (рис. 1): Рис. 1

Стоит оговориться, что пункт «Договоры управления» доступен только сотрудникам организации с правом доступа «Операции с договорами управления/уставами».

  • Откроется страница «Реестр договоров». Для добавления нового договора необходимо нажать «Добавить договор управления» (рис. 2): Рис. 2 Отобразится страница «Добавление договора управления» (рис. 3): Рис. 3
  • На вкладке «Информация о договоре» необходимо указать стороны договора.

    Одной стороной будет управляющая организация, от имени которой идет размещение договора, другой стороной могут быть:

    • ТСЖ, ЖСК;
    • собственники муниципального жилья;
    • собственники;
    • застройщик;
    • орган, уполномоченный на принятие решения об определении управляющей организации.

    Если договор управления заключен с собственниками многоквартирного дома, то необходимо установить флажок в поле «Собственники объекта жилищного фонда».

    Если же договор управления заключается с ТСЖ/ЖСК, застройщиком, собственником муниципального жилья или уполномоченным органом, то необходимо нажать на кнопку «Выбрать» в нужном поле. Отобразиться окно «Выбор организации» (рис. 4):

    Читайте также:  Договор на оказание услуг по погребению умерших образец

    Рис. 4

    Здесь нужно задать необходимые параметры поиска и нажать кнопку «Найти». В блоке результатов найти необходимую организацию и нажать на кнопку «Выбрать». Если в системе отсутствует необходимая организация, то ее можно добавить самостоятельно и заполнить информацию по ней. Это можно сделать, используя кнопку «Добавить новую организацию».

    После выбора сторон договора необходимо заполнить информацию о самом договоре в полях ниже.

    Заполняются поля, которые отмечены красной звездочкой.

    Поля «Номер», «Дата заключения», «Дата вступления в силу», «Планируемая дата окончания» заполняются в соответствии с самим договором. При необходимости можно установить флажок «Автоматически пролонгировать договор на один год при наступлении даты окончания действия договора».

    В поле «Основание заключения» из выпадающего списка нужно выбрать нужный вариант. Это может быть открытый конкурс, решения собрания собственников и т.д. Исходя из основания, к договору необходимо прикрепить соответствующий файл, например, если основанием заключения договора было решение собственников многоквартирного дома, то необходимо прикрепить протокол общего собрания собственников.

    В блоке «Договор управления и приложения» необходимо прикрепить файл договора управления. Система ГИС ЖКХ позволяет прикреплять файлы объемом до 50 Мб. Допустимые форматы файлов: PDF, RTF, doc, docx, xls, xlsx, JPEG, JPG, TIFF. После выбора файлов требуется нажать на кнопку «Загрузить файл».

    После добавления договора необходимо нажать на кнопку «Сохранить».

    Отобразится страница «Изменение договора управления» с активными вкладками «Перечень управляемых объектов», «Дополнительные соглашения», где можно продолжить заполнение информации об управляемом многоквартирном доме, о коммунальных услугах, нормативах потребления, тарифах, размере платы за жилое помещение.

    Изменение договора управления

    Для внесения изменений в уже загруженный договор управления необходимо в «Реестре договоров» найти нужный договор и в контекстном меню выбрать «Изменить». Отобразится страница «Изменение договора управления» (рис. 5):

    Рис. 5

    Здесь можно внести необходимые изменения и нажать на кнопку «Сохранить». Для завершения внесения изменений необходимо нажать на кнопку «Разместить условия договора управления» и подтвердить действие, нажав на кнопку «Да».

    Расторжение договора

    Информацию по расторжению договора управления необходимо указать в ГИС ЖКХ не позднее 7 дней с момента его расторжения. Чтобы это сделать, в реестре договоров управления необходимо найти договор, зайти в него и нажать на кнопку «Расторгнуть» (рис. 6):

    Рис. 6

    Откроется окно «Расторжение договора» (рис. 7):

    Рис. 7

    Указать дату и причину расторжения, а также прикрепить документ – основание расторжения. И затем нажать на кнопку «Расторгнуть».

    Источник

    Вопросы о договоре управления домом службе поддержки ГИС ЖКХ

    Продолжаем публиковать подборки ответов службы поддержки ГИС ЖКХ на интересные вопросы о заполнении системы. Сегодня поговорим о размещении договоров управления. Есть и ещё кое-что интересное.

    Размещение договоров управления МКД

    Как разместить условия договора управления МКД, если в ГИС ЖКХ нет данной кнопки?

    Чтобы разместить договор управления МКД, выполните следующие действия:

    1. Зайдите в раздел «Договоры управления».
    2. Найдите нужный договор и откройте его на изменение.
    3. Дом находится в статусе «проект». В контекстном меню выберите пункт «Удалить», дом перейдет в статус «Утверждён». Не сохраняйте изменения.
    4. Внесите изменения в договор управления и только после этого сохраните.
    5. Разместите условия договора управления МКД.

