Что такое историческая справка бти

Содержание
  1. Архивная копия плана БТИ
  2. Зачем получать архивные копии документов БТИ
  3. Нужно ли получать архивные копии если есть какие-либо БТИ
  4. Видео о архивных планах БТИ
  5. Где заказать архивную копию (выписку) плана БТИ
  6. Сколько стоит архивная справка БТИ и какой срок изготовления
  7. Архивная копия выписки БТИ даст возможность собственнику
  8. Внесение изменений (исправление ошибок) в планах БТИ
  9. Чем отличается архивная копия плана БТИ от плана БТИ «до перепланировки».
  10. Порядок получение архивной копии на сайте БТИ
  11. Что можно заказать еще вместо архивной копии плана БТИ
  12. Как оформить документы БТИ
  13. Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью
  14. Для чего нужны справки и документы из БТИ
  15. Образцы документов из БТИ
  16. Кто может обратиться в БТИ за документами
  17. Куда обратиться для получения документов БТИ
  18. Какие документы нужны для обращения
  19. Порядок получения документов
  20. Сколько стоит оформление документов БТИ
  21. Сроки изготовления и действия справок из БТИ
  22. Получение документов БТИ по нежилым помещениям
  23. Когда могут отказать

Архивная копия плана БТИ

Прежде чем проводить в квартире перепланировку, ее необходимо согласовать с жилищной инспекцией и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

А чтобы Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку, необходимо собрать комплект документов для согласования.

Ниже мы рассмотрим один из необходимых документов.
Это архивная копия плана БТИ

Зачем получать архивные копии документов БТИ

Архивную копию документов БТИ в 99 процентах заказывают в двух случаях:

  1. В случае уже зафиксированной перепланировки с красными линиями на плане БТИ
    В этом случае архивная копия играет роль исходного документа, который показывает какая планировка квартиры была изначально.
  2. В случае наличия ошибок БТИ в планах которые у них уже есть на руках.
    В этом случае заказывается архивная копия, как исходный документ, на котором необходимые элементы могут быть показаны правильно.

Ситуации бывают самые различные, разберем типовую:

У собственника есть документы БТИ «в красных линиях». То есть перепланировка уже зафиксирована.

Но он хочет сделать ремонт и согласовать уже новую, конечную планировку.

И наступает условный тупик, подать на разрешение на перепланировку он не может, так как жилищная инспекция по межведомственному запросу увидит что у него уже есть перепланировка.

И не даст согласовать какую либо новую планировку, она напишет в отказе то что необходимо сначала согласовывать ту, которая уже есть, так как нельзя согласовать какую то перепланировку «перепрыгнув» (не согласовав) уже существующую.
Нет такого регламента.

Но и согласовывать текущую он не хочет, так как она ему фактически не нужна, у него после ремонта будет новая планировка.

Что делать в данной ситуации с точки зрения согласования:

  • Необходимо вести ремонт фактически не законно, то есть делать новый ремонт и вызвать БТИ что бы они зафиксировали уже новую планировку с новыми красными линиями.

А архивная копия плана, в данном процессе необходима для того, что бы понять какая планировка была изначально и предусмотреть так новый ремонт, что бы новые «красные линии» были согласуемы.

Нужно ли получать архивные копии если есть какие-либо БТИ

Если вы собрались проводить перепланировку, и у вас есть на руках:
— технический паспорт БТИ
— поэтажный план квартиры с экспликацией
(не важно оригиналы или копии), то обращаться в БТИ вам не нужно.

Но часто бывает, что документы БТИ у собственника отсутствуют

Например, они были утеряны или их вам не передали прежние владельцы, когда продавали квартиру.

В этом случае придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за оформлением документов БТИ.

Видео о архивных планах БТИ

Где заказать архивную копию (выписку) плана БТИ

  • Можно обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации.
    Они работают по экстерриториальному признаку, то есть например можно обратиться в центральное отделение, что бы заказать архивную копию для квартиры которая находится допустим в юго-западном округе.
  • Можно заказать их через сайт ГБУ МосгорБТИ и забрать лично.
  • Можно обратиться в любой центр услуг «Мои документы». (Минус обращения — увеличенные сроки)

Вы получите комплект документов представленный ниже, это 2-3 листа информации о доме и план этажа, на котором будет выделена ваша квартира, плюс отдельным листом будет идти экспликация и в ней будут показатели по площадям.

