Для чего нужен долгосрочный договор

Долгосрочные договоры в деятельности образовательных организаций

Автор: Богословская О., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

С 01.01.2020 образовательные учреждения при отражении в бухгалтерском учете доходов, расходов, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих в результате заключения долгосрочных договоров, обязаны руководствоваться положениями СГС «Долгосрочные договоры». Рассмотрим порядок применения данного стандарта с учетом Методических рекомендаций, доведенных в Письме Минфина РФ от 28.10.2019 № 02-06-07/84752 (далее – Методические рекомендации).

Какие договоры считаются долгосрочными в целях применения СГС «Долгосрочные договоры»?

Договоры подряда и договоры возмездного выполнения работ (оказания услуг) со сроком исполнения более одного года считаются долгосрочными (п. 3 СГС «Долгосрочные договоры»).

В случаях, предусмотренных учетной политикой, положения СГС «Долгосрочные договоры»такжемогут применяться в отношении договоров подряда, возмездного оказания услуг, срок действия которых меньше года, но даты начала и окончания исполнения которых приходятся на разные отчетные периоды (п. 5 СГС «Долгосрочные договоры»).

К сведению: образовательные учреждения в силу специфики своей деятельности не могут выступать в роли подрядчиков. В связи с этим положения стандарта о долгосрочных договорах строительного подряда в данной статье не рассматриваются.

В отношении каких договоров СГС «Долгосрочные договоры» не применяется?

Стандарт не применяется при отражении в учете и отчетности результатов следующих договоров(п. 4 СГС «Долгосрочные договоры»):

на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;

цена которых определяется для отдельного отчетного периода исходя из фиксированной стоимости единицы работы (услуги) при условии, что общий объем работ (услуг) по таким договорам не определен.

Отражение в бухгалтерском учете доходов, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих в результате заключения и исполнения указанных договоров, осуществляется в соответствии с положениями СГС «Доходы».

Учет хозяйственных операций, возникающих в результате заключения и исполнения учреждением договоров, которые не являются сферой применения СГС «Долгосрочные договоры», осуществляется в соответствии с другими федеральными стандартами бухгалтерского учета для организаций бюджетной сферы. Например:

учет доходов от реализации основных средств ведется согласно положениям СГС «Основные средства»;

учет доходов от аренды имущества регламентируется нормами СГС «Аренда»;

учет доходов от выполнения государственного (муниципального) задания бюджетными или автономными учреждениями осуществляется в соответствии с положениями СГС «Доходы».

Как отразить прогнозируемые поступления по долгосрочным договорам?

Согласно разд. III Методических рекомендаций при планировании (прогнозировании) поступлений по доходам от оказания платных услуг (выполнения работ) по долгосрочным договорамподряда (кроме стройподряда) и возмездного оказания услуг (далее – иные долгосрочные договоры) на соответствующих счетах аналитического учета счета 0 500 00 000 «Санкционирование расходов» делаются следующие бухгалтерские записи:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Отражены прогнозируемые поступления текущего финансового года

Отражены обязательства, подлежащие исполнению в году, следующем за текущим

Отражены обязательства, подлежащие исполнению во втором году, следующем за текущим (первым годом, следующим за очередным), во втором году, следующем за очередным, в иных очередных годах (за пределами планового периода)

Как отразить расчеты по доходам по долгосрочным договорам?

Согласно п. 11 СГС «Долгосрочные договоры» по факту подписания иного долгосрочного договора, но не позднее месяца, следующего за месяцем, в котором он заключен, учреждение отражает расчеты и признает доходы будущих периодов в сумме договора:

Дебет счета 0 205 31 56х «Увеличение дебиторской задолженности по доходам по платным услугам (работам), компенсаций затрат»
Кредит счета 0 401 40 131 «Доходы будущих периодов по платным услугам (работам)»

При этом признание доходов от оказания услуг (выполнения работ) по долгосрочным договорам доходами текущего финансового года осуществляется одним из следующих способов:

равномерно (ежемесячно) до истечения срока действия долгосрочного договора;

в порядке, предусмотренном учетной политикой субъекта учета, в случае если выполнение работ (оказание услуг) по долгосрочному договору осуществляется неравномерно.

Признание доходов по платным услугам (работам) по долгосрочным договорам доходами текущего финансового года отражается бухгалтерской записью:

Дебет счета 0 401 40 131 «Доходы будущих периодов по платным услугам (работам)»
Кредит счета 0 401 10 131 «Доходы текущего периода по платным услугам (работам)»

Обратите внимание: согласно п. 12 СГС «Долгосрочные договоры» расходы субъекта учета, понесенные в связи с выполненными работами (оказанными услугами), формируют себестоимость выполнения работ по иному долгосрочному договору за отчетный период, относимую на финансовый результат отчетного периода.