    У управляющей организации возникла такая ситуация: при попытке пролонгирования договора управления система потребовала подгрузить реестр собственников. Но договор управления подписывала старшая по дому, поэтому реестра собственников, подписавших договор управления нет. Что можно сделать в таком случае?

    Реестр собственников размещается в ГИС ЖКХ при размещении договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений в МКД, в случае заключения договора управления с каждым собственником помещений (примечание к пп. 15.1 раздела 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).

    Управляющие организации должны собирать, обновлять и хранить информацию о собственниках помещений в МКД. В том числе в обязанность УО входит ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях. При этом нужно учитывать и соблюдать требования законодательства о защите персональных данных (пп. «б» п. 4 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

    Поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность её размещения в ГИС ЖКХ (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ). Поэтому, если меняются сведения о договоре управления, следует актуализировать информацию о реестре собственников, которые подписали этот договор.

    Читайте также:  Договор составлен только на английском языке

    Как вы считаете, что должна сделать УО в случае, если ОСС приняло новую редакцию договора управления МКД? В ГИС ЖКХ нужно заменить старый договор на новый или нужно расторгнуть договор управления и создать новый с новой редакцией?

    В этом случае можно внести изменения в действующий договор управления МКД. Для этого выберите «Изменить» для номера договора управления. Функция изменения доступна для договоров со статусами: «Проект», «Действующий», «Истек срок действия», «Не вступивший в силу».

    Отобразится страница «Изменение договора управления». Здесь необходимо внести изменения в поля на вкладках договора. Для добавления протокола ОСС из уже размещённых в ГИС ЖКХ нажмите на кнопку «Добавить протокол из реестра сведений о голосовании».

    Откроется окно «Протоколы собрания собственников по адресу». Выберите протокол и нажмите на кнопку «Выбрать». После того, как закончите вносить изменения в версию протокола нажмите на кнопку «Сохранить», а затем – «Разместить условия договора управления».

    Нажмите на кнопку «Да», чтобы подтвердить размещение условия договора управления. Обратите внимание: после каждого изменения договора управления необходимо «Размещать условия договора» для сохранения внесённой информации.

    Если пользователь системы предоставил права доступа на совершение действий в системе от своего имени оператору информационной системы, то изменение сведений о договорах управления осуществляется только через такого оператора и не доступно в личном кабинете.

    Удаление договора управления МКД

    Представьте, что вы по ошибке добавили договор управления МКД. Вы обнаружили ошибку и аннулировали объект в договоре управления. Теперь нужно как-то аннулировать сам договор управления, так как он находится в статусе «Рассмотрен».

    Изменить договор управления МКД можно, если он не находится в статусе «На утверждении», «Информация аннулирована» или «Расторгнут». Также в личном кабинете нельзя изменить договор, полученный путём интеграции с внешней информационной системой.

    Если договор был размещён по ошибке и не был размещён с помощью интеграционных сервисов, то данные о нём можно аннулировать. Для этого выберите пункт «Аннулировать информацию». Обратите внимание, что договор должен быть в одном из перечисленных статусов: «Действующий», «Не вступивший в силу», «Истёк срок действия», «Утверждён», «Расторгнут».

    Аннулирование информации о договорах, полученных путём интеграции с внешней информационной системой, возможно только с помощью выполнения соответствующей интеграции.

    Удалить договор и всю информацию о нём можно, только если он находится в статусе «Проект». Для этого нажмите на стрелку, расположенную справа от наименования договора, а затем – на «Удалить».

    В ГИС ЖКХ есть возможность массово аннулировать договоры управления в статусах «Не вступивший в силу», «Действующий», «Истек срок действия» или «Расторгнут». Так же массово можно удалить договоры управления, если они находятся в статусе «Проект». Чтобы так сделать, нажмите на кнопку «Групповые операции» в разделе «Объекты управления» – «Договоры управления».

    Вопрос 9:

    Договор управления находится на утверждении на аннулирование, у объекта обнаружен временный адрес без индекса, но во вкладке «Объекты жилищного фонда» он отображается с индексом. Что случилось и что делать?

    Если адрес не имеет индекса, ГИС ЖКХ может определить объект как неактуальный. В таком случае с этого дома нужно перенести всю информацию. Затем в договоре управления необходимо аннулировать объект, повторно внести его на вкладке «Перечень управляемых объектов», сохранить и разместить условия.

    Прежде чем приступать к аннулированию некорректных объектов убедитесь, что вы перенесли ранее размещённую информацию на правильный адрес.

    Аннулировать сведения об объектах жилищного фонда в ГИС ЖКХ могут организации с функцией «Орган местного самоуправления», «Орган государственной власти субъекта РФ».

    Для аннулирования дублирующей записи:

    1. Удостоверьтесь, что по адресу размещено несколько домов.
    2. Определит дублирующую запись.
    3. В карточке объекта, справа, в меню «Операции» выберите пункт «Аннулировать информацию».
    4. Укажите причину аннулирования (дублирование информации) и подтвердите операцию.

    После дом в реестре объектов жилищного фонда можно будет найти только если установить переключатель в поле «Отобразить неактуальные адреса» блока поиска. Дом отобразится в статусе «Информация аннулирована».

    Операция аннулирования необратима. Восстановить информацию можно только путём повторного размещения информации об объекте жилищного фонда.

    Читайте также:  Как закрыть договор с волей

    Организации, которая размещала информацию, необходимо будет самостоятельно закрыть лицевые счета, архивировать приборы учёта либо перевести их на другой объект жилищного фонда.

    Размещение информации о приборах учёта

    Нужно ли архивировать приборы учёта и закрывать лицевые счета по договору управления между ТСЖ и УО, если собственники помещений в МКД приняли на ОСС другой способ управления – управляющую организацию. При этом дом остаётся в управлении той же компании.

    Если после заключения нового договора дом продолжает находиться в управлении той же организации, закрывать лицевые счета и архивировать приборы учёта не нужно. Эти действия необходимы при смене управляющей организации.

    Как бы вы вносили показания общедомовых приборов учёта горячей воды в ГИС ЖКХ, если первый прибор находится на входящем трубопроводе, а второй – на обратном? При этом каждый прибор делится на две зоны и имеет два показания за месяц, а в систему можно внести только одно.

    В ГИС ЖКХ можно разместить информацию о том, что объём ресурса определяется с помощью нескольких приборов учёта. Для этого в карточке прибора учёта установите признак «Объём ресурса(ов) определяется с помощью нескольких приборов учёта», а затем укажите, с каким ПУ связан текущий. В этом случае в ГИС ЖКХ размещаются показания всех связанных приборов учёта.

    В описанной ситуации нужно завести два прибора учёта на коммунальный ресурс. У одного должен быть установлен признак «Место установки прибора учёта на подающем трубопроводе», у второго – «Место установки прибора учёта на обратном трубопроводе».

    Между этими ПУ необходимо установить связь в системе. Для этого выберите один из приборов учёта, нажмите на двойные стрелки – «Установить связь», выберите нужный прибор учёта.
    В ГИС ЖКХ можно занести одинаковые ПУ, если в одном будет указан подающий трубопровод, а в другом – обратный трубопровод. Вносите полный номер ПУ. В данном случае номер будет отличаться и система позволит внести данные о счётчиках.

    Платёжные документы и капитальный ремонт

    Порой ГЖИ отвечает, что счёт на капитальный ремонт внесён в реестр специальных счетов, а в ГИС ЖКХ он до сих пор «На рассмотрении». Мы спросили службу технической поддержки ГИС ЖКХ, что делать в такой ситуации.

    При размещении информации по решениям и счетам капитального ремонта поставщиками информации автоматически формируется заявка на подтверждение решения/счёта по капитальному ремонту. Эту заявку в ГИС ЖКХ подтверждает ГЖИ по региону в своём личном кабинете.

    Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, нужно обратиться в ГЖИ. Параметр «Включение в реестр» со статусом «На рассмотрении в органе государственного жилищного надзора. » не блокирует работу с выставлением платёжных документов за капитальный ремонт. Это значит, что можно выставлять платёжные документы за капитальный ремонт с данным статусом решения.

    При автоматической выгрузки платёжного документа некорректно отображается сумма «Итого к оплате». Она учитывает задолженность, но не учитывает оплату.

    Поле «Оплачено денежных средств, руб.» не участвует в автоматическом расчёте итоговой суммы платёжного документа, то есть не влияет на сумму к оплате. Это поле введено для размещения информации о квитировании.

    В текущей версии ГИС ЖКХ можно разместить информацию о квитировании как в разделе «Квитирование», так и путём указания информации о внесении платы в атрибуте «Оплачено денежных средств» при размещении платёжного документа в личном кабинете исполнителя услуг.

    Разместить информацию о квитировании указанными способами возможно также с помощью шаблонов или посредством интеграционного взаимодействия с информационными системами.

    При этом раздел «Квитирование» используется исполнителем услуг для размещения детальной информации о сопоставлении информации о внесении платы и начислений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в результате которого в личном кабинете гражданина отображается информация об оплате начислений по всем платёжным документам, по которым осуществлено сопоставление.

    В случае указания информации о поступлении платы только при размещении платёжного документа, данная информация будет доступна только при просмотре указанного платёжного документа гражданином в его личном кабинете.

    Обращаем ваше внимание: в данной статье представлено мнение службы технической поддержки ГИС ЖКХ по заданным нами вопросам. Оно может не совпадать с нашим мнением.

    Источник

  • Поделиться с друзьями
    МальтаВиста