С точки зрения проектирования данная выписка не очень удобна, так как план квартиры бывает слишком мелким и зачастую бывает что необходимо запрашивать уточнения, так как не все данные видны.

Пример архивной копии БТИ:

Сколько стоит архивная справка БТИ и какой срок изготовления

Услуга платная.
Стоимость может несколько варьироваться, но если взять что то усредненное, то стоимость будет порядка 2000 рублей за сам план на весь этаж + экспликацию на отдельную квартиру.

Срок изготовления — порядка 1 месяца.

Архивная копия выписки БТИ даст возможность собственнику

  • Установить факт незаконной перепланировки, если таковая проводилась в его квартире, например, прежними хозяевами. (Даже если у вас нет на руках БТИ с красными линиями, или перепланировка в принципе не зафиксирована, хотя она есть.
    Для этого ему достаточно сверить нынешнее расположение помещений, просто пройдясь и осмотрев собственную квартиру, с тем, что изображено на плане из архивной копии БТИ.
  • Начать процедуру согласования перепланировки, поскольку архивную копию БТИ можно использовать при разработке проекта и включать в пакет документов, подаваемых в жилищную инспекцию для согласования и получения разрешения на переустройство квартиры.

Внесение изменений (исправление ошибок) в планах БТИ

Частая проблема документов БТИ, это ошибки «кочующие» из документа в документ.

И если собственник допустим на руках БТИ с ошибкой и пытаясь оспорить ее и исправить заказывает архивную копию и там эта ошибка также присутствует, то с согласованием возникают значительные сложности.

В большинстве попытка поправить саму архивную копию дает ответ который представлен ниже.

У данного собственника в старом доме отсутствовала дверь и одна из перегородок была смещена.

Читайте также:  Что означает подать заявление

Явно было что это было с года постройки дома, однако БТИ не проводит экспертизы конструктива дома и не разбирается в ранее сделанных ремонтах.

Допустим дом был построен 100 лет назад а какой то ремонт был произведен 80 лет назад и как то отличить 80 летний ремонт от 100 летнего не представляется возможным.

Поэтому на подобные запросы о корректировке всегда дается такое письмо.

Общий смысл его «мы ничего не знаем, всегда было так как у нас в архиве».

Но оказывается есть случаи, когда она исправлению «подлежит»

БТИ «жонглирует» нормами что никакой фокусник не повторит.

Ну если же не подлежит, значит не подлежит. А нет, подлежит .

Был случай, когда у собственника на фасаде было окно, а в БТИ нет. Дом старый, дореволюционной постройки.

Собственник который рассказывал нам эту историю говорил что убеждал и так и сяк, что ошибка явная, дом старый, всегда было окно, как же без окна то?

БТИ: У нас нет, значит окна нет.

Собственник: Ну приехайте посмотрите, у всех окна на фасаде есть и в БТИ есть, а у меня на фасаде есть, а в БТИ нет.

БТИ: Не поедем, у нас в архиве нет окна, может до вас кто самовольно прорубил.

Собственник: Ну что мне теперь окно заложить?

БТИ: Это не к нам, мы ничего не знаем.

В конце концов, собственник где то нашел фотографию, с еще барышнями на карете и в ракурс попал его дом, и на этом фото есть окно!

Пришел в БТИ, показал фотографию и сказал, либо вы правите, либо принимайте досудебную претензию и уходим в суд.

Поправили за 15 минут.

Это не то фото, но было приблизительно такое же и выглядело это весьма комично.

Или заказчик присылает нам на почту подобное фото, с вопросом что делать?
«БТИ показывают балкон в красных линиях, но мы же точно знаем что балкон такой какой на фото, сами же фотографировали….»

Поэтому оказывается можно, но в связи с тем, что эти документы считаются «исходными данными», то есть обмерами которые были при первоначальной постройки дома, то БТИ может внести изменения только в части «явных» ошибок.

Примеры подобных ошибок из практики:

► Нет окна. (где явно должно быть).
► Нет входа в квартиру.
► Показан балкон, которого никогда не было и в доме вообще нет не одного балкона.
► Лишняя комната «прирезана» от соседней квартиры (что же теперь собственнику у соседей комнату отбирать?).
► Обозначение газовой плиты в доме который в принципе не был никогда газифицирован.
► Газовая плита, расположенная в совмещенном ванной и санузле.
Да, такое было. На кухне нет плиты, зато в ванной набор приборов следующий: ванная, мойка, унитаз и газовая плита.
Причем плита расположена четко по середине и пройди к мойке и ванной нет никакой возможности, но унитазом сбоку можно пользоваться без проблем.

И даже в этом случае никто не ушел «молча» исправлять ошибку, оказывается надо «подумать и разобраться».
► Явные ошибки в площадях комнат, допустим размеры комнаты 4х4 метра, а общая площадь показана как 8 квадратных метров.
► и т.д.

Подробнее об исправлении ошибок БТИ можно узнать в данной статье

Чем отличается архивная копия плана БТИ от плана БТИ «до перепланировки».

В данное время есть только одна форма документов БТИ которая показывает первоначальную планировку квартиры, это «архивная копия плана БТИ», о которой выше мы рассказали.

Но зачастую заказчики имеют на руках ранее полученные «планы БТИ до перепланировки».

Данная форма выдавалась до введения формы архивной копии.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки (на плане есть отметка «до переоборудования»):

С точки зрения согласования перепланировки есть есть на руках «план БТИ до перепланировки» это документ также подойдет.

В архивной копии фактически тоже самое что в форме «плана до перепланировки», только план идет на весь этаж и там необходимо найти свою квартиру.

И данный документ также можно использовать в процессе согласования как документ с исходной планировкой квартиры.

Но так как данные документы БТИ больше не выпускает со временем их становится все меньше и меньше и через несколько лет подобные документы будут встречаться крайне редко.

Порядок получение архивной копии на сайте БТИ

Первым шагом является регистрация на сайте БТИ. Для этого необходимо заполнить простую форму.

Итак, вероятнее всего вы не зарегистрированы на сайте БТИ, и необходимо пройти регистрацию.

Далее на главной странице нажимаем на кнопку услуги

Попадаем на страницу с блоком заказа и нажимаем на большую кнопку «предоставление копий архивной документации»

Далее нажимаем кнопку «подать заявление онлайн»

И наконец заполняем форму заявки на предоставления копий архивной документации

Общий путь приблизительно как описано выше.

Возможно будут какие то несовпадения с представленными выше картинками, так как БТИ регулярно вносит изменения на своем сайте.

Что можно заказать еще вместо архивной копии плана БТИ

Совсем недавно, в начале 2022 года в БТИ появилась услуга заказа поэтажного плана и экспликации без выхода техника на квартиру.

Причем данные документы можно заказать на любую квартиру без предоставления доверенности и т.д.
(Любой человек может заказать данные документы на любую квартиру).

Если вы уверены, что вашей квартире нет и никогда не было перепланировки (и в базе БТИ нет красных линий, то есть уже зафиксированной перепланировки), вы сможете в недельный срок получить данные документы.

Их общая стоимость порядка 2000 тысяч рублей.

Однако данные документы, будут отражать планировку квартиры которая находится в базе БТИ, но она не будет отражать самую первую планировку квартиры (ту планировку которая показывает архивная копия, которая в другой базе — базе архивных планов).

Читайте также:  Кто выписывает ген доверенность

То есть, если в квартире была когда то согласована перепланировка, то в базе БТИ будет согласованная новая планировка но не первоначальная (которая была в момент постройки дома и которая находится в базе архивных копий).

Отметим также, что в 95 процентах случаев планировка из базы БТИ и базы архивных копий совпадает.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram , мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Источник

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Читайте также:  Что нужно для оформления справки 2 ндфл

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

  1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

  1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
  5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Источник

Поделиться с друзьями
МальтаВиста