Как отразить поступление доходов по долгосрочным договорам?

Поступление доходов отражается по дебету счетов 1 210 02 131 (для казенного учреждения – администратора доходов), 0 201 11 510 (для бюджетного, автономного учреждений), 0 201 21 510 (для автономного учреждения), 0 201 27 510 (для автономного учреждения) и кредиту счета 0 205 31 66х с одновременным увеличением забалансового счета 17 (для бюджетного, автономного учреждений).

Каковы особенности учета НДС по долгосрочным договорам?

В соответствии с п. 13 СГС «Долгосрочные договоры» сумма НДС, начисленная в составе суммы доходов от реализации текущего периода по долгосрочному договору, подлежит отнесению на расчеты по НДС:

а) в случае завершения этапов выполнения работ, оказания услуг;

б) в случае признания доходов от реализации по иному долгосрочному договору для целей бухгалтерского учета до наступления даты признания доходов от реализации по иному договору для целей налогового учета.

Что необходимо сделать при первом применении СГС «Долгосрочные договоры»?

При первом применении стандарта нужно осуществить следующие мероприятия по формированию входящих остатков по состоянию на 01.01.2020 (разд. IV Методических рекомендаций):

а) провести инвентаризацию заключенных до 01.01.2020 доходных договоров, продолжающих свое действие после указанной даты, анализ таких договоров на соответствие критериям признания их в качестве долгосрочных договоров, к которым с названной даты будут применяться положения стандарта;

б) по договорам, отнесенным к долгосрочным, определить оставшийся срок их действия, ранее (до 01.01.2020) не отраженную сумму доходов от реализации, соответствующую выполненным до первого применения субъектом учета стандарта объемам работ (не завершенным на дату первого применения этапам работ), сумму доходов будущих периодов, приходящуюся на оставшийся срок их действия (на период с 01.01.2020 и до окончания их срока действия).

Входящие остатки расчетов по доходам по долгосрочным договорам, заключенным в 2019 году или ранее, будут уточнены в межотчетный период следующим образом:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Отражены доходы будущих периодов, предусмотренные иным долгосрочным договором за период с 01.01.2020 до окончания срока действия договора (за период формирования прогноза по доходам)

Отражены доходы от реализации, соответствующие выполненным до 01.01.2020 объемам работ (оказанным услугам), если ранее (до 01.01.2020) указанные доходы не были отражены в составе доходов от реализации

К сведению: сумма дебиторской задолженности по доходам, сформированная по состоянию на 01.01.2020, исходящие остатки по счету 0 205 3х 56х «Расчеты по доходам от оказания платных услуг (работ), компенсаций затрат» уточнения не требует.

Корректировка входящих остатков осуществляется операциями в межотчетный период на основании бухгалтерской справки (ф. 0504833). Указанная информация отражается в сведениях об изменении остатков валюты баланса (ф. 0503173, 0503773).

В случае применения положений СГС «Долгосрочные договоры» до 01.01.2020 в соответствии с учетной политикой субъекта учета (например, начисление в 2019 году доходов будущих периодов по иным долгосрочным договорам в момент заключения договора по сумме договора) корректировка входящих остатков осуществляется с учетом ранее отраженных в учете показателей.

Считаются ли договоры об оказании образовательных услуг долгосрочными?

Договор оказания платных образовательных услуг заключается на весь период обучения. Плата за обучение обычно вносится 1 – 2 раза в год, а процесс обучения длится учебный год (несколько лет). Исходя из этого такие договоры подходят под определение долгосрочных. Доходы от оказания платных образовательных услуг следует отражать на счете 0 401 40 131 «Доходы будущих периодов» с последующим ежемесячным списанием доходов будущих периодов в доходы текущего отчетного периода.

В бюджетном образовательном учреждении среднего профессионального образования на коммерческой основе обучается группа студентов по специальности «Юриспруденция». Срок обучения – 3 года 10 месяцев. Стоимость обучения – 30 000 руб. в год. В группе обучается 25 студентов.

Доходы учреждений от поступлений за счет приносящей доход деятельности следует учитывать по статье аналитической группы подвида доходов 130 «Доходы от оказания платных услуг, компенсаций затрат» и относить на подстатью 131 «Доходы от оказания платных услуг (работ)» КОСГУ (Порядок № 85н, Порядок № 209н).

Данные поступления отражаются по коду вида деятельности 2 «Приносящая доход деятельность (собственные доходы учреждения)» (п. 21 Инструкции № 157н).

Начисление и поступление доходов от оказания платных образовательных услуг отражаются в соответствии с Инструкцией № 174н следующим образом:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Отражены прогнозируемые поступления текущего финансового года
(30 000 руб. х 25 чел.)

Начислены доходы будущих периодов на основании договоров

Поступила плата за обучение на лицевой счет учреждения в текущем году

Признаны доходами текущего периода ранее начисленные доходы (ежемесячно)
(750 000 руб. / 12 мес.)

Источник

Долгосрочная аренда квартиры: что это такое

Аренда бывает разная: посуточная, на пару месяцев, а иногда стороны решают заключить договор аренды на несколько лет. Что можно считать долгосрочной арендой и какие у неё плюсы и минусы?

Что такое долгосрочная аренда

Длительный срок аренды — это сколько? Для начала напомним, что по закону аренда — это отношения между юрлицами, а наём — между физическими лицами. Но в обычной жизни используются оба варианта, и мы тоже будем так делать.

Итак, чтобы понять, какая аренда считается долгосрочной, нужно рассмотреть виды долгосрочного и краткосрочного найма . Согласно Гражданскому кодексу РФ, краткосрочной будет считаться любая аренда, не превышающая 11 месяцев. Например, если квартиру снимают на время отпуска туристы или арендуют командировочные. Но часто такой договор заключается и в ситуации, если аренда планируется на более длительный срок, и каждый год документ продлевается. Такой договор не надо регистрировать в Росреестре, в остальном он обладает полной юридической силой.

Долгосрочная аренда недвижимого имущества — это договор, заключаемый на срок от года до пяти лет.

Таким образом, если человек хочет жить ближайшие пару лет в съёмной квартире, возможна аренда на длительный срок, а вот переехать на лето в Санкт-Петербург с наймом жилья на три месяца — это будет считаться краткосрочной арендой.

Особенности долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда квартир имеет свои особенности. Расскажем про них подробнее.

• Заключение долгосрочного договора найма предполагает преимущественное право его перезаключения для предыдущего арендатора. Даже если собственник решил, что теперь в квартире должны жить другие люди, то, по закону, прежний наниматель имеет полное право остаться жить дальше.
• Собственник должен предупредить арендатора за три месяца до окончания договора, если планирует прекратить отношения. Если он не выразил такого намерения, то договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.
• Аренда на долгосрочной основе подразумевает автоматическое продление договора с тем же арендатором, если его срок закончился, но собственник планирует продолжать сдавать жильё в течение следующего года.
• Если собственник решил продать свою квартиру, то с соглашением о долгосрочной аренде квартирант вправе жить в помещении до окончания срока договора. Далее вопрос о продлении аренды может быть решён по согласованию с новым собственником.
• Долгосрочная аренда всегда регистрируется в Росреестре. В выписке из ведомства будет указано, что квартира находится в обременении у арендатора. Это может быть существенным пунктом, например при продаже квартиры. Ведь собственник не сможет утаить наличие арендатора, а покупателю эта ситуация может не понравиться.

Сдача квартиры в аренду на длительный срок: оформление

Так что значит долгосрочная аренда и как её оформить ? Для того чтобы арендовать квартиру, нужно заключить соглашение о найме. Так называется договор между собственником и нанимателем о передаче части прав на жилую недвижимость последнему. Теперь арендатор, проживая в квартире собственника, будет перечислять ему ежемесячные платежи.

Правила оформления схожи с краткосрочным договором аренды. Перед подписанием стоит убедиться в подлинности документов и сделать копии. Собственник должен предоставить бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Если договор подписывает доверенное лицо, то у него всё равно должны быть оригиналы документов на квартиру, а также доверенность на оформление договора аренды.

Обратите внимание на количество владельцев квартиры. Если их больше одного человека, то в договоре аренды должны быть перечислены все или же другие собственники должны написать генеральную доверенность на сдачу жилья.

Также стоит запросить в Росреестре выписку на квартиру — это вправе сделать любой человек — чтобы убедиться, что квартира не арестована и на ней нет других обременений. А ещё это поможет проверить, совпадают ли с указанными в выписке данные собственника и сколько всего числится владельцев квартиры.

Если в договоре не указан срок аренды, то считается, что соглашение заключено на пять лет и его необходимо регистрировать в Росреестре.

Образец договора долгосрочной аренды

Договор аренды оформляется в свободной форме, но важно прописать максимально подробно все права и обязанности сторон, а также продумать и описать ключевые форс-мажорные ситуации. Также обязательно нужно зафиксировать общие данные собственника, нанимателя и объекта договора. Посмотреть образец договора аренды квартиры можно здесь.

В соглашении найма необходимо указать число и место его оформления. Затем перечислить все договорëнности и прописать паспортные данные сторон. Если участников соглашения больше двух, то договор называется многосторонним.

Помимо этого в документе должны фигурировать кадастровый номер квартиры, её адрес, общая площадь и количество комнат.

Не забудьте перечислить основные права и обязанности сторон. Более подробно они изложены в Гражданском кодексе. Решение на случай форс-мажорных ситуаций тоже необходимо прописать отдельными пунктами, если они существенны для одной из сторон. Например, собственнику важно, чтобы в квартире не курили. Тогда можно указать отдельно, какое наказание может последовать последует за такое нарушение. Для арендатора может являться существенным вопрос повышения цены, поэтому целесообразно прописать, что стоимость арендной платы собственник может повысить лишь через год и только на 15%.

Ещё нужно договориться, кто будет делать ремонт и в каком случае. По закону собственник производит капитальный ремонт, а наниматель – текущий. Но стороны вправе решить сами, как им будет удобнее. Например, собственник может предложить арендатору оплатить капитальный ремонт на условиях освобождения от арендной платы на следующие несколько месяцев.

Отдельно пропишите условия оплаты. Варианты могут быть разными — договоритесь и запишите удобный вариант для каждой стороны. Например, 20-го числа каждого месяца арендатор перечисляет деньги на карту собственника. Если планируется оплата наличными, то арендатору имеет смысл попросить собственника каждый раз писать расписку о получении денег. Обсудите и то, кто будет погашать коммунальные платежи. Сумму залога и его возврат также стоит указать в договоре.

Обозначьте в соглашении условия расторжения договора. В Гражданском кодексе говорится, что стороны должны уведомить друг друга заранее — за три месяца, но могут быть применены и иные условия.

Также обычно составляется акт приёма-передачи — документ, в котором перечисляются все ценные вещи в квартире и описывается их состояние. В случае порчи имущества легко доказать, был ли телевизор сломан изначально или это произошло по вине арендатора. Также в акте можно указать и дефекты, которые уже имелись до вселения нанимателя в помещение.

Каждый документ подписывают все стороны и всем предоставляется по отдельному экземпляру.

Плюсы и минусы такой сделки для арендодателя

Плюсы. Долгосрочная аренда предполагает спокойное получение дохода без постоянного поиска новых жильцов. Собственник один раз сдаëт свою квартиру и в течение нескольких лет получает фиксированную ежемесячную плату за аренду. Риск того, что новый квартирант захочет расторгнуть долгосрочный договор через месяц, очень низкий. На такие соглашения идут, как правило, с серьёзными намерениями, когда обе стороны нацелены на долгие деловые отношения и полностью устраивают друг друга.

Для того чтобы сдавать квартиру на короткий срок, потребуется много времени — арендодатель вынужден постоянно быть на связи, договариваться об аренде и организовывать клининг. Также частая смена нанимателей может сказаться на состоянии квартиры. Наконец, если следующий арендатор быстро не найдётся, то собственник потеряет в доходах.

Минусы. Как правило, краткосрочная аренда более выгодная. Особенно это касается посуточного найма. Если такой бизнес поставить на поток, то можно получить значительно более высокий доход, чем при долгосрочной аренде.

Ещё один минус долгосрочной аренды заключается в том, что наниматель может оказаться необязательным и будет плохо ухаживать за квартирой. Но неубранная пыль не может стать причиной для расторжения договора, и придётся ждать окончания срока или расторгать соглашение досрочно и со штрафом. И даже в случае, если арендатор что-то серьёзно испортил в квартире, суд может ему дать срок на исправление ситуации.

Наниматель вправе расторгнуть договор без оглашения причин, а вот собственник такого права не имеет. Он обязан продолжать сдавать квартиру арендатору, а прекращение договора применяется исключительно в случае существенных нарушений и, как правило, через суд.

Помимо прочего, если в соглашении не предусмотрена индексация цены, то наниматели вправе не соглашаться с внезапным повышением стоимости. Согласно Гражданскому кодексу, арендная плата может изменяться не чаще, чем раз в год.

Итак, зачем сдают квартиру на длительный срок

Как правило, сдать квартиру в долгосрочную аренду — означает спокойный и стабильный доход, если наниматель соблюдает условия соглашения, исправно платит и хорошо следит за квартирой. В ином случае многие предпочитают заключить договор на срок до одного года и не предоставлять столько преимуществ своему арендатору. Но в любом случае надо составлять подробный договор, включающий в себя все существенные вопросы, которые могут возникнуть в ходе аренды.

А если заниматься поиском жильцов и составлением договора нет времени, можно воспользоваться сервисом Яндекс Аренда. Менеджеры помогут отыскать и проверить жильцов, застраховать квартиру и уладить возникающие бытовые проблемы даже после заселения.

Источник