Дкп квартиры брачный договор образец



Продажа квартиры при наличии брачного договора

За год перед разводом, 10 лет назад между супругами был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество признается личной собственностью той стороны, на которую оно зарегистрировано. После развода соглашение о разделе имущества не заключалось, иск в суд на раздел имущества и на оспаривание брачного договора не подавался ни одной из сторон. Квартира была куплена в браке и зарегистрирована на мужа, сейчас ее нужно продать. Нужно ли в данном случае согласие бывшей супруги? Следует ли оформлять на бывшего мужа право собственности на основании брачного договора перед продажей квартиры? Как обезопасить такую сделку от претензий второй стороны?

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Договорный режим имущества супругов регулируется гл. 8 Семейного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Итак, для начала выделим юридически значимые обстоятельства:

1) законный режим имущества супругов был изменен брачным договором;

2) в соответствии с брачным договором «имущество признается личной собственностью той стороны, на которую оно зарегистрировано»;

3) «квартира куплена в браке и зарегистрирована на мужа».

Ответ на первый вопрос – согласие бывшей супруги не требуется, поскольку квартира куплена в браке, зарегистрирована на мужа и является его личной собственностью.

Ответ на второй вопрос – «оформлять на бывшего мужа право собственности на основании брачного договора перед продажей квартиры» не имеет смысла, поскольку она уже оформлена (зарегистрирована) «на мужа».

Ответ на третий вопрос – никаких «претензий второй стороны» быть не может, поскольку режим совместно нажитого имущества супруги недвусмысленно определили в брачном договоре.

Источник

Договор купли-продажи квартиры 2019 год новый (брачный договор, аккредитив) образец, пример, шаблон, форма, проект

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва 21.12.2019 года

Мы, гр. РФ Петров Алексей Вячеславович, пол: мужской, 08.06.1974 года рождения, место рождения: г. Сергиев-Посад Московская обл., паспорт Российской Федерации: 15 19 280778 выдан: ГУ МВД РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ, 01.07.2019, код подразделения: 700-073, адрес регистрации: г. Москва, ул. Холмогорская, д. 17, к. 1, кв. 68, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

гр. РФ Иванов Василий Григорьевич, пол: мужской, 17.02.1976 года рождения, место рождения: гор. Уфа Респ. Башкортостан, паспорт Российской Федерации: 00 03 040966 выдан: КИРОВСКИМ РУВД ГОР. УФЫ РЕСП. БАШКОРТОСТАН, 24.05.2002, код подразделения: 022-003, адрес регистрации: Московская область, г. Люберцы, ул. Рылейная, д. 2, корп. 15, кв. 41, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор купли–продажи квартиры (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил Квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Радищева, д. 1, корп. 1, кв. 368, кадастровый номер: 77:03:0010008:56718 (далее – Квартира).

Читайте также:  1с внешняя печатная форма договора word

2. Указанная Квартира расположена на 24 (Двадцать четвертом) этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадью 44,2 кв.м,

3. Квартира находится в собственности у Продавца на основании Решения суда от 24.09.2009 года, вступившее в законную силу от 06.10.2009 года, выданное Перовским районным судом города Москвы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк 77 АМ № 123944, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.12.2009, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.12.2009 сделана запись регистрации № 77-77-20/077/2009-947.

4. По обоюдному согласию Квартира оценена Сторонами в 7 200 000 (Семь миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

5. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца Квартиру за в 7 200 000 (Семь миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек, из которых денежную сумму в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ до подписания настоящего договора в качестве аванса.

5.1.Сумма в размере 7 170 000 (Семь миллионов сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается посредством покрытого безотзывного безакцептного аккредитива, на следующих условиях:

— сумма аккредитива –7 170 000 (Семь миллионов сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек

— плательщик — Петров Василий Григорьевич

— банк-эмитент – ПАО Сбербанк г. Москвы к/с: 30101810400000000225, БИК: 044525225

— расчётный счет – 40817810840015284646

— получатель средств – Иванов Алексей Вячеславович,

— банк получателя – Филиал № 7701 банка ВТБ (публичное акционерное общество) г. Москва, к/с 30101810345250000745, БИК 044525745;

— расчётный счет — р/с 40810000642270000031

5.2. Аккредитив будет раскрываться в пользу ПРОДАВЦА при предъявлении следующих документов:

— оригинал Договора купли-продажи квартиры от 21.12.2019 года по адресу: г. Москва, ул. Радищева, д. 17, корп. 15, кв. 68, содержащий установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, осуществляющую регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, Покупатель: Петров Василий Григорьевич, Продавец: Иванов Алексей Вячеславович.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Квартиру не возникает.

7. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств Покупателем, предусмотренных п. 5 настоящего договора, является существенным нарушением настоящего договора Покупателем, в этом случае по требованию Продавца настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

8. Покупатель до подписания настоящего Договора осмотрели Квартиру, полностью удовлетворен ее расположением, техническими характеристиками, состоянием, не имеет претензий к Продавцу на момент подписания Договора.

9. Продавец обязуется передать Покупателю Квартиру в том состоянии, в котором она была на момент просмотра, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по оплате за междугородние и международные телефонные переговоры, абонентской плате за телефон, квартирной плате, коммунальным платежам, платежам за капительный ремонт, оплате электроэнергии.

10. На момент подписания Договора в отчуждаемой Квартире зарегистрирован Загребин Алексей Вячеславович, который обязуется сняться с регистрационного учета до 19.01.2020 года включительно.

11. По соглашению Сторон настоящего договора Продавец обязуется физически освободить Квартиру до 19.01.2020 года включительно, а также подписать акт приема-передачи Квартиры согласно ст. 556 ГК РФ.

12. Согласно ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, не имеется.

Читайте также:  Договор найма по старому жилищному кодексу

13. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец.

14. Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Продавец и Покупатель подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

15. Продавец гарантирует Покупателю следующее: до заключения настоящего договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца никем не оспаривается. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на Квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Указанная Квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

16. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

17. Продавец обязуется с момента подписания настоящего договора и до фактической передачи Квартиры Покупателю не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.

18. Продавец заявляет, что на момент отчуждения вышеуказанной Квартиры не состоит в зарегистрированном браке.

19. В соответствии с п.1, ст. 42 СК РФ, брачный договор от 13.09.2014 года удостоверенным Боженко Федором Сергеевичем, временно исполняющий обязанности нотариуса города Москвы Краснова Германа Евгеньевича, зарегистрированным в реестре за № 1-10-7358, был изменен установленный законом, режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ) и установлен режим раздельной собственности на вышеуказанную квартиру. Брачный договор прикладывается к сделке.

20. Заключительные положения.

20.1. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 393 «Обязанность должника возместить убытки», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 488 «Оплата товара, проданного в кредит», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» Гражданского кодекса РФ, статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ, статей 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» Жилищного кодекса РФ, Сторонам понятно.

Читайте также:  Для всех предпринимательских договоров существенным условием является договора

20.2. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

21. Расходы по заключению настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

22. Настоящий договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:

— государственной регистрации перехода права собственности;

— передачи Покупателем Продавцу указанной в п. 5 настоящего договора денежной суммы за приобретаемую Квартиру, что подтверждается выпиской со счета Продавца о получении денежных средств;

— передачи Продавцом указанной Квартиры Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту, в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается, соответственно, либо отказом Продавца от исполнения обязанности передать имущество, либо отказом Покупателя от исполнения обязанности принять его.

23. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр — Продавцу и один экземпляр — Покупателю.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город Москва «___»____________ 2020 года

Мы, гр. РФ Петров Алексей Вячеславович, пол: мужской, 09.06.1974 года рождения, место рождения: г. Сергиев-Посад Московская обл., паспорт Российской Федерации: 45 19 280778 выдан: ГУ МВД РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ, 01.07.2019, код подразделения: 770-073, адрес регистрации: г. Москва, ул. Радицева, д. 17, к. 1, кв. 368, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

гр. РФ Иванов Василий Григорьевич, пол: мужской, 01.07.1976 года рождения, место рождения: гор. Уфа Респ. Башкортостан, паспорт Российской Федерации: 80 03 987866 выдан: КИРОВСКИМ РУВД ГОР. УФЫ РЕСП. БАШКОРТОСТАН, 04.05.2002, код подразделения: 022-003, адрес регистрации: Московская область, г. Люберцы, ул. Восточная, д. 2, корп. 8, кв. 13, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны»:

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. 1.Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от «21» декабря 2019 года передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 17, корп. 1, кв. 368, кадастровый номер: 77:03:0010008:17518 надлежащего качества (ст.475, ст.557 ГК РФ).
  2. 2.Продавец передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, капитальному ремонту, оплате за электроэнергию.

Покупатель подтверждает, что квартира ему передана надлежащего качества, им приняты ключи и документы.

3. Моральных и материальных претензий Покупатель и Продавец друг к другу не имеют. Расчет по Договору купли-продажи квартиры от «21» декабря 2019 года произведен полностью.

4. При оформлении указанной сделки Продавцом были представлены документы, оформленные надлежащим образом. Предъявленные документы соответствуют нормам гражданского, жилищного и семейного законодательства.

5. Настоящий Акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________________________________________________________

Покупатель________________________________________________________________

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону — 8 (919) 722-05-32

